Strømnesfjellet 8, 10 og 12

Velkommen til Strømnesåsen!

Her bygger Solid Eiendom i første omgang 20 boliger av ulike typer, nydelig plassert på en solrik høyde rett ved Råde stasjon.

Med alle selvbyggertomter solgt ut, starter Solid Eiendom sin utbygging av 4- og 6 mannsboliger på Strømnesåsen som vil bygges og selges trinnvis.

Felles for alle er den høye, solrike beliggenheten på åsryggen, med stasjonen som nærmeste nabo.

Råde er en bygd i vekst med særdeles god beliggenhet, godt plassert midt mellom de tre største Østfoldbyene og med både E6 og Østfoldbanen løpende gjennom.

Er du ute etter et naturskjønt, aktivt sted å bo som gir deg korte reiseavstander og en praktisk hverdag? Da er Strømnesåsen stedet for deg!

Mulighet for Deleie:
På Strømnesåsen tilbyr vi Deleie til alle våre boligkjøpere. Du trenger ikke kjøpe halve engang. Du kan kjøpe 30-90% av boligen selv, også skyter vår partner Coo inn resten!

På prosjektets hjemmesider kan du som kjøper se regnestykker nederst på siden for hvordan kjøp av hhv Strømnesfjellet 8A og 8B vil kunne se ut med 30% og 50% egenkapital.

Lenke til prosjektets hjemmeside finnes under nyttige lenker på høyre side.

Beliggenhet

Sjø, innsjø, skog - og by!

At Råde ligger strategisk til har alltid vært åpenbart. Ikke minst i tidligere tider da sjøveien var lettere tilgjengelig og ikke krevde de store ressursene å anlegge som veier på land krevde.

Området rundt Strømnesåsen var seilbart farvann for ikke så fryktelig lenge siden, og teknisk sett lå Strømnesåsen, som navnet tilsier på øysiden av sundet som delte Karlshus/Råde fra Onsøy. Det er fortsatt lett å få øye på de gamle strandlinjene langs de slake dalførene som nå er RV110 til Fredrikstad og veien mot Tomb herregård.

Råde - raets rike!

Når du står på Strømnesåsen og ser mot tettstedet Karlshus, er det tydelig at Råde er en lang åsrygg som strekker seg langs øst/vest linjen. Det du ser er moreneryggen som isen etterlot seg når den trakk seg tilbake etter siste istid. Raet, som en morenerygg også kalles, ble liggende som en demning mellom Vansjø mot nord og det lave, fruktbare slettelandet sydover mot sjøen. Den tydelige åsryggen ble rett og slett hetende Raet, eller Råde.

Slettelandet mot syd var en del av havet for ikke så lenge siden, og Strømnesåsen befant seg på det som var kjent som Onsøy, eller Odins øy. I dette fantastiske blandingslandskapet, med innsjø og skogsområder på den ene siden av raet, og både sjø og dyrkbar mark på den andre siden. fant man et ideelt område med muligheter i massevis. Her var det levebrød å finne både til lands og til vanns.

Den strategiske beliggenheten som preget hele kysten langs Østfold ga rik mulighet for yrende handelsvirksomhet. For ikke å snakke om reisevirksomhet både innenlands og utenlands. Beliggenheten er fortsatt fabelaktig fruktbar. På Strømnesåsen blir du rett og slett del av en stolt tradisjon bestående av reisevante folk som vet å sette pris på et landskap av muligheter.

Hjertet i bygda er alltid for hånden!

Karlshus er det naturlige tyngdepunktet i Råde, men også veien videre til nabobyer, hovedstad og kontinentet, om du føler deg klar for en langtur. For deg som skal bo på Strømnesåsen er Karlshus en optimistisk og vennlig del av hverdagen - et sted som kan det meste og vil det beste!

Selv om Råde kalles "Bygda mellom byene", faller stedet langt fra mellom stolene. Alt du måtte trenge i hverdagen, og enda litt, finnes i nabolaget ditt, selv om det er i litt mindre, og hyggeligere skala enn nabobyene. Og når hverdagsbehovene slår inn er det som oftest Karlshus, Rådes administrasjonssenter og praktiske knutepunkt, som turen legges innom. Her finner du dagligvarebutikker, byggvarer, apotek, et knippe hyggelige småbutikker, gårdsbutikk og spisesteder. For ikke å glemme bygdas tradisjonsrike forsamlingslokale "Bøndenens hus" og festivalplassen som huser den tradisjonsrike Råde parkfestival.

