Løkeberggrenda Rekkehus

Felleskostnadene dekkes i 2 år for den neste som kjøper bolig i Løkeberggrenda.

Nye rekkehus som omkranser et koselig felles tun med lekeplass og sosiale soner. Løkeberggrenda består av 58 leiligheter og 28 rekkehus.

28 rekkehus.
Størrelse fra 118 til 143 kvm.
Flere med privat takterrasse.
Omkranser et fantastisk felles tun.
Garasjeplass i parkeringskjeller medfølger.

Navnet til Løkeberggrenda kom ikke ut av det blå. En grend er et tett og lite minisamfunn, et sted hvor mennesker kan være vidt forskjellige både i alder, livssituasjon og yrker men fremdeles ha flere likheter de bor rundt et fellesområde alle setter pris på, og liker følelsen av fellesskap et godt hjem og gode naboer fører med seg. Og det er nettopp dette vi ønsker å oppnå her. Boliger kretset rundt et allsidig og innbydende tun som inviterer til hyggelig sosialt samvær og lek i vakre, grønne omgivelser.

Bærum er et fabelaktig sted å vokse opp, og i Løkeberggrenda bor du midt i smørøyet. Bærum har lang og god tradisjon på å satse på barn, dette vil både du og familien din få nyte godt av. Det ligger flere barnehager og skoler rett i nærheten. Rett på nedsiden av det nye hjemmet ditt går det en fin og flat tursti som både leder deg til Engervannet ved Sandvika kjent for sitt rike fugleliv og til Gjønnesjordet ved Bekkestua. Et fabelaktig sted for korte utflukter og de første sykkelturene.

Dere får også flere fine lekeplasser i nærheten. Gjønnesjordet ligger en liten sykkeltur unna, lekeplassen her gir gode muligheter for maks utfoldelse. For de litt større er området rundt Nadderudhallen fabelaktig, fotball, tennis, sparkesykler og skateboard muligheten til å svi av energi. Bassenget i Nadderudhallen er svært bra, og det er kort vei til naturen. Høvikodden er en kort kjøre- og en litt lenger sykkeltur unna, og fra Øverland er det bare en kort gåtur opp til Sæteren gård. Lekeapparatene som venter i skogen der vil glede barn i alle aldre.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger og endringer av fronter, benkeplate m.m. mot pristillegg. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, type Uno Palett, med fronter i farge «Korn» som standard.

Bad

Det leveres plassbygde bad med innredning iht. romskjema og leveransebeskrivelse.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobeskap i entre og på soverom.

Garasje/Parkering

For rekkehusene medfølger 1 parkeringsplass som er inkludert i kjøpesum.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. bolig.

Fellesareal og utomhus

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Utomhusplanen er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må påregnes.

Tomt

Sameiet vil få eiet tomt. Tomtens areal er ca. 9 883 m2. Enkelte seksjoner vil få privat uteoppholdsareal på bakkeplan som tilleggsdel til boligseksjonen og andelseiere.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt elektrisk gulvvarme i baderom, WC, vaskerom, entre, hovedstue og kjøkken. Det forberedes for ildsted. Innvendig del av pipe og peisovn blir tilvalg. Byggene leveres svært godt isolert og vil dermed ha et minimalt behov for oppvarming.

Fremdrift og ferdigstillelse

Overtakelse for rekkehusene vil være i tidsrommet fra 1. september til 1. desember 2027. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Organisasjonsform

Løkeberggrenda Boligsameie er planlagt med totalt 86 boenheter, hvorav 58 leiligheter fordelt på tre bygg, og 28 rekkehus. Rekkehusene er planlagt organisert som et eget borettslag som vil være eier av de 28 rekkehusseksjonene.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Skanska Bolig AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen.

Styret i borettslaget vil representere rekkehusseksjonene i sameiet.

Sameiet følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin bolig. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter/rekkehus på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Eiendommens utgifter

Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS.

Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, internett/TV, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, mm.

Ved overtakelse vil det bli innkrevd 2 ganger månedlige felleskostnader som startkapital.

Eiendomsskatt

Det er per 2025 ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2025 utgjøre 25 % av den beregnede eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 millioner, og deretter 70 % av det oversigende. For sekundærboliger vil formuesverdien 2025 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendomtomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ for nærmere informasjon.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12.

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Ansvarlig megler

Ingrid Anne Fossli