Geilin - Namsos

Nøkkelferdige selveierleiligheter

Velkommen til Geilin!

Vi har gleden av å presentere 22 stk topp moderne leiligheter.
Leilighetsbygget vil ha en god beliggenhet med gode lys og solforhold og med en flott utsikt over Namsos by`n.

Leiligheter i flere forskjellige størrelser som inneholder bland annet gang, vaskerom, bad, soverom og kjøkken å stue med åpen løsning.
Leilighetene på 60 m2 kan bygges med enten ett eller to soverom, og leilighetene på 84 m2 kan bygges med enten to eller tre soverom etter ønske fra kjøper.

Leilighetene holder en høy standard med fliser på bad, vinylklikk på gulv i oppholdsrom og soverom, royaldekke på verandaer, glattmalte tak og vegger i lune farger, samt spotter i himlinger for å nevne noe. I tillegg har alle leilighetene egen sportsbod i underetasjen på hele 16-22 m2. Det er planlagt oppført ett carportanlegg pr. bygg hvor de fleste boligene er tiltenkt å ha sine biloppstillingsplasser. Leilighet 312 og 322 får biloppstilling på bakkeplan.


Bygnings informasjon / byggemåte:
Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekters uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selgers forbehold:
• At det innvilges offentlig godkjenning for prosjektet herunder bla. ramme- og igangsettelsestillatelse.
• Tilfredsstillende forhåndssalg.
• At nødvendig byggelån åpnes.
• Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Byggestart forventes og skje når selges forbehold er løftet. Forbehold nr. 1, 2 og 3 skal senest være avklart innen 31.12.2026.

Ferdigstilling forventes å være 12-16 måneder etter byggestart.

Selger kan når som helst avklare forbeholdene før fristen, og avklarings tidspunktet vil påvirke ferdigstillings dato.


Månedlige felleskostnader inkluderer etter eierbrøk pr andel:
Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift
Forsikring
Forretningsfører honorar
Administrasjon, møter, bankgebyrer og eksterne tjenester
Tv/internett (Altibox Flex M)
Festeavgift tomt
Strøm fellesareal
Innleide tjenester (Brøyting/strøing/kontingent Sameiet)
Skjøtsel av grøntarealer og gårdsplass, snøbrøyting og strøing
Årskontroll brannsikring
Driftsmateriell og løpende vedlikehold
Avsetning fremtidig vedlikehold
Internkontroll/HMS-system

Strøm, eiendomsskatt, kommunale avgifter, og Kontingenter Nbbl kommer i tillegg.

Omkostninger:
Dokumentavgift bolig, 2,5 % av markedsverdi kr. Se prisliste.
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. 545.-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument p.t. 545.-
Grunnboks utskrift. 260.-
Startkapital eierseksjonssameie. 10.000.-
Etableringsgebyr. 10.000.-
Totalt. Se prisliste pr . bolig.

*Etableringsgebyr omfatter kostnader med sammenslåing, deling og seksjonering, etablering av eierseksjonssameie og registrering i enhetsregisteret.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Oppvarming:
Leilighetene har vannbåren gulvvarme med el-kolbe på stue/kjøkken, gang, entré, baderom og vaskerom/bod.
Panelovn på soverom.

Beliggenhet:
Leilighetsbygget vil ha en god beliggenhet i feltet med normal lys- og solforhold og flott utsikt over Namsos by`n.

Adkomst:
Enkel adkomst via felles privat vei for feltet. Adkomst til leilighetene via svalgang. Takoverbyggd trappeadkomst til 2. etasje.

Parkeringsforhold:
Alle leilighetene har egen biloppstillingsplass i Carport som er tilrettelagt for elbil ladder. I tillegg til avsatt plass til gjesteparkering.

Kjøpsbetingelser:
Kjøpsbetingelsene danne avtalegrunnlaget. Interessenter må sette seg godt inn i kjøpsbetingelsene før inngivelse av bud.

Regulering:
Eiendommen omfattes av Reguleringsplanbestemmelser for «Geilin». , id 202105 datert 22.11.2021 og vedtak endring datert 29/04/2025.

Kopi av reguleringsplan vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.


Ferdigattest:
Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

For å få mer informasjon om prosjektet, priser og leveransebeskrivelse kontakt
Øyvind Stene på telefon +47 902 83 013