Furuhaugvegen 30 - Løvset, Melhus

Velkommen til Furuhaugvegen 30 - 3 innholdsrike, flotte eneboliger i kjede er nå klare for salg!
Boligene vil få et bruksareal på hele 158 kvm, og tilbyr bl.a. 5 soverom (evt. 4 soverom og 2 stuer), 2 bad, stort vaskerom, 27 kvm terrasse og carport med 2 bilplasser.
Her vil det være mulig med egne tilpasninger og endringer/tilvalg.

Furuhaugen er et helt nytt boligområdet på Løvset, Melhus. Her bor du i barnevennlige, trygge omgivelser, med kort vei til skoler- og barnehager. I umiddelbar nærhet har man også flotte turområder i Vassfjellet. I tillegg er det kun 10 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og 20 minutter til Trondheim sentrum.

Kvaliteter:

• Nybyggaranti
  
• 5 soverom (evt. 4 soverom og 2 stuer)
  
• 2 bad + stort vaskerom
  
• Familievennlige planløsninger
  
• Mulighet for å gjøre tilvalg
  
• Dobbel carport, tilrettelagt for elbillader
  
• Sportsbod ved entre
  
• Nest innerst i blindvei
  
• Vedlikeholdsvennlige kledninger
  
• Gangavstand til flotte turmuligheter
  
• Gangavstand til skole, barnehage og bussstopp
  
  Ta kontakt om du ønsker å sikre deg en av disse flotte boligene.
  IKKE NØL - HER ER DET FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Beskrivelse av tomt

Uteområder blir planert ihht. Situasjonsplaner. Plenarealer leveres isådd (tar forbehold om årstid for når dette kan gjøres). Huseier må besørge vanning i perioden etter isåing, frem til gress har slått røtter. Annen beplantning inngår ikke. Skråninger bak husene, ned til tomtegrense består av grov pukk/stein.

Innkjørsler og bilparkering leveres oppgruset. Annen overflate kan leveres som tilvalg. Eventuelle støttemurer etc, settes opp ved behov, der ikke skråninger lar seg gjøre.

Tomten er under fradeling, og hver bolig vil få egen tomt med eget gnr/bnr. Megler har ikke info om hvor stor hver tomt vil bli. Arbeid med fradeling gjøres av selger. Oppgitte tomteareal er dagens tomteareal og vil fordeles på 3 tomter.

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Garasje/parkering

Hver bolig leveres med dobbel carport tilrettelagt for elbillader. Øvrig parkering skjer på egen oppkjørsel og etter områdetsbestemmelser.

Beliggenhet

Det nye boligområdet ligger i et landlig og barnevennlig boområde på toppen av Løvset i Melhus kommune, ca. 3 km fra Melhus sentrum. Fra området er det ca. 400 m til Løvset barnehage, ca. 1,7 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole er det ca. 4 km.

Dette nye området betegnes som Furuhaugen, og ligger ovenfor Storåsen og på sørsiden av området Rønningstrøa. Fra området har du direkte adkomst til stinettet i Vassfjellet. Området har derfor turområder både innover i marka, oppover i Vassfjellet og ned langs Gaula. Området kan friste med toppturer og bedagelige søndagsturer.

I feltet er det etablert flere lekeplasser av god størrelse. I tillegg er det kort vei til andre lekeplasser, naturen, m.m.

Melhus har god satsing innen de fleste typer idretter, og du finner både Melhushallen, nye Melhushallen, Bankhallen og Gruva fotballstadion. Alle disse ligger på vestsiden av Gaula, ca. 5 minutter fra Melhus sentrum. I tillegg er det i kommunen flere ulike anlegg som lysløype, skiløyper, idrettsbaner og treningssenter m.m..

Skal du reise kollektivt er buss et godt alternativ, der du kan ta en matebuss ned til skysstasjonen hvor det er hyppige avganger med buss og tog. Fra Melhus reiser man med bytakst-priser. Se ATB for mer informasjon på rutetilbud.

Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her er også Melhustorget med et helt nytt kjøpesenter, samt at det finnes flere butikker på Thoragården (Verket). Ønsker man flere servicefasiliteter er det kort avstand til Tillerbyen med rikelig tilbud av kjøpesenter, samt Trondheim sentrum med flere butikker og uteliv.

Vi ser at Melhus er i stadig vekst innen ulike segmenter, noe som er naturlig med nærhet til Trondheim. Kjøreturen fra sentrum og inn til Trondheim er rask og trygg med nye veinettet.

Se kartskisse i annonsen på hem.no og FINN-annonsen for plassering av området i kart.

Adkomst
Eiendommen vil få opparbeidet adkomst fra Furuhaugvegen. Det er offentlig vei helt fram til eiendommen.

Konstruksjon

Husene fundamenteres på støpt plate/ringmurer og isoleres ihht. Gjeldende standarder. Yttervegger oppføres i bindingsverk, med isolasjon ihht. Gjeldende standarder. Ytterkledning i vedlikeholdsvennlig Royalimpregnert kledning, med både stående og liggende kledning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i entre, gang, vaskerom, begge bad og på stue/kjøkken. Det vil bli innstallert stålpipe og schiedel sirius ildsted. Panelovner kan etableres av kjøper etter overtagelse, men medfølger ikke i handelen.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand