Lervik Panorama

Prosjektet Lervik Panorama omfatter tre eneboliger på 170 kvm og en tomannsbolig med to leiligheter på 100 kvm. SG Arkitekter har i over 40 år satt preg på Østfolds offentlige bygg, fritidsboliger og eneboliger, og her har de tegnet noe av det fineste innen moderne nordiske trehus. Med en nydelig beliggenhet rett ved sjøkanten på Lervik vil man selvsagt utnytte den flotte utsikten. Derfor er uteområder og terrasser prioritert. Både eneboligene og leilighetene strekker seg over to etasjer, og det blir selvsagt takterrasser.
Eksteriøret henter inspirasjon fra både gamle sjøhus og moderne funksjonalisme, og boligene smelter fint inn i kystlandskapet. Her møter tradisjonelt saltak, kubistiske utspring og firkantede takoppløft. Kledningen er smal, stående og beiset så treets naturlige overflate skinner gjennom. Takene tekkes med profilplater av aluminium, som både er svært holdbart og gir et stilrent uttrykk. De fleste av boligenes mange store vinduer strekker seg helt ned til gulvet og nesten opp til taket. For eksempel får alle boligene et vindu i andre etasjes gang med et eget takoppløft som slipper inn maksimalt med lys. Boligenes lekne form og mange hjørner gir fine muligheter til å utvikle sin egen foretrukne bruk av uteområdene.
Eiendommene organiseres som et sameie med delt ansvar for vedlikehold av vei og utvendige fellesområder så som den fine lekeplassen og grillplassen som blir anlagt i tomtens ene hjørne. Hver bolig får sin egen romslige hage som kan formes etter egne visjoner og drømmer. De leveres klare for såing, eller med ferdig plen som er et tilvalg. Det vil også fremlegges en gjennomtenkt utomhusplan som kan følges i hagearbeidet.

- Moderne, rent og naturlig -
Både eneboliger og leiligheter vil oppleves likt, og de får samme høye kvalitet i materialene og innredningen. Du kommer inn i entreen og trår på store italienske terrassofliser. De slette, lune veggene forløper listfritt over i taket og er malt i samme farge. Inn til høyre er det avsatt god plass til garderobeløsninger. I eneboligene ligger separat vaskerom og bad til venstre bak hver sin dør. Vaskerommet har dessuten egen utgangsdør, noe som er praktisk for barnefamilier. I leilighetene er badet plassert til høyre, og vaskerommet ligger innenfor badet, skjult bak en skyvedør. Forskjellen i areal og planløsning gir altså eneboligen litt flere rom, men alle badene får samme delikate utforming. Franske, sandfargede fliser pryder gulvene. Servantskapet fra Haven har eikefronter og en benkeplate som matcher gulvet.
Du merker raskt hvordan helhetstanken skaper sammenheng mellom rom og flater. Det fremtredende eiketemaet føles på samme tid eksklusivt, lunt og tiltalende. For eksempel gjentas det i trappen opp til andre etasje som får eiketrinn. Fra entreen ser du inn i resten av første etasje, og du får samtidig en følelse med hva som skjer i andre etasje. Fra både leilighet og enebolig leder en åpen passasje inn til kombinert stue og kjøkken. Her slutter terrassoflisene og glir over i et svært flott eikegulv - oljet, polert og nydelig. Disse gulvene kan slipes flere ganger og er mer stabile enn vanlig parkett.

- Åpent og lyst med gode materialer -
I eneboligene møter du et et stort areal bestående av tre stuer og kjøkken i åpen formasjon. Ønsker du et ekstra soverom kan du som tilvalg dele av den ytterste stuen. I leilighetene møter du to stuer - altså spisestue og peisestue - som ligger åpent mot kjøkkenet. Felles for begge er at spisestuen er vidunderlig lys. Endeveggen og den tilstøtende hjørneveggen dekkes av glass så det føles som om du sitter og spiser ute i en vinterhage.
Kjøkkenet peker mot spisestuen. Eneboligenes stekesone ligger på en kjøkkenøy som sørger for at matlaging skjer med ansiktet vent mot gjestene og ikke med ryggen til. Leilighetene har ikke kjøkkenøy som standard, men det er plass til å installere en. Benkeplatene imponerer stort. Lundhs Royal larvikitt - gir en fantastisk silkebørstet steinoverflate som er en fryd å kokkelere på, og alle hvitevarene holder selvsagt høy kvalitet og blir integrert. Skuffenes minimalistiske finér-fronter blir malt i en tøff industriell grå som fremhever matvarenes farger i stedet for å konkurrerer med dem.

- Store uteplasser -
Mellom spisestue og peisestuen står en pidestallovn dekket av kleberstein som holder godt på varmen. Peisestuen selv har også store vinduer og dessuten doble dører ut på terrassen. Også fra kjøkkenet er det utgang til terrassen - der grillen og hageselskapet venter. Eneboligene har 38 kvm terrasseflate med stålglattet betong, mens leilighetene har 24 kvm terrasse - som fint dekker de fleste behov. Eneboligene har i tillegg et romslig kontor ved siden av stuene, også med direkte utgang til terrassen.
Alle terrassene ligger slik orientert at de gir mange timer med sol og sånn at de tilbyr et glimt av den nydelige Klokkerbukta. Den nederste boligen får selvsagt litt bedre utsikt, så det gjelder å være tidlig ute.

- Kveldsro i andre etasje -
Tilbake i entreen følger du eiketrappen opp til andre etasje og møter gangen som forløper over i loftstuen. Det store vinduet til side for trappeavsatsen gir flott lystransport innover i rommet. I leilighetene har man her mulighet til å anrette en veldig fin lesekrok.
I andre etasje skrår takene i ytterkant, noe som gir rommene en følelse av intimitet. Stuen er det perfekte oppholdsrommet for kvelden. Gjennom de store vinduene ser du kveldssolen og sjøen. Eneboligen er utstyrt med to takterrasser - den ene med glassrekkverk og den andre, som er koblet til hovedsoverommet, med dekkende rekkverk som tilbyr privatliv. Dette flotte soverommet har dessuten eget garderoberom og eget bad med samme standard som boligens øvrige bad. Dette er kanskje en av de store forskjellene, for leilighetenes hovedsoverom, som er definitivt er stort og fint, ligger alene i første etasje. Men, leilighetene har selvsagt også takterrasse. Denne har utgang fra loftstuen og er skjermet, privat og perfekt til soling. Dessuten gir den god utsikt.
Både eneboliger og leiligheter får bad nummer to ovenpå. Også dette badet får dusjsone og samme smakfulle utforming som i første etasje. I leilighetene har badet takvindu som jo er ganske stemningsfullt.
Det finnes to øvrige soverom ovenpå, både i leilighetene og eneboligene. De har god størrelse og gode vinduer og passer perfekt til barn, ungdom og gjester. I leilighetene har disse soverommene takvinduer, mens eneboligene har vanlige vinduer. Det må nevnes at leilighetene innbyrdes er litt forskjellige. Den ene et par ekstra vinduer mens den andre er bittelitt større.

- Tilvalg -
Det vil selvsagt være mulig å gjøre tilvalg. Ønsker du andre veggfarger, baderomsfliser, annen kjøkken- eller baderomsinnredning og selvfølgelig elektroinstallasjoner, er dette mulig innenfor et begrenset tidsrom. Jo tidligere du kommer på banen, desto mer kan du velge og justere så boligen blir akkurat sånn du vil ha den.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Brodahl og Jahren sine leverandører, Classons kök eller tilsvarende. Malt overflate som vist i romskjema. Hvitevarepakke fra Gaggenau følger ihht. rombeskrivelse.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkken som leveres.

Baderomsbeskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv, vegger og malte vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygnings sisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i teknisk rom/vaskerom.

Beliggenhet

Lervik ligger ca. 17 minutter vest for Fredrikstad sentrum. Her passerer du Østfolds vakreste åkerlandskap som bølger seg mellom små skogklynger og tegner store blånende panoramaer. Ytterst møter du en fenomenal kystlinje full av deilige badeplasser med utsikt over Oslofjorden helt til Tønsberg og Åsgardstrand. Sjøen er viktig, og både nabostedene Saltnes og Engelsviken har vært viktige steder for fiske. Fra Engelsviken setter fortsatt reketrålere ut tidlig på morgenen. Langs Lervikveien ligger en campingplass og du passerer strender og båtbrygger ut mot Klokkerbukta. Litt forbi boligene på nummer 114, kjører du over en landbro og ut på Skjæløy. Der ligger ferieboligene strødd utover svabergene, og selve bukta rommer en stor marina for fritidsbåter der du kan leie båtplass hvis du ønsker å utforske skjærgården langs vannveien. Her, på Engelsviken og i Saltnes finner du noen av Oslofjordens beste badeplasser, og den nærmeste stranda ligger kun 50 meter nedenfor boligene. Enkelte hevder at det løper et værskille her ute, for Lervik slipper ofte unna regnvær som faller lenger inne og i Fredrikstad sentrum - og vannkvaliteten er nydelig.
Som fastboende lever du enkelt i hverdagen. 1,5 km unna ligger dagligvarebutikken. Der finner du også en god pizzabaker og Manstad kjøtt og delikatesse, som folk kjører helt fra Fredrikstad sentrum for å handle hos. I den samme klyngen finnes også kunstgress, svømmehall, idrettsforening og barneskole - alt på en plass, og ungdomsskolen ligger bare noen hundre meter lenger vekk.
Ved siden av båtlivet, er mange aktivitetsmuligheter her - som fine sykkelmuligheter i det flate landskapet. I nærheten ligger også store golfklubber og en polobane, og du burde definitivt sykle til Engelsviken og smake bryggerestaurantens berømte sjømat. Her finner du også en rikholdig fiskebutikk.
Veien til Fredrikstad sentrum er kort, og bussforbindelsene er svært gode, men også for pendlere er plasseringen gunstig. Mange Oslo-pendlere kjører til Råde stasjon 15 min unna der de finner gratis parkering og samtidig korter inn togturen.

