Søre Solsio

Då er me endeleg klare for det neste byggjetrinnet av vakre Solsio!

Salssuksessen har vore fantastisk i dei første byggjetrinna, og alle bygga vart raskt selde ut allereie før tilvalsmøta starta! I dei tidlegare byggjetrinna har vi hatt moglegheit for Husbank-finansiering, noko vi også skal søke om for dette byggjetrinnet. Me håpar å få dette godkjent slik at kjøparane i byggetrinn 4 også kan få tilbod om lågare rente enn det som er vanleg i dag.

I dette byggetrinnet skal det byggjast totalt 43 leilegheiter fordelt over 7 etasjar. Prosjektet ligg midt i hjartet av Straume og har umiddelbar nærleik til alt Straume har å tilby. Vi estimerer ferdigstilling av bygget til første kvartal 2028, avhengig av når byggjestart vert gjennomført. Vi held fram med den same gode standarden som i dei tidlegare bygga på Solsio. Eit eksempel på standarden er ein-stavs parkett på alle golv der det ikkje er flis, golvvarme, fleire val for både bad og kjøken, samt romslege terrassar med mykje sol.

Straume har vorte ein fantastisk stad med stor utvikling dei siste åra. På Solsio kan du bu i eit koseleg nabolag ved foten av Straumsfjellet, med parkering i kjellaretasjen under leilegheitsbygget. Det er heis i bygget, slik at ein får trappefri tilkomst.

Solsio vert ein stad der du bur svært sentralt, samstundes som ein ligg skjerma frå trafikken i sentrumskjerna. Denne perfekte kombinasjonen gjer at det no vert bygd både bustader og næringsareal, knytt saman med eit sentralt grøntområde Solsioparken.

Det er lagt stor vekt på å skape eit intimt og tilbaketrekt bumiljø med flotte, eigne terrassar og balkongar. Den grøne parkpromenaden, som skil bustadane frå næringsbygga, skapar eit innbydande og koseleg område for alle bebuarane. Solsioparken, saman med næringsbygga, gjer at alle leilegheitene har lite eller ingen eksponering for trafikk. Parken og gågata skapar ei intim atmosfære der dagane kan nytast frå morgon til kveld i lyse og trivelege omgjevnader.

Beliggenhet

Solsio har ei utruleg sentral og god plassering midt i hjartet av Straume. Bygget ligg tett på Sartor Senter, som tilbyr absolutt alle fasilitetar og servicetilbod du treng både i kvardagen og til helga. Nokre eksempel er kino, restaurantar og eit utal butikkar. På Straume finn ein også hovudbussterminalen på Sotra.

I nærområdet finst det idrettsanlegg som Straume Idrettspark, Bildøyhallen og Sotra Arena. Sotra Arena er kommunen si storstove på heile 9200 kvadratmeter. Idrettsparken ved arenaen har fleire utandørs fotballbaner, samt innandørs hallar for både fotball og handball. I dette området er det også flotte turmoglegheiter.

Er du glad i eit bad, kan du både ved Sotraheimen ca. 10 15 minutt til fots og ved Geitevika nyte flotte dagar. Geitevika er ei nyoppussa badeplass, medan Sotraheimen har ei fint opparbeidd strand og brygge, samt fleire svaberg som passar til både soling og bading.

Frå garasjeanlegget på Solsio reknar ein om lag 15 minutt køyring til Bergen sentrum og ca. 10 minutt til Loddefjord. Til Ågotnes reknar ein ca. 15 minutt køyring.

På Straume er det svært gode bussamband i fleire retningar, til dømes til Bergen sentrum, Loddefjord, Askøy, Ågotnes, Øygarden og Sund.

Garderobe-fasiliteter

ANNAN INNREIING SOM VERT LEVERT: Det er sett av plass til garderobeskap, men dette samt eventuell skyvedørløysing er ikkje inkludert i standardleveransen. Det same gjeld illustrert skyvedørløysing for avsett plass til oppbevaring, som «bod» i entre/vindfang og på soverom.

Garasje/parkering

Parkering for bil er mogeleg i parkeringsanlegg under bustadbygga. Det gjeld eigne reglar for parkeringsanlegget. Eigarseksjonane vert seld utan parkeringsplass, men ved kontraktsinngåelse er det mogleg å kjøpe fast P-plass i form av ein evigvarande bruksrett til P-plass i parkeringsanlegget for ein rabattert pris på kr 290 000.- Sjå eigen avtale for vilkår om kjøp av bruksrett til P-plass.

Dersom det viser seg at det vert p-plassar tilgjengeleg etter at prosjektet er utseld vil det vere mogleg å kjøpe eit begrensa antal ekstra parkeringsrettar. Pris for parkeringsrett nr 2 vert ordinær pris kr 400 000.-. Alternativt kan ein leige P-plass i en begrensa periode på dei til einkvar tid gjeldande vilkår.

Det skal leggast opp ladeinfrastruktur med lastfordeling tilrettelagt og klargjort for tilknyting av ladestasjon ved alle p-plassar. Etablering av sjølve ladestasjon er ikkje ein del av standard leveranse, men kan bestillast i tilvalsprosessen eller etter overlevering (forutsett at ein kjøper fast parkeringsrett).

