Gamlevegen 3

Boligene ligger attraktivt til i Førre Hageby, som er ansett som en rolig og attraktiv plass, perfekt for barnefamilier. Det er gode kollektivforbindelser til alt en skulle trenge i hverdagen. I tillegg er det gang og sykkelvei til skoler og barnehager. Det er kort vei til både Aksdal og Raglamyr som gjør handel og den daglige logistikken enkel.

Prosjektet består av totalt 4 halvparter av tomannsbolig, som vil være innflytningsklare med gode kvaliteter. Hver enhet vil ha 4 soverom (3 soverom på enhet nummer 1), 2 stuer, 2 helflisede bad med baderomsinnredning og en moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her kan en enkelt innrede sitt nye drømmehjem.

Det vil bli opparbeidet med asfaltert gårdsrom og tilrettelagt med parkeringsplasser til hver enhet. Se situasjonsplan for nærmere beskrivelse.

Prosjektet er levert av Finshus & Selvåg Eiendomsutvikling AS. Selger er et lokalt selskap med godt renommé og har fokus på å levere kvalitetsboliger til innbyggere rundtomkring på Haugalandet. Her sikrer en seg en bolig fra en seriøs og langsiktig aktør!

Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling: 978 75 360
Thomas Finshus v/ Finshus & Selvåg: 980 65 210

Innhold:
Begge boligtypene er oppført over to etasjer og inneholder følgende:

L1
1. etg: Entré/ganng, garderobe, soverom1, bod/hobby, bad, vaskerom og TV-stue
2. etg: Stue/kjøkken, Soverom2, bad, soverom3
Utvendig bod

L2, 3 og 4:
1. etg: Gang/entré, soverom1, bod/hobby, bad, vaskerom. TV-stue, garderobe og soverom2
2. etg: Kjøkken/stue, soverom3, bad, soverom4

Beliggenhet

Boligene har en attraktiv plassering i Førre Hageby. Her er det kort avstand til alt en trenger i en hektisk hverdag, samtidig som det er perfekt tilrettelagt for barnefamilier. Det er kort vei til turområder rundt blant annet Nappatjørn, samt andre lokaler perler.

Prisinformasjon

Viser til vedlagt prisliste med gjeldende prisnivå for de enkelte boligene. Boligene selges til faste priser. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Alminnelige budfrister derfor ikke gjeldende. Budgiver fyller ut skjema for kjøpsbekreftelse og sender til megler.

Omkostninger

Se vedlagt prisliste.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt ca 225 virkedager (ca 9 måneder) fra grunnmur er klar, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomt leveres ferdig opparbeidet etter situasjonsplan. Gatetun og parkeringsplasser bli asfaltert. Det leveres parkering i carport til L2 ,L3 og L4 . L1 har parkering ved siden av felles parkeringen. Det er 4 fellesparkeringsplasser

Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger, parkeringsarealer og grøntområder.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Generell orientering

Denne leveransebeskrivelse angir standard leveranse, og danner sammen med tegning og kontrakt grunnlag for leveransen fra oss. Denne leveransebeskrivelse erstatter alle tidligere utsendte beskrivelser, og blir gjeldende for alle leveranser hvor denne beskrivelsen ligger til grunn for tilbud/kontrakt/ avtale.

Ved eventuelle uoverensstemmelser gjelder følgende rekkefølge:

1. Kontrakt m/vedlegg
2. Leveransebeskrivelse.
3. Tegninger/Detaljhefte

Endringer eller tilføyelse i leveransen, utover standard, skal beskrives i kontrakt eller i bilag til kontrakt. Valg, tilvalg og tilleggsleveranser vil bli fakturert direkte fra leverandør og vil påvirke den totale kostnaden for boligen for kjøper. Finshus og Selvåg baserer leveransen på Sintef Byggforsks anvisninger og vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjons- materialvalg, til andre godkjente løsninger. Vesentlige forandringer vil foregå i forståelse med tiltakshaver/kjøper. Energiberegning blir prosjektert for hver enkel bolig, slik at konstruksjonsdeler tilfredsstiller krav mht. energikrav i TEK 17. Kjøper forholder seg direkte til selger i forbindelse med all endring og tilvalg til boligen.

