Halvorsrødveien 75

Eiendommen Halvorsrødveien 75 omfatter to eneboliger med carport og sportsbod, oppført på støpt plate. Begge etasjer har bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon, og etasjeskillet bygges med I-bjelker og gulvspon. Yttervegger får stående dobbeltfals kledning beiset 1 strøk Jotun 9061 Jernvitrol, og alle gipsflater innvendig blir sparklet og malt klasse K2.
Boligene har 3-lags glass i vinduer med antidugg, grå/sort aluminiumsbeslag utvendig og hvite karmer innvendig. Sorte ytterdører. Bruksareal er 143 kvm, med sportsbod og carport i tillegg. Tomten opparbeides med grus/asfalt og ferdig gress.
Innvendig har boligene gipsplater på vegger og himlinger, sparklet og malt klasse K2. Det er 25 cm Glava isolasjon i yttervegger og delevegger. Terrasser bygges med terrassebord fra Møre Royal, og glassrekkverk med sorte profiler. Stålpipe med peis type Vision Line BLK 100.
Boligene leveres med komplett elektrikerarbeid, varmekabler i underetasjen, spotbelysning på bad, hall og kjøkken/stue, samt balansert ventilasjonsanlegg. Uteområder får ferdig gress.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca 6 til 8 mnd etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en garasje med sportsbod.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Velkommen til Halvorsrødveien 75. Flotte eiendommer med sol hele dagen. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å bo i et område med kort avstand til sjøen og flere badeplasser å velge mellom, noe som gir deg og din familie mange muligheter for bading og rekreasjon. Nærområdet byr på en rekke naturskjønnheter, inkludert naturreservatet Mærrapanna, som er et av Fredrikstad-distriktets flotteste rekreasjonsområder. Her finner du fine turløyper, godt fiske, vakre svaberg, badeplasser, grillplass og store plenområder for aktiviteter. Den spektakulære utsikten ut mot havet gjør dette til et perfekt sted for både avslapning og friluftsliv. I nærheten finner du også perler som Vikane og Hankø. Hankø er kjent for sin bilfrie idyll, vakre hytteeiendommer, og et rikt tilbud med havner, Yacht Club, Seilerkro, hotell og restauranter. Hele Hankøsundet er enestående vakker og nytes best fra båt, noe som gir deg en unik opplevelse av området. For barnefamilier er beliggenheten ideell med Slevik skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker i Vikane, og for et større utvalg er Ålekilen ved Gressvik kun en kort kjøretur unna. Sentrum av Fredrikstad er lett tilgjengelig, med ca. 15 minutter med bil, og det tar ca. 9 minutter til ferjeleiet på Gressvik. Beliggenheten kombinerer det beste av naturskjønnhet, rekreasjonsmuligheter og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 separate boliger over 2 plan. Til hver bolig medfølger det garasje og en stor terrasse i 2. etg.

Prosjektet skal oppføres på deler av eiendommen gnr. 64, bnr. 637 i Fredrikstad kommune. Tomten er fradelt og det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart beregnet til å være ca 1.273 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, garasje med boder samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Boligen har en påkostet elektroleveranse som inkluderer downlights i hall, stue/kjøkken og begge bad. På kjøkkenet er det LED-lister under overskapene, som gir godt arbeidslys. I boden, vaskerom/teknisk rom, carport og sportsbod er det taklamper. Øvrige rom har takpunkt DCL.

Utebelysningen består av moderne utelamper med opp/ned lys, som gir et stilfullt og funksjonelt utseende. Carporten er klargjort med trekkerør for fremtidig elbillader, noe som gjør det enkelt å installere en lader senere.

Oppvarmingen inkluderer varmekabler med termostat i hall, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom på plan 1, som sikrer en behagelig temperatur i hele boligen.

Kledning blir beiset i fargen 9061 Jernvitrol.

Ansvarlig megler

Kate Sandø