Høybråten

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Bredes vei 15 AS

Betegnelse

Orgnr. 929802969 og og og i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 149 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117,60 kvm - 140,20 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm - 31,20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 149 kvm - 171 kvm, BRA-i: 117,60 kvm - 140,20 kvm , BRA-e: 31 kvm - 31,20 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Bredes vei 15 og 19. Her skal det oppførest 9 prosjekterte familieboliger. Første byggetrinn er nå for salg med 2 tomannsboliger og en enebolig.

Boligene går over 3 plan, og er oppført i en tidsriktig utforming med lekkert interiør med bl.a store vindusflater

Boligene ligger rolig til i et veletablert område på en flat tomt innerst i en blindvei.Det er kort vei til buss, tog og dagligvarebutikker, med skoler og barnehager tett på. Kort vei til kjøpesentre rundt og kulturelle tilbud på Lørenskog. Bomiljøet grenser til flotte parker ypperlig for lek og aktivitet, har tilgang til Langvannstranda og turstier, ski-og lysløyper i Østmarka. Det er også tilgang til innendørshallen SNØ, ridesenter, golfbane og skisenter.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Bygget etter TEK 17. Dette gir strenge føringer for byggkvalitet og utførelse
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- Moderne boliger, flott beliggenhet.
- Kjøkken fra JKE etter fritt valg for kr. 250.000,-.
- Peis / ovn.
- Vestvendte uteplasser.
- Opparbeidede uteområder.
- Fin boltreplass for de minste.
- Parkering.
- Innbydende entré med fliser.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Nydelig rom med store vinduer.
- Eikeparkett på gulv hvor det ikke er fliser.
- Flere gode muligheter for tilvalg.
- IN-ordning i borettslaget (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Bygninger

Borettslaget vil bestå av 4 tomannsboliger og en enebolig.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse i vedlegg.
Husene bygges av HA Hus AS, en norsk boligleverandør med hovedkontor i Asker. Selskapet ble etablert i 2019 og har levert ca 150 enheter. HA hus AS spesialiserer oss på å bygge kvalitetsboliger etter kundens ønsker, enten ved å tilby ferdighus fra eget sortiment, tilpasse rammegodkjente bygg, eller utvikle skreddersydde løsninger fra bunnen av.

Standard

Gulv:
Som standard er det valgt en klassisk 1-stavs eikeparkett som gir et lunt og godt inntrykk.

Kjøkken:
Det er valgt kjøkken fra JKE og kjøper kan velge fritt for kr. 250.000,-. Se tegninger og informasjon i prospekt. Kjøkkentegninger viser inspirasjon til hva 250.000 kan rekke til, men det kan avvike fra hus til hus hva det faktisk er plass til.

Baderom:
Standard innredning fra Linn Hilde, speil med sidelys, Badekar fra Vikingbad der badekar leveres iht tegninger. I prospekt er det satt opp flere forslag og tilvalgsmuligheter.

Elektro:
Antall punkter leveres i hht NEK400. Det leveres standard varmekabel med regulator i entre, bad og evt vaskerom. Utelampe til inngangsdøren er inkludert.

Trapp:
Trappen er boligens største møbel og en viktig stemningsskaper i rommet. Som standard er det valgt Fauna trapp som utstråler en tydelig funksjonalitet og tidløshet. Trappen leveres som standard med åpne trinn i snøhvit eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Ildsted:
Ethvert hjem fortjener en vakker peis. En peisovn gir både god stemning og mye varme på kjølige høstkvelder og kalde vintermåneder. Som standard har vi valgt Visionline S40-1 som er en klassisk peisovn med stort glass i døren, slik at du får godt innsyn til flammene. Denne peisen passer inn i de fleste hjem.