Eventuell nedkjøling av bolig er prosjektert ved gjennomlufting. Ved store vindusflater kan det bli behov for solavskjerming. Dette er ikke inkludert.

Toleranser
Utførelser i henhold NS 3420 normalkrav for toleranser.
Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner.

Eventuell oppgradering til høyere toleranseklasse må bestilles av tiltakshaver.
Tre er ett levende produkt og det må påregnes at det kan oppstå mindre sprekker på grunn av temperatursvingning og variasjon i fuktinnhold i inneluft. Dette kan også medføre svinnriss i malte overflater. Dette er ikke å anse som feil eller mangel så lenge forholdet er innenfor toleranseavvik gitt i Norsk Standard.

Offentligrettslige regler
Boligbygging er søknadspliktige tiltak og er avhengig av tillatelse fra stedlig kommune. Det tas forbehold om tillatelse til tiltaket og at det kan komme endringer som følge av krav fra kommunen. Det er søkt om og gitt tillatelse til 1-trinssøknad hos Tysvær kommune. Gjeldende regler er hjemlet i Plan- og bygningsloven og de tekniske forskriftene til byggverket er hjemlet gjennom forskrift TEK 2017

FDV-dokumentasjon - Forvaltning, drift og vedlikehold
Når boligen er ferdig og før det søkes om ferdigattest, skal det samles inn nødvendig dokumentasjon om aktuelle produkter som er benyttet i boligen. Dette lastes opp i boligmappa.no Tiltakshaver må settes seg inn i dette og etterleve råd og vedlikeholdsrutiner som angis for det enkelte produkt. Dersom dette ikke gjennomføres som beskrevet eller at vedlikeholdet ikke er riktig utført, kan dette føre til at eventuell reklamasjon blir avvist


Kundemappe - Fradrag og tillegg
Det utarbeides en kundemappe for hver enkelt bolig i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer. Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter. Enkeltgebyr for endringer etter avtalt frist kr. 5 000,- Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig.
Illustrasjoner er kun ment for å gi ett innblikk i hvordan prosjektet kan bli. Det vil kunne avvike fra faktisk leveranse.
Elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen.

Avvik
Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger. Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger av bl.a. sjakter, føringer, bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme i form av prosjektering. Selger tar forbehold om at avvik kan variere på boligen med +/- 5%. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger. Eksempelvis:
Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.)
Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem
Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning
Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av fordelerskap
Krav fra offentlige myndigheter.

Oppvarming

Det blir klargjort for installasjon av stålpipe og peis. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Generell orientering

Bygning leveres iht. gjeldende krav og forskrifter (TEK 17).

Garasje/parkering

Det leveres 1 stk. parkering per enhet i carport (enhet nummer 1 får ikke carport, men parkering ved felles parkeringsplass). Forøvrig 4 felles parkeringsplasser.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et forenklet eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner, og boligene vil bli tildelt henholdsvis seksjonsnummer 1-4. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte av utbygger hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om følgende:
- Selger vil starte byggingen av prosjektet ved første solgte enhet. Det er stipulert byggetid på ca 9 måneder fra ferdigstilt grunnmur. Grunnmur skal være ferdigstilt senest 6 måneder etter budaksept.
- Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skylde force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd og lignende gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Tilvalg og endringer

Det utarbeides en kundemappe for hver enkelt bolig i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer. Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter. Enkeltgebyr for endringer etter avtalt frist kr. 5 000,- Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig.
Illustrasjoner er kun ment for å gi ett innblikk i hvordan prosjektet kan bli. Det vil kunne avvike fra faktisk leveranse.
Elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Kristoffer Hutcheson Ekrene