Glimmerveien 35 A og B

Velkommen til Glimmerveien 35 A og B.

Har du lyst å sikre deg en lekker bolig med høy standard, god håndverksmessig utførelse og en ypperlig beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold? Da må du benytte sjansen!

Stenrød er et av distriktets mest etterspurte områder. Rolig og tilbaketrukket, samtidig med nærhet til det meste. Området ligger ved inngangen til Høyåsmarka med et eldorado av tur- og lysløyper og passer perfekt for den aktive familien. Det er flere lekeplasser i nærområdet og gangavstand til fotball- og tennisanlegg på Strupe og til Halden Ishall på Gimle. Det er kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet. Matbutikker, apotek, treningssenter og bakeri på Brødløs, alt bare en liten gå- eller kjøretur unna.

Bebyggelsen er tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet SG & CO hvor det er lagt vekt på et moderne formspråk i funkisinspirert stil som er godt tilpasset terrenget uten store inngrep. Utbygger og arkitekt har videre vært opptatt av en funksjonell og god planløsning hvor man kan ha et "livslangt" løp, det betyr at boligene passer godt for både eldre og yngre i ulike livsfaser. Lettstelt med alt på én flate, hvor de sosiale rommene stue og kjøkken er nedsenket og har en himlingshøyde på rundt 3 meter, øvrige rom har også meget god høyde med rundt 2,6 meter. En slik takhøyde bidrar til å skape en god romfølelse og atmosfære.

Boligene leveres nøkkelferdige inkl. ferdigstilte utomhus. Høy standard og god håndverksmessig utførelse hvor Byggmester Bjørn Larsen Eftf. AS står for de bygningsmessige arbeidene i samarbeid med andre lokale håndverkere.

Glimmerveien 35 A (mot nord, dvs. boligen nærmest innkjøringen):
Innholdsrik og stor bolig, BRA 130,8 m² iht. tegning.
Frittstående dobbel garasje, BRA 43,9 m² inkl. bod.
3 soverom og 2 bad.
Pris kr 8 950 000 + omk.

Glimmerveien 35 B (mot syd, dvs. boligen lengst inn):
Innholdsrik og stor bolig, BRA 140,3 m² iht. tegning.
Frittstående dobbel garasje, BRA 43,7 m² inkl. bod.
3 soverom og 2 bad.
Pris kr 9 450 000 + omk.

Noen høydepunkter:
Bebyggelsen vil bli bygget etter TEK 17 med ventilasjonsanlegg og gjeldende brannkrav.
Lekkert kjøkken fra Huseby (Staal & Sønn AS) med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein, Silestone polert 20 mm.
2 bad i begge boligene. Stilfulle og moderne. Dusj med glass og chrome profil. Fliser på gulv og i dusjhjørner.
3 soverom, hvorav hovedsoverom med privat bad og walk-in.
Vannbåren gulvvarme, bergvarme, i hele boligen. Nibe varmeanlegg.
Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller tilsvarende) på gulv, og slett ferdigmalt listverk.
Godt med innfelte downlights.
Utvendig elektrisk solskjerming på fasade mot vest.
Dobbel garasje, klargjort for isolering.
Asfaltert gårdsplass.
Punkt utebelysning, det blir montert astrour.
Lav dokumentavgift, denne beregnes av andel tomteverdi.
Selveide boliger - ingen fellesgjeld eller felleskostnader.

Fordeler ved å kjøpe ny bolig:
Moderne standard og teknologi. Nye boliger bygges etter dagens byggeforskrifter og energikrav (TEK17), noe som gir bedre isolasjon, ventilasjon og energieffektivitet. Lite vedlikehold.
Alt er nytt fra tak og rør til kjøkken og bad så du slipper store oppgraderinger på mange år.
Garantier og trygghet. Du får fem års reklamasjonsrett og utbyggergaranti i tråd med bustadoppføringslova §12, som gir ekstra trygghet hvis noe uforutsett skulle dukke opp.
Tilpasningsmuligheter. Ved kjøp før ferdigstillelse kan du påvirke valg av farger, materialer og noen ganger planløsning.
Ingen dokumentavgift på selve boligen. Du betaler kun dokumentavgift på andel tomteverdien (2,5 %), ikke hele kjøpesummen, noe som kan gi betydelig besparelse. Andel tomteverdi er kr 1 500 000 for hver bolig.

Forutsetning for salg:
Arbeidene igangsettes når den første boligen er solgt og det må deretter forventes en byggetid 6-8 mnd.

Beliggenhet

Stenrød er et av distriktets mest etterspurte områder. Rolig og tilbaketrukket, samtidig med nærhet til det meste. Området ligger ved inngangen til Høyåsmarka med et eldorado av tur- og lysløyper og passer perfekt for den aktive familien. Det er flere lekeplasser i nærområdet og gangavstand til fotball- og tennisanlegg på Strupe og til Halden Ishall på Gimle. Det er kort og trygg gangvei til Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole samt flere barnehager i nærområdet. Matbutikker, apotek, treningssenter og bakeri på Brødløs, alt bare en liten gå- eller kjøretur unna.

Garasje/parkering

Dobbel garasje til hver bolig, denne er klargjort for isolering. Garasjene har et bruksareal på rundt 43,7 m² inkl. bod. Se tegninger for nærmere spesifikasjoner.

Konstruksjon

Bygningen oppføres på Jackon mur og støpt plate. Vegger i bindingsverk med 25 cm isolasjon. saltak med parapet tekket med Protan takfolie. Utvendig DF kledning, grunnet og malt 1 strøk. Vinduer fra Natre. Det er vannbåren bergvarme i hele boligen. Nibe varmeanlegg.

Balkonger/terasser/uteplasser

Overbygget uteplass iht. tegning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, bergvarme.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mange banker har etter hvert begynt å tilby billigere boliglån hvis boligen, eller det du skal gjøre i boligen regnes som miljøvennlig. Hva som kreves for å få et grønt boliglån varierer noe mellom bankene. De aller fleste kaller disse lånene for Grønt boliglån. For å få et Grønt boliglån er det som nevnte litt ulike kriterier mellom bankene, ofte er kravet at boligen som som kjøpes må ha energiklasse A eller B. Den enkelte må selv avklare med sin finansieringskilde hvorvidt eiendommen tilfredsstiller kravene for Grønt boliglån.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Boder

Bod i tilknytning til garasje, denne er rundt 10-11 m².

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

1 av 2 boliger må selges før arbeider igangsettes. Forventet byggetid 6-8 mnd. fra igangsetting.

Kjøkken

Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller lignende) på gulv, downlights i tak. Tak og vegger er listefritt. Det følger med integrert stekeovn, microovn, komfyrtopp med avtrekksvifte, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin

Merke på hvitevarer: Electrolux

Kjøkkeninnredning levert av Huseby kjøkken med Stein benkeplate Silestone polert 20 mm.

Bad

Malt gips i tak med downlights. Fliser på gulv og i dusj nisjer, vegger Jotun J960V slett tapet våtrom, veggmontert WC.

Baderomsutstyr: 100 cm innredning med speil og lys. Batterier i chrome.

Dusjhjørne rett 90x90 i glass med chrome profiler.

Andre oppholdsrom

Stue:
Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller lignende) på gulv, downlights i tak. Tak og vegger er listefritt.

Gang:
Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus eik (eller tilsvarende) parkett på gulv, downlights i tak. Slett ferdigmalt listverk rundt dører og gulv.

Soverom 1 ,2, og 3:
Malt gips i tak og vegger, en stavs Opus parkett eik (eller tilsvarende) på gulv, og slett ferdigmalt listver.

Teknisk rom:
Malt gips i tak, fliser på gulv med sokkelflis, og malt gips på vegger.