Hverdagen er på alle måter godt ivaretatt på Karlshus. Dessuten; skulle behovet være der for større innkjøp og spesialiteter er du aldri mer en 20 min unna en bykjerne.

Ut av døren inn i skogen!

Selv om Strømnesåsen ligger tett på Karlshus, jernbane og effektive veinett har du skogen utenfor døren. Bokstavelig talt. Et nydelig landskap venter på deg! Her er det bare å ta på seg turstøvlene og ta med seg en turkamerat ut på eventyr - ikke minst om du har en på
fire bein. Strømnesåsen er helt perfekt for å holde kjæledyr!

Kystskogen, som blir ditt nærmeste nabolag, er et eventyr av furukledde koller og frodig løvskog. Vinterstid kan du ta skiene fatt og gi deg ut i løyper som kjøres opp av lokalpatrioter utstyrt med snøscooter og friskt pågangsmot. Foretrekker du sykkel, ligger såvel landevei som grusveier og nydelige stier og venter på deg.

Å bo nær natur gjør noe med deg og hverdagen din. På Strømnesåsen lever du tett på årstidene og de naturlige rytmene i naturen. Utnytt mulighetene skogen gir deg, fra den rent fornyende følelsen av å bevege seg i frodige omgivelser langs grusvei eller stinett til å høste skogens overskudd av bær og sopp. Her blir frisk skogluft, et spennende landskap og naturens fristelser ditt nye nabolag.

Strømnesåsen ligger selv på en høyde omgitt av turområder og med kort vei til andre utsiktspunkt. Vil du ha litt ekstra oversikt over østfoldlandskapet ligger mulighetene både på kystslettene mot sør nord for Karlshus - på vansjøsiden. Å kalle det for toppturer vil nok være å ta i, men disse utsiktspunktene skaper fine turmål for hele familien, er lett tilgjengelig ved å parkere tett på om du vil, og er supre utgangspunkt for en lunsj rundt bålet.

Avstander til nære destinasjoner:
Fugleleiken: 5,5 km
Rørfjell: 5,5 km
Vetaåsen skanse: 9,5 km

Idrettsanlegg i europatoppen

Råde er kjent for idrett. Fotball har gjennom tidene utgjort kjernen i bygdas idrettsliv, og fortsatt satses det i Råde I.L. og idrettsparken i Karlshus har fire baner tilgjengelig og et aktivt fotballmiljø tilrettelagt for alle aldre.

I de senere årene har også et stort BMX-anlegg gjort seg gjeldende i både utstrekning og satsing. Hovedbanen, som er en såkalt Combo-bane, er av internasjonal klasse hvor Europacup ritt kan arrangeres. I tillegg har anlegget to mindre baner.

I idrettsparken finner du også en tennisbane, og bygdas lysløype har også utgangspunkt her - perfekt for terrengløp sommerstid og ski i den kalde sesongen.

Avstand:
Idrettspark: 2,7 km

Topp moderne skoler og et trygt lokalmiljø

At skole er viktig er alle enige om. Det gjelder ikke minst i Råde. Et vennlig, lite og oversiktlig lokalmlijø skaper et godt grunnlag for å lære, og på Karlshus finner du både barne- og ungdomsskole. Begge holder høy, moderne standard og er selve hjertet i bygda. Slik skal det også være, for målet for ethvert lokalsamfunn er å skape et godt sted å vokse opp.

Avstander:
Barnehage: 1,4 km
Barneskole: 1,4 km
Ungdomsskole: 2,7 km

Nærmeste nabo til Strømnesåsen: Stasjonen.

Å bo på Strømnesåsen er som å ha hele Østlandet i lommen. Råde stasjon har vokst kraftig med årene ettersom området har blitt et populært sted å bo ikke minst for pendlere. Det er ikke rart. Herfra har du et effektivt transporttilbud med mange avganger og svært overkommelige reisetider.

Råde stasjon har godt med parkeringsplasser til reisende, men som beboer på Strømnesåsen vil du sannsynligvis velge å komme deg dit uten å bruke bilen.

REISETIDER MED TOG (ca.):
> Oslo S - 50 min
> Gardermoen (overgang Oslo S) - 90 min
> Moss - 13 min
> Fredrikstad - 12 min
> Sarpsborg - 25 min
> Horten (via ferge fra Moss) - 45-55 min

Dit du vil. Når du vil. Hvordan du vil.