Innerdører:
nnerdører er en viktig del av husets stil og stemning. Man bør velge en dør med design som passer til hjemmet. Som standard er det valgt en slett dør med armer med dempelist som vil gi deg opplevelse av kvalitet i hjemmet. Håndtak til dørene har klassisk uttrykk og leveres i krom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ovn/peis. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Adkomst

Adkomsts fra Bredes vei via privat stikkvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Det vil tinglyses veierklæring og bestemmelse om vann og avløp på eiendommene.
Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Gnr: 102 Bnr: 242
1941/1101-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst
01.02.1941

1941/11144-1/105 Bestemmelse om vannrett Tinglyst
07.11.1941
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1942/342-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst
13.01.1942
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1970/9870-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
11.06.1970
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

1970/10764-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
24.06.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/1997-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
24.01.1980
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2019/1475018-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
09.12.2019 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:155
Rett til å anlegge og benytte adkomstvei
Bestemmelse om vedlikehold

2023/1230698-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
03.11.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:241
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903
:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:155
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gnr: 102 Bnr: 903
1978/28284-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst
15.02.1978
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903
Bestemmelse om bebyggelse

Rettigheter på 0301-102/240
i eiendomsrett
2023/304924-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
22.03.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903

Rettigheter på 0301-102/240
i eiendomsrett
2023/304924-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
22.03.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903

Rettigheter på 0301-102/242
i eiendomsrett
2023/1230698-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
03.11.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:241
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903
:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:155
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gnr: 102 Bnr: 241
1948/9445-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
15.09.1948

1978/7435-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst
07.04.1978

1978/19730-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
15.09.1978
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1981/24654-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
28.09.1981
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Org.nr: 914864445
Elektronisk innsendt

Grunndata
________________________________________
1921/900369-1/105 Registrering av grunn Tinglyst
22.07.1921
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:10

1978/8654-1/105 Registrering av grunn Tinglyst
21.04.1978
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:894

Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________
Rettigheter på 0301-102/242
i eiendomsrett
2023/1230698-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
03.11.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:241
:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:903
:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:155
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Bredes vei er privat vei. Sameiere må påregne kostnader til drift og vedlikehold. Offentlig vann og avløp via private rør og ledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligger før overtagelse. Kjøper aksepterer at utomhus ikke er ferdigstilt ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligfoormål etter småhusplanen s.4220.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Avhengig av enhet; fra kr. 23.316,- til kr. 30.122,-
Fellesutgifter som inkluderer renter andel fellesgjeld, tv-og internett, vann og avløp, felles byggforsikring, eiendomsskatt og felleskostnader for borettslaget. Se oppsett som vedlegg i salgsoppgave.

Andre faste utgifter:
Eier må påregne kostnader til strøm og innboforsikring.


Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 4 750 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Rente 5,44 %
Lånets løpetid i år 50
Avdragsfrihet i år 20
Nedbetalingstid i år 30
Type lån Annuitet
Avdrag år 21 i NOK 592 299

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling om 20 år påvirke felleskostnadene med fra kr. 4.900,- til kr 6.320,-. Se prospekt for oppsett per enhet.

Adgang til utleie

Boligene er en del av et borettslag der evt utleie er søknadspliktig. Se vedtektene.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt overtagelse er ca 12 mnd etter byggestart. Byggestart avhenger blant annet av at det oppnås tilstrekkelig antall salg. Se selgers forbehold.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om tilstrekkelig antall salg, gyldig entreprise, åpning av tilstrekkelig byggelån og offentlige tillatelser.

Ved tilstrekkelig antall salg menes 2 av 3 i nr 15 og 1 av 2 i nummer 19. Dersom banken krever ytterligere antall salg kan antall endres. Dersom antall salg ikke oppnås vil selger kunne heve avtalen.
Ved gyldig entreprise menes at dersom entrepriskostnaden øker og det ikke er lønnsomhet i prosjektet vil selger ha anledning til å heve avtalen.
Forbehold om tilstrekkelig byggelån så kan selger heve avtalen dersom det kommer uforutsette kostnader som gjør at banken trekker tilbake lånetilsagn.
Dersom rammetillatelsen eller igangsettingstillatelsen trekkes tilbake, eller det er andre uventede pålegg fra kommunen har selger rett til å heve avtalen.

