Bjerget 33

Bjerget 33 er en prosjektert, moderne og stilren tomannsbolig midt i Moss sentrum.
Tomten har en flott og solrik beliggenhet i høyden. Bjerget 33 er et spennende boligprosjekt med to innholdsrike boenheter. Her vil du få en lekker bolig med gjennomgående høy standard, smakfulle materialvalg og smarte løsninger som legger til rette for en komfortabel hverdag.

Hver boligdel byr blant annet på tre stuer, fire soverom og to delikate bad - godt tilpasset både familier og par.

Selv om dette er en tomannsbolig, er hver enhet utformet slik at de fremstår som selvstendige og skjermede - med god avstand og en privat følelse i både planløsning og uteområder.

Med Bjerget 33 får du det beste av to verdener: en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker og vakre turområder på Jeløya og i Mossemarka - alt innen få minutters gange.

Det er planlagt ferdigstilt Q2 2026, med andre ord - god tid til å selge eksisterende bolig og begynne å planlegge innflyttingen i Bjerget 33!

Prosjektbeskrivelse

Om prosjektet

I et sjarmerende nabolag med gamle bygninger og en rik historie er det nå et spennende nytt prosjekt på gang - Bjerget 33. Utvikler har tatt sikte på å skape en harmonisk blanding av moderne komfort og respekt for områdets historiske arv. Historien strekker seg tilbake til 1800-tallet da Bjerget først ble bebygd. De fleste gårdene hadde da sine egne navn som "Slottet", "Smia", "Tolver`n" og "Ugreigården", som bare ved navnene setter i gang tanker om livet på området rundt den tiden. Kanonene står også fortsatt på området, disse var en del av vakt- og varslingsanlegget i Moss.

På det samme området, i nærhet til kanonene, den gang kalt "Branndur`n" vil det nå settes opp en innholdsrik tomannsbolig - som passer perfekt inn i det eksisterende miljøet.  

I Bjerget 33 i Moss er det lagt vekt på lyse oppholdsområder, høykvalitetsmaterialer og

, moderne fasiliteter for å skape et behagelig hjemmemiljø. Bjerget 33 blir en vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse og god plass til hele familien - inne som ute. Oppholdsrommene vil være av god størrelse og badene delikat flislagte.

Uteplassen vil være skjermet tilhørende sin egen seksjon, med enkel tilgang ut hagen.

Det vil bli felles innkjørsel, men med egen parkeringsplass på sin naturlige del.

Boligene er tiltenkt familier i alle kombinasjoner og aldersgrupper som ønsker å bo i nærhet til sentrum og alle dens fasiliteter, samtidig som det likevel ligger tilbaketrukket.

Ta på deg skoene og spaser til Møllebyen med kino, bibliotek og restauranter, den nye bydelen Verket med flott sandstrand og til Moss sentrum med gode pendlemuligheter. Alt innenfor få minutter. Eller gå den korte turen til Nesparken for ro og rekreasjon ved Vansjøs vannkant.

Estimert overtagelse Q2 2026.

Salgsgaranti

Er du redd for å ikke få solgt egen bolig? Utbygger gir salgsgaranti på gammel bolig med 90% av markedsverdi takstert og salg gjennom ASK Meglergaarden. Kontakt megler for mer info.

Arealer

Bolig A: BRA ca. 209 m2.

Bolig B: BRA ca. 209 m2

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Fundament

Det etableres støpt betongsåle i kjeller.

Yttervegger

Yttervegger leveres som del betong og isolert trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Kuttflater behandles på byggeplass. Det anbefales at kjøper påser at trepanel for en ny behandling inn to år fra ferdigstillelse.

Panel trekkes ned over kjellerens yttervegger ned til dreneringsplate.

Yttervegger mot terreng for 2-mannsboligene leveres med pusset betong med isolasjon og dreneringsplate.

Vinduer og ytterdører

Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvending.

Fargekode ikke endelig bestemt.

U-verdi tilfredsstiller energikrav/energiregnskapet. Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold hvilke vinduer som vil kunne åpnes/ fastkarm pga. Brannprosjekteringen. Endelig vindusutforming og plassering kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Ytterdører leveres som:

Utvendig hoveddør

Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.

