Solheim

Velkommen til fantastiske "Solheim" på Tverlandet. Her skal det bygges frittliggende eneboliger over to plan.
Feltet har en en nydelig beliggenhet hvor alle boliger ligger vestvendt med svært gode sol og lysforhold, flere vil også få vakker utsikt mot fjord og fjell.

Boligene selges etter først til mølla prinsippet og til faste priser!

Ta kontakt med Eiendomsmegler Georg R Paulsen på tlf 9919093 / for spm eller ved interesse!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en carport og en biloppstillingsplass på terreng til hver bolig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg direkte hos entreprenør.

Generell orientering

Hvorfor kjøpe nybygg?
Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av bruktbolig må man betale dokumentavgift på 2,5 % av hele kjøpesummen.
Ved kjøp av ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke hele kjøpesummen.
Altså, vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny bolig!

Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti som bl.a. utgjør 5% av vederlaget i 5 år (bustadoppføringslova § 12), og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Boliger og bygg trenger vedlikehold, ved kjøp av ny bolig på Solheim vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Her sparer du verdifull fritid! Ved kjøp av nybolig har du mulighet til å tilpasse denne med tanke på både innredning og materialvalg. Gjennom planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg!

Ved kjøp av ny bolig i Solheim boligfelt kan du forholde deg til fast pris på bolig, og ingen opphetede budrunder!

Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».

Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

Oppvarming

Det blir gulvvarme i entré, bad/vaskerom og bad. Boligen leveres med pipe tilrettelagt for ettermontering av ildsted. Panelovner inngår ikke.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Boligfeltet vil ha en ideell plassering og kunne tilby trygg skolevei til Tverlandet skole som huser elever fra 1. til 10. trinn. Det blir gangavstand til både barnehager og bussholdeplass, hvorav nærmeste holdeplass er Oddan, knappe 200 meter unna.

I nærområdet tilbyr Tverlandet IL aktiviteter innen fotball, håndball, svømming, ski, orientering, sykkel og innebandy. I nærområdet finner vi også både kunstgressbane og idrettshall.

Det er kort gange til flotte tur- og friluftsområder i Tverlandsmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Stiene i Tverlandsmarka har de siste årene blitt godt opprustet, og det er mange rundturmuligheter. En populær rundtur tar utgangspunkt fra Høgåsen mot vanntårnet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på både Rema 1000 og på Coop Extra i handelssenteret ved Tverlandsbrua.

På Tverlandet fins for øvrig både lege, treningsstudio, tannlege, apotek, frisør, byggevareforretning og bespisning.

Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hunstadsenteret, 18 min til City Nord, 20 min til Bodø sentrum og 20 min til Bodø Lufthavn.

Feltet vil får adkomst via Fitjanveien og Bruhaugveien, en stille og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 10 frittliggende eneboliger.
Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 70, bnr. 1077 samt deler av gnr. 70 bnr. 14 i Bodø kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen 70/1077 er registrert i matrikkelen å være 4 032 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Det tas forbehold om at Selger kan velge å dele opp tomten i parseller, slik at hver enebolig får sin egen matrikkel.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Prosjektet ligger på Bruhaugveien, 8050 Tverlandet.

Diverse

Standard innvendig
Innvendige overflater leveres i hht NS 3420-T:2020, estetisk klasse K2. Det vil si remset og sparklede plateskjøter med dekkende malebehandling.
Eventuell helsparkling av overflater kan utføres som tilvalg.

Ansvarlig megler

Georg Rånes Paulsen