Steinalderveien 14

Om prosjektet

Steinalderveien 14

Presentasjon Steinalderveien 14

Bjørndalåsen Aktiv, et fellesskap vi bygger sammen

Velkommen til Bjørndalåsen Aktiv, et boligprosjekt hvor fellesskap, trivsel og aktivitet er selve kjernen i boligmiljøet. Flytter du inn i en bolig her, flytter du til noe mer enn bare en leilighet.

Vår visjon med boligprosjektet Bjørndalåsen Aktiv er at beboeren skaper et levende og inkluderende nabolag. Det legges til rette for at beboerne kan ta initiativ til å skape sosialt samhold og organisere aktiviteter i nærmiljøet. Her er det rom for idéer, samarbeid og engasjement!

På Bjørndalåsen planlegges det felleshus og felleshage, så det skal bli enkelt og sette i gang aktiviteter for fellesskapet. Fordi fellesskap skaper god livskvalitet!

Felleshus
Det skal bygges et felleshus som blir kjernen i nabolaget, med plass til flere sosiale soner, kjøkken og samlingsrom. Her blir det muligheter for å sette i gang de aktivitetene beboerne ønsker. Alt fra å dele en rolig kaffekopp til foredrag, kursvirksomhet og en nabolagsfest.

Her kan du møte naboene, skape nye vennskap og bidra til et inkluderende bomiljø. Det å ha en egen leilighet med kort vei til et inkluderende fellesskap skaper et godt sted å bo og et nabolag alle vil trives i. Det handler om å leve godt!

Felleshage
Nede i bakken, rett i nærheten av Bjørndalåsen, ligger det en åker på nesten fem mål. Denne skal pløyes opp, og her kan du ha din egen pallekarm, eller dere kan sette i gang større hageprosjekter sammen med andre i Bjørndalåsen.

Uansett hvilke prosjekter du blir med på i hagen, er en felleshage et naturlig samlingssted for dem som deler hageinteressen. Her kan du både få avkobling med fingrene i jorda og slå av en prat med naboen i sola.

Naturopplevelser
På Bjørndalåsen bor du helt inntil mange fine turstier i skog og mark. Med Østskauen som nærmeste nabo har du god tilgang på naturopplevelser hver dag. Hvis du vil ha litt variasjon, er Vestskauen bare en kort kjøretur unna. Det er også sjøen, med mange badeplasser og milevis med fine kyststier. Her er det muligheter for en rolig tur i skogen alene, eller en tur med hyggelig prat sammen med en ny nabo.

Beliggenhet
Bjørndalåsen Aktiv er en del av et større, nytt og attraktivt nabolag i Sande. Bjørndalåsen ligger oppe i åsen over Jarlsberg brygge. Hyggelige Sande sentrum ligger bare fem minutter unna med bil. Sande tilbyr butikker, kafeer og alle servicetilbudene du trenger i det daglige. Sande har også et godt kollektivtilbud og egen togstasjon.

Leilighetene
Bjørndalåsen Aktiv utvikles trinnvis, og første fase inkluderer bygging av seks boliger over to plan. Det blir tilrettelagt for løfteplattform mellom etasjene.

Det er flere valgmuligheter før byggestart. Ønsker du en større leilighet, er det mulighet for å slå sammen to av leilighetene, til en. Da får du en bolig på 104 m² BRA-i med to bad og tre soverom i god størrelse. 

I begge etasjene er de midterste leiligheten er på 39 m² BRA-i, de to på endene er 64 og 67 m².

