Boligprosjekt Nebba

Nebba er et arkitekttegnet prosjekt med moderne og gjennomtenkte eneboliger, utviklet i tett samarbeid mellom utbygger og arkitekt for å sikre høy bokvalitet og estetisk helhet. Boligene oppføres med solide materialer og detaljer fra anerkjente leverandører, og leveres med gjennomgående høy standard både innvendig og utvendig.

Store vindusflater, åpne planløsninger og naturlige materialvalg gir boligen et eksklusivt preg, med gode lysforhold og en moderne atmosfære. Boligene er utformet for å fungere godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og gir rikelig med plass over to etasjer.

Høydepunkter:
- Tre eksklusive eneboliger
- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg
- Flott utsikt
- Opp til 3,6 meter takhøyde
- Åpen planløsning og store vindusflater
- Kvik, Tapwell, Blanco, Geberit
- Kompositt stein benkeplate i hvit farge
- Enstavs eikeparkett
- Varmekabler og varmefolie
- Balansert ventilasjon
- Et stort utvalg tilleggsvalg og endringsmuligheter
- 3 romslige soverom
- 2 komplette bad
- 2 stuer - én i hver etasje
- Separat vaskerom
- Carport og sportsbod
- Privat uteområde
- Nybyggsgaranti
- Kort vei til barnehage skole, offentlig transport og kjøpesenter
- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien

Planløsningen er utformet med god flyt og praktiske løsninger tilpasset en moderne livsstil. Hovedplanet ligger i øverste etasje, med stue, kjøkken og spiseplass samlet i ett åpent og lyst rom med store vindusflater og utsikt. Nedre plan er dedikert til soverom og privat sone, med direkte utgang til hagen.

Det er satt av salgsdag/budrunde tirsdag 19/8.
Ta kontakt for å melde interesse!

Kort om eiendommen

Nebba er et arkitekttegnet prosjekt med moderne og gjennomtenkte eneboliger, utviklet i tett samarbeid mellom utbygger og arkitekt for å sikre høy bokvalitet og estetisk helhet. Boligene oppføres med solide materialer og detaljer fra anerkjente leverandører, og leveres med gjennomgående høy standard både innvendig og utvendig.

Store vindusflater, åpne planløsninger og naturlige materialvalg gir boligen et eksklusivt preg, med gode lysforhold og en moderne atmosfære. Boligene er utformet for å fungere godt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og gir rikelig med plass over to etasjer.

Høydepunkter:
- Tre eksklusive eneboliger
- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg
- Flott utsikt
- Opp til 3,6 meter takhøyde
- Åpen planløsning og store vindusflater
- Kvik, Tapwell, Blanco, Geberit
- Kompositt stein benkeplate i hvit farge
- Enstavs eikeparkett
- Varmekabler og varmefolie
- Balansert ventilasjon
- Et stort utvalg tilleggsvalg og endringsmuligheter
- 3 romslige soverom
- 2 komplette bad
- 2 stuer - én i hver etasje
- Separat vaskerom
- Carport og sportsbod
- Privat uteområde
- Nybyggsgaranti
- Kort vei til barnehage skole, offentlig transport og kjøpesenter
- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien

Planløsningen er utformet med god flyt og praktiske løsninger tilpasset en moderne livsstil. Hovedplanet ligger i øverste etasje, med stue, kjøkken og spiseplass samlet i ett åpent og lyst rom med store vindusflater og utsikt. Nedre plan er dedikert til soverom og privat sone, med direkte utgang til hagen.

Det er satt av salgsdag/budrunde tirsdag 19/8.
Ta kontakt for å melde interesse!

Innhold

1. etasje:
Lys entré med naturlig adskilt inngangsparti, tre romslige soverom, helfliset bad, separat vaskerom og åpen stue med utgang til solrik veranda og hage.

2. etasje:
Gjennomgående og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i hver sin ende av etasjen. Direkte utgang til balkong over carporten.

Utvendig:
Carport med tilhørende sportsbod.

Standard

Boligen leveres i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Telenor Fiber, Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Levereansebeskrivelse:

Tomt leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass

Liggende kledning som er beiset som viser trestrukturen ivaretatt
Dempet sort eller trefargede vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og inngangsdør.

2 stk utekran til kaldtvann.

Takhøyder:
1. etasje 2,4 meter
2. etasje 2,6 meter

Utendørs belysning
- 6 stk veggbelysning ute

Bolig leveres i listfri utførelse med kun list ned mot gulv og rundt innerdører.
Slette innerdører i dempet sort i fargekode RAL 9938
Stikkontakter utvendig leveres i henhold til NEK 400 standard
Utvendig downlights leveres i svart utførelse utvendig og hvite innvendig levert av SG ARMATUREN AS
Varmeovner fra Mill.
Utvendig utelys er i svart utførelse i moderne firkantet design
Alle vegger leveres med ferdigmalt gips
Stikkontakter leveres i henhold til NEK 400 standard
Design stikkontakter, brytere og dimmere leveres i svart utførelse fra SG ARMATUREN AS
Fargekode vegger Grå harmoni JOTUN 1032
Fargekode tak Klassisk hvit S0500-N
Fargekode innerdører RAL 9938
Fliser som brukes i boligen - Pietre di paragone gre bianco 60x60 fra Megaflis,
Parkett som brukes i boligen - Parkett 1-stav Nissedal bred hvitmatt lakket, 20 cm brede bord.
Gulvlister i eik.

