Borgejordet Park

Beskrivelse av prosjektet

Ønsker du deg en ny leilighet, men går ikke videre med prosessen fordi du opplever usikkerhet knyttet til salg av egen bolig? For deg som bor i Larvik kan vi nå tilby å ta din bolig i innbytte. Prisen på innbyttet settes etter at eiendommen din er befart av minst to meglere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

***

Ønsker du en enklere hverdag uten plenklipping, snømåking og vedlikehold? På populære Borgejordet i Larvik står prosjektet Borgejordet Park nå ferdig. Her er det bygget totalt 8 leiligheter fordelt på 2 bygg hvor det nå kun er 3 ledige leiligheter igjen.

Leilighetene er moderne, lettstelte og bygget med tanke på komfort og kvalitet - med blant annet heis, balkong/markterrasse, gode planløsninger og parkering i garasje. Perfekt for deg som ønsker å flytte til noe mer praktisk, men som fortsatt vil bo godt.

Eiendommen ligger rett vest for gang- og sykkelstien over Borgejordet og grenser mot friareal i vest. Her har du gangavstand til sentrum, Bøkeskogen og Hovland. Perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet, litt uten for bykjernen, men fortsatt med gangavstand til det meste.

Leilighetene har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor uteplass/balkong fra stue. Det er 2 eller 3 soverom i hver leilighet. Delikat og flislagt hovedbad med dusjnisje. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjmulighet.

Kvaliteter:
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
Parkeringskjeller med garasjeplasser, boder og sykkelparkering
Store og åpne vindusflater
Fleksibel betalingsmodell
Innholdsrikt kjøkken og innredning
Store terrasser

Til hver leilighet følger det med parkeringsplass og bod i kjeller. Det er også mulighet for å kjøpe ekstra bodplass hvis ønskelig.

Bygg 1: Parkeringskjeller for begge bygg. Leilighet 1 til 4.
Bygg 2: Leilighet 5 til 8.

Leilighetene er ferdigstilt og innflyttingsklare!

Standard

Kjøkken og stue
Leilighetene har stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er lyst og romslig, med gode møbleringsmuligheter og mye naturlig lys fra vindusflatene. Fra stua er det også utgang til stor uteplass.

Alle leilighetene har et romslig kjøkken med god plass i innredningen. Det leveres integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er god plass til møblering av både spisestue, sofagruppe og øvrige møbler. Stue og kjøkken er malt i lyse delikate farger og har en flott 1-stavs parkett.

Bad
Delikate bad og vaskerom med flislagte vegger og gulv. Slett himling med downlights. Det er også et separat vaskerom i leilighetene. På vaskerommet i den største leiligheten er det satt inn dusjhjørne, toalett og servant i innredning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Badene inneholder servant i innredning med skuffer med speil og integrert lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.

Leiligheter med separat toalettrom har malte vegger og flislagt gulv.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres kombi garderobe, 100 cm glatt, hvit. Sidehengslede dører. Totalt 4 skap á 2.500,- inkl. montering per leilighet.

Overflater og kledning
Gulv i stue, kjøkken, gang og soverom i en flott 1-stavs eikeparkett.
Vegger i oppholdsrom og vaskerom: Malte gipsvegger, standard farge "Modern beige".
Himling: Gips, hvitmalt.

Listverk malt i samme farge som vegg. Gulvlist i samme farge som gulv.

Fasade
Utvendig stående, ferdigbehandlet kledning og detaljer med platekledning og beslag.

Yttertak
Tekket med papp og profillister.

Balkonger/terrasser/Uteplass
Leilighetene i 1. etasje får terrassedekke med 60x60 flisheller.
Leilighetene i 2. etasje får Royal impregnert brun terrassegulv.

Det er lagt opp utelys lampe på vegg i 2. etasje, og det er downlights på terrassene i 1. etasje. Dobbel stikkontakt på hver terrasse.

Heiser
Bygg 1: Løfteanretning fra P-kjeller og opp.
Bygg 2: Løfteanretning fra 1. til 2. etasje.

Dører
Innerdører leveres standard med ramtre og malt i dempet sort.

Vinduer alutre og vindusglass, terrassedører ihht. til forskrifter/godkjent prosjektering. Eventuelle vinduer/dører utsatt for støy / brann, leveres ihht. gjeldende forskrifter.

Garasjeport
Garasjeport og portåpner med 1 stk fjernkontroll til hver leilighet.

Kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Parkeringskjeller med garasjeplasser, boder og sykkelparkering
- Store og åpne vindusflater
- Fleksibel betalingsmodell
- Innholdsrikt kjøkken og innredning

Leilighetene får oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmelist og elektriske varmekabler. Gang, stue og kjøkken får vannbåren gulvvarme. Bad og vaskerom får elektriske varmekabler. Soverom får varmelist.

Det installeres Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Prosjektet / Selskapet / Eiendommen

Prosjektet selges av Kongt 3 AS. Prosjektet heter Borgejordet Park.

Forventet fremdrift

Leilighetene er ferdig og klare til overlevering.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott sentral beliggenhet på Borgejordet. Herfra har du gangavstand til det meste i byen samt fine turmuligheter i Bøkeskogen, Vestmarka og Farrisvannet. Her har du alt Larvik har å by på med kort avstand.

Adkomst

Adkomst direkte fra Borgejordet.

Areal

BRA-i: Fra 89 til 131 kvm
BRA-i er internt bruksareal i hver leilighet. Areal på bad/vaskerom er ca 0,5 mindre gulvareal enn tegningene viser.

