Kapellveien 10 A og B

Boligprosjektet består av to store halvpart av tomannsbolig med en meget familievennlig planløsning. Disse nye hjemmene blir levert nøkkelferdige med en moderne og tidsriktig standard, men det er også gode muligheter for personlig tilpasning gjennom tilvalg og endringer.

Tomten rundt hvert enkelt hus blir opparbeidet med plen, hekk og gruslagt adkomst/gårdsplass. Uteplasser som blir godt adskilt fra hverandre, slik at enhetene oppleves nesten som eneboliger. Flatt utearealer rundt alle boligene, noe som gjør at hele tomten blir utnyttet med romslige plenområder. Begge boligene får integrert dobbelgarasje og terrasse og romslig takterrasse med gode solforhold.

Planløsningen vil gå over 2 plan og boligene får 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og tv-stue. I 1.etasje er det utgang til vestvendt terrasse og hage, mens det fra stuen i 2.etasje er utgang til en romslig og solrik takterrasse. Videre blir det stor delvis åpen stue og kjøkken/allrom på totalt ca. 77 kvm. En meget fin soveromsfløy i denne etasjen, med mastersoverom med direkte adkomst til garderoberom og videre til bad. Det er integrert dobbelgarasje. Barn/ungdomsrom med tilgang til tv-stue og bad. I det hele tatt en svært god og gjennomtenkt, familievennlig planløsning.

Nye boliger har strenge krav til blant annet issolering og energieffektivitet.

Det er noe spesielt ved å være første eier av en bolig. Form rommene slik at de passer deg og din livsstil, og få detaljene på badet du alltid har drømt om.

Beliggenhet

Topp beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde nær Kolbotn sentrum. Kapellveien har kun beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg som er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen. Her finnes omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg til Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek. Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære.

Få minutter gangavstand til Kolbotn Jernbanestasjon. Ca. 1,5 km til Rosenholm stasjon med Oslotakst på toget. Ellers god bussforbindelse til Oslo, Tårnåsen, Sofiemyr, Greverud og Ski.

Fine turområder sommer som vinter på Rikeåsen rett øst for boligen. På sommeren er det fine badeplasser langs Gjersjøen og i Oslofjorden på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog. Ellers omkring 10 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Tennisanlegg, slalåmbakke og turterreng ved Gjersjøen.,

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca 1007 kvm.
Tomtene leveres ferdig opparbeidet med gressplen på egnede områder rundt boligene. Det vil plantes hekk i tomteskillet mellom seksjonene så langt topografien tillater dette. Store flate tomter til alle boligene.

Det gjøres oppmerksom på at noe av plenarealene kan skråne, evt. planeres for å møte eksisterende terreng mot naboeiendommer.. Gangvei og gårdsplass blir ferdig opparbeidet og asfaltert. Øvrige deler av tomtene vil være naturtomt med vegetasjon.
Plen, finplanering, beplantning, hekk og øvrige steinarbeider foretas av anleggsgartner som engasjeres av byggherre i forbindelse med byggeprosjektet. Eventuelle tilvalg/endringer utover denne leveransebeskrivelsen knyttet til grunnarbeider og opparbeidelse av utvendige arealer avtales med byggherre og evt. pristillegg faktureres direkte fra anleggsgartner og graver.

Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.
Dette kan skyldes forhold knyttet til bl.a. underlagets beskaffenhet, sprekkdannelser i fjell, og manglende nøyaktighet/detaljgrad i offentlige kart samt at digitale illustrasjoner ikke vil kunne ta høyde for alle høydeforskjeller, tekniske detaljer etc.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger og vedlagt utomhusplan.

Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Hver eierseksjon tildeles en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett (30 år) bestående av eierseksjonenes hageareal. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Begge enhetene har felles vedlikeholdsplikt av gårdsplass og vei inn fra Kapellveien og eventuelle andre felles installasjoner.

Bebyggelse:
Prosjektet er byggemeldt etter de nyeste forskrifter i TEK-17. Disse har strenge krav til bla. radontiltak, tetthet, inneklima, isolering og energieffektivitet.
Fyllinger under bærende konstruksjoner utføres som kvalitetsfyllinger med drenerende masser. Plate på merk leveres som ringmurselementer med steinplate på utsiden. Gulv isoleres, armeres og avrettes. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht forskrift. Over bakkenivå levers yttervegger med stående og liggende panel av forskjellig størrelse. Taket bygges opp etter gjeldende forskrifter og standarder. Takdekke leveres med sort/grå overflate. Protan PVC membran farge grå eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og vannbrett med plastbelagt stål. Innvendige taknedløp. 3-lags super energiglass fra Nordan black line. Utvendig trapp til takterrasse leveres i impregnert tre med spilerekkverk.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 25.06.2025

Oppvarming

Det leveres varmekabler i begge baderom og i hele 1. etasje (foruten garasje). Det leveres varmefolie i stue og kjøkken i 2. etasje. Panelovn på soverom i 2. etasje. Det leveres stålpipe med nødvendige beslag og takhatt. Denne blir blendet. Som tilvalg kan det velges peis.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Men det er avsatt plass til dette.