Som et ekte knutepunkt, gir Strømnesåsen og Råde deg alle muligheter for å komme deg dit du vil på den måten du ønsker.

Råde er også et supert utgangspunkt for raskt å komme deg til andre vitale knutepunkt, som Oslo S og OSL Gardermoen.

Kort sagt: Et usedvanlig praktisk sted å bo venter deg på Strømnesåsen.

Avstander:
Nærmeste bussholdeplass - rutebuss: 0,5 km
Råde stasjon: 1,5 km
Flybuss: 2,5 km
E6 - Oslo/Sarpsborg: 3,8 km
RV 110 - Fredrikstad: 1,8 km
Oslo S: 1 time
OSL Gardermoen: 1,5 time

Tre for èn: Midt mellom byene!

Det er ikke mange bosteder forunt å ligge omtrent like mange minutter unna hele 3 byer. Igjen beviser Råde sin ultrasentrale beliggenhet ved å ligger like nær til såvel Moss, som Fredrikstad og Sarpsborg.

Alle er byer med et rikt tilbud, og når du bor midt mellom dem alle, blir mulighetene grenseløse.

Kjøreavstander:
Fredrikstad: 16 km
Sarpsborg: 19 km
Moss: 17 km

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 57,5-94,3 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 52,5-85,8 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 5-8,5 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Gang/entré, soverom, bad, bod/teknisk rom, stue og kjøkken

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det vil forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder innholdet i denne salgsoppgaven forøvrig både bilder, illustrasjoner og tegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Vi gjør særlig oppmerksom på at bilder og illustrasjoner i salgsmaterialet (herunder også annonser etc.) viser elementer som ikke inngår i faktisk leveranse, så som blant annet møblering og innredningsdetaljer, belysning, kjøkken- og garderobeløsning men kan også gjelde bygningstekniske løsninger, utomhuselementer, planter/busker etc. for å nevne noe. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveransen. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om levering av annet produkt med tilsvarende kvalitet fra anerkjent leverandør.

Tegninger i salgsoppgaven viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke komplett inntegnet. Salgstegningene i salgsoppgaven er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, vindusstørrelse og vinduets åpningsmulighet i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, tekniske krav, krav til bæring, isolasjonskrav, brannkrav osv.

TEKNISK FORSKRIFT
Boligprosjektet bygges i Energiklasse B og er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

Kjøkkenleveranse

Det leveres kjøkken iht kjøkkentegning.
Som standard leveres innredning fra HTH-modell 36-Glatt Beige med 16 mm front i beige melamin. Kjøkkeninnredningen leveres som takhøy-innredning (ca. 227 cm høyde til toppen av høyskap og der det er overskap) og avsluttes med foring til tak. Benkeplate leveres i 20 mm laminat type Sandsten. Kjøkkenet leveres med underlimt vask i stål, type Intra Omnia 600 SF med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Der det er overskap leveres disse med push-open uten håndtak og med LED-grepslist i bunn/nedkant av overskap. Grep på underskap og høyskap er Edge Straight/Line 20 cm i børstet stål utførelse. Skuffer og skap leveres med demping.

Kjøkkenet kan leveres i 3 ulike farger/typer uten pristillegg.
Standard kjøkken leveres som type, HTH modell 36 glatt beige. Som tilvalg kan velges HTH modell 28 Stockholm eller HTH modell 38 glatt sølvgrå.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux med induksjonstopp, integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og ovn i børstet stål. Over koketopp leveres slimline-ventilator fra Røros-hetta, type Crystall eller lignende med forkant i børstet stål.

Egen kjøkkentegning for hver enkelt bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgs møte med hver enkelt boligkjøper.

Quooker kjøkkenkran med 100 °C kokende vann vil bli tilbudt som tilvalg i tilvalgs prosessen.

Garderobeleveranse

Garderobeskap leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

Baderomsleveranse

Innredning på bad leveres fra HTH, modell 36 glatt beige, med 2 skuffer og front 16 mm beige melamin og grep i børstet stål look. Det leveres heldekkende hvit matt vask/benk fra Kuma med vask type Lava og blandebatteri i krom utførelse. Det leveres speilskap med lys i lik bredde som innredning. Det leveres stikk på vegg ved innredning (evt. integrert i speil/speilskap). LED downlights i himling for generell belysning. Ettgreps krom dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca. en flistykkelse.
Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad i hht tegning.
Det kan bli terskel/nivåforskjeller fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Diverse opplysninger

SOLSKJERMING
Leilighetene leveres uten solskjerming. For solutsatte fasader vil man måtte påregne perioder med temperaturer over 26 grader.

