Strandhagen Horten TRINN 2

HUSK! I Strandhagen, Horten er det mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-Ordning). Det vil si at du selv bestemmer om det er ønskelig å nedbetale på fellesgjelden, og hvor mye du eventuelt ønsker å innbetale. Kontakt megler for mer informasjon.

I Strandhagen bor du i fantastiske omgivelser rett i utkanten av Horten sentrum. Spennet mellom større og mindre leiligheter innbyr til en dynamisk miks av beboere, og skaper et levende miljø. Leilighetene er moderne og oppfyller kravet til god standard. Området innbyr til en herlig avkobling på stranda eller i parkområdet. Dette er virkelig noe særegent.

Strandhagen Horten ligger på Steinsnes - like ved sjøen som strekker seg langs Horten. Mange vil si at dette er blant de mest attraktive beliggenhetene du finner i Horten, og dette med god grunn. Her har du umiddelbar nærhet til Oslofjorden, kort vei til sentrum og kyststi like utenfor. I tillegg til attraktiv beliggenhet har du et fantastisk flott uteområde internt i borettslaget.

Trinn 2 består av totalt 18 moderne leiligheter fordelt over 3 bygg på 2 og 3 etasjer. Her finner du leiligheten som passer for deg med størrelser fra 40 m² BRA-I til 136 m² BRA-I og opptil 3 soverom. Alle leilighetene får privat uteplass. Flere har også to uteplasser. Mange av uteplassene har nydelig sjøutsikt, og alle leilighetene har alt du trenger på ett plan. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en luftig og befriende romfølelse.

Parkering og sportsbod medfølger. Du har tilgang til flotte fellesområder og en strandpark mot sjøen.

Kort om de ulike leilighetene:

Leilighet F2: Fyrmesterveien 19E, bruksnummer H0101, andel 14
- Endeleilighet med 2 soverom, innvendig sportsbod, romslig stue/kjøkken på hele 43 kvm og utgang til terrasse på 28 kvm. Leiligheten har innvendig sportsbod. Se forklaring i arealrapport.

Leilighet F4: Fyrmesterveien 19D, bruksenhetsnummer H0201, andelsnummer 16
- Leiligheten er beliggende i 2.etasje med 2 soverom, bad og gjestetoalett, stue/kjøkken på 39 kvm, balkong og stor takterrasse på hele 39 kvm totalt. Løfteplattform opp til leiligheten. Carport.

Leilighet F6: Fyrmesterveien 19C, bruksenhetsnummer H0301, andelsnummer 18
- Leilighet på toppen av bygget med nydelig utsikt over fjorden og Bøstøya. Egen heis (løfteplattform) direkte opp i leiligheten. Leilighet på 89 kvm Bra-I med 2 soverom, bad og gjestetoalett. Stor balkong på 11 kvm mot øst og fjorden, samt egen balkong mot vest på 8 kvm. Carport.

Leilighet F5: Fyrmesterveien 19C, Bruksenjetsnummer H0302, andelsnummer 17
- Leilighet i 3.etasje (toppen) i bygg F. Leiligheten har flott utsikt og balkong mot øst, samt balkong sørvest på totalt 17 kvm. Romslig stue og kjøkken på 36,7 kvm og bad. Leiligheten har heis (løfteplattform) direkte opp i leiligheten med eget heis/trapperom. Carport.

Leilighet D5: Fyrmesterveien 23B, Bruksenhetsnummer H0101, andelsnummer 5
- Stor og romslig leilighet på hele 136 kvm Bra-I med 3 soverom, egen garderobe, 2 bad og vaskerom. Stor stue på 42 kvm og kjøkken på 15 kvm. Carport.

Leilighet D6: Fyrmesterveien 23F, Bruksenhetsnummer H0201, andelsnummer 6
- Leilighet i 2. etasje med 3 soverom, ekstra takhøyde og 2 bad. Stor balkong mot øst og sjøen på hele 20 kvm. Mot sørvest finner du takterrasse på 31 kvm med sportsbod. Kjøkken og stue på hele 51 kvm. Svært gode solforhold det meste av dagen. Carport.