Leilighetene i første etasje:

• Et eller to soverom
• Carport i separat bygg, rett bak boligen
• Leilighet A og B har bod i felles inngang, mens leilighet C har innvendig bod i selve leiligheten
• Stue med åpen kjøkkenløsning
• Bad med vaskerom
• Platting fra 16 til 18 m²

Leilighetene i andre etasje:

• Et eller to soverom
• Romslig bad med vaskerom
• Stue med kjøkkenkrok
• Leilighet D og E har bod i felles inngang, mens leilighet F har innvendig bod i selve leiligheten
• Carport i separat bygg, rett bak boligen
• Balkong fra 12 til 14 m²

Beliggenhet

Boligen ligger over Nordre Jarlsberg brygge i et nytt og spennende boligområde. Det er gangavstand ned til nevnte Nordre Jarlsberg brygge hvor man blir servert med skikkelig sørlandsstemning. Videre ligger også boligen nær Sande sentrum hvor det er en rekke servicetilbud. Det er også nærhet til skoler, barnehager, fotballbaner, idrettshaller, treningssenter, golfbane og tennisanlegg.

Sande kommune har rikelig med idrettshaller og idrettsanlegg. Det er et flott fritidsanlegg ved Lersbrygga. Videre er det massevis av muligheter for skigåing på vinterstid da det både kjøres opp løyper på fridrettsanlegget og ved Sandehallen.

Videre byr Sande på flotte skogsområder som kan benyttes både igjennom sommeren og vinteren. Vestskogen er en av de aller mest snørike områdene på Østlandet og har en lysløype på om lag 6 mil. På sommeren kan man nyte det flotte turterrenget langs kyststien. Fjorden har flere øyer og holmer som tilbyr nydelige badeplasser. Man kan også ta turen ned til Nordre Jalsberg brygge hvor det befinner seg en nyere sandstrand samt en svært attraktiv badepark. Her er det også mulig med båtplass. Med båt kan man for eksempel ta turen til Holmsbu og Tønsberg.

Servicetilbud

Det er mulighet for dagligvarehandel kun 300 meter unna hos Coop. Det er også Meny, Rema og Kiwi-butikk i nærheten. Det er også kort vei til både Holmestrand og Drammen som gir et enda større utvalg av butikker.

Det er både tog og bussmuligheter i området. Den nærmeste bussholdeplassen er Brekkebakken. I Sande sentrum er det en togstasjon som har tog både mot Oslo/Drammen og mot Tønsberg.

Eiendommen ligger omlag 2,8 km fra Selvik barneskole og omlag 4,7 km fra Sande ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sande Videregående som ligger ca. 2,5 km unna. Kommunen har et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse

Parkering

Det blir parkering i carport som skal bygges på uteområdet på feltet. Det medfølger 1 stk parkering i carport pr. leilighet.

Beliggenheten/området

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Vei, vann, avløp/kloakk

Privat vei. Offentlig vann- og avløpsledninger/rør vil ha private stikkledninger inn på eiendommen.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Eiendommen får Steinalderveien 12 som adresse og matrikkelnummer blir gnr. 424 bnr. 7 i Holmestrand kommune. Leilighetene skal fradeles og seksjoneres. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil leilighetene få tildelt eget seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset.

Trinn 1 av prosjektet vil bestå av seks leiligheter. Selger forbeholder seg retten til å endre antall enheter, størrelse og sammensetninger av usolgte boliger og/eller fellesarealer dersom det vurderes som hensiktsmessig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradelingen/tinglysning av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. enheter/eierform og generell organisering, avhengig av fremdrift og salgstakt m.m.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

MortenLiavaagDaglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

BUSTADSOPPFØRINGSLOVEN

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

LOV OM EIERSEKSJONER

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

LOV OM HVITVASKING

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Selger/hjemmelshaver

Bjørndalåsen Bolig AS

Organisasjonsnummer: 996526860

Adresse: Ringveien 26, 3072 Sande i Vestfold

Hjemmelshaver til eiendommen er: Bjørndalåsen Utvikling AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 3.kvartal 2026, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen 31.12.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 3.kvartal 2026.

Hvert byggetrinn har en antatt byggetid på ca. 9 måneder. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 500,- pr. Mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring og vedlikehold

Renovasjon kr. 3 612,50,- pr år.

Vann, fastledd kr. 3 315,- pr 2025

Vann, enhetspris kr. 24,78,- pr m3

Avløp, fastledd kr. 4 967,50,- pr 2025

Avløp, enhetspris kr. 27,89,- pr m3

Holmestrand kommune har eiendomsskatt. Skattesatsen er 3 promille og bunnfradraget er kr. 1 000 000,-. Eiendomsskatten faktureres også hver måned og kommer på samme faktura som kommunale avgifter.

