Dronningens gate 45

Dronningensgate 45 Nye, moderne leiligheter midt i hjertet av Sarpsborg!

Velkommen til Dronningensgate 45 et nytt og spennende boligprosjekt med 12 moderne leiligheter fordelt på tre bygg i en av Sarpsborgs mest attraktive og etablerte gater. Her får du muligheten til å forme ditt nye hjem akkurat slik du ønsker det!

Prosjektets høydepunkter:

-12 nye leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og størrelser fra 62 til 108 kvm.
- Vannbåren gulvvarme i alle leiligheter for optimal komfort og lavere energikostnader.
- Hvitevarer inkludert ingen ekstra utgifter til kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
- Takterrasse som X-faktor de største leilighetene går over to plan og får en flott privat takterrasse.
- Mulighet for personlig preg velg mellom 4 kjøkkenfarger, 3 veggfarger og 2 ulike fliser på bad helt uten ekstra kostnader!
- Sentral beliggenhet rett ved busstasjonen, St. Olav vgs og Sarpsborghallen.
- Hyggelig og populært boligområde trygt og etablert nabolag med alt du trenger i nærheten.
- Parkering de største leilighetene får egen parkeringsplass i den koselige bakgården, øvrige får soneparkering.
- Energieffektive løsninger lavere oppvarmingskostnader og mindre vedlikehold enn brukt bolig.

Ved å komme tidlig inn i prosjektet får du større frihet til å være med og forme leiligheten din etter dine ønsker og behov. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en moderne og bekymringsfri hverdag i en ny bolig midt i byen!

Kontakt megler i dag for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Sentralt og skjermet den perfekte kombinasjonen

Dronningensgate 45 ligger midt i Sarpsborg sentrum, i en rolig og hyggelig gate med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du kun et steinkast fra busstasjonen, butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og kulturopplevelser samtidig som du får følelsen av å bo i et etablert og fredelig boligområde.

Rett ved finner du også St. Olav videregående skole og Sarpsborghallen, som gir liv og aktivitet i nærområdet, uten at det går på bekostning av ro og trivsel. Beliggenheten gjør dette til et ideelt sted for både unge, voksne og godt voksne med trygghet, tilgjengelighet og trivsel i fokus.

Lun og skjermet bakgård grønne omgivelser midt i byen

Prosjektet får et gjennomtenkt og tiltalende uteområde med hyggelige fellesarealer mellom byggene. Den skjermede bakgården blir et rolig og lunt samlingspunkt med god plass til både småprat og avslapning. Her legges det opp til sosiale soner og grønn beplantning som gir prosjektet et lunt og hjemmekoselig preg perfekt for late sommerdager eller en kopp kaffe i frisk luft.

Enten du ønsker å bo urbant, moderne og sentralt, eller bare drømmer om en lettstelt bolig med grønne utearealer, er Dronningensgate 45 et prosjekt du bør se nærmere på!

Prisinformasjon

Priser fra kr. 3 990 000,- til kr. 7 190 000,- + omkostninger.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt andre halvår 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 16-18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

I Dronningensgate 45 blir det felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Her blir det ikke bare leilighetene som får omtanke også uteområdene er nøye planlagt for å skape trivsel og god bokvalitet. Mellom byggene etableres det et skjermet og grønt tun med beplantning, sitteplasser og sosiale soner, perfekt for både små og store øyeblikk i hverdagen.

Den rolige bakgården gir en lun og trygg atmosfære midt i sentrum et naturlig samlingspunkt for beboerne. Her er det god plass til å nyte solen, slå av en prat med naboen, eller bare lene seg tilbake i grønne omgivelser.

Prosjektet får også sykkelparkering og gode gangforbindelser, slik at det blir enkelt å kombinere moderne byliv med aktive og bærekraftige vaner.

Alt i alt er utomhusarealene i Dronningensgate 45 utformet med fokus på estetikk, funksjon og fellesskap et sted du virkelig vil trives.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Boligseksjonene som er plassert i 1. etg. (bakkeplan) har eksklusiv bruksrett til tilliggende utomhusareal, som vist på vedlagt situasjonskart, i henhold til eierseksjonsloven § 25 femte ledd.Vedlikehold og stell av utomhusareal er allikevel ivaretatt under sameiets samlende ansvar for eiendommens vedlikehold etter vedtektene pkt 4-2, jfr. vedlagte vedtekter pkt. 3-2.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg vannbårent varmeanlegg
Boliger i 1 etg. leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom
Boliger i 2 etg. leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom på hovedplan, samt på bad i toppetg.
Loftetasje leveres utover dette med lavtemperatur-radiator på vegg i stue.

Generell orientering

Dronningensgate 45 er et nytt og spennende boligprosjekt midt i Sarpsborg sentrum. Prosjektet består av 12 moderne og funksjonelle leiligheter, fordelt på tre bygg i et rolig, veletablert boligområde. Boligene varierer i størrelse fra 62 til 108 kvm, hvor de største går over to plan og får privat takterrasse.

Her får du et boligprosjekt med gjennomtenkte løsninger, god kvalitet i materialvalg, og mulighet for tilpasninger uten ekstra kostnad blant annet valg av kjøkkenfarger, veggfarger og baderomsfliser. Dette gir deg som kjøper frihet til å sette ditt personlige preg på hjemmet, særlig dersom du kommer tidlig inn i prosessen.

Prosjektet ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av byens fasiliteter, som kollektivtransport, butikker, skoler og treningssentre. Samtidig er området skjermet og rolig, med grønne felles utearealer og hyggelig bakgårdsmiljø.

Dronningensgate 45 er perfekt for deg som ønsker et nytt, lettstelt og moderne hjem i sentrum med gode solforhold, fine planløsninger og trygge omgivelser.

Garasje/parkering

I Dronningensgate 45 får du en bolig med gjennomtenkte fasiliteter også når det gjelder parkering. De 6 største leilighetene i prosjektet får tildelt egen parkeringsplass i den skjermede bakgården, noe som gir en praktisk og trygg løsning i hverdagen.

For øvrige leiligheter tilbys det soneparkering i nærområdet, som gir fleksibilitet og enkel tilgang til bil i en travel hverdag.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg hvorav minimum 60% av totalverdien i prosjektet er forhåndsolgt. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.06.2026. Selger forbeholder seg retten til å forlenge fristen ytterligere om kjøper og selger samtykker til dette.

Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektivmåte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.

Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.

Bygging forventes igangsatt i løpet 1. eller 2. kvartal 2026 og forventes ferdigstilt 18 måneder etter oppstart. Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg. Byggestart er videre avhengig av at igangsettingstillatelse gis fra Sarpsborg kommune i god tid før byggestart og at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det vil kunne gjøres forberedende grunnarbeider i forbindelse med opparbeidelse av vei og infrastruktur, uten at dette beregnes som byggetid. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.

Kjøper vil akseptere og medvirke til en eventuell reseksjonering og andre eventuelle disposisjoner som kreves for å realisere prosjektet, og vil på selgers forespørsel undertegne søknader og øvrige dokumenter.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøperaksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

Utbygger vil organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag/-sameie.

Det tas generelt forbehold om at faste valgte leverandører (eks. Mesterkjøkken) kan endres dersom utforutsette hendelser eksempelvis leverandørkonkurs, forsinkelser, leveringsproblematikk etc. oppstår. Ved slike tilfeller forbeholder vi oss retten til å endre leverandør til annen anerkjent leverandør.

Utbygger kan endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet. Det utearealet, herunder deler av grøntdrag, som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i sammenheng med det enkelte byggetrinn.

Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er f.eks heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en kjøper må akseptere.

Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhverkjøpsbekreftelse fra interessent, herunderbl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 23.

Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. Utbygger krever et honorar stort kr 50 000,- for et evt. samtykke til videresalg.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Det skal innbertales kr. 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten innrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Ine M. Bredholt