Forbeholdene må senest løftes av utbygger innen 12 måneder etter signert kontrakt, deretter er begge parter automatisk fristilt til å gå fra avtalen.

Avvik i 3d tegninger må påregnes og er kun ment som illustrasjon. Fliser og innredning med mer i 3d
illustrasjon for bad er tilvalg. Nødvendige føringskanaler kan føre til lokale innboksinger
Det må påberegnes utenpåliggende stikkontakter på brannvegger. Mål på tegning kan avvike fra endelig bygd.
Forbehold omk tekniske løsninger og endringer, Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige
justeringer og endringer i plantegninger, fasader, materialvalg og tekniske løsninger som følge av
tekniske, økonomiske eller myndighetsmessige forhold så lenge dette ikke medfører en vesentlig
reduksjon i boligens kvalitet eller bruksverdi.

Byggetid er estimert til 12 måneder fra vedtatt oppstart, dette er ikke bindende, men et estimat og
utløser ikke rett på dagmulkt. Endelig overtagelsestidspunkt fastsettes senere, og kan bli endret som følge
av værforhold, offentlige pålegg, entreprenørens fremdrift eller andre forhold utenfor utbyggers
kontroll.

Kjøkkentegninger viser inspirasjon til hva 250.000 kan rekke til, men det kan avvike fra hus til hus hva
det faktisk er plass til. I Tilvalgsbrosjyren, er den inkluderte standarden vist, samt forslag til tilvalg.
Ikke ferdigstilte utomhusarbeider medfører ikke at man kan nekte overtagelse.
Trehus er levende og det må forventes sprekkdannelse/riss, dette utbedres ved 1 årsbefaringen hvis det
er utenfor standarden. For å unngå knirk i parkett er det viktig at man følger leverandørens anbefalinger ifm inneklima. Gulv
som har ligget uberørt knirker ofte når det er lenge siden man har gått på gulvet.
Det er viktig at kunden setter seg inn i FDV'en, det er endel ting som kreves det første året i et nytt hus.
Kommunen har omadressert eiendommene, Bredes vei 17 har blitt til Bredes vei 15 F, G H. Det vil
foreligge dokumentasjon med gamle adresser.

Det blir borettslag, så utomhus er i utgangspunktet felles, men det blir tildelt eksklusiv bruksrett på
utomhus. Borettslaget er tenkt med 9 enheter, men dette kan reduseres til både 3 og 5 enheter.
Felles snødeponi kan bli aktuelt å plassere ut.

Borettslaget Vardeheimveien 18 har adkomstrett over Bredes vei 15, dette ligger tinglyst på Bredes vei
15. For at dette skal bli en adkomst, er Borettslaget Vardeheimveien 18 avhengig av tillatelse fra Veilaget
i Bredes vei og kommunen, noe som ikke foreligger pt.

Det er felles søppelhåndtering for Vardeheimveien 18 og Bredes vei 15, dette vil stå på Bredes vei 15 mot
Vardeheimveien 18.
Bredes vei 19 C og D får under anbefalt avstand fra åpning parkering til nabogrense.
Manglende ferdigattest gir mulighet til å holde igjen 30.000 kr. Ved ferdigattest skal dette frigjøres

Forkjøpsrett

Borettslaget vil få intern forkjøpsrett i borettslaget.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det stilles ikke garanti før forbehold om tilstrekkelig salg og byggestart er vedtatt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Provisjon ved salg kr. 4.250.000,- + fellesgjeld (Kr.85 000)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Etablering prosjektside Kvass (Kr.4 813,75)
Prosjektlises Kvass 01.09.2025 - 30.09.2025 (Kr.1 091,25)
Totalt kr. (Kr.103 305)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og gebyr for oppsigelse av oppdraget.