Det er plass til ettermontering av solskjerming og det blir forberedt med trekkerør for evt. strøm og styring av fremtidig solskjerming på solutsatte vinduer dersom kjøper velger å installere solavskjerming på et senere tidspunkt. Solavskjerming vil tilbys som tilvalg.

Boder

3-roms og 4-roms leiligheter får utvendig og innvendig bod.
2-roms leiligheter får utvendig bod.

Garasje/parkering

Parkering finner sted på sameiets fellestomt. Fordeling av biloppstillingsplasser utføres av utbygger.

Det leveres merket biloppstillingsplass til leiligheter i (4-mannsboliger) Strømnesfjellet 8 a-h.
Det leveres merket carport til leiligheter i (6-mannsboliger) Strømnesfjellet 10 a-f og 12 a-f.

Carportene blir organisert som en egen næringsseksjon. Carporter bygges med fast dekke samt pulttak og tett bakvegg og endevegger. Det blir ikke skillevegg mellom biloppstillingsplasser.

Konstruksjon

Bygningen utføres med støpt såle på mark og bærekonstruksjon i tre og stål ved behov.
Etasjeskille bygges i tre eller prefab dekker.
Innvendige vegger utføres i stål/trestenderverk og kles med gipsplater.
Ved behov for brann-/lydvegg mellom boenheter, etableres dette.
Boenheter i 2. etg får adkomst via egen trapp hvor trinn leveres i galvanisert strekkmetall og vanger i beiset limtre utførelse. Rekkverk på trapp og balkong leveres som spilerekkverk. Terrasser i 1. etasje får ikke rekkverk.

INSPEKSJONSLUKER/-DØRER
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i teknisk bod/bad/entre.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Alle leiligheter får markterrasse eller balkong.
Markterrasser utføres med betongheller som dekke. Avgrensing rundt/utenfor markterrasse vil bli hekk/buskfelt iht. Utomhusplan og areal innenfor hekk/buskfelte kan benyttes som eksklusive areal.
Balkonger bygges med bjelkelag og 28*120 imp. materiale og rekkverk utføres som spilerekkverk. Terrasser i 1. etasje får ikke rekkverk. Det benyttes TIL-TAK plater eller lignende tetting for å hindre drypp fra balkong og ned på markterrasse.
Markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon. Noe drypp fra overliggende konstruksjoner må påregnes ved nedbør og snøsmelting.
Utformingen av rekkverk for balkong og utvendig trappeadkomst vil være spilerekkverk.

Yttertak

Leilighetene får saltak tekket med takstein. Takvann føres i takrenne, ned og ut på terreng.

Fasade

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og tekkes utvendig med tre-kledning.

Bodløsninger

Alle leiligheter får utvendig sportsbod. I tillegg får 3-roms og 4-roms leiligheter innvendig bod.

Brannsikring

Brannslukningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskriftskrav.

Dører

VINDUER / BALKONGDØRER
Karmer og rammer leveres ferdig malt fra fabrikk med farge antrasitt tilpasset fasadeuttrykk. Vinduer og balkong-/verandadør får gipsede smyg.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør leveres malt i antrasitt med glassfelt i dør. Ytterdør fores ut og belistes.
Boddør leveres malt i samme farge som vinduer og tilpasset fasadeuttrykket.

Overflater og kledning

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV:
Stue, kjøkken, soverom og entrè/gang leveres 1-stavs Pergo laminat Light Grey Oak som standard. Bod innvendig leveres med belegg av typen Tarkett lys grå. Bad leveres med keramiske fliser av typen Mykonos Pro Design Ivory 60*60 cm i matt utførelse. Dusjsone på bad får nedsenk tilsvarende 1 flistykkelse og flislegges med gulvflis i mindre format (5*5 cm) i typen Mykonos Pro Design Ivory utførelse.

Utvendig sportsbod leveres med betonggulv på boder i 1.etg og bjelkelag med gulvspon for bodgulv i 2. etg.

VEGGER:
Innvendige vegger av gips sparkles og males. Vindussmyg av gips sparkles og males. Dører leveres med foring og belistes. Det kan velges mellom 6 utvalgte standardfarger, begrenset til èn farge pr. rom og maks 2 farger pr/boenhet uten tillegg i pris. På bad leveres keramiske fliser av typen Mykonos Pro Design Ivory 60*60 utførelse.

HIMLINGER:
I boligrom leveres sparklet og malt himling (våtromsmaling i våtrom). Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult i tak, bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i gang, bad/WC, bod, sov og over kjøkkenskap.

LISTVERK
I rom med laminat leveres gulvlister i samme farge og materiell som gulv. Lister i mur/betongvegg skrues. Det leveres taklist mellom vegg og himling. Lister leveres med synlige stifter.

Sanitær

Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Det leveres opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Vaskemaskin medfølger ikke i leveransen. Det vil bli montert 1 stk. utvendig vannkran pr/leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheter i 2. etasje får ikke utvendig vannkran.

Trapper

Utvendig trapper leveres iht. tegning med trinn i galvanisert strekkmetall og vanger i beiset limtre utførelse.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft føres til oppholdsrom. Avtrekk føres fra bad og/evt. kjøkken.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det leveres fiber med fremføring til hver bolig. Kontaktpunkt leveres iht. forskrift/krav.
Det er inngått avtale med Telenor om leveranse av fiber/bredbånd/TV og avtalen har en bindingstid på 5 år og innebærer Telenor sin pakke Frihet S.
Den enkelte kjøper kan selv inngå avtale direkte med signalleverandør for utvidet leveranse/pakke. Abonnementsavtaler og kostnader for Telenor sin pakke Frihet S avregnes i månedlige felleskostnader på vegne av sameiet.

Oppvarming

Leilighetene leveres med pipe og er tilrettelagt for peisovn som tilvalg.

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming
Leiligheter i 1. etasje får varmekabler på bad, gang/entre og stue/kjøkken og panelovner i de øvrige rom.
Leiligheter i 2. etasje får varmekabler på bad, gang/entre og stue/kjøkken og panelovner i de øvrige rom.

Det leveres varmtvannsbereder i hver enkelt leilighet ihht. salgstegning.

Tomten

Utomhusareal vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i salgsoppgaven. Denne er imidlertid av illustrativ karakter og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, beplantning, materialvalg mv.

Grøntområder vil bli beplantet med busker/planter samt få innslag av trær og forøvrig lagt med ferdiggress og/eller tilsådd. Enkelte områder kan få mindre murer og kanter og noen områder kan/vil reetableres som naturmark. Det blir etablert gatetun med felles adkomstvei, område for avfallshåndtering og intern lekeplass mm. som skal tjene alle boligene i felleskap. Gatetun vil ha overflater av asfalt og boligadkomst vil ha overflater av belegningsstein.

Markterrasser får overflater av betongheller. Det leveres LED utebelysning iht. utomhusplan. Balkonger leveres med 28*120 imp. gulvbord. Terrasser i 1. etasje får ikke rekkverk. I balkongens bjelkelag er det tenkt TIL-tak plater i full bredde som monteres med fall fra veggliv i balkongens fulle dybde. Avrenningen avsluttes i renne med nedløp til terreng. Drypp fra overliggende konstruksjoner/balkonger må påregnes.

Det vil bli levert felles avfallshåndtering for delfelt B5 og B6 langs gateforbindelsen mellom delfeltene.

B6 har eiet tomt på ca 4990 kvm.
Avgrensing rundt/utenfor markterrasser til leiligheter på bakkeplan vil få hekk/buskfelt iht. utomhusplan. Areal innenfor hekk/buskfelte benyttes som boenhetens eksklusive areal og må klippes/vedlikeholdes av den enkelte bruker. Terrasser i 1. etasje får ikke rekkverk. Privat adkomstvei gjennom feltet blir en fellesvei/fellesfunksjon hvor sameier gis bruksrettighet. Bruksrettigheten sikres etter utbyggers valg, ved tinglysning eller lignende for delfeltene B5 og B6. Kostander til forvaltning, drift og vedlikehold av fellesfunksjon blir andelsmessig fordelt mellom felt B5 og B6.

Tomten vil kunne bli grensejustert eller sammenslått med andre tomter dersom utbygger finner det formålstjenlig eller hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at mindre justeringer av tomteareal kan finne sted som en følge av grensejusteringer og/eller tilpasninger.

