Trollhaugvegen 4-mannsbolig

Kort om eiendommen

Trollhaugvegen 37-44 er to flotte firemannsboliger som ble ferdigstilt i 2022! Leilighetene har en praktisk planløsning med blant annet to soverom, baderom, teknisk rom og en åpen stue/-kjøkken løsning, hvor du har utgang til enten terrasse eller veranda. Utvending er det biloppstillingsplass som tilhører hver enkelt seksjon og du har bod på 5m².

Fra eiendommen er det kort avstand matvarebutikk, barnehage og barneskole.

Leilighetene byr på et mangfold av turmuligheter - enten du ønsker korte spaserturer i nabolaget, rolige dager ved vannet eller krevende fjellturer med spektakulær utsikt.

Her har flotte leiligheter hvor du kan flytte rett inn!

Velkommen til visning - husk påmelding!

Innhold

Prosjektet innebærer 8 leiligheter med identiske planløsninger og inneholder følgende:

Entré, gang, åpen stue/-kjøkken løsning, to soverom, baderom og bod/vaskerom. Du har utgang til veranda/terrasse fra stuen, samt utvending bod på 5 m².

Det er også utvending felles parkering hvor leilighetene disponere parkeringsplass iht. bruksrettsplan.

Her har du leiligheter hvor du kan flytte rett inn!

Standard

INNVENDIG:

Gulv: Gulvet på soverom, stue og kjøkken er 3-stavs eike parkett fra Concerto.

Baderom: Baderommet har 80 cm hvit innredning fra merket Aleterna Malin med skuffer og speil. Det er innlagt varmekabler på bad og flisene er av merket Modena "Carnaby Dark Grey" og er størrelsen er 20x20 flis på gulvet.

Kjøkken: Leverandøren for kjøkkenet er JKE kjøkken "Nordic Basic" Mørk grå. Du har røros slim line ventilasjon, Grundig oppvaskmaskin og stekeovn, induksjonstopp og kombiskap fra AEG.

Ovn: Peisovn Sargas 1 og stålpipe fra Schiedel.

Varmepumpe: Merket på varmepumpen er fra Toshiba Seiya ND.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning levert av SystemAir.

Elektro: Varmekabler i inngangsparti og på bad. Downlights, komfyrvakt og røykdetektor.

Bygningsinformasjon / byggemåte

UTVENDIG:

Hovedkonstruksjon:
Bygget utføres i kombinasjon isolerte betonggulv, isolerte bindingsverksvegger. Det er også branskillevegg mellom leiligheten, du har også isolerte bjelkelag av I-bjelker med påstøypt.

Fasader: Liggende hvit bordkledning og under vindu er det stående brun møre royal.

Tak: Takkonstruksjon er av takstoler fra Pretre.

Takstein: BMI ZANDA PROTECTOR SVAR.

Dører: Innerdører fra Bygg1 Sletten med dempelist å karmer. Ytterdører er fra Bygg1 Stavanger.

Vindu og balkongdører: Levert av H-vinduet Bauge, 3 lags glass. Innvendig standard hvit og utvendig hvit aluminiums kledning med solvarmedemping.

Balkong/svalgang: Tette dekker bygget opp av bjelkelag med tette plater og terrassebord, takrenne i front. Glassrekkverk på balkong og trerekkverk på svalgang. Markterrasse i betong med skillevegg uten rekkverk.

Utvendig boder: Delevegger mellom bodene er kledd på en side, bod dør Bygg1 Moss.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe fra Toshiba og vedovn i stuen, samt varmekabler på bad og inngangsparti.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Trollhaugvegen i Loen, med kort avstand til både barnehage, barneskole og matvarebutikk. Fra eiendommen har du flott utsikt over det vakre landskapet som omkranser Loen. Her får du sentrale leiligheter med nærhet til alt stedet har å by på - enten du søker turmuligheter, naturopplevelser eller et aktivt friluftsliv.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Eksklusiv bruksrett til utvendige parkeringsplasser fremkommer av vedlagte bruksrettsplan.

Kjøpsbetingelser

Se kjøpsbetingelser vedlagt som PDF i prospektet.

Regulering

Leiligheten ligger under "Områderegulering for Loen Sør" og har følgende ID: 2012011.

Delareal for reguleringsplanen:

Delareal 283 m
Formål Lekeplass
Feltnavn f_L1

Delareal 1 585 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF2

Delareal 217 m
Formål
LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag
Feltnavn LNF3

Delareal 165 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn o_AVG

Delareal 220 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn o_KV8

Delareal 2 496 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF1

Delareal 132 m
Formål Parkering
Feltnavn P1

Delareal 59 m
Formål Turveg
Feltnavn f_TV1

Leilighetene ligger også under kommunedelplan for Loen Sentrum med ID: 2012KP01 og har følgende delarealer.

Delareal 1 030 m
KPHensynsonenavnH310
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 5 814 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB211

Delareal 14 m
Arealbruk Friområde,Nåværende
OmrådenavnG210

Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og kloakk

De totale kommunale gebyrene for sameiet er estimert til kr 109 403,- for 2024. Fra og med 2025 vil beløpet øke, men endelig sats er ennå ikke fastsatt.

Sameiet består av 8 seksjoner, og gebyrene fordeles likt mellom disse.

Totalt beløp 2024: kr 109 403,-

Fordeling pr. seksjon 2024: kr 13 675,-

For 2025 vil totalsummen øke i tråd med kommunens justering av gebyrsatser. Når den nye summen foreligger, vil denne igjen bli delt likt mellom de 8 seksjonene, slik at hver seksjon bærer en forholdsmessig andel av den totale kostnaden.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 12.09.2022. Leilighetene har stått ubebodd siden ferdigstillelse, med unntak av seksjon nummer to som har vært utleid.

Det vil bli holdt tilbake kr 50.000 etter gjennomført oppgjør, slik at dere som kjøpere har sikkerhet for at ferdigattest vil foreligge.