Dørvridere leveres i børstet stål.

Utvendig boddør

Swedoor e.l, eller tilsvarende dør fra annen leverandør.

FG ( forsikringsgodkjent ) låssystem.

Dørvridere leveres i børstet stål.

Solavskjerming

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Innvendige vegger

Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av kjøkken- og baderominnredning. Vegger på bad flislegges. Leveres i Hvit overfalte. Andre fargevalg eller tapet er tilvalg.

Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassing/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegninger.

Listverk

Ingen list rundt vinduer.

Innvendige dører og gulv belistes med glatt hvitoljet/hvitmalt eikelist ( str 8-10 cm)

Spikerhull i listverk vil bli sparklet og overmalt på byggeplass.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres som hvitoljet eik med enkel karm i eik e.l. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.

Gulv og etasjeskiller

Etasjeskiller utføres med hulldekke, flytesparklet og parkett, og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsippet bli innkasset/lagt i nedforet himling.

Endelig løsning kan bli endret i detaljprosjektering.

Tak

Takkonstruksjon utføres ihht. TEK 17 byggeforskrifter. Takflater leveres med el.. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen.

Takrenner i hvit utførelse.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkenleverandør ikke besluttet, leveres lys nordisk stil.

Integrerte hvitevarer leveres som; innbygningsovn, induksjonstopp med integrert ventilator, kompaktovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys.

Det er medberegnet kr 175.000,- inkl mva for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Kjøkken kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.

Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Vann og avløp vil bli plassert ihht. salgstegninger.

Garderobeskap

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Badrom

Leverandør ikke besluttet, leveres lys nordisk stil.

Det er medberegnet kr 75.000,- inkl mva for innredning, frakt og montasje. Baderominnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppe vil tillegges som tilvalg.

Baderom leveres med følgende utstyr: Innredning med servant, speil, servantbatteri, dusjvegger, sluk, wc, dusjbatteri/badekarsgarnityr, servantbatteri vaskerom.

Vaskerominnredning

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Fliser

Fliser leveres av Flisekompaniet avd. Moss ( forbehold om at lev. kan endres). Kjøper kan velge fliser innen leverandørens sortiment for inntil kr 700,- pr kvm inkl mva. Det gis mulighet til å velge inntil 2 forskjellige flistyper/størrelser pr bad. Fliser utover overnevnte prisgruppe og antall vil tillegges som tilvalg

Trapper

Innvendige trapper med lukkede trinn:

Vanger og håndløper i hvitmalt, tilvalg mulig

Trinn og opptrinn i hvitmalt, tilvalg mulig

Endelig leverandør besluttes i detaljprosjekteringen.

Overflater gulv, vegger og himlinger

Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og 2 strøk malt gips.

Gulv i beboelsesrom og bod (u/ bad) leveres med Wideplank 1-stavs eikeparkett, hvitoljet.

Vaskerom, bad leveres med fliser.

Terrasse på terreng

Tilvalg, endelig beslutning tas i samråd med utførende entreprenør.

Vann og avløp

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som ´´rør i rør´´ - system.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon ihht. gjeldende krav.

Naturlig ventilasjon i garasjen med ventiler som hindrer fuktansamling

Elektro

Anlegget leveres ihht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv-tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedtavle og måler plasseres i hver av boligene. Det leveres 1 stk innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.

I pris inngår forskriftmessig antall elektropunkter ihht. NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I entre, bad og kjøkkenavd. Leveres downlights.

Stikkontakter og brytere leveres i Elko Pluss standard hvit utførelse.

I stue, spisestue og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 tv-stikk.

Lader el.bil monteres etter avtale med entreprenør som tilvalg.

Sentralstøvsuger monteres etter avtale entreprenør som tilvalg

Komplette tegninger for elektroplan vil bli tilgjengelig etter detaljprosjektering.