Sykkelparkering vert anlagt i samsvar med situasjonsplan.

Konstruksjon

Berekonstruksjonen utførast primært i betong/stål, medan bæresystem for toppetasje/tak kan utførast i betong, stål eller tre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverksflater på private opphaldsareal av klart glas el tilsv. med kantomrømming, stoplar og handlist i lakkert metall. Utvendig folie på nedre del av glaset.

Dekke av plasstøypt/ prefb. betong med fall til renne og nedløp.
Terrasser på mark får dekke av belegningsstein betongheller. Balkongar/terrassar skal gis ein utforming som sikra mot vassinntrenging i bygg/leilegheitene.

Organisasjonsform

Sameie

Betalingsbetingelser

Kjøpar skal innbetale kr 100 000,- etter at kontrakten er signert og utbyggar har innhenta § 12-garanti, jf. bustadoppføringslova. EiendomsMegler1 vil sende ut faktura for beløpet.

All innbetaling vert rekna som depositum i samsvar med bustadoppføringslova § 46 inntil det eventuelt vert stilt forskotsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. Når forskotsgarantien vert stilt, vil beløpet bli rekna som forskot.

Bustaden vert tinglyst i kjøparen sitt namn først ved ferdigstilling og overtaking. Sjølv om forskotsbetaling er avtalt, har kjøpar rett til å halde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at entreprenørgaranti er stilt i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å halde tilbake vederlaget gjeld dersom garantien skal stillast straks etter avtaleinngåing, jf. § 12 andre ledd, første setning.

Dersom det er avtalt ein utsett frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning, er kjøpar likevel forplikta til å innbetale forskot som forfell før garantiplikta etter § 12 inntrer. Kjøpar si plikt til å innbetale forskot i slike tilfelle føreset at seljar har stilt forskotsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.

Den resterande delen av kjøpesummen samt omkostningane skal innbetalast på overtakingstidspunktet. Ved eventuelle forseinka betalingar gjeld lov om forsinkingsrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Tomt

Ved overtaking kan det stå att mindre utvendig og/eller innvendig arbeid på eigedomens fellesareal. Dersom utomhusarbeid ikkje er fullført og overtakingsforretning av desse ikkje er avhalden, vil eit høvesvis beløp pr. bustad kunne verta halde tilbake på meklars konto frem til overtakingsforretning av utomhus er gjennomført.

Overtaking av fellesareala vert gjennomført med sameigets styre etter overtaking av seksjonane. Kjøpar må akseptera at sameigets styre skal representera alle seksjonseigarar ved overtaking av fellesareala. Kjøparane er kjent med at bustaden ligg i eit utviklingsprosjekt og aksepterer at det vil kunna førekoma byggeearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk iht. gjeldande norsk regelverk og lovgiving, etter overtaking. Det må også aksepterast at sameigets utomhusareal vert brukt som annleggsområde i ein avgrensa periode, utan at kjøpar kan kreva erstatning.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Har leveransen feil eller mangler kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Leilegheitane får oppvarming i form av vassboren golvvarme i kjøkken/stove, gang/entré og bad. Alle einingar får eigen energimålar for oppvarming og forbruksvatn som registrerer forbruk. Ein ekstern leverandør vil stå for avlesing og fakturering av forbruk direkte til kvar seksjonseigar. For ordens skyld gjer me merksam på at det ikkje vert lever varmekjelder i alle rom.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om kor energieffektiv bustaden er. Energiattestar vil bli utarbeidde av seljar etter at detaljprosjekteringa er gjennomført, og vert utleverte ved overtaking av bustaden.

Sentrale lover

Bustadane vert seld til forbrukar i samsvar med Bustadoppføringslova. Til andre kjøpargrupper vert salet gjennomført etter føresegna i Avhendingslova. Seks månader etter at bustadane er ferdigstilt, vert bustadane seld etter Avhendingslova til både forbrukar og næringsdrivande.

Vedtekter

Interessentar pliktar å setje seg inn i sameiget sine vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Adgang til utleie

Seksjonseigaren disponerer fritt over eigen seksjon, med dei avgrensingane som følgjer av sameigeforholdet og eigarseksjonslova. Seksjonseigaren kan fritt selje, pantsetje og leige ut sin eigen seksjon.

Bustaden kan leigast ut i samsvar med reglane i eigarseksjonslova og eventuelle vedtekter, det vil seie utleige med varigheit på over 30 samanhengande dagar i året.

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn i året er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn. Grensa på 90 døgn i året kan fravikast i vedtektene, og kan då fastsetjast til mellom 60 og 120 døgn. Ei slik avgjerd krev eit fleirtal på minst to tredelar av dei avgitte røystene på årsmøtet.

Bustadene har ingen eigen utleigeeining.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest eller mellombels bruksløyve skal liggje føre skriftleg før overtaking kan finne stad. I motsett fall tilrår meklar at overtaking vert utsett, og at kjøpar ikkje overtek.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om kvitvasking og terrorfinansiering har meklar plikt til å gjennomføra kontrolltiltak overfor kundar. Dette inneber å bekrefta kunden sin identitet basert på framvist gyldig legitimasjon. Vidare inneber det å få stadfesta identiteten til eventuelle reelle rettshavarar, samt å innhenta opplysningar om formålet med kundeforholdet og den tilsikta arten.

Dersom slike kundetiltak ikkje kan gjennomførast, kan meklar ikkje etablera kundeforholdet eller gjennomføra transaksjonen. Kjøpar vert oppmoda til å innbetala kjøpesummen som ikkje kjem frå låneinstitusjon, i ei samla innbetaling frå eigen konto i ein norsk bank.

Dersom meklar får mistanke om brot på kvitvaskingsreglementet i samband med ei eigedomshandel, og ikkje klarar å avkrefta denne mistanken, har meklar plikt til å rapportera dette til Økokrim. Meldinga vert sendt til Økokrim utan at partane vert varsla. I enkelte tilfelle kan meklar òg ha plikt til å stansa gjennomføringa av handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det vert lagt opp til at salsstart skjer i løpet av sommaren 2025, med ferdigstilling i første kvartal 2028. Det vert teke atterhald om at desse datoane kan endrast i tråd med framdrifta i prosjektet.

Kjøkken

vert levert med slette frontar av typen Drømmekjøkken eller tilsvarande. Ein kan velje mellom minimum 3 eller 4 ulike fargar på skap- og skuffefrontar m.m. utan priskonsekvens. Omfanget vil vere som illustrert på planteikninga.

Det vert gjort merksam på at illustrasjonar av kjøken inneheld tilval som ikkje er ein del av standard leveranse. Vidare vert det levert bestikkinnlegg i skuffseksjon i benkeskap og LED-spotar i botn av overskap. Kjøkenet vert levert med integrerte kvitevarer som ein har moglegheit til å oppgradere.

Benkeplate på 30 mm i laminat med benkebeslag som har 1 ½ kum i rustfri utføring. Det vert levert eit eitt-greps kjøkenbatteri. Ved tidleg kjøp er det mogleg å velje benkeplate innanfor prisklassen utan tillegg i pris.

Kjøkenventilator vert levert av kjøkenleverandør som innbyggingsmodell, Røroshetta Crystal 1140, Slimline eller tilsvarande, med løysing for resirkulering av luft i leilegheita.

Bad

har eitt sluk med lokalt fall, plassert i nedsenka dusjhjørne/dusjnisje. Bada vert leverte med dusjhjørne, montert termostatstyrt batteri med temperatursperre, dusjsett og dusjveggar i rett 90x90 cm utføring. Servant vert levert i kvit, nedfelt utgåve i underskap på 80 100 cm, med eit eittgreps batteri i forkroma utføring. Badet vert utstyrt med vegghengt toalett med sete og lokk i hardplast. Tilkopling og vatn/avlaup for vaskemaskin. Våtområda vert levert i samsvar med teknisk forskrift.

Me gjer merksam på at bad som er avbilda i prospektet, er illustrasjonar som viser oppgradert WC og oppgraderte flisar med omsyn til farge og storleik. Ein kan likevel velje mellom to forskjellige flisefargar utan ekstra kostnad.

Andre oppholdsrom

INNVENDIGE OVERFLATER som vert leverte, består av moderne ein-stavs eikeparkett med 145 mm breidde på alle golv, med unntak av rom som har flis. Himling vert levert i gips/betong, sparka og mala kvit. Vegger har gips i rom utan flis, som vert sparka og mala. Ein kan velje mellom fleire utvalde fargar på veggene.

Alle vinduskarmar vert leverte i kvit farge.

Fasade

Fasadens hovudmateriale er av platekleding, av hensyn til brannspredning/brannkonsept ,innslag av trekledning i hovudsak på balkongar.
Det vert vist til arkitektens teikningar.

Balkongdøra med glasfelt leverast som aluminiums belagt utvendig, malt furu innvendig.

Yttertak

Takflater og gesimsar av folie-/asfalttekking og sedum. Taket dimensjonert i samsvar med gjeldande krav for vind- og snølast for lokasjon.
Takflata si utforming og materialbruk skal utførast einsarta og gjennomarbeida.
Taktekkinga skal utførast med solide og gjennomprøvde eller preaksepterte løysinga.

Ventilasjon

Det vert installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leilegheiter som leverer frist ventilert luft og trekker ut brukt luft av leiligheten. Ventilasjonsanlegget bruker varme frå den brukte luften til å varme opp tilført friskluft, virkningsgrad minimum 85 %. Kanalinstallasjon er planlagt ført over nedsenka himling eller som innkassa kanalar ved tak. Kombiboks på vegg for utkast og inntak

Regulering

Eigedommen ligg i eit område som er omfatta av detaljregulering/reguleringsplan, plan-ID 124620080006, vedteken 21.03.2019. Området er regulert til bustadføremål og omfattar blant anna blokkbebyggelse, forretning/kontor/tenesteyting, leikeplass, torg, køyreveg, fortau m.m.

Rammesøknad for prosjektet vert søkt om i samband med salsstart. Kopi av søknader kan fåast ved å kontakte meklar.