Ruglandveien 54 og 56

I et barnevennlig og attraktivt boligområde i Ruglandveien oppføres nå en moderne tomannsbolig med stilren arkitektur og arealeffektive planløsninger. Boligene får egen gruset gårdsplass - et perfekt hjem for familien som ønsker noe nytt, funksjonelt og moderne.

Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger med tilrettelagt for smarthus.

Boligene går over to plan og inneholder i underetasjen entré/gang, romslig sportsbod, bad, vaskerom og tre soverom. I hovedetasjen finner man stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisebord, samt et ekstra bad og soverom nummer fire (evt. ekstra tv-stue). Fra stuen er det utgang til en solrik balkong og adkomst til hagen.
Hagen leveres med stedlige masser - kjøper står selv for såing eller legging av plen.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lavere dokumentavgift (beregnes av tomteverdi)

Innhold:
Boligene er smart fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning som passer både små og store familier. I underetasjen møtes du av en innbydende entré/gang, romslig sportsbod, bad, eget vaskerom og tre gode soverom. Hovedetasjen byr på en lys og luftig stue med kjøkken i åpen løsning, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til flere sittegrupper, i tillegg til et ekstra bad og soverom nummer fire eller evt. tv-stue. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, samt utgang til hage mot vest - ideelt for lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.

Om prosjektet

Ruglandveien 54 og 56

Beskrivelse

Boligen bygges iht nyeste gjeldende forskrift - TEK17.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

- Lavere dokumentavgift (beregnes av tomteverdi)

Innhold:

Boligene er smart fordelt over to plan med en gjennomtenkt planløsning som passer både små og store familier. I underetasjen møtes du av en innbydende entré/gang, romslig sportsbod, bad, eget vaskerom og tre gode soverom. Hovedetasjen byr på en lys og luftig stue med kjøkken i åpen løsning, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til flere sittegrupper, i tillegg til et ekstra bad og soverom nummer fire eller evt. tv-stue. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, samt utgang til hage mot vest - ideelt for lange sommerdager og hyggelige kvelder utendørs.

Utvendig leveranse

Utvendig leveranse/byggemåte:

- Kledning leveres i liggende dobbelfas. Fabrikkmalt 1-strøk i dempet sort (NCS S8500-N)

- Yttertak av papptekking i grå. Takrenne og nedløp i sort.
- Vinduer av 3-lags energiglass m/alubekledning. Farge utvendig sort og innvendig klassisk hvit.
- Ytterdør sort

- Frostfri utekran med kaldt vann leveres.

- Tomten vil bli planert og sådd med gress.

- Rekkverk / gjerder på mur, støttemurer og skjæringer er ikke enn del av leveransen.

Innvendig leveranse

Innvendig leveranse:

I oppholdsrom blir det levert 1-stav eik Harmoni Morgensol fra Tarkett.

Innderører leveres slette med dempelist.

Flis i entrè leveres i 60x60 i lys grå

Vaskerom:

Flis i vaskerom på gulv leveres i 30x30 i lys grå. I tillegg leveres innredning og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin.

Bad:

Gulv på bad leveres det 60x60 lys grå og på vegg leveres 30x60 lys grå.

På bad 1 leveres 80 cm innredning og 60 cm innredning på bad 2.

Trapp:

Leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Håndløper hvit.

Sort stålpipe med ildsted av type Vision Line s40-3 fra Peisselskabet.
Det blir levert varmekabler på bad, vaskerom og i entrè.

Kjøkken:

Det blir levert stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.

Model: Bistro fra Drømmekjøkkenet i farge Østersbeige

Skuffetype: Atira

Benkeplate: Laminat rett ABS-kant 30

Vask: Franke
Røros hetta Neo 60
Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Elektro:

Det leveres et komplett anlegg i ny tomannsbolig iht. Nek 400:2022. Det er tatt utgangspunkt i antall stikkontakter, lyspunkter og uttak etter norm. Det er medtatt utelamper i typen stilfull firkantet sort. Stikkontakter er i standard hvit utførelse. Det monteres et eget tilknytningsskap (Nek399) med egen måler. Det er medtatt tomt 3x25mm eller større trekkerør, og 1x20mm med ferdig cat6 til lyd/lys + ekom til tilknytningsskap. Det er prosjektert varmekabler på bad, entrè og vaskerom med termostat i entrè, badene og på vaskerom. Det er medtatt LED downlights i entrè og på badene iht. tegning.

Oppkobling av smarthuskomponenter er inkludert. Tilkobling og levering av materiell til baderomskabin er medtatt. Tomrør for tilkobling til tv/internett. Kjøper betaler evt. for tilkobling.

Elektrotegning, romskjema og leveransebeskrivelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Løpende kostnader

Forsikringer, strøm, tilkobling til internett/kabel-tv. Kommunale avgifter og vann etter forbruk vil bli fakturert direkte fra kommunen. I tillegg kan det bli en avtale på måking, vedlikehold av fellesarealer etc. Foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Seksjonering

Boligene vil bli seksjonert før overtakelse og hver enhet vil få et eget seksjonsnr. Det er selger som står for seksjoneringen og at denne er klar før overtakelse. Sameiebrøk 50/50. Det vil bli opprettet standard vedtekter.

Parkering

Det vil bli avsatt plass til 2 parkeringsplasser pr enhet. Innkjøring og gårdsplass blir gruslagt.

Beliggenhet

Prosjektert tomannsbolig i et attraktivt boligområde, i grensen mellom Eiksmarka og Jar. Nærområdet er meget barnevennlig med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Eiendommen ligger åpent og fint til og har fint utsyn og gode solforhold gjennom hele dagen, usjenert beliggenhet, uten særlig innsyn. Det er kort avstand til den idylliske turstien langs Lysakerelven.

Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. I nærliggende områder finnes også Steinerskolen, flere videregående skoler, NTG og Oslo International School. Det er også godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Det er gangvei til bussholdeplass, og tilgang til T-bane (linje 2) fra Eiksmarka og T-bane (linje 3) fra Jar. Det er matbutikker i nærområdet og ellers kort avstand til Østerås- og Eiksmarka sentre, samt Bekkestua, CC vest, Røa og Sandvika med stort utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kafeer. Kort kjøreavstand til Oslo og marka.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter:

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. langrenn, skiskyting, golf, tennis, fotball, bandy, all idrett, speidere og musikk. Det finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten. For golfinteresserte er det kort avstand til flotte anlegg på Haga, Grini og Bogstad. Langs Lysakerelven er det idylliske turstier, som kan ta deg nedover mot Lysaker, eller oppover mot marka. I Bærumsmarka finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er også flere serveringssteder innover i marka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte tur- og treningsopplevelser! Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med fine strender og badebrygger. Det er også et aktivt hestemiljø i området med flere fine ridestier og kort avstand til Øvrevoll galoppbane.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og blir tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Salgsoppgave

Kontakt eiendomsmegler for salgsoppgave

Ansvarlig megler

Fredrik Martinsen Eiendomsmegler / Partner

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Tomt

Felles eiet tomt på 1437 kvm. Tomten leveres ferdig planert, og gruset eller tilsådd der det er hensiktsmessig. Det kan bli behov for støttemurer for å sikre gode og funksjonelle uteområder. Graverentreprenør vil vurdere dette fortløpende, og selger forbeholder seg retten til å beslutte hvor slike støttemurer skal oppføres, samt hvilken utforming og løsning som velges.
I vedtekter er det avtalt en bruksinndeling som gir hver boenhet eksklusiv bruksrett til deler av tomtearealet. Se vedlegg.

- Rekkverk / gjerder på murer, støttemurer og skjæringer er ikke enn del av ABChus sin leveranse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er gitt Igangsettingstillatelse for tiltaket datert 11.07.2025 og denne er vedlagt i salgsoppgave. Byggesak er tilgjengelig på Bærum kommunes nettside for saksinnsyn - med Arkivsak ID: 2025/144840. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt kun gjenstår mindre vesentlig arbeid kan Bærum kommune utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen, uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig plan/regulering

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 1 437 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id 1950058 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950058)

Navn NEDRE VOLL, nordre del

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8661/1950058.pdf

Delareal 35 m2 Formål Kjørevei

U-grad 20 % iht. kommunedelplan.

Eiendommen ligger i uregulert til boligområde. 35 kvm av tomten er regulert til vei.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

SERVITUTTER:

1951/6606-2/100 13.10.1951

BESTEMMELSE OM DELEFORBUD, bebyggelse,  benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde m. fl.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

1969/302904-2/100 05.05.1969ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om veg, benyttelse m. fl.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

2023/399761-1/200 19.04.2023 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715

GRUNNDATA:

2023/399753-1/200 19.04.2023 21:00

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

2024/62490-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 3024 GNR: 37 BNR: 485

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

Ingen rettigheter registrert.

2024/1453741-1/200 21.05.2024 21:00

AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

2024/1453761-1/200 21.05.2024 21:00

AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 228

2024/1453774-1/200 21.05.2024 21:00

AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 264 286

Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 3201 GNR: 37 BNR: 234

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må eiendommen forsikres av kjøperne. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Oppgjør

Innbetalinger skjer til PrivatMegleren Bærum AS, org. nr. 987 234 539 (heretter kalt «Megler»), klientkonto nr.

Klientkonto (62063230893) merket med KID-kode

Oppgjøret foretas av PrivatMegleren Bærum, org. nr. 987234539, Gamle Drammens vei 40, 1369 STABEKK.

Kjøper skal betale i henhold til avtalt betalingsplan jf. punkt 1. Kjøpesummen og omkostningene regnes ikke som rettidig betalt før den er innkommet/valutert på Meglers klientkonto.

Beløpene som til sammen utgjør 10 % av Kjøpesummen, og som skal være betalt straks byggestart er vedtatt, skal være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de som følger av nærværende kontrakt.

Selger kan ikke disponere over innbetalt beløp / delinnbetalingen før det er stilt bankgaranti til Kjøper jf. bustadoppføringslova § 47, eller Boligen er overtatt og skjøte er tinglyst. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på Meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller Kjøper frem til garanti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr.

Kjøper og Selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt garanti tilsvarende hele Kjøpesummen i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Boligen er under oppføring og det er allerede gjort en del valg som er låst. Ta kontakt med eiendomsmegler for å evt. høre om hva som er mulig å endre.

Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag på 20%. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjon er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen.

Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Ved motstrid mellom planskisse, utomhusplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Mindre vesentlige endringer og arealavvik skal ikke anses som mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Salgsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille

forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til

eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på

meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Sletting av byggelånsbankens pant forutsetter i utgangspunktet at kjøpesummen kun fratrukket normale salgsomkostninger blir overført til banken. Dersom kjøperen holder tilbake (deler av) kjøpesummen pga. feil/mangler i forbindelse med overtagelsen, må enten byggelånsbanken akseptere å slette pantet uten full innfrielse eller så må selgeren dekke inn differansen med andre midler. Dersom dette ikke lar seg oppfylle må megler som siste utvei stanse handelen til partene blir enige.»

Ved inngåelse av bud aksepterer budgiver samtidig prosjektets standard kjøpekontrakt som ligger vedlagt. 

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 100 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers provisjon er avtalt til kr 65 000,- pr enhet + oppgjørsgebyr kr 8 900,- pr enhet + utlegg kr 545,- + utlegg etter avtale. Alle beløpene er inkl. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Om oppdraget

Oppdragstaker

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS)

Eiendomstype

Tomannsbolig

Overtagelse

Selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 -tre- måneder. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf. bustadoppføringslova §§ 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova § 11.

Dersom Selger oversitter avtalt overtagelsesdato i henhold til andre ledd ovenfor, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.

Ca. 2-3 uker før overtagelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres. Kjøper er kjent med at påberopte mangler iht. forhåndsbefaringen kan gi. Selger fristforlengelse i forhold til varslet overtagelsesdato.

Antatt overtakelse er 2.kvartal 2026, byggetid ca 10 måneder.