Torridalsveien 62 - Eneboliger

Prosjektet består av 4 eneboliger med areal fra 131 kvm til 201 kvm. Underjordisk parkeringskjeller, hvor eneboligene kan kjøpe inntil 2 garasjeplasser. Perfekt for deg som ønsker lettstelte boliger med gode kvaliteter i bynært strøk. I samme prosjekt skal det også bygges 2 firemannsboliger med 8 leiligheter. Alle 12 boligene blir en del av et sameie.

Boligene ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nedre Lund med gode solforhold. Gangavstand til Kvadraturen, Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole, Gimle Videregående skole og Universitetet (UiA). Idylliske Jegersberg ligger rett i nærheten - med nydelig turterreng, lysløyper, og badeplasser.

Har du spørsmål om prosjektet, din egen boligverdi, eller ønsker en generell prat om Torridalsveien 62, ta gjerne kontakt med prosjektmegler Christian Forum, eller utbygger Thom-Helge Henriksen i Lund Boligutvikling AS tlf. 900 50 796.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 12-15 måneder fra det vedtas igangsetting. Forutsett vedtak om igangsetting innen 31.03.2026, planlegges boligen ferdigstilt 3. kvartal til 4. kvartal år 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er totalt 12 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte boliger, basert på boligens størrelse og pris. Informasjon om hvilke boliger som har denne retten fremgår av prisliste som fås ved henvendelse til megler. Kjøper må ta stilling til/kan kun benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpetilbud på boligen, og den kan ikke påberopes på et senere tidspunkt. I de tilfeller der slik rett ikke benyttes av Kjøper kan Selger fritt selge denne retten videre til andre boliger i prosjektet. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Beliggenhet

Fra sentrum kjører man østover mot Lund. Ved Oddernesbroen tar man av og følger skilting mot Vennesla. Følg veien rett frem forbi lyskrysset Torridalsveien/Gimleveien (ved Pizzabakeren). Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det er satt opp et byggeplasskilt på tomten.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Christian Forum