Et hjem som gir deg mer:
Leiligheter fra 73 til 136 kvm alt på ett plan
Store, skjermede terrasser og balkonger
«heis rett inn» (løfteplattform) og flott sjøutsikt i flere enheter
Vannbåren gulvvarme og elektrisk solskjerming
Kvalitetskjøkken fra Svane med integrerte hvitevarer
Gode planløsninger med lite vedlikeholdsbehov
Parkeringsplass/ carport og bod inkludert
Treningsrom og kajakker blir tilgjengelig når trinn 3 ferdigstilles

Bygget:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i tre.

Tv/internett:
For Tv/internett leveres 2 punkt som ferdig trukket anlegg til hver bolig med uttak i stue og hovedsoverom. Det inngås en felles avtale vedrørende leveranse av tv/internett av utbygger slik at basispakken er klar til bruk ved innflytting. Betaling av tilknyttingsavgift og valg av programomfang foretas av den enkelte kjøper etter innflytting.

Fasader:
Utvendig fasade leveres med liggende beiset/malt trekledning med belistning på ytterhjørner, rundt vinduer og dører. Utvendig kledning vil bestå av en kombinasjon av trekledningene NORD og Ædel fra Bergene Holm. Her vil det bli spill i fasaden i tråd med forslag fra arkitekt for å skape et pent og nedtonet uttrykk. Takkonstruksjonen vil isoleres og tekkes med papp/PVC-membran. Parapettopp får sort beslag. Flate tak får innvendig nedløp. Takrenner og alt beslag levers sort eller i matchene farger med vinduer og dører.

Balkonger og uteplasser:
Alle balkonger leveres med bjelkelag i treverk. Rekkverk utføres i stål/aluminium og glass samt tre iht. krav om sikring av høyder.
Takterrassegulv leveres i impregnert treverk, uten riller. Det leveres belysningspunkt ved balkongdør av type Norlys Basel eller tilsvarende kvalitet. Balkonger får søyler og dragere som bæringer. Tette balkonger leveres med dryppkant for avrenning. Balkonger uten brannkrav leveres med terrassebord montert på åpent bjelkelag med tiltaksplater eller lignende.

Utvendige boder
Utvendig boder kles i samme materialer som bygget ellers, iht. ark. tegninger. Bod leveres med stikkontakt og taklampe. Oppføres i enkelt bindingsverk og er uisolert/ubehandlet innvendig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtakelse etter avtale.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod og en carport, eller biloppstillingsplass til hver bolig/andel i tillegg til felles sykkelparkering. Parkeringsplassene organiseres med Bruksrett på fellesareal. Se prislisten og salgsoppgave for nærmere informasjon, eller kontakt megler.

Fordeling carport og parkeringsplasser til leilighetene:
D5: Carport plass 8
D6: Carport plass 2
F2: P-plass 19
F4: Carport plass 1
F5: Carport plass 22
F6: Carport plass 21

Generell orientering

Treningsrom:
Vi har hørt på tilbakemeldingene til markedet og har valgt å etablere et treningsrom i prosjektet. På dager hvor solen ikke skinner og det frister å holde seg under tak er det helt perfekt å kunne trene innendørs. Vi gjør oppmerksom på at treningsrommet vil være åpent for de øvrige beboerne i Strandhagen Horten - også for salgstrinn 1 og 3. Dette vil etableres i forbindelse med utbyggingen av salgstrinn 3 og kan derav bli ferdigstilt senere enn boligene i salgstrinn 2.

Båt:
Vind i håret, sol i sikte og den velkjente vuggingen som skapes av bølgene når motoren skrus av. Kontakt megler for mer informasjon om båthavner i nærheten.