Sikkerhet

Det leveres brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det medfølger 3 nøkkelsett til hver boenhet.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med byggherre/entreprenør, innenfor følgende kategorier:

Trapp

Fliser

Farge innvendige vegger

Kjøkkeninnredning

Bade- og vaskeromsinnredning

Elektroinstallasjoner

Sanitærutstyr

Garderobe

Vaskerom

Terrassedekke på terreng

Varmepumpe luft til luft

Peis med pipe

Sentralstøvsuger

Se utfyllende informasjon i leveransebeskrivelsen i prospektet.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra byggherre/entreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:

· Endringsbeskrivelse

· Prisendring (fratrekk standardleveranse tillegg for endringsleveranse)

· Evt. tidskonsekvens

Endringsordren skal signeres av både kjøper og byggherre/entreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påberegnes å betale veiledende pris for tilvalg, med et påslag fra byggherre

( ca 15 %) til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, m.m. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endring/tilvalg.

Oppvarming

Oppvarming er dekket ved:

Vannbåren varme med radiatorer, m/el.varmekoble.

Gulvbåren mulig tilvalg isteden for radiatorer.

Luft til vann mulig tilvalg.

Elektriske varmekabler i alle flislagte baderom.

Varmepumpe luft til luft, mulig tilvalg.

Gasspeis/vedpeis i stue, mulig tilvalg.

Fellesarealer

Det vil bli felles innkjøring til boligene, men ellers vil hver del ha egen bruksrett, som naturlig tilfaller den enkelte seksjon.

Tomt

Tomten leveres ferdig opparbeidet og tilsådd. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid.

Alternativt leveres ferdigplen som tilvalg

Opparbeidet granittrapp e.l. evt. nødvendige støttemurer leveres i granitt.

Annen beplantning som er vist på 3D bilder er kun for illustrasjon og inngår ikke i leveransen. Sameiet må ta stilling til ytterligere beplanting.

Parkering og bodplass

Biloppstillingsplass på egen tomt, med mulighet for elbillader, som tilvalg.

Området

Beliggenhet

Bjerget er et sjarmerende og tradisjonsrikt boligområde sentralt plassert i Moss, kjent for sin unike kombinasjon av historisk karakter og nærhet til byens fasiliteter. Med sine smale gater, eldre trehus og utsiktspunkter over byen og fjorden, byr Bjerget på en helt spesiell atmosfære som minner om det gamle Moss.

Området ligger i tilknytning til sentrum og har gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter, skoler og barnehager. Her bor man i et rolig nabolag med kort vei til både byliv og natur, med Jeløya og Mossemarka som nærliggende rekreasjonsområder.

Bjerget er preget av småskala bebyggelse og et lokalmiljø med sterk identitet og tilhørighet. Området har de senere årene gjennomgått en forsiktig fornyelse, der nye boliger og oppgraderinger har blitt gjort med respekt for den historiske bygningsmassen og det særpregede bymiljøet.

For den som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig og autentisk bomiljø med særpreg, er Bjerget et svært attraktivt alternativ i Moss.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til Bjerget 33.

Skole og barnehage

Skarmyra barnehage

Kråka Fus kulturbarnehage

Sandbukta barnehage

Children's International School (1-10 kl.)

Bytårnet skole (1-10 kl.)

Verket skole (1-10 kl.)

Krapfoss skole (1-7 kl.)

Kirkeparken videregående skole

Malakoff videregående skole

Økonomi

Sameiet

Bjerget 33 Boligsameie.

Boligene selges som selveierbolig med eget gnr, bnr og snr.

Kjøpere danner et sameie med vedtekter, servicetjenester etc. etter avtale med Byggherre.

Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, igangsetting av forretningsførsel, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kjøper er kjent med at disse er veiledende. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Selger har inngått forretningsføreravtale med Fyri forvaltning.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Fellesutgifter

Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet.

Det er estimert at fellesutgiftene vil være ca. kr 4 083 pr. mnd det første driftsåret, men dette er kun stipulert og basert på erfaringstall. Fellesutgiftene dekker forsikring, snørydding, felles strøm, avsetninger.

Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), egen strøm, tv/internett vil faktureres direkte til seksjonseier. 

Vedlagt budsjett er å anse som forslag, seksjonseiere beslutter endelig budsjett på årsmøte.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Moss kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

- Kostnader knyttet til forsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Budsjett

Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper er kjent med at utkastene kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse opplysninger i prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget, endring i stipulerte inntekter og utgifter, og at nytt styre kan endre budsjettet på en måte som vil tilføre andre eller større kostnader.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter ligger vedlagt.

Leverandøravtaler

Selger har foreløpig ikke inngått noen leverandøravtaler på vegne av sameiet, men forbeholder seg retten til å gjøre dette senere. Eksempler på slike avtaler kan være strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner og valg av signaloperatør for kabel-tv og data, m.v.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene.

Eiendomsskatt i Moss kommune beregnes ut fra en promillesats og taksering av eiendommen. For 2024 er promillesatsen 2,52, men denne kan endres årlig av kommunestyret. Moss kommune bruker ikke bunnfradrag. Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter, vanligvis månedlig, med betalingsfrist den 25. i samme måned. 

Offentlig forhold

Regulering

Regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen får adkomst via offentlig vei.

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiere blir selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 906327, tgl. 23.07.1907 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 7637, tgl. 06.10.1981 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Utleie

Normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Q2 2026

Forsinkelse

Byggearbeidene er ikke igangsatt, i påvente av at selgers forbehold må avklares. Det estimeres byggestart i september 2025. Det er estimert at boligene er ferdig oppført ca. 2. kvartal 2026, men ferdigstillelse avhenger av salgsfremdrift. Budgivere må være innforstått med den usikkerheten som er knyttet til fremdrift i et byggeprosjekt, og at dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Samtidig med varsling om byggestart, vil selger også varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil bindende for partene, og dagmulktutløsende. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Før kjøper overtar boligen vil det gjennomføres en forhåndsbefaring. Her skal boligen gås i gjennom av partene i fellesskap for å etterse at boligen levers i tråd med hva som er avtalt, FDV-mappe skal utleveres og gjennomgås, og kjøper skal settes inn i driften av sin nye bolig. Selger skal rette / utbedre påpekte feil og mangler innen rimelig tid.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten, Moss Kommune. Det skal søkes ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Det forventes av igangsettelsestillatelse utstedes 3.kvartal 2025. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun med som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesareal skjer fra entreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper/sameiet. Senest en uke før overlevering skal entreprenør sammen med kjøper og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal entreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter Bufl § 15.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med byggherre/entreprenør.

Se utfyllende informasjon i leveransebeskrivelsen i prospektet.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra byggherre/entreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:

· Endringsbeskrivelse

· Prisendring (fratrekk standardleveranse tillegg for endringsleveranse)

· Evt. tidskonsekvens

Endringsordren skal signeres av både kjøper og byggherre/entreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påberegnes å betale veiledende pris for tilvalg, med et påslag fra byggherre

( ca 15 %) til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, m.m. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endring/tilvalg.

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir en del av kjøpekontrakten på lik linje med hovedytelsen. Beskrivelsen av salgsobjektet justeres derfor i henhold til de tilleggs- og endringsbestillinger som gjøres, og det er følgelig selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til disse bestillingene.

Dersom tilleggs- og endringsbestillinger skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal (salgbart areal BRA-i) som er boligens mål innvendig, uten innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas i BRA-S.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper.  Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Selger kan stille betingelser for eventuelt samtykke som gis, eller nekte å samtykke til transporten på fritt grunnlag. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 50 000,- inkl. mva som dekkes av selger (kjøper 1). I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Ved videresalg anbefales det at ASK Meglergaarden benyttes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.

Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.

Avbestilling

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Bjerget 33

2/558/0/0 i Moss

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Selger

BERGET EIENDOM 33 AS

Eier

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0150

Ansvarlig megler:

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Prisantydning kr. 9 950 000,-

Dokumentavgift kr. 46 875,-

Oppstartskapital sameiet kr. 10 000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Panteattest kjøper kr. 276,-

Totalsum inkl. omkostninger kr. 10 008 241,-

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Betalingsbetingelser

Kr 100.000,- ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse. Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon 1,250 % av salgssum ink. mva. per solgte enhet.