Rønningenveien 69

På Jovann skal dette flotte leilighetsprosjektet nå bygges. Byggingen av den første 4-mannsboligen er påbegynt og ventes å være ferdigstilt til årsskiftet 2025/2026.Leilighetene ligger fint plassert i området, med fin utsikt mot Jovannet. Området har en sentral beliggenhet, med flotte turløyper og badeplasser i umiddelbar nærhet. Det skal bygges 12 leiligheter totalt, fordelt på 3 bygg, og med tilhørende carport til hver leilighet. Dette salgstrinnet gjelder de 4 første leilighetene som er påbegynt, med adresse Rønningenveien 69. Leilighetene har lik planløsning og utforming.

Beliggenhet

Jovann boligfelt er et nytt boligfelt like nord for Arendal sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte naturområder, lysløype og badeplasser. Utbygger har lagt vekt på at dette skal være et flott boligområde som passer for de aller fleste. Jovannet ligger like nedenfor feltet, og her er det sandstrand og flotte bademuligheter for både små og store. Jovann har en svært sentral beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter en familie trenger: Skole, barnehage, lekeplass, balløkke, lysløype, flott natur, dagligvarebutikk og buss. Det er kun ca 4 km til Arendal sentrum, med alle byens servicetilbud.

Adkomst:
Fra Arendal sentrum, følg RV420 opp til lyskrysset, og kjør rett frem gjennom krysset inn på Molandsveien. Følg veien videre over sletta forbi Rema1000, og rundt høyresving. Ta deretter av til høyre rundt svingen, og følg veien forbi avkjørsel til Gullsmedhaven og inn til Jovann. Når veien deler seg, holder du til høyre, følger veien opp bakken, og tar av første vei til venstre. Tomtene som skal bebygges ligger på venstre hånd, like før eneboligen under oppføring innerst i veien.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap

Generell orientering

Innhold
Gang, vaskerom/bod, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utvendig sportsbod.

Standard
Leilighetene leveres med normal god standard, så som flislagte gulv i gang og på bad, og klikk-vinyl gulv i oppholdsrom. Belegg på gulv i bad/vaskerom. Vegger leveres som sparklet og malt gips i hvit standardfarge i stue/kjøkken, gang og vaskerom. Flislagte vegger på bad. Soverom leveres med sparklet gips, malt i farge bomull. Det leveres standard kjøkkeninnredning i hvit slett utførelse fra Strai Kjøkken i hht tegning, Hvitevarer er ikke inkludert. Hvitevarer kjøpt gjennom kjøkkenleverandør monteres uten ekstra kostnad. Kundeleverte hvitevarer monteres mot tillegg, faktureres etter medgått tid. Se forøvrig leveransebeskrivels vedlagt prospektet.

Garasje/parkering

1 carport i rekke på sameiets tomt er inkl. i prisen. Det er 6 stk, gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Konstruksjon

Betongarbeid: Termomur. Sålen leveres med isopor, radonsperre, armering og betongdekke etter gjeldene krav.
Yttervegger: Reisverk 48x198mm, gips for vindtett, 23x48 sløyfer,48x48 lekter, liggende kledning royal, tetting mot mus. Innvendig på yttervegger er det 198 mm isolasjon, dampsperre og gipsplater.
Innervegger: Reisverk 48x098 mm isolert og med gipsplater. Evt. oppgraderinger avtales med selger.
Etasjeskiller: Godkjent I-bjelkelag. 200mm isolasjon. Svalehalleplater. Betong\flytstøp. 36x48 nedlektning med hvitmalt gips.
Tak: Godkjente takstoler\taksperrer, luftet undertak, sløyfer og lekter.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Blir levert med støpt gulv av betong, og rekkverk i sotet glass (balkong) og tre ved inngang.

Organisasjonsform

Boligene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. jun. 2017. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- i forskudd ved kontraktsinngåelse, resterende kjøpesum og omkostninger innbetales til overtakelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Tomt

Eierform: Felles eiet tomt. Uteområdet leveres ferdig asfaltert ved inngangsparti i 1. etasje, samt i carporter. Planert og beplantet med plen og hekk på terrasseside i underetasje.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leilighetene.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Vedtekter

Rettigheter og forpliktelser
Øvrige sameiere har panterett i seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Usolgte leiligheter
Usolgte leiligheter eies av selger frem til de er solgt, og overtatt av ny eier. Selger har ansvar for fellesutgifter frem til leilighetene er solgt.

Adgang til utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca 6-8 måneder etter oppstart trearbeider, forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Strai. Verdi kjøkken kr 70 000 inkludert montering. Ved valg av annet kjøkken fratrekkes kr 50 000. Hvitevarer kan velges fritt av kunde, men er tillegg i pris. Oppgraderinger gjøres direkte med kjøkken leverandør\utbygger.

Bad

Leveres med flis Pietra Limestone på gulv og vegg (60cmx60cm). Nedsenk i dusj med mosaikk. Varmekabler i gulv. 90cm innredning. 90x90 dusjdører. Wc. Fliser: Pietra Limestone grey.

Andre oppholdsrom

Det leveres hvitmalt gips på vegger utenom bad i 1 og 2.etg. Alle tak leveres med hvitmalt gips. Soverom leveres med sparklet gips malt i fargen bomull.
Gulv til en verdi på 400kr.prm2 leveres i alle tørre rom. Oppgraderinger gjøres direkte med leverandør\utbygger.
Fliser: Pietra Limestone grey.(60cmx60xcm)

Yttertak

Sort/grå takpapp. Isolasjon etter krav, dampsperre, lekter og gips. Evt. oppgraderinger avtales med selger. Takrenner i sort stål.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Inn-boksing på grunn av rørfremføring må påberegnes. Aggregat plasseres i vaskerom\bod.

Ansvarlig megler

Tor Jan Endresen