Fagerblom

Fagerblom består av 82 unike selveierleiligheter med hyggelig bakgård og felles takhage med ulike soner og vidstrakt utsikt. Fagerblom ligger midt i hjertet av Oslo midt mellom Ullevål og Majorstuen. Her har du kort vei til de mange grønne lungene, og umiddelbar nærhet til kollektivtransport som tar deg akkurat dit du vil. Her har du nærhet til alt. Du har gangavstand til Bogstadveien med alt av butikker, restauranter og kafeer. Dersom du vil tusle i de koselige gatene rundt Fagerborg eller tilbringe en dag i en av byens parker som Marienlystparken, Stensparken eller Idioten på Adamsstuen har du kort vei.

Uteområdene er utformet med tanke på bred soneinndeling. Bakgården er utformet med en liten aktivitetsplass og en sansehage, mens takterrassen har soner med utekjøkken, treningsapparater, dyrking og godt med sitteplasser. Fra den frodige takhagen har du utsikt nedover Fagerborg og mot Oslofjorden. Dette er et sted hvor du kan samle gode venner, eller trekke deg tilbake helt alene og nyte utsikten.

Bygget har hentet inspirasjon fra klassiske bygg i Oslo, og har en karakteristisk utforming med den buede fasaden som svinger rundt hjørnet mot Ullevålsveien. Materialbruken er variert og naturlig og består av puss og treverk.

Her finner du gjennomtenkte selveierleiligheter fra 2-roms på 38 kvm til toppleilighet på 151 kvm, og selvsagt mange alternativer i mellom. Den enkelte leilighet er nøye planlagt med mål om å skape gode hjem. Planløsningene er gode og effektive med fokus på boligens hjerte, allrommet. Alle leiligheter leveres med et helhetlig interiørkonsept i nordisk stil. Blant annet leveres enstavs eikeparkett, gulvfliser i entré, massivdører, og kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Ytterligere tilpasninger er mulig i tilvalgsprosessen.

Allerede i første etasje møter du byens puls i form av bygulvet, tre passelig store lokaler som planlegges med en ambisjon om å tilby handel og service både til beboere og nærområdet. Kanskje en kaffe på vei til jobb, eller en croissant til søndagsfrokosten?

Besøk gjerne prosjektets hjemmeside for mer informasjon.

Leveranse/ Kjøkken

Paletten i interiøret er inspirert av den nordiske naturen, med lyse og duse jordfarger som skaper en tidløs og behagelig atmosfære - typisk for skandinavisk interiørdesign. Veggene i entre, gang, stue og kjøkken leveres i fargen Kalk, en lys gråbeige tone med et hint av rødt som gir en lun og innbydende følelse. Kjøkkenet leveres av HTH i fargen Leire som harmonerer godt med de øvrige fargene. Videre leveres det integrerte hvitevarer fra Miele.

Bad

Badene leveres med storformats fliser. Innredning og fliser har lune og harmoniserte farger.

De fleste badene leveres som prefabrikerte baderomskabiner. Det leveres derimot plassbygde bad i toppleilighetene. Skap med skuffer med bredde iht. plantegning, samt helstøpt vask, alternativt heltrukket vask med sidefelt i hele badets bredde.

For mer informasjon se leveransebeskrivelse og romskjema.

Garderobe

Garderobeskap/skyvedørsgarderobe inngår ikke i leveransen.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. Pga. begrenset antall parkeringsplasser vil plassene være forbeholdt leiligheter med listepris 12 000 000,- eller mer. Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 850 000,-. Alle parkeringsplasser leveres komplett med ladepunkt for el-bil.

Boder

Det leveres en sportsbod i kjeller på 5 kvm for leiligheter over 50 kvm og 2,5 kvm for leiligheter inntil 50 kvm. Merk at BRA-e på tegning er avrundet iht. NS3940:2023. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt opp til 2,2 meters høyde mot korridor. Sportsbodene er i et eget rom i kjellerplan underetasje 2. Adkomst til bodarealer skjer via oppgang B og C.

Enkelte leiligheter leveres med bod i leiligheten, dette fremkommer på salgstegning for de aktuelle leilighetene.

Fellesareal og utomhus

Det er utarbeidet utomhusplan for bakkeplan og takhage. Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer.

Det vil etableres flere næringslokaler i første etasje. Leietaker er ikke signert på nåværende tidspunkt.

Tomt

Felles bakgård og takhage.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme, og det leveres vannbåren gulvvarme i entre, bad, kjøkken og stue. Vannbåren varme i øvrige rom leveres ikke, men varme på soverom er tilgjengelig som tilvalg. Fjernvarmeanlegget produserer også oppvarmingen av varmt tappevann. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av oppvarming og varmtvann.

Fremdrift og ferdigstillelse

Selger forventes å ferdigstille boligene i perioden september-desember 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Selger skal deretter informere Kjøper hvis det blir grunn til å anta betydelige endringer i den antatte perioden for overtagelse. Kjøper aksepterer overtakelse inntil 4 måneder tidligere enn varslet av Selger ved frafall av forbehold. Selger skal senest 8 uker uker før ferdigstillelse skriftlig varsle Kjøper om bindende overtagelsestidspunkt (Overtagelse) og overtakelsesforretning iht. buofl. § 15.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje og kjeller. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2024 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2024 utgjøre 100% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.?

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ansvarlig megler

Ingrid Anne Fossli