Østby Terrasse.

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til Østby Terrasse!

Der drømmen om et nytt hjem blir virkelighet
Øverst på Gjøviks tak, med panoramautsikt over vakre Mjøsa, lanserer vi nå 10 stilrene eneboliger i rekke - en sjelden mulighet for deg som ønsker moderne bokvalitet i naturskjønne omgivelser. Østby Terrasse kombinerer det beste fra to verdener: rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til både natur og byliv.

BYGGEMÅTE/STANDARD
Utvendig panel leveres av type jernvitrol behandlet malmfuru. Malmfuru er et vedlikeholds-vennlig produkt, som vil få en flott grå patina. Tak tekkes med stålplater. Gulv i underetasjen utføres med betongplate på mark. Betongheller foran inngangsdør. Frostfri tappekran. Gårdsplass leveres gruset. Det leveres ferdigplen på de flate uteområdene vist på situasjonsplan. I skråninger blir det tilsådd med natur frøblanding i stedlige masser. Beplanting og støttemurer er ikke medtatt i leveransen.

Kjøkken
Kjøkken fra JKE i eik utførelse med laminat benkeplate, stålkum og integrerte hvitevarer som kjøleskap med kjøl og frys, ventilator med kullfilter, varmluftsovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin alt fra Electrolux. Kjøkken: Kum med ettgreps armatur med tilkobling for oppvaskmaskin og vannstoppeventil.

Bad
Bad i underetasje: 120 cm baderomsinnredning av typen Optima Venezia eller tilsvarende med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med integrert lys. Veggmontert toalett.
Bad på hovedplan: 60 cm baderomsinnredning av typen Optima Venezia eller tilsvarende med heldekkende servant og ettgreps armatur, speil med integrert lys. Veggmontert toalett.
Det leveres innadslående dusjvegger. Tilluft og avtrekk for ventilasjon kan kreve ytterligere innkassing eller nedforing av himlinger. Kran, avløp, rørfordelingsskap og 200 l varmtvannsbereder.

Dører
Hvitmalte slette kompaktdører med dempelist. Hvitmalt karm og foringer, og stålvrider. Ytterdør i antrasittgrå med glass. Utvendige beslag i samme farge.

Vinduer
Leveres med alu-beslag utvendig. Antrasittgrå innvendig og utvendig. Skyvedører i samme farge.

Himling/vegger
Alle vegger i tørre rom leveres med gipsplater, sparklet og malt. Her kan du velge inntil 3 ulike og lekre fager selv. Gips leveres i K3-standard uten duk i stue/ kjøkken. Øvrige rom leveres i K2-standard.
Innvendig bod kles med mdf ferdigmalte plater. Himling i stue/ kjøkken, gang og soverom leveres med gipsplater, listfritt i overgang tak/vegg/vinduer. Rørføringer kasses inn med gipsplater som sparkles og males. Bad leveres med den grå flisen Glade Cinza 30x60. Bad og garderobe / teknisk rom vil bli listet med hvitmalt glatt listverk opp mot taket. Sportsbod leveres uisolert uten ubehandlet platekledning.

Gulv
1-stavs laminatgulv i alle tørre som. Hvitmalt og glatte gulvlister. På badet legges Glade Cinza 30x60 cm og 5x5 cm nedsenk i dusjen. Hallen i underetasjen får samme gulvflis i 30x60 cm.
Innvendig bod får belegg på gulvet. Sportsbod leveres med ubehandlet betong.

Terrasse
Gulvet på terrassen utføres med impregnerte terrassebord - CU 28/120. To terrasser på tilsammen 78 kvm.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i hht. TEK 17. Aggregat til ventilasjonsanlegget plasseres på teknisk rom / garderobe

Elektrisk
Det legges opp skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Antall punkter og belysning leveres iht. NEK400:2022, og plassering fastsettes av vår elektroentreprenør. Det tilrettelegges for montering av elbil-lader.

Internett/tv
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for sameiet

Følgende er ikke medtatt i leveransen
Fliser over kjøkkenbenk, sentralstøvsuger, solskjerming, gardinbrett, møbler, badekar, tørkestativ, garderobeskap, elbil-lader, beplantning og pergola på markterrasse.

Oppvarming
Boligen leveres med stålpipe og vedovn type BLK 100 el tilsvarende. Varmekabler på begge bad og i hall i 1. etasje. Panelovn på soverom.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

GOBB Prosjekt

Forventet fremdrift

Forventet byggestart er i løpet av 4 kvartal 2025 eller 1 kvartal 2026. Antatt ferdigstillelse: Ca 14 måneder etter byggestart.

Beliggenhet

Trygg skolevei ned til Kopperud barne- og ungdomsskole.
Naturbarnehage rett ved feltet.
Vind Idrettspark med GOBB Arena, en ny flott flerbrukshall som nærmeste nabo.
Bussholdeplass rett ved feltet.
Få minutter fra sentrum med shopping, kulturopplevelser og NTNU.
Kort vei til dagligvarebutikker.
Flotte turområder.
Nydelig utsikt over Mjøsa.
Rolig, landlig og barnevennlig.
Milevis med skiløyper om vinteren.
Fantastiske solforhold.

Areal

Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 121 kvm

Alle boligene er
BRA-i: 121 m² : 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang.
2.etasje: 2 Soverom, bad, tv-rom, teknisk rom.

2 store terrasser på totalt 78 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Tomt / Tomteareal

Sameiet består av to tomter. Dette er Gnr 102/ bnr 48 som har en størrelse på 2.522m2 og gnr 102 / bnr 49 på 1.034m2. Tomtene ligger i Gjøvik Kommune. Tomtene er eiet og vil bli seksjonert, og
inngå i et sameie for de ti boligene. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og
grøntareal.

Parkering

Garasje i underetasje. Det medfølger en sportsbod pr. bolig som ligger innen for garasjeplass i underetasje. Totalt 33 kvm.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Alle tilvalg er en direkte avtale mellom kjøper og entreprenør og byggherren er ikke part i slike tilvalg. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av
hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan med ID 3407-0447 Østby terrasse, vedtatt 25.01.24. Området er avsatt til boligbebyggelse, - konsentrert småhusbebyggelse. Den enkelte kjøper
oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. Kopi av gjeldende reguleringsplan kan fås på forespørsel hos megler.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Estimerte felleskostnader

Ca kr 30,- pr kvm pr måned.

Omfanget av felleskostnader besluttes i sameiets årsmøte og skal normalt dekke følgende: styrehonorar, strøm fellesareal, vedlikehold, innleid hjelp ( f eks til snøbrøyting, plenklipping etc), forretningsførsel, forsikringer, bomiljøtiltak, bredbånd/TV (hvis det etableres felles avtale) og eventuelt andre kostnader som fellesskapet bestemmer. Den oppgitte estimerte kostnaden er gitt med bakgrunn i erfaring fra andre tilsvarende sameier.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Østby Terrasse, 2817, Gjøvik, Gnr. 102 bnr. 48 i Gjøvik kommune

Eier

Gobb prosjekt as v. Tom Søgård

Oppdragsnummer

6-25-9001

Meglers vederlag

Vend Marketplaces AS (Finn.no), Fakt 103600010444086, 30 dagers abo (Kr.4 470)
Vend (Finn.no) fakt 103600011317661, 30 dager abo (Kr.3 255)
Totalt kr. (Kr.7 725)

Ansvarlig megler:
Silje Furuseth Aandalen

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.