Felles utomhusområde:
Fellesområdene FL1 FL7 og friluftsområdene FO1-FO7 har til hensikt å tjene reguleringsplan Strømnesåsen som område med lekeplasser/friluftsområder. Disse områder vil bli opparbeidet iht rekkefølgekrav og iht reguleringsbestemmelser parallelt med utviklingen av de ulike delområder på Strømnesåsen.
Felles lekeplasser, og enkelte friluftsområder vil bli driftet av områdets velforening og enhver boenhet får rett og plikt til velmedlemskap som sikres gjennom tinglysning.
FL4 er klargjort for bruk med ballplass, gapahuk mm. De øvrige fellesområder ferdigstilles i tråd med bestemmelser i planen.

GENERELT OM TOMTEOMRÅDE
B6 er en del av tomteområdet B5-B10 og ligger på toppen av Strømnesåsen-feltet mellom veiene Strømnesfjellet og Strømnesåsen. Området består av 6 delfelt på til sammen ca 32 mål og disse delfeltene vil deles opp i flere salgs- og byggetrinn og utvikles gjennom flere år. Det første salgs- og evt. byggetrinn består av tomt B6. Her er det planlagt 20 boenheter fordelt på 20 leiligheter i hhv 2 stk 6-mannsboliger og 2 stk 4-mannsboliger. Hele delfelt B6 legges ut for salg samlet og er tenkt bygget etappevis (bygg for bygg) etter hvert som salgskrav pr bygg innfris. Dersom utbygger finner det hensiktsmessig vil flere salgstrinn kunne lanseres samtidig.

For den videre utviklingen for området (dvs. B5-B10), så planlegger utbygger å omregulere eller søke Råde Kommune om en mindre vesentlig reguleringsendring. Dette for å oppnå en tettere og mer markedstilpasset bebyggelse ved å supplere muligheten for lavblokk (6-mannsboliger ol) inn i gjeldende regulering. Kjøper aksepterer dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Råde kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Ihht kommunens hjemmeside er det følgende satser:
Årsavgift vann:
Abonnementsgebyr kr 2 194,-
Forbruksgebyr (pr.m3 etter målt vannforbruk) kr 51,59

Årsavgift avløp:
Abonnementsgebyr kr 1 788,-
Forbruksgebyr (pr. m3 etter målt vannforbruk) kr 57,50

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 20 seksjoner. Sameiebrøken er foreløpig ikke satt for prosjektet.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomst ved bygging,drift og vedlikehold ledninger, bestemmelser om veg, utbyggingsavtale med Råde kommune, bruksretter til Strømnesåsen velforening samt pliktig medlemsskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår, kun forholde seg til kjøper1.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpetilbud som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i forbindelse med overlevering/ferdigstillelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved videresalg før ferdigstillelse og eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger pålydende kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Videresalg og eventuelle endring krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Reguleringsbestemmelser

Delfelt B5-B10 er regulert til boligformål ihht til reguleringsplan for Strømnesåsen datert 14.06.2010

Reguleringsplanen for Strømnesåsen inneholder flere og ulike arealformål som skal tjene Strømnesåsen og de forskjellige utbyggingstrinn i fellesskap. Det gjelder f.eks. felles adkomstveier, felles lekeareal, utomhusområder, offentlige trafikkområder for å nevne noen. Gjennomføringen av reguleringsplanens delområde B5-B10 sikres ved at de forskjellige utbyggingsområder/byggetrinn etableres på egne grunneiendommer. Arealer som skal tjene fellesfunksjoner gis bruksrettigheter. Bruksrettighetene sikres etter utbyggers valg, ved tinglysning eller lignende.

Dersom utbygger finner det hensiktsmessig og/eller formålstjenlig kan det bli aktuelt å slå sammen delområder B5-B10 til en eller flere grunneiendommer.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Byggestart er avhengig av at styret i selskapet beslutter byggestart.
Styrets beslutning av byggestart avhenger av at selger får:
1.Et tilfredsstillende forhåndssalg
2.En tilfredsstillende finansiering
3.En økonomisk og fremdriftsmessig tilfredsstillende avtale med entreprenør
4.At ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt på omsøkte tegningsgrunnlag og innenfor prosjektets planlagte framdrift.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettsider og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.07.2026. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig, eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Utbygger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Det tas forbehold om mindre avvik i areal, også på balkonger og uteplasser. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår, kun forholde seg til kjøper1.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpetilbud som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i forbindelse med overlevering/ferdigstillelse.

Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall leiligheter i bygningene.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr som dekker utbyggers merkostnad ved videresalg og eventuelle tap ut fra opprinnelig avtalt kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner