Høgåsveien 31 A og B

Nye villaer ved Asker golfbane ! - Høgåsveien 21B, Asker
Ved Asker golfbane, mot Høgås, mellom hull 16 - 17 og 18 bygges disse to stilfulle boligene.
Boligene ligger tett på naturen i et fantastisk turområde. Badevann like nedenfor husene.
Kjellerstuen er dimensjonert for golfsimulator, dette kan tilleggsbestilles, se illustrasjon og vedlegg.

Leveres med bl.a.:
- Strai kjøkken med Miele hvitevarer
- Caesarstone benkeplate
- Flotte bad med fliser fra Flisekompaniet
- 1-stavs eikeparkett
- Innvendig eikedører
- Mulighet for golfsimulator og badebasseng gjennom tilvalg
- Glassrekkverk på solrike balkonger
- Balansert ventilasjon & varmepumpe fra Daikin
- Garasje med 1 elbillader
- Marka med turstier, skiløyper og badevann
- Asker Golfklubb som nærmeste nabo
- Barnevennlig blindvei
- Kort vei til buss & tog

Beliggenhet

Beliggenhet:
Høgåsveien 21B ligger i et attraktivt boligområde ved Asker Golfklubb på Jansrud i Asker. Eiendommen har utsyn mot golfbanens hull 16 og 17, og golfbanen ligger i umiddelbar nærhet med direkte adkomst til området. Rolige nabolag, familievennlige omgivelser i blindvei, med store grøntarealer og tilgang til marka. Her finnes badevann og et variert nettverk av turveier over golfbanen og videre innover mot Vestmarka, med gode muligheter for både fotturer og skiaktiviteter. Kort avstand til bl.a. Finsrudvannet med tilrettelagt badeplass, samt Brendsrudvannet og Hogstadvannet.

Skole og barnehage:
Eiendommen har kort vei til Drengsrud barneskole og sokner til Solvang ungdomsskole. Flere barnehager ligger i området, bl.a. Ånnerud barnehus (ca. 1,6 km), Frelsesarméen Trollstua barnehage og Ånnerudtoppen barnehage. Asker International School er innen gangavstand, mens Asker og Nesbru videregående skoler er lett tilgjengelige med kollektivtransport. Nesbru tilbyr blant annet studiespesialisering, bygg- og anleggsteknikk, samt medier og kommunikasjon.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen, med avganger mot Asker stasjon og Drammen via Lierbyen. Bussforbindelsen til Asker sentrum og stasjon tar ca. 10 minutter. Fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen, med en reisetid til Nasjonalteateret på ca. 18 minutter. Flytoget har også hyppige avganger fra Asker stasjon.

Handel og tjenester:
Dagligvarehandel kan gjøres på Extra (Vardåsen/Drengsrud) eller Meny (Hagaløkka), som begge ligger innen kort avstand. Asker sentrum ligger kun få minutters biltur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finnes også kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten kjøpesenter har en variert sammensetning av kjedebutikker og nisjebutikker.

Fritid og rekreasjon:
Asker golfklubb med 18-hulls bane er nærmeste nabo, og området har et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes bl.a. alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og idrettsplasser. Asker Skiklubb, holder til på Føyka stadion, kun en kort kjøretur unna, med et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Dikemark rideklubb med stor ridestall ligger også i nærheten.

Asker byr på variert natur og gode friluftsmuligheter. Marka er lett tilgjengelig fra eiendommen, med et stort nettverk av turstier og flere badevann. En kort kjøretur unna ligger Semsvann, valgt til Askers tusenårssted, med turvei tilpasset både gående, barnevogn og sykkel, samt flere badeplasser.

Omkostninger

Eksempel på omkostninger ved kjøp kr. 16 000 000
--------------------------------------------------------
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt i takt med når kjøper inngår kontrakt, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser.

Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan avvike i fra tegninger og bilder.

Tomtestørrelse hus 1 - 884,50 m²
Tomtestørrelse hus 2 - 896,90 m²

Diverse

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

UTOMHUS
Veier
Gruset adkomstvei til boligene samt gårdsplass og biloppstillingsplasser.

Utearealer
Utearealene opparbeides med stedlige masser, dekket med tynt jordlag. Kjøper må selv forestå opparbeidelse av utomhus arealer med påfyll av matjord, tilsåing og beplanting. Planerte masser vil over tid stabiliseres som kan resultere i ujevnheter. Arealene kan
avvike i fra tegninger og bilder.

Garasje - Parkering
Parkering på egen grunn gårdsplass.
Sti med gruset adkomst til boligens inngangsdør på forside og bakside. Dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig.

Terrasse
Begge terrasser vil ha bjelker og spaltegulv i impregnert materialer, Møre Royal Blank, 28 x 120 mm eller tilsvarende. Glassrekkverk på begge terrasser. Type og leverandør er ikke avklart med bygg entreprenør.

HUSET
Bygningskonstruksjoner:
Støpt plate med armering, isolasjon og grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet tre-panel og beiset / malt 1 strøk. Husene leveres i henhold til standard Tek 17. Takrenner, beslag og nedløp, plastbelagt svart.

Gulv
14mm En-stavs eikeparkett i alle rom fra Saga eller tilsvarende, type Eik natur med unntak av gang, bad, vaskerom, teknisk rom samt garderobe i 1. etg. Kvist og noe naturlig fargevariasjon vil kunne forekomme. Annen parkett kan velges som tilvalg fra våre gulv-leverandører. Valgfritt inntil kr. 300,- pr. m2. Badene, vaskerom og gang flislegges med 60x60 cm fliser fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2.

Vegger/tak
Gipsplater, strimles/sparkles, males med 2 strøk. Veggfarge, se vedlagt fargebeskrivelse. Andre farger kan velges mot et pristillegg på kr. 3 000,- pr. farge. Badene flislegges med 60x 60 fra Flisekompaniet, type La Fenice Circus Sand eller tilsvarende. Valgfritt inntil Kr. 300,- pr. m2. Ønskes større, andre fliser eller mosaikk på vegg på badene kan dette gjøres som tilvalg. Tekniske rørføringer vil i størst mulig grad bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres listefritt. Gulvlister i samtlige rom med unntak av Teknisk Rom, leveres med hvitmalt furu uprofilerte 12x58 cm. Listverk leveres i grunnet hvit fra fabrikk. Utforinger og listverk rundt samtlige innerdører leveres hvitmalt med farge Bomull. Listverk leveres med synlig spikerhull. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Peisovn
Vedfyrt peisovn som er vist på tegning og illustrasjonene, kan bestilles som tilvalg. Alternativt kan andre modeller velges fra varmefag.no, nordpeis.no og ildstedet.no

Varmekilder
Varmekabler og varmefolie. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Varmepumpe fra Daikin levers som en del av standard leveransen.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie - type Line 1 Speil Eik, eller tilsvarende.
Eik karm og vridere i børstet stål.
Inngangsdører leveres av type Bygg 1 med fg godkjent lås, eller tilsvarende. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016. Vridere i børstet stål.
Trapp fra Engan Snekkeri, leveres med hvitmalte vanger og rekkverk. Eiketrinn med tette opptrinn i eik.

Vinduer/terrassedører
Vinduer og terrassedører fra Uldal - Faste og åpningsvinduer med toppsving. Innvendig og utvendig mørk farge, RAL 7016.

Sanitærutstyr - Rørlegger
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Vannledninger legges som rør i rør-anlegg.
Fordelerskap av typen Sanipex eller tilsvarende, med ramme i hvit, monteres i bad.

Utstyr - Rørlegger
I alle postene for utstyr er det medregnet tilkoplingsmateriell og arbeid. Armaturer er Oras safira og Oras dusjbatteri i krom.
Baderomsmøbel med hvite fronter og med skuffer. Ulike størrelser, 40, 60 og 120, speil med lys. Dusjvegger fra Vikingbad er medregnet med blanke profiler og klart glass. Det er medregnet 2 stk. frostfri utekran, fra Oras eller tilsvarende. Varmtvannsbereder, 200l Oso Saga Expansion bereder. På kjøkken monteres armatur med kran til oppvaskmaskin i levert benk og kum fra Strai kjøkken. Automatisk vannstoppeventil fra Viwa watersafe eller tilsvarende med sensorer monteres for å sikre oppvaskmaskin. Klosetter, type Aida fra Vikingbad. Veggskål i hvit for veggmontasje. TECE Sealingbag innbygningsramme og trykkplatebetjeningsplate.
Badekar er ikke medregnet i leveransen.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer med unntak av mulig synlige kabler under og i overskap kjøkken.
Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeil-varslingsenhet/bryter. Plasseres i teknisk rom. Leveres varmekabler på alle bad, vaskerom og gang/garderobe i 1. etg. Varmefolie i resterende oppholdsrom med unntak av WC og bod/teknisk. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Det leveres downlights og lyspunkter, ref vedlagt spesifikasjon fra elektriker. Inkluderer 8 utvendige lyspunkter og stikkontakter samt 1 stk Astrour med Plejd - for styring av utelys. 2 stk. røykvarslere (1 i hver etasje). Garasje leveres med 2 stk SG Hurdal Armatur 1500, 2 stk stikkontakter samt elbil lader fra Easee. Datastikk NEK700 Uttak kan levers som tilvalg. Om ønskelig vil det være mulig med gjennomgang med elektriker for ytterligere tilpasninger og ønsker.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk. datapunkt i stue, kun boks i vegg klargjort for kundes valg av leverandør. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon/arrangement av telefon/fiber/internett og TV.

Ventilasjon - Rørlegger
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventilasjonsaggregatet blir plassert i Bod/teknisk rom.

Kjøkkenleveranse
Kjøkkenleverandør; Strai Kjøkken
Kjøkkentype/modell; Bygdøy, Scala, 875
Kjøkkenfarge; Eik matt klarlakk
Benkeplate; Caesarstone 6131 Bianco Drift
Avtrekksvifte; Miele induksjonstopp med integrert ventilator
Hvitevarer; Alle hvitevarer leveres av Miele.

Oppvarming

Vedfyrt peisovn som er vist på tegning og illustrasjonene, kan bestilles som tilvalg. Alternativt kan andre modeller velges fra varmefag.no, nordpeis.no og ildstedet.no

Varmekabler og varmefolie. Leveres ikke varme / varmekabler i garasje. Varmepumpe fra Daikin levers som en del av standard leveransen.

Generell orientering

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å beskrive boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Vi forventer at Asker kommune tildeler nye husnummere når det nærmer seg ferdigstillelse. Det kan derfor være avvik fra hva som markedsføres i salgsmateriellet.

Ved valg av opsjon svømmebasseng er det lagt opp til at kunden selv velger hva slags «dekke/område» de ønsker rundt bassenget. (Eksempelvis terrassebord, stein, flis)

NB! Ved tilvalg golfsimulator og svømmebasseng:
Golfsimulator; Separat avtale, kunde kjøper direkte av Trackman

Svømmebasseng; Separate avtaler, kunden kjøper direkte fra:
- Svømmebasseng, Bassengspesialisten AS
- Gravearbeider, Martin Rønning AS
- Elektro arbeider, Hurum Elektro

Garasje/parkering

Integrert dobbelgarasje med en elbil lader. Størrelse på garasje kommer frem av tegning. Garasje leveres isolert. Garasjegulv leveres i betong. Fri kjørehøyde inn i garasje vil være ca 240cm. Garasje er beregnet for tørt vedlikehold, uten fall og sluk. Det må derfor tidvis regnes med vann på gulvet som følge av bl.a. snøsmelting fra biler. For å unngå høy luftfuktighet over tid er det viktig å holde garasjen fri for fuktighet. Garasjeport leveres isolert i mørk farge, det medfølger to portåpnere til hver bolig.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

En eiet bolig kan fritt leies ut.

Forbehold fra utbygger

Kjøpere oppfordres å sette seg godt inn i opplysningene i prospektet og beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. I tilfelle av konflikt mellom tekst i andre vedlegg til kontrakt og tegninger ift. prospektets tekst, så går sistnevnte foran.
Frihåndstegninger, bilder og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. 3D illustrasjoner, 2D planløsninger og arkitekttegninger inneholder møblerings- og installasjonsforslag som ikke inngår i leveransen, men illustrerer hvordan kjøper kan tilpasse boligen. Det leveres ikke beplantning, herunder hekker, busker, trær, gress mm.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart og beskrivelser som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober med mer som ikke er del av leveransen. Vises ofte som stiplede linjer. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Det er ofte normalt at bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det er ikke unormalt at det vil kunne forekomme sprekkdannelser o.l. på grunn av bevegelser i materialene og anses ikke som reklamasjonsgrunn.

Listverk vil ha synlige spikerhoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekk-maling/sparking og/eller toppstrøk. Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om at avvik kan forekomme. Slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Kontrakten som er vedlagt i prospektet er den kontrakten som skal benyttes og er ikke åpen for endringer. Eventuelle endringer skal medtas før bud aksepteres.

ØVRIGE FORHOLD
På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 75,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ved videresalg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse må Aktiv Eiendomsmegling Asker benyttes.

Tilvalg og endringer

Selger vet av erfaring at noen kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor entreprenørens tilvalgs muligheter mot tillegg i pris. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15%, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan heller ikke forvente å få utført endrings- eller tilleggsarbeider som vil forsinke fremdriften i prosjektet. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Priser på endrings- eller tilleggsarbeider vil tilkomme et påslag på varer og tjenester. Det vil ikke være anledning for kjøper å bestille egne leveranser før overtakelse fra andre leverandører. Det ikke anledning til å flytte vinduer, endre fasade, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken el.) for kjøpers regning. Boligene skal leveres i en slik stand at det kan utstedes midlertidig brukstillatelse.

Selger vil informere om frister for tilvalg. Mottas ikke skriftlig beskjed om ønskede tilvalg innen de oppsatte frister vil standard alternativ automatisk bli levert. I de tilfeller byggearbeidene er påbegynt vil tilvalgs mulighetene være begrenset. Desto lenger i byggeprosessen en har kommet desto mindre tilvalgs muligheter. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg etter at tilvalgs fristene har gått ut med mindre selger aksepterer dette. Arbeidet utføres i henhold til utbyggers tegninger og beskrivelse i.h.h. til god håndverksmessig standard.

Det kan også forekomme innkassinger på grunn av fremføring av tekniske installasjoner samt stolper til understøttelse av uthengte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at 3D illustrasjoner som følger av dette kan avvike fra leveransen.

Utbygger kan ta 20% påslag på merkostnaden ved kjøpers tilvalg/ endringer for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar, samt entrepenørens tilvalgskostnader.

Ikke med i leveransen, dersom ikke annet er beskrevet / avtalt:
- Utstyr og innredning som er stiplet er ikke med i leveransen, bortsett fra unntak som er nevnt spesielt.
- Søppelstativ, postkasser, markiser, blomsterkasser, platting/ markterrasse, pergola og levegger.
- Lysarmaturer eller annen elektrisk belysning
- Garderobeskap
- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne finvask før boligen tas i bruk.
- Vaskeroms innredning

SKJEGGKRE
Selger tar ikke ansvar for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er en beslektet innsekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnen er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er noen kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomsten av skjeggkre ned til akseptabelt nivå. Anbefalt tiltak er blant annet limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Betalingsbetingelser

I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det betales inn kr. 300 000,- når kontrakten er signert. kontraktsforskuddet blir deponert på meglers klientkonto under forutsetning at det er stilt §12 garanti. Dersom selger skal ha utbetalt denne summen vil det først bli stilt §47 garanti.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.