Åpent areal Fra 22 til 52,5 kvm
Åpent areal er areal av uteplasser.

Alle arealer er beregnet basert på bygningstegninger, og kjøper må pårenge at avvik vil forekomme dersom leilighetene senere måles opp etter ferdigstillesle. Selger tar forbehold om dette.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Felles eiet tomt på ca 2 385 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst en del heftelser som vil bestå på borettslagets eiendom. De fleste av disse kommer i forbindelse med fradelingen fra Gnr. 2011 Bnr. 46 - som er det kommunale veinettet i området rundt Borgejordet. De fleste heftelsene gjelder vegretter og dispensasjoner for fravikelse av plan- og bygningsloven - og er av varierende dato. Eiendommene som er rettighetshavere befinner seg på store deler av Nanset-området, og disse antas å ikke ha relevanse i forbindelse med eiendommen i dag. Dersom du ønsker en spesifikasjon av disse rettighetene, ta kontakt med megler. Selger har anledning til å tinglyse nye rettigheter for vei/vann/avløp etc. på eiendommen der disse er nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Utvendig er det også carport til gjester/felles bruk samt + HC-plass på bakkeplan. Deler av kjeller settes av til sykkelparkering. Alle parkeringsplasser blir i underetasje i bygg 1.
Det legges opp 1 stk stikk, samt tilrettelegging for lader til bil.

Sykkelparkering i forbindelse med parkeringskjeller.

Oversikt over parkeringsplasser:
Leil. B2-5: P5
Leil. B2-6: P1
Leil. B2-8: P8

Boder

Hver leilighet får 1 bod i tilknytting til parkeringsplass. Alle boder blir i underetasje i bygg 1.

I tillegg til boden som følger med leiligheten, er det 2 boder som kan kjøpes ekstra. Pris kr. 300.000,- per bod.

Utstyr

Det er porttelefon med fjernåpning. Systemnøkler for bygget.

Internett / TV

Det er levert tv- og bredbåndspakke fra Altibox. Uttak plassert i stue.

Ventilasjon

Det er installert Nibe avtrekksvarmepumpe som kombinerer; varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Borettslag

Borgejordet Park borettslag, org.nr. 935 698 693.
Forretningsfører: Larvik boligbyggelag (LABO).

Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

I forbindelse med stiftelse av borettslaget vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Ved senere salg skal ny eier godkjennes av styret i borettslaget. Det vil ved senere salg være intern forkjøpsrett i borettslaget. Dette betyr at det er forkjøpsrett kun for de som allerede eier en leilighet i borettslaget, og ikke felles forkjøpsrett for LABO-medlemmer.

Bygget vil bli seksjonert i seksjoner, som borettslaget vil eie. De som kjøper ekstra boder vil få eierandel i seksjonen som inneholder boder, sammen med borettslaget. Det tas forbehold om endringer i organiseringen av bodene.

Det kan bli aktuelt å etablere ett borettslag for hvert bygg i starten, for senere å slå disse sammen til ett borettslag. Dette vil ikke medføre ekstrakostnader for kjøperne.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Stikkledninger fra kommunal hovedledning til bygningene er private, og blir borettslagets ansvar. Adkomst via kommunal vei.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2025. Kopi vedlagt i prospektet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Borgejordet gbnr. 2011/4 mfl." fra 2022, og Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart og bestemmelser fra reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at kommunedelplanen kan ha bestemmelser som vil være relevant for eiendommen. Komplett plan kan lastes ned her: https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf

Det er ikke mottatt informasjon om pågående reguleringsarbeider i området.

De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Fra kr. 20 077 pr. mnd.

Se prislisten for stipulerte felleskostnader per leilighet.

Disse inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/ internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer.

Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i april 2023 og inkluderer tjenestene levert fra LABO. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunkt. Det vil bli opp til kjøperne i fellesskap å bestemme hvilke tjenester som skal kjøpes inn.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte andelseier

Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Fellesgjeld

Innskudd er fastsatt til 50 % av kjøpesum. I borettslaget vil det være full anledning til å nedbetale ytterligere fellesgjeld på leiligheten med
den hensikt at månedlige felleskostnader skal reduseres (individuell nedbetaling av fellesgjeld - kjent som IN-ordning). Bank som skal finansiere fellesgjelden er pt. ikke valgt, og det tas forbehold om mindre endringer knyttet til dette.

Fellesgjelden er inngått som annuitetslån med avdragsfrihet i 20 år.

Betaler du hele kjøpesummen så består den månedlige kostnaden kun av driftskostnad. Det må påregnes noe tid etter innflytting før IN-ordningen er på plass og nedbetaling av fellesgjeld kan foretas.

Reduksjonen i inntektsskatt er 22 % av lånekostnadene. Renter som innbetales som del av felleskostnad er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier. Det gis også fradrag i formue for andel av fellesgjeld.

Salgsbetingelser

Bindene avtale inngås ved selgers aksept av kjøpers kjøpetilbud. Kjøpetilbud kan inngis på papir eller via knapp i nettannonser. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved signering av kjøpekontrakten.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen registreres på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at andre enn seg selv skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i kjøpsbekreftelsen. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Av hensyn til fremdrift og selgers garantistillelse, forutsettes det at signering av kjøpekontrakt gjennomføres innen rimelig tid etter avtaleinngåelse.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Borgejordet 15, 3257, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 690 orgnr. 935698693 i Larvik kommune

Eier

Kongegt 3 AS

Meglers vederlag

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.