Carport
- Stikkontakt på vegg
- Asfaltert dekke

Hall/Gang
- Downlights med dimmer
- Varmekabel i gulv
- Fliser 60x60cm
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Trapp:
- Eiketrapp med glassrekkverk

Teknisk rom
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak
- Svart taklampe med lysbryter
- Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør i rør skap

Stue
- Varmekabler i gulv
- 1 stavs eikeparkett
- Downlights med dimmer
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Soverom 1, 2 og 3
- Varmeovn
- 1 stavs eikeparkett
- Svart taklampe med dimmer
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak


Bad 1.etasje
- Varmekabel i gulv
- Fliser 60x60cm
- Downlights med dimmer
- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone
- Vegghengt toalett i svart utførelse
- Geberit svart trykkplate til toalett
- Svart innredning med dobbelvask
- Svart Tapwell blandebatteri
- Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell
- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell
- Hvitmalt tak
- 1stk stikkontakt

Vaskerom:
- Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur
- Svart taklampe med lysdimmer
- Fliser 60x60cm
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak
- Opplegg til vask & tørk

Stue/Kjøkken 2.etasje
- Varmefolie i gulv
- Downlights
- 2 lampepunkt over spisestue
- Dimmer til alt lys
- 1 stavs eikeparkett
- Vegger malt i grå farge og hvitt tak
- Kjøkken fra Kvik type Bordo black inkludert eksklusive eikehyller og kjøkken øy
- Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell
- Underlimt svart vask fra Blanco
- Kompositt stein benkeplate i hvit farge
- Electrolux hvitevarer
- Oppvaskmaskin: Electrolux Oppvaskmaskin EEA27410L Helintegrert
- Stekeovn: Electrolux Ovn OOB307NB
- Kjøl/frys: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)
- Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S
- Svart stålpipe med peisovn Westfire uniq sort på pidestal

Bad 2.etasje
- Varmekabel i gulv
- Fliser 60x60cm
- Downlights med dimmer
- Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone
- Vegghengt svart toalett
- Geberit svart trykkplate til toalett
- Svart baderomsinnredning med 1 vask og
- Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell
- Hvitmalt tak
- 1stk stikkontakt

Terrasse 2.etasje
- Impregnert terrassegulv
- Glass rekkverk i svart utførelse
- Svarte downlights
- Stikkontakt og punkt til terrassevarmer

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligene oppføres med støpt plate på mark og grunnmursfundamenter. Bærekonstruksjonen er i tre. Etasjeskillere bygges med trebjelkelag og 150 mm isolasjon.
Yttervegger leveres med trekonstruksjon og isoleres med totalt 25 cm (20 + 5 cm). Fasaden får stående trekledning med beis som ivaretar treets naturlige struktur og spill.

Vinduer, dører og skyvedører leveres i sort eller trefarget utførelse - kjøper kan velge mellom alternativene innenfor prosjektets tilvalgs muligheter.

Taket tekkes med stålplater i båndtekkingsstil, for eksempel Plannja Trend eller tilsvarende produkt.

Innvendige vegger leveres med ferdigmalte gipsplater. Boligene oppføres iht. TEK17, og leveres med 3-lags vinduer som gir god isolasjon og støydemping.

Oppvarming

1.etasje: Varmekabler på hall/gang, bad og stue, panelovner på soverommene.

2.etsaje: Varmefolie på stue og kjøkken, varmekabel på bad.

Adkomst

Vedrørende felles innkjøring/adkomst må nye eiere selv bli enige om en fremtidig vedlikeholdsplan, snømåking og lignende.

Parkeringsforhold

Husene leveres med carport. På tomten blir det asfaltert snuplass, som også kan benyttes som p-plass.

Det blir mulighet for elbillader.

Kjøpsbetingelser

10 % ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse. Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Det er mulighet for tilvalg og personlig tilpasning ved tidlig kjøp.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Diverse

Sameiet organiseres med tre eierseksjoner samt fellesarealer.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ferdig planert med ferdiggress og asfalterte veier og gårdsplass.

Ås kommune har utstedt igangsettingstillatelse (IG) enebolig datert 22.03.2024.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av gjeldende planer og reguleringsbestemmelser:
- Kommuneplanen 2022-2034 i Ås kommune med med tilhørende planbestemmelser og retningslinjer vedtatt av kommunestyret 08.02.2023.

- REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR
ET BOLIGOMRÅDE VED NEBBAVEIEN

Vei, vann og kloakk

Det er offentlig vann/avløp registrert på eiendommen, vannmåler.

Adkomst via privat vei.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Beskaffenhet

Tomt leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Det er en høytliggende, solrik tomt i rolig og etablert boligområde.

Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde
Kategori: Arkeologisk lokalitet
Se vedlagt kulturminnerapport.