Tomt

Eneboligenes uteplasser
En pergola rammer inn inngangspartiet og definerer dette på en elegant måte som et rom. Underlaget av stålglattet betong, og doble terrassedører fra tv-stuen, gjør denne pergolaplassen til en stemningsfull frokostplass om sommeren. På sørsiden av eneboligene finner du en 38 kvm stor terrasse - også av stålglattet betong. Dette lettstelte og lune underlaget, er både varig, vakkert og moderne, men det er selvsagt også mulig å legge skifer eller fliser her. Ovenpå kontoret og deler av stuen i første etasje finner du andreetasjes to takterrasser. De ligger hver for seg, den ene med utgang fra stuen og den andre fra hovedsoverommet - begge med deilig sjøutsikt.
Det legges asfalt inn til boligenes grusede gårdsplass. Garasjen, som ligger noen skritt fra eneboligen, er dobbel og har en romslig bod i bakkant.

Tomannsboligenes uteplasser
De to leilighetene strekker seg over to etasjer, som eneboligene. Fordi de ligger på litt ulik høyde, oppleves de som to selvstendige boliger, selv om de deler en vegg. I ytterkantene har leilighetene hver sin carport, og mellom seg har de utvendige boder som elegant adskiller gårdsplassene deres.
Også her rammes boligens ytterdør inn av en pergola med betongdekke, og selv om denne kun har adkomst fra ytterdøren, er dette et fint sted å anrette et lite bort og noen stoler og innta frokost om sommeren. Mot vest ligger en 24 kvm stor terrasse, støpt og pusset som på eneboligene. Over denne finner du takterrassen med deilig vestvendt sjøutsikt.

Oppvarming

Enebolig:
1 etg. er det beregnet vannbåren varme som styres med trådløse romfølere til hvert av rommene. Vannet blir oppvarmet med el-kolbe. I tillegg er det ført rør ut for eventuelt fremtidig bergvarme eller el.
2 etg. leveres med el-kabler på bad.
1 stk. ovn Nordpeis Duo 6 vedovn med kleberstein på topp og sider. Det er beregnet stålpipe.

Tomannsbolig:
Det leveres i 1 etg. el-kabler. 2 etg. leveres el-kabler på bad. Opplegg for panelovner i soverom i 2.etasje.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Regulerings og arealplaner

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig og tre eneboliger.
Omfattes av reguleringsplan 195 for Lervik med formål boligbebyggelse.

Det er boplikt på eiendommen.

Fredrikstad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Garasje / parkering

Enebolig: Parkering i frittliggende dobbelgarasje som vist på plantegning.
Tomannsbolig: Parkering i carport og utenfor.

Konstruksjon

Enebolig: Boligene oppføres med plate på mark. Det er tenkt stålglattet betongplate som terrasse på grunn. Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner. Taktekking av aluminiums profilplate som bun tekking, papp på balkong. Yttervegger av bindingsverk. Fasader av beiset stående panel. Nedløp føres ut gjennom gesims og takrenner Beslag i fra blikkenslager utføres i profilerte aluminiumsplater samt takrenner og nedløp i samme metall som takflatene.

Tomannsbolig: Boligene oppføres med plate på mark og støpt stålglattet terrasse på mark. Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner. Taktekking av aluminiums profilplate som bun tekking, papp over carport og balkong. Yttervegger av bindingsverk. Fasader av beiset stående panel Nedløp føres ut gjennom gesims og takrenner. Beslag i fra blikkenslager utføres i profilerte aluminiumsplater samt takrenner og nedløp.

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er Lervik Panorama 114 og består av 5 seksjoner på tomt som skal fradeles, tomannsboligen og tre eneboliger.

Det tas forbehold om at de fem nye seksjonene kan bli løst på felles tomt som et sameie med tilknytning til nabotomt på felles innkjøring til Lervikveien 114.

Eiendommen blir delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Eiendommene vil bli seksjonert før ferdigstilling.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

1987/4508-2/86 11.05.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 117 BNR: 2

2015/940340-1/200 12.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: ELVIA AS

1987/4507-2/86 11.05.1987 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3107 GNR: 117 BNR: 2

Disse vil følge eiendommen ved salg.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen