Bakketoppen 16

Velkommen til Bakketoppen 16 - et nytt og gjennomført boligprosjekt på ettertraktede Nordstrand.

Her tilbys moderne, familievennlige boliger med smarte planløsninger, private uteplasser og gode parkeringsmuligheter - skreddersydd for deg som ønsker et hjem med både funksjon og stil i et etablert og rolig boligområde.

Bakketoppen 16 kombinerer moderne eleganse med praktisk hverdagsliv. Boligene er bygget med fokus på kvalitet og varige materialvalg, og innvendig møter du tidløse interiørløsninger som gir et lunt og inviterende preg. Den varme fargepaletten skaper en harmonisk atmosfære i alle rom, og det er lagt stor vekt på fleksibilitet, slik at du kan sette ditt eget preg på hjemmet.

Et nytt hjem i Bakketoppen 16 gir deg ikke bare en bolig - men en gjennomtenkt ramme for et godt familieliv i grønne omgivelser, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og alt hverdagen krever.

Høydepunkter:
. Fire soverom og to stuer med fleksible løsninger
. Privat og solrik hage med direkte adkomst fra stue
. Takterrasse/altan med gode solforhold og utsikt
. Egen masteravdeling med mulighet for en-suit bad som tilvalg
. Stilfulle Sigdal kjøkken med god skapplass og moderne design
. Carport til hver bolig for trygg parkering rett utenfor inngangsdøren

Kort om eiendommen

Hus A:
1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Tre soverom, baderom, bod og gang.
Loft: Loftstue med tilhørende soverom og tilgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Hus B:
1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Tre soverom, baderom, bod og gang.
Loft: Loftstue med tilhørende soverom og tilgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Hus C:
1. etasje: Entré, WC, bod under trapp, bod/vaskerom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: Tre soverom, bad, bod og gang.
Loft: Loftstue, soverom og utgang til takaltan på ca. 8,9 m².

Innhold

Entré
Boligene får en innbydende entré med lyse fliser i 60x60 cm format og varmekabler for komfort året rundt. Himling leveres med malt gips i klassisk hvitt, og overgangen mellom vegg og tak er listefri for et moderne uttrykk. Døren til boligen leveres i sort- eller gråmalt utførelse og utstyres med elektronisk dørlås for enkel og trygg adgang. I entréen leveres downlights, og stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus eller tilsvarende.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken danner en åpen og sosial sone med 1-stavs eikeparkett fra Kährs i modellen "Eik Newington" som standard. Her er det rom for fleksibel møblering, store vindusflater og naturlig lys. Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal, hvor kjøper selv tegner sitt kjøkken innenfor en ramme på kr 150.000,- inkludert levering og montering. Det gis stor valgfrihet i fronter, benkeplater og innredning. Kjøkkenkran fra Tapwell følger med som standard. Det er opplegg for både vask og oppvaskmaskin.

Bad og WC
Badene leveres med store fliser i lys grå 60x60 cm på gulv og samme type mosaikkfliser i dusjsone.Øvrige vegger leveres med malt gips. Baderomsinnredningen kommer fra Vikingbad i modellen Mie, komplett med servantbatteri fra Tapwell og speil. Toalett og dusj leveres vegghengt, med krom detaljer og dusjdører i glass. Det er varme i gulvet, og belysning i form av downlights. Badekar og ekstra en-suite bad kan leveres som tilvalg.

Gjestetoalettet i første etasje har fliser på gulv, malt gips på vegger og innredning fra Vikingbad. Her er det også varmekabler og vegghengt toalett med krom betjeningspanel.

Tilvalg
For deg som kommer tidlig inn i prosessen, er det gode muligheter for å skreddersy boligen etter egne ønsker. Gjennom prosjektets tilvalgsordning kan du blant annet endre eller oppgradere:
. Kjøkken og benkeplater
. Baderomsinnredning og armaturer
. Parkett og fliser
. Trapp og innerdører
. Farger på vegger og lister
. Elektriske punkter og varmekabler
. Vedfyrt peis/gasspeis
. Kjøkkenøy, badekar og en-suite bad

Boden i 2. etasje kan som tilvalg leveres som et ekstra en-suite bad. Tegning av denne løsningen er ferdigstilt og kan fås på forespørsel.

Utbygger tar et administrasjonsgebyr på tilvalg. Valgene gjøres i samarbeid med entreprenør og/eller via digital tilvalgsportal.

Bygningsinformasjon / byggemåte

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om nødvendige tilpasninger i forbindelse med detaljprosjektering og tekniske krav.

Grunnarbeider og utvendige arbeider
Husene fundamenteres på egnet underlag. Innkjøring til tomt og parkeringsareal leveres med singel, med mindre annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten grovplaneres med stedlige masser, tilpasset eksisterende naturlig topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidene kan bestå, etter utbyggers vurdering. Ferdigplen leveres på uteområder der det er egnet. Kjøper må selv stå for videre vedlikehold og sikre gode vekstforhold etter overtakelse.

Drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt øvrige tekniske installasjoner kan etableres på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Enkelte hus kan få et teknisk skap på yttervegg som drifter strøm for sameiet. Kumlokk og tekniske installasjoner kan bli plassert på uteoppholdsarealer der det er nødvendig.

