Eikhaugen 30 & 32

Byggingen er igang! Kun 1 igjen! Unn deg selv en ny start, og nyt den deilige følelsen av å flytte inn i en bolig hvor alt er nytt, moderne og lekkert! I en nybolig finner du ingen spikerhull i veggene fra forrige eier, og ingen økonomiske overraskelser. Alt blir bygget etter de siste bygningsforskrifter og krav, Tek 17, og det er nybygg garanti i 5 år.
Inne i boligene får du god standard fra topp til tå - dette sammen med store vindusflater skaper mye lys og luft. På gulvene er det valg ut en solid 1-stavs parkett fra Opus med tilhørende slette vegger. Badene blir bygget på stedet og leveres i et moderne uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Kjøkkenet leveres fra Aubo med hvitevare pakke fra Aeg eller Electrolux , men kan også oppgraderes som tilvalg til Miele.

Boligene inneholder:
Hovedetasje (1. etasje)
Utvendig Sportsbod, Vaskerom, to soverom, Gang/trapp, Bad og Bod
og Carport: 18,0 m²
Andre etasje (2. etasje)
Stue/kjøkken, Gang, Bad og Soverom.

Ved å kjøpe en bolig som skal bygges, vil du også ha mulighet til å tilpasse boligen ved å gjøre tilvalg/endringer med selger. I tillegg får du god tid til å planlegge salg av evt. din egen bolig.

Ta kontakt dersom du ønsker mer informasjon om boligene og ønsker å følges opp til salgsstart.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 10 til 12 mnd. etter vedtatt byggestart, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 45 dager etter bud/aksept. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport til hver bolig iht tegning.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Kjøkken
Det leveres et tidløst og pent hjørne kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer fra Aeg/Electrolux samt avtrekkshette over komfyr. Se kjøkken tegning i leveransebeskrivelse.

Bad
Bad 1. etg.
Innredning 2 stk 100cm
1 stk. toalett komplett med sete.
1 stk. dusjhjørne med vegger i glass 90x90cm.
1 stk Badekar med front og endepanel
Blandebatterier leveres av type enhåndsarmatur av god kvalitet.

Bad U.etg
Innredning 1 stk 80cm
1 stk. toalett komplett med sete, vegghengt med kasse på vegg
1 stk. dusjhjørne med vegger i glass 90x90cm.
Blandebatterier leveres av type enhåndsarmatur av god kvalitet.

Vaskerom
1 stk. skyllekar i stål med armatur samt uttak og avløp for vaskemaskin.
1 stk. vannvarmer 300 l
1 stk skyllekar
Inn og Utløp for vaskemaskin.
Blandebatteri leveres av type enhåndsarmatur av god kvalitet.

Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse (Porsgrunn/Gustavsberg e.l.) slik det fremgår av
plantegningen. NB: Utstyr som er inntegnet med stiplet linje er ikke medregnet, men viser at
det er avsatt plass til dette.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Oppvarming

Det leveres stålpipe med ildsted av typen Aduro 9 air.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Eikhaugen 32 ligger fint til på Eikhaugen, i et etablert og sentralt boligområde med kort vei til det meste. Flott beliggenhet for en aktiv familie, med kort vei til både skole, barnehage, matbutikk, idrettsanlegg og marka.

Et meget barnevennlig område med kort gåavstand til både skole og barnehage. Åskollen skole er rett i nærområde og med fine gangveier er det bare noen minutter før du er på skoleområdet. Flere barnehager i området, nærmeste er Nordbylunden barnehage, kun noen minutter unna. Glassverket Idrettsforening er et aktivt idrettslag som tilbyr allidrett for barn fra de er 3 år, håndball, fotball og ski samt idrettsfritidsordning før og etter skoletid. Idrettsforeningen har egen idrettshall, eget idrettsanlegg med flere gressbaner og kunstgressbane. Åskollen Sykkelklubb er også en aktiv klubb i nærmiljøet.

