10 SOLGT!15 flotte leiligheter med sentral beliggenhet, solvendte uteplasser,...

Adresse

Slettmyrveien 31
4034 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 39 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ved Godeset, rett ved Forus i Stavanger kommune. Det er umiddelbar nærhet til barneskole og Mariamarka barnehage som ligger i nabolaget. Det er lekeplass og balløkke i området, ca. 5 min gange til nærmeste holdeplass og kort vei til E39. På motsatt side av E39 ligger Forus med en rekke butikker og virksomheter. Forøvrig er det ca. 15 min med bil inn til Stavanger sentrum.

Eiendommen har fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her legges det godt til rette for et aktivt familieliv, og hyggelige turer for store og små. Nærmest ligger skogkledde Heddå med tursti tvers gjennom skogen og videre mot Jåttånuten. Litt lenger unna ligger Hinnamarka som byr på perfekt lekeareal for firbeinte. Dessuten er det kort vei ned til sjøen med idylliske badestrender og turstier langs vannet.

Forus og Gausel IL har et bredt tilbud for barn og unge i området, og kan by på fotball, håndball og allidrett. Idrettsanlegget på Knudamyra ligger ca. 1,5 km unna, og gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra trening. Ellers ligger Sola Golfklubb på Forus og har flere baner, inkludert en 18-hulls mesterskapsbane.

Nærområdet

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Forus, Rema 1000 Storaberget og Extra Petroleumsveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tvedtsenteret et rikt og variert utvalg. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og det er ca. 5 min gange til bussholdeplassen i Folkvangveien. Med enkel adkomst til E39 blir det rask vei til de fleste arbeidsplassene i Stavanger og Sandnes. Forus og Jåttå nås enkelt med sykkel.

Fra eiendommen er det ca. 3 min gange til Godeset barneskole, og Gautesete ungdomsskole ligger ca. 750 meter fra eiendommen. Området har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Leilighetene består av 15 enheter fordelt på 3 etasjer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm - 76 kvm, Bruksareal: 66 kvm - 81 kvm, BRA-i: 61 kvm - 76 kvm , BRA-e: 5 kvm - 6 kvm , TBA: 8 kvm - 27 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm - 76 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm - 27 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet BRA-i:
H0101 - 75m²
H0102 - 61m²
H0103 - 64m²
H0104 - 66m²
H0105 - 64m²
H0106 - 75m²
H0201 - 76m²
H0202 - 61m²
H0203 - 64m²
H0204 - 66m²
H0205 - 64m²
H0206 - 75m²
H0301 - 75m²
H0302 - 66m²
H0303 - 75m²

Bod:
BRA-e: 5-6m²

Innhold

Leilighetene inneholder gang/entre, 2 soverom, bad, gjestewc, bod/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong/terrasse.
Leilighet H102, H202 og H302 innholder ikke gjestewc.
Leilighet H301 og H303 inneholder 2 bad.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Slettmyrholtet består av 15 leiligheter fordelt på 3 etasjer på størrelser fra 61 - 76 kvm. Leilighetene har 2 soverom. De 3 øverste leilighetene vil ha full takhøyde i stue og kjøkken som gir en åpen og luftig følelse.

Leilighetene leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Aubo inkludert hvitevarer.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser og mosaikkflis på gulv i dusj (valgfritt mellom 3 farger).
- Vegger og himling blir malt i fargen kokos gjennomgående vegger og tak.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren gulvvarme på bad.
- Hvite slette innerdører.
- Listefrie vindu.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Sportsbod på ca. 5m² i felles garasjeanlegg.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med luft-til-vann varmepumpe med vegghengt viftekonvektor i hver leilighet. Det er vannbåren gulvvarme i baderomsgulv.

Parkering

Parkeringsplass kan kjøpes som tilleggsdel til kr. 390.000,- Parkeringsplass vil bli seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt eierseksjone. Eiendommen seksjoneres ca. 6 mnd før overtakelse.

Garasjeanlegget består bla. av 15 parkeringsplasser, 3 gjesteparkeringer samt sykkelparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 623 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles utomhusområde vil opparbeides iht. leveransebeskrivelse. Vedlikehold av fellesarealer skal utføres av sameiet.

Eiendommen vil bli seksjonert.

Servitutter/rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1995/6962-1/102 Jordskifte tinglyst 23.05.1995
Gjelder denne registerenheten med flere

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring og leiligheten vil få et seksjonsnummer.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, turvei, uteoppholdsareal, renovasjonsanlegg, annen veggrunn og kjøreveg.

Prisantydning

4 690 000,- (Fast pris)
Fellestkostnader estimeres til kr 25 pr. kvm pr. mnd. Kostnader til evt. felles tv/internett tilknytting i tillegg.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i sameiet Slettmyrveien 31. Bate er forretningsfører.

Oppgjør

10% av kjøpesum faktureres ved signering av kontrakt og ved vedtatt byggestart. Resterende kjøpesum samt omkostninger vil bli fakturert og må være innbetalt og disponibel på meglers klientkonto, senest siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet og naboforhold. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/forpliktelser som måtte bli påkrevd av kommune/offentlige etater/Sola bredbånd/Lyse etc. Selger forbeholder seg retten til å eventuelt anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler, forsynings- og koblingsskap samt stolper og ledningstrekk. Slike installasjoner viser ikke på tegninger.

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Kostnader til evt. felles tv/internett tilknytting vil komme i tillegg.

Det tas forbehold om 70% salg for vedtatt byggestart.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Forventet byggetid er 15mnd pluss ferie fra vedtatt byggestart/igangsettelsetillatelse. Endelig overtagelse vil skriftlig varsles fra selger iht. bustadoppføringslova § 15. Den da angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuelle dagmulkt, jfr bustadoppføringslova § 18. Forbruker kan ikke nekte å overta eiendommen om selger ferdigstiller boligen før oppgitt overtagelsesdato. Ved overtagelse skal eiendommen overleveres bygge-rengjort fra entreprenørens hånd, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.