Det leveres ikke busker, trær eller annen beplantning. Rundt grunnmuren tilpasses terreng med stedlige masser og fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslist.

Konstruksjoner
Der det brukes sprøytebetong, leveres denne ubehandlet. Skjolder kan oppstå over tid. Boligene over terreng oppføres med bærende konstruksjoner i treverk, eventuelt kombinert med stål der det er hensiktsmessig.

Byggene oppføres med precut eller prefabrikkerte elementer. I tredje etasje kan det forekomme nedlekting av himling for føring av tekniske installasjoner eller plassering av mønedrager.

Balkonger og terrasser
Terrassegulv på balkonger og terrasser leveres i trykkimpregnert furu, dersom ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke, eller parapet med håndløper.

Vinduer, dører og listverk
Vinduer leveres sort- eller gråmalt, både innvendig og utvendig, med trekonstruksjon. Takvinduer leveres alltid hvite. Ytterdører leveres i sort eller grå utførelse. Innvendige dører er av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende, med ett speil og hvit utførelse.

Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkantlist (12x58 mm) i klassisk hvit med synlige spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan bestilles som tilvalg. Det leveres listefri overgang mellom vegg og himling. Vinduer leveres med lister som standard, men kan få listefri utførelse som tilvalg.

Yttervegger, tak og beslag
Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør. Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Tak tekkes med flat takstein eller tilsvarende. Gesimsbeslag leveres i grå eller sort utførelse. Tak/baldakin leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning. Takstein kan også leveres som dobbeltkrum.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré, WC, bod/vask/teknisk og bad. Vedfyrt
peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet (eller tilsvarende)
leveres i hovedstuen.

Beliggenhet

Bakketoppen 16 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordstrand, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø. Her bor du i et nabolag med hyggelige gater og gode naboer, perfekt for deg som ønsker et hjem med ro og trivsel i hverdagen.

Området har kort vei til både barnehager og skoler, noe som gir en enkel og forutsigbar hverdag for familier med barn. Munkerud og Nordstrand barneskoler ligger i gangavstand, og flere populære barnehager finnes like i nærheten.

I nærområdet finner du flotte turmuligheter, med umiddelbar nærhet til grønne områder og Østmarkas rekreasjonsmuligheter. Her kan du nyte alt fra rolige ettermiddagsturer til lengre skogsturer i helgene.

Det er gode kollektivmuligheter i området med buss og trikk som tar deg raskt til sentrum, samt kort vei til dagligvarebutikker, kafeer og andre servicetilbud. Bakketoppen 16 gir deg en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser, i et område hvor folk trives og blir værende lenge.

Parkeringsforhold

Hver bolig leveres med én parkeringsplass i frittstående carport, oppført med trykkimpregnerte materialer.

Det blir klargjort for én elbillader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Det er mulighet for å kjøpe én ekstra parkeringsplass på terreng til kr 150 000,-. Merk at det kun er to ekstra plasser tilgjengelig for salg.

For ytterligere informasjon se salgsoppgave, vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Kjøpsbetingelser

Boligene selges fortløpende etter prinsippet om 'førstemann til mølla'. For mer informasjon, vennligst kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015.

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bebyggelse med småhuskarakter og samtidig sikre hensynet til landskap, eksisterende bebyggelse og grønne kvaliteter. Den overordnede målsettingen er å bevare områdets estetiske, funksjonelle og miljømessige verdier.

Det tillates opparbeidelse av parkeringsplasser både i carport og på terreng. For Bakketoppen 16 er det godkjent 5 parkeringsplasser, hvorav 3 i carport og 2 på terreng.

Eiendommen ligger i hensynssone H190-1, grunnet eksisterende T-bane/jernbanetrasé. Sprengning og boring krever særskilt tillatelse. Området omfattes også av gul støysone, og nødvendige støytiltak er vurdert i søknadsprosessen.

Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei etter plan- og bygningsloven § 18-1. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av tinglyst erklæring som sikrer kommunens rett til å kreve veiopparbeidelse på et senere tidspunkt.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Planer i området:
Munkerudveien 67 (Saksnummer 202306227)
Bruksendring av loft, tilbygg og riving av bod.

Munkerudveien 70 (Saksnummer 202550581)
Innvendig rehabilitering og fasadeendringer, ombygging en felles inngang til to ytre boliginnganger.

Munkerudveien 70 B (Saksnummmer 202550406)
Dispensasjon fra avstand til vei - Oppføring av drivhus.

Munkerudveien 70 B (Saksnummmer 202300266)
Oppføring av garasje og flytting av avkjørsel fra Munkerudvollen til Munkerudveien.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eier ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til egen bolig.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at enkelte boliger får teknisk skap montert på yttervegg. Kumlokk til eventuell pumpekum, stakekum eller lignende kan bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig.

Dersom det etableres pumpekum til overvann, vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tre boliger (Hus A, B og C) datert 27.10.2023.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Beskaffenhet

Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de ulike seksjonsnumrene).

Velforeningsbeskrivelse

Sameiet Bakketoppen 16 har gnr. 181 bnr. 155 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 10.02.22
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.04.55
Registrert med feil årstall ved konvertering
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.05.58
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.05.58
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 22.01.62
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.07.22
Bestemmelse om støttemur



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.12.18
Registrering av grunn