Diverse

Gulv:
Fliser i hall/trapp, baderom og vaskerom/teknisk rom. For øvrig 1-stavs parkett. Betong i garasje/sportsbod.

Vegger:
Fliser på baderom. For øvrig malt gips. Ubehandlet gips i garasje/sportsbod.

Himling:
Malt gips samt ubehandlet gips i garasje/sportsbod. Listefritt i overgangen mellom vegg og tak.

Diverse: Innvendig trapp leveres fra Nor-Trapp av type Tind. Det leveres totalt 11 stk LED-spotter og 3 stk dimmere til fordeling på kjøkken og bad. Det monteres 3 stk. utelamper Artes LED, plassert ved inngangsdør samt balkong og terrassedør.

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 25.06.2025

Generell orientering

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 25.06.2025 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Garasje/parkering

Det leveres innvendig dobbelgarasje som vist på tegninger. Utvidet innkjøringshøyde til ca. 210 cm. Ryterna Slick i farge RAL9004 (svart), hvit innvendig, med elektrisk garasjeportåpner med fjernkontroller. Det er avsatt punkter til ett lysarmatur i tak, en dobbel stikkontakt og lysbryter. Det vil bli lagt opp egen 25A kurs og kabel avsluttet i koblingsboks til lading av elbil.

Konstruksjon

Plate på mark leveres som ringmurselementer med steinplate på utsiden. Det sørges for at alle nødvendige fundamenter, såle og punktfundamenter armeres og støpes på setning og telesikret underlag. Det isoleres forskriftsmessig iht. til nyeste krav som trådte i kraft 01.01.2017. Gulv isoleres, armeres og avrettes. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht. forskrift.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Utvendig treplatting i trykkimpregnert trevirke leveres iht. tegning. Denne kan måtte justeres grunnet topografiske forhold.
Utvendig takterrasse i trykkimpregnert trevirke leveres iht. tegning. Liggende spilerekkverk i impregnert tre. Spilerekkverk på «fransk balkong» vil være sort stål.
Det presiseres at impregnerte materialer (rekkverk, stolper, terrassegulv, osv.) ikke blir malt eller behandlet på grunn av krav til tørking. Evt. maling/behandling etter tørketid utføres av kjøper.

Organisasjonsform

Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Hver eierseksjon tildeles en seksjonert tilleggsdel bestående av eierseksjonenes uteareal. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Begge enhetene har felles vedlikeholdsplikt av gårdsplass og eventuelle andre felles installasjoner.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Formuesverdi

Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien (forbehold om endringer).

Vann, vei og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og
kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Arealberegning

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn påtegningene.
Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

BRA-i ca. 197 kvm. Dette arealet inkluderer garasje/bod

Areal Terrasser ca. 49 kvm

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 000,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi kr 3 000 000,-))
-------------------------------------------------
76 350,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
76 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det vil dessuten bli innkrevet startkapital til sameiet i forbindelse med overtakelsen.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Viktig informasjon

Garantier:
Selger stiller de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Informasjon til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar dog forbehold om små trykkfeil i prospekt og prisliste.

Annen info:
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det.
Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forbehold fra utbygger

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 25.06.2025 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Servitutter

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.

Det er i dag tinglyst følgende servitutter/erklæringer:
2024/2300102-1/200 28.11.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1063 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

2024/2300102-2/200 28.11.2024 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1063 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

2024/2300102-3/200 28.11.2024 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1063 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

2024/2300211-1/200 28.11.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1063 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også for senere fradelte parseller/seksjoner

2025/118346-2/200 31.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE ORG.NR: 922 092 648 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

I tillegg er det noen servitutter/erklæringer med historisk betydning.

1915/900108-1/6 12.10.1915 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1928/900099-1/6 08.05.1928 ERKLÆRING/AVTALE ERSTATNING FRA TELEVERKET/FRAFALLES GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/1383-1/6 21.06.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING Garasje må flyttes eller rives på bygningsrådets eller Akershus fylkesveivesens forlangende Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1961/3001-1/6 21.10.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Garasje må fjernes på bygningsrådets forlangende Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ansvarlig megler

Kjell Ove Loeshagen