Sykkel:
Det vil være dedikerte plasser for sykkelparkering. Området bugner av sykkelveier og flotte naturområder som kan nås på to hjul.

Organisasjonsform

Strandhagen BRL 2 består av totalt 18 andeler. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget BATE og alle kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget har fastsatt vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Se vedlegg. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (stue, kjøkken og entre/gang). Elektriske varmekabler på bad. Varmt forbruksvann fra beredere i hver bolig.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av leiligheten til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate leiligheten til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagslova § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6

Beliggenhet

Strandhagen Horten ligger i sjøkanten på Steinsnes, på gartneritomta . Tomten ligger ypperlig til med sjøen mot øst og kveldssolen i vest. Vi har ønsket å utnytte tomten til sitt fulle potensial, og har vektet å skape gjennomlyste leiligheter hvor alle får egen inngang og gode private utearealer. Fra ditt nye hjem rusler du ned til sjøen på under et minutt. Dette utgangspunktet er helt supert for deg som liker å ta et forfriskende morgenbad, nyte et måltid ute til lyden av bølgeskvulp eller ta turen ut på sjøen i kajakk eller båt. Steinsnes blir av mange omtalt som byens beste beliggenhet - med god grunn. Ved siden av at du har sjøen som nabo er du også en del av et allerede etablert nabolag, med alle vei til skoler, barnehager og butikker. Ønsker du deg en tur inn til sentrum? Det tar deg ikke mange minuttene hverken på sykkel eller til fots. Kyststien tar deg også sørover langs Rørestrand og videre til Munchs Åsgårdstrand. Uansett hva dagen måtte bringe, er vi sikker på at den vil starte bra her i Strandhagen Horten.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selger har på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos en finansieringsinstitusjon. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Kjøpesummen blir finansiert med 50% fellesgjeld og 50% innskuddd fra kjøper. Fellesgjeld med en løpetid på 50 år, hvorav de første 20 årene er avdragsfri. Gjeldene rente fremkommer av prislisten. Det vil bli IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden allerede kort tid etter overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse. For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette to ganger i året. Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet renten. Frem til felleslånet er utbetalt, kan man ikke benytte seg av IN ordningen. Utbetalingen av felleslånet kan ta opptil 4 mnd og byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden.

Kostnader til å etablere IN-ordning faktureres borettslaget.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt betales gjennom fellesutgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld

Dette borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp. Dersom et borettslag ikke er tilknyttet en sikringsordning kan de andre andelseierne bli ansvarlig for dekning av manglende innbetaling av fellesutgifter.

Stipulering av felleskostnader

Månedlige kostander er oppgitt i prislisten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

I tillegg tilkommer som estimert:
- TV/internett tilkobling som er estimert til kr 389,- pr mnd pr enhet.
- Kostnader til fellessameiet som er estimert til kr 200,- pr mnd pr enhet

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er." Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Selger har ikke hatt muligheten til å innhente tilstandsrapport eller foreta oppmålinger i forbindelse med salget, fordi boligen er under oppføring. Opplysninger om areal er basert på informasjon som er gitt fra utbygger/arkitekt. Dette må anses som omtrentlig, og kan fravike noe fra sluttproduktet.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Prosjektet blir delt opp i flere salgstrinn hvorav salgstrinn 2 utgjør 18 leiligheter i 3 Bygg. Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med leiligheter.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. er ferdigstilt samtidig med boligene.

På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer har tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike nye avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Leilighetene er ferdigstilt og selges etter avhendighetsloven.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens og leilighetenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Boligen er bygget etter teknisk forskrift TEK17. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard.

Ettårsbefaring.
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen. Denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen som var i begynnelsen av juni 2025.

Boligkjøperforsikring.
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i dette dokument følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen fem år etter overtagelse. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Overtagelse: Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale.

Utbygger/Selger:
Strandhagen Horten AS
Org.nr: 925714712
1397 Nesøya

Ansvarlig megler

Bård Johnson