I tillegg kommer det kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Bjørndalåsen vil utvikles over flere år.

For å skape godt bomiljø, vil fellesarealer som lekeplasser, grøntområder, møteplasser mm, bli utviklet etter hvert som utbyggingen i Bjørndalåsen pågår.

Etablering av fellesarealer blir bl.a. bestemt av reguleringsbestemmelser og medlemskap i velforeningen i Bjørndalåsen. Eiendommene betaler en forholdsmessig andel av felleskostnader for disse arealene, beregnet på bakgrunn av den til enhver tid antall boenheter i Bjørndalåsen. Som eksempel på kostnader nevnes vedlikehold av arealene, vedlikehold av lekeplasser, vedlikehold av sti, drift og vedlikehold av regulerte fellesbygninger.

Likeså vil eiendommen bli en part i ett lokalt realsameie for organisering av felleskostnader for drift og vedlikehold som ikke knytter seg til en enkelt bruksenhet (kun 424/7). Felleskostnader som ikke kan knyttes til den enkelte bruksenhet, skal fordeles likt mellom partene. Vedlikehold av interne veier som ikke overtas av kommunen, dekkes med lik del av de som benytter veien.

Offentlig plan/regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) 2017.56m2

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i et regulert område.

3903 20160003 Detaljregulering for Bjørndalåsen (28.2.2017) Annen veggrunn - tekniske anlegg 28.58m2

3903 20160003 Detaljregulering for Bjørndalåsen (28.2.2017) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1988.98m2

RELATERTE PLANER

20140003 Detaljregulering Løkkatoppen bolig/ Løkka industri (16.3.2016)

BEBYGGELSESPLAN

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK

Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak

REGULERING UNDER ARBEID

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen

PLANFORSLAG

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Reguleringsplan for Bjørndalåsen (tidligere Løkkatoppen bolig)/Løkka Industri. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen datert 19.06.2024 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:

Dagboknr.: 100349

Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:124

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:125

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:126

Bestemmelse om infrastruktur

Dagboknr.: 100380

Bestemmelse om gangsti/rett til sti

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:119

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:124

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:125

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:126

Dagboknr.: 100426

Bestemmelse om vann/kloakk

RETTIGHETSHAVER: HOLMESTRAND KOMMUNE

ORG.NR: 917151229

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:424 BNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:119

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:124

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:125

RETTIGHETSHAVER: KNR:3903 GNR:425 BNR:126

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Uteglemt kommunen som rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18 14.04.2025

Arkivref. 25/12473-2

Tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til prosjektet, sameiet, naboforhold, m.m. Da eiendommen er under utbygging, gjøres Kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i eiendomsretten som Kjøpers bank vil få prioritet etter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er pt. ikke utarbeidet vedtekter. Det blir opp til seksjonseier om de ønsker å formalisere sameiet.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

10% forskudd ved kontraktsignering

Resterende oppgjør innbetales før overtagelsesdato.

Spesifikasjon av omkostninger

Dokumentavgift kr. 12 170,-

Oppstartsgebyr til sameiet kr. 1 500,- (3x fellesutgifter pr mnd)

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Liavaag Eiendom AS/Privatmegleren Drammen

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Det skal innbetales 10% forskudd ved kontraktsignering. Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.

Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav.

Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og  bygningsmyndigheter.

1) Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2025.

2) Det tas forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart innen 31.12.2025.

3) Det tas forbehold om at minimum solgte 3 av 6 enheter innen 31.12.2025.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av denne kontraktsposisjon aksepteres på følgende vilkår; Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting og overtakelse av leiligheten til seg, dersom han på overtagelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Det anbefales at Privatmegleren Drammen v/Morten Liavaag forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 50.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Det er en forutsetning for videresalg at Selgers transportkontrakt benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Beskrivelse

Eierform

Eierseksjon

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler