Osundet 3A

Prosjektet Osundet - OEN III omfatter to boligblokker med 14 leiligheter i bygg nr 1 og og 8 leiligheter i bygg nr 2, samt et felles underjordisk garasjeanlegg. Begge boligblokkene går over to boligetasjer med heis fra garasjeanlegg og opp til hver etasje. Hver leilighet tildeles en sportsbod i garasjeanlegg. Prosjektet består totalt av totalt 22 flotte gjennomgående eierleiligheter med private balkonger/uteplasser. Hele bygg 1 er utsolgt og innflyttet. Bygg 2 er nå for salg!

Osundet III inneholder: 3-roms leiligheter i størrelsen fra 62,1 m2 til 76,3 m2.

Beliggenhet

Leilighetene ligger nydelig til med utsikt og sol på både inngangsparti og terrasseside og har flott beliggenhet. Garasje inkludert i kjelleren. Her har man kort vei til sjøen og det vil også være mulighet for å kjøpe båtplass i marina like på nedsiden av boligområdet. Leilighetene leveres med god standard, kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad og effektive planløsninger.

En kan kjøre rett inn i garasjen og derfra ta heisen opp til din nye bolig. Størrelsen på leilighetene er mellom 62 kvm BRA og 76 kvm BRA og leilighetene leveres med 2 soverom, enkelte av leilighetene har mulighet for å fjerne et soverom for større stue. Boligene ligger flott plassert og har utsikt, solrike uteplasser og ligger i naturskjønne omgivelser. Det er montert solcellepanel på taket av bygg 1, som gir strøm til drift av fellesareal, ellers vil alle leilighetene får sitt eget NIBE-anlegg som sikrer boligen med effektiv, enkel og økonomisk oppvarming.

I Osundet har du den vakre skjærgården rett utenfor døren, og kun en spasertur unna ligger en koselig småbåthavn. Her er det lagt til rette for bålplass for hyggelige sammenkomster med familie, venner og naboer - og ikke minst en flott badeplass for store og små.

Kun 10 minutters kjøretur unna finner man Rong Senter. Her kan man benytte seg av treningssenter, gå på matbutikk, klesbutikk, apotek, blomsterbutikk, restaurant, bibliotek med mer. Bensinstasjon/verksted ligger ovenfor Rong senter. Det er nylig etablert en nydelig park ved Rong senter hvor man også finner strand og båtmarina.

Leilighetene ligger noen få minutters kjøretur fra store arbeidsplasser på Kollsnes, Kollnes næringspark samt Stureterminalen.

Garderobe-fasiliteter

Det følger ikke med garderobeskap, dette kan bestilles som tilvalg og det er markert i tegning hvor garderobe kan plasseres i soverom og entre.

Overflater og kledning

Alle skillevegger mellom leilighetene leveres i betong.
Alle innvendige lettvegger utføres i stål stender med isolasjon/gipsplater. På bad monteres 15mm panel og 12mm Tetti plater på alle vegger.
Alle vegger unntatt på bad leveres malt. Bad leveres med flis på vegger og gulv.

Innvendige tak er sparklet og malt betong, med unntak av entre, bod, vaskerom og bad som senkes med ett lag gips for å skjule tekniske føringer i tak. Det må påregnes at det kan komme kasse langs deler av tak.
Det leveres ikke taklister i leilighetene, men det males en 2 cm bred kant i hvit. For nedsenkete tak blir det montert gk-himling med 13mm gips.
Tak i bad isoleres med 100 mm Glava isolasjon.

Alle gulv mellom boenheter blir utført i betongkonstruksjon, og oppå plaststøpt betong dekke, legges 36mm silencio plater og 12mm hard gips beregnet for gulv.
På alle gulv, unntatt bad og vaskerom, legges parkett/laminat (www.formatgruppen.no ).
På badegulv legges varmekabler og fliser.

Garasje/parkering

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over øvrige parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.

Det blir tilrettelagt for lading av el-bil til alle parkeringsplassene, men selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det vil være mulighet å kjøpe garasjeplass nr 2 dersom det er tilgjengelige på tidspunktet. Pris pr plass er kr 150.000,-

Konstruksjon

Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling. Adkomstvei, parkeringsplasser og garasje leveres med asfaltert overflate. Utvendig fellesarealer vil bli ivaretatt med belysning etter avtale med vår anleggsgartner og elektroinstallatør

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser på grunnplan vil opparbeides med28*120 mm impregnert terrassebord.
Balkonger i 02 etasje er betong, med betong overflate.
Det monteres utvendig belysning og stikkontakt på alle private utearealer/terrasser

Prisinformasjon

Kr 2 590 000 - 3 190 000,-

Oppvarming

Det monteres varmekabler på alle bad.
Det monteres NIBE anlegg (Nibe470) med konvektor i hver bolig.
Det leveres varmekabler i første etasje(grunnplan) i stue og kjøkken.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Osundet III bygg nr 2 er for salg og har estimert ferdigstillelse Q4 2025 til Q1 2026.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning blir levert av EPOK (eller tilsvarende) som er et flott merke innen kjøkkenleverandør, hvitevarer fra Electrolux (eller tilsvarende) med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Gå inn på www.epok.no. Kjøkken leveres med glatte fronter av farger core gray mist, med mulighet for å endre farge på frontene mot et tillegg i pris. Det leveres kjøkken iht. til tegninger for hver leilighet. Det vil være mulig å gjøre endringer på kjøkken, innenfor de rammer som ligger låst i de tekniske føringene. Kjøkken leveres med 2.10 høyde. Det følger ikke med garderobeskap, dette kan bestilles som tilvalg og det er markert i tegning hvor garderobe kan plasseres i soverom og entre.

Bad

Bad leveres med fliser på gulv (20x20) og vegg (20x40) med 3 fargevalg, leveres av Murmester T. Pedersen. Bad leveres med termostatstyrt varmekabel og ledd downlights i tak. Dusjsonen leveres nedsenket med kantlist ca. 12-14 mm og fliser 10x10cm.

Fasade

- Ytterveggene på bygget vil være 198mm med påfort 48mm innvendig.
- Stående dobbel falset kledning, frontex plater på svalganger. Se fasade tegning.
- 23*36mm x-luftet lekte på stående kledning.
- 9mm gu-plate, 48/198 stender med 198mm Rockwool, dampsperre 0,20mm
- 48/48mm påforing med 50mm Rockwool, 13mm gips. alle endeleiligheter skal ha 2*13mm gips pga lyd.(tyngde i vegg).

Yttertak

Tekket kompakt tak fra Lett-Tak as med to lag pappfolie.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varme gjenvinning med eget anlegg fra NIBE type Nibe470. NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. Med flott, stilren design og kompakt format, samt innebygd varmtvannstank, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem får du driftssikker og økonomisk varmeproduksjon.

Tilluft på soverom og stue, avtrekk fra bad og bod/vaskerom. På kjøkken leveres avtrekk med PLASMEX-filter. Når luften passerer gjennom et filter, påvirkes luftpartiklene med elektronisk ladning, slik at de lettere fanges opp av filterets kullfilterdel. Luften som føres tilbake til kjøkkenet er dermed 96,5 % renset for matos. Dette gjør filteret dobbelt så effektiv som et vanlig kullfilter. Levetiden for filter forventes å være opptil 10 år.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, jf. reguleringsplan med planid 125920120002. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Osundet bustadfelt gnr. 43/ 07.12.2011. Området er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Planen omfatter totalt 10 delfelt, samt fellesareal og lek/lekeplass. BK1 og BK2 er allerede utbygget og det er nå BK3 og BK4 som legges ut for salg. Øst og sør for boligene i disse delfeltene vil det kunne komme fremtidig bebyggelse (BK5-BK10). Se vedlegg til prospekt med reguleringskart med bestemmelser for mer informasjon.

Det er mottatt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Morten Lie