Nærhet til både Røysjømarka og Nordbykollen. Marka kan du nyte naturen året rundt, til fots, på sykkel eller på ski. (Besøk gjerne «Røysjømarkas venner» på Facebook). De idylliske tur- og rekreasjonsområdene rundt Røysjømarka og Nordbykollen innbyr til skogsturer i flott terreng, og på vinterstid er skimulighetene mange og lange. Det blir kjørt opp preparerte skiløyper slik at man kan spenne på seg skiene og gå skiturer rett fra døren og innover lysløypa i Røysjømarkas mange og lange skiløyper. Seilstien fører rett ned til fjorden med badeplasser og båthavna til Drammen seilforening på Solumstranda.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi og Rema 1000 Åskollen, i gangavstand fra boligen. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og treningssenter.

Adkomst til sentrum med buss, nærmeste bussholdeplass er nede ved Nordbyveien. Tog fra Strømsø stasjon, med hyppige avganger i begge retninger. Oslo ligger kun 35 minutter unna, og det går mer enn 100 tog hver dag. Skal du ut i den store verden bruker flytoget kun 60 minutter til Gardermoen. Drammen er flytogets endestasjon.

Nærhet til busstopp med god bussforbindelse til Drammen sentrum. Få minutters kjøring til E18, og ca 25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Få minutters kjøring er det også til Drammen sentrum og til togstasjonen med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg.

Nærhet til Kiwi Kobbervikdalen og Rema 100, samt Kiwi Åskollen. Kun ca 8 km til Drammen sentrum. I Drammen finner man for øvrig alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet omfatter en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter som skal oppføres på eiendommen gnr 33 bnr 134 i Drammen kommune. Selger forbeholder seg retten til eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 583 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Adkomstveien til eiendommen er planlagt opparbeidet med felles innkjøring og felles gårdsplass. Tomten leveres enkelt planert og felles innkjøring og gårdsplass er planlagt gruset.

Fellesarealer som fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Prosjektet oppføres på adresse Eikhaugen 30 og Eikhaugen 32.

Diverse

Tomannsboligen på Eikhaugen 32, Drammen, bygges av Villa Wiig AS for AH Bolig Og Hytter AS. Boligen oppfyller kravene i Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 17).

Grunnmuren består av isolerte termoelementer, utvendig pusset over terreng, og innvendig innforet med 5 cm isolasjon og gipsplate. Gulvet på terreng utføres med støpt gulv, nødvendig isolasjon og tiltak mot radon.

Etasjeskillere og gulv: Etasjeskillerne utføres som lette bjelkelag med sponplatting og nødvendig isolasjon. Gulv i bad og våtrom leveres med fliser, mens gulv i oppholdsrom og boder leveres med 14 mm trestavs parkett i eik natur.

Yttervegger og tak: Ytterveggene består av bindingsverk med 20 cm isolasjon og utvendig liggende panel. Taket utføres med selvbærende takstoler og tekkes med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp av plastbelagt stål monteres.

Vinduer og dører: Vinduer leveres med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdører og terrassedører er ferdig malt fra fabrikk, og innvendige dører er ferdigbehandlet i hvit farge med flat terskel.

Innvendige detaljer: Innvendige vegger leveres med gipsplater, ferdig sparklet og malt. Innvendige trapper er i furu, grunnet hvit med trinn i eik lamell. Listverk rundt vinduer, dører, gulv og tak leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Sanitærutstyr og ventilasjon: Boligen leveres med komplett sanitærutstyr, inkludert dusjhjørne, badekar og toalett. Ventilasjonssystemet er balansert, og avtrekkshette over komfyr inngår i kjøkkenleveransen.

Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er komplett med nødvendige kurssikringer og overspenningsvern. Bad og vaskerom leveres med termostatstyrt varmekabel.

Det leveres stålpipe med ildsted av typen Aduro 9 air.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud