Fjelltunveien 1A

Moderne enebolig med gjennomtenkt planløsning og attraktiv beliggenhet
På Bjørnegård i Bærum oppføres moderne, arkitekttegnet enebolig med funksjonell planløsning og et tidsriktig uttrykk. Boligen bygges med vekt på god materialkvalitet og praktiske løsninger.

Beliggenhet og utforming er planlagt for å sikre gode solforhold og utsikt, både fra terrasse innvendig oppholdsrom. Arkitekturen legger til rette for en god flyt mellom inne- og uterom, som gir boligen et åpent preg.

Boligen inneholder fem soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget bad i tilknytning samt hybel. Det er integrert dobbelgarasje, klargjort for elbillader.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og lokale servicetilbud. I tillegg er det enkel tilgang til marka med turstier og skiløyper i nærområdet.

Høydepunkter:
- Gode solforhold
- Takterrasse over garasje
- Mulighet hybel
- Integrert dobbelgarasje med klargjort ladepunkt
- Gangavstand til buss og tog
- Nærhet til skoler og barnehager
- Kjøkken fra JKE
- 1-stavs herdet eikeparkett
- Balansert ventilasjon

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og naturnært boligområde på Bjørnegård i Bærum. Området er kjent for gode sol- og utsiktsforhold, samt et trivelig nærmiljø med trygge og barnevennlige omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til marka med varierte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, samtidig som det er kort avstand til offentlig transport og daglige servicetilbud.

Fritid og aktiviteter
Området har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og nærområdet byr på lekeplasser og idrettsanlegg.

Lynbanen i nærheten er oppgradert og tilbyr blant annet sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge og lekeapparater. Om vinteren benyttes området til skøytebane og akebakke.

Holmen idrettspark har fasiliteter som ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. I tillegg ligger IL Jardars moderne anlegg ca. 400 meter fra boligen. Jardar tilbyr et bredt utvalg aktiviteter, inkludert fotball, friidrett, håndball, langrenn, sykkel, volleyball, bryting og idrettsskole. I området finnes også en nyere svømmehall ved Holmenskjæret.

Rekreasjon og naturopplevelser
Området har gode gang- og sykkelstier, blant annet med forbindelser til Sandvika, fjorden og Vestmarka. Ved Billingstad skole starter tur- og skiløypene som leder videre til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det gode muligheter for friluftsliv gjennom alle årstider, med merkede stier, turløyper og preparerte skiløyper vinterstid.

For sommeraktiviteter er det flere populære badeplasser i nærheten, som Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya. Områdene byr på fine bademuligheter, grøntarealer og småbåthavner, med gode forhold for bading, båtliv og fiske i Oslofjorden.

Handel og servicetilbud
Dagligvarehandel finnes i umiddelbar nærhet med Kiwi på Slependen som nærmeste butikk. Det er også kort vei til Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter, som har et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetjenester.

Sandvika sentrum er i dag et moderne byområde med kino, kulturhus, bibliotek, restauranter, kafeer og et variert handels- og servicetilbud.

Eiendommen soner til Tanum Barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten som Sandvika og Valler. Det er flere barnehager i nærområdet for eksempel Ås barnehage Avd Vågebytoppen, Veslefrikk barnehage med flere.

Fra eiendommen er det 300 meter til Nedre Ås bussholdeplass med linje 250, 240N og 245. Det er kun 500 meter til Slependen stasjon med lokaltog linje L1.

Omkostninger

16 900 000 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
142 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 043 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse innvendig er januar 2026 og utvendig våren 2026. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Det er felles privat vei, det er en felles tomtedel på hjørnet vekk fra boligene som skal ha en type vedlikehold, felles grøfter med teknisk tilførsel VA og EL, fiber.

Det blir lagt asfalt og gress.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med utenom garasje, gang og bod. Det blir installert varmepumpe og peis.
Det blir en romdeler peisløsning med vednisje.

Pipe:
Scan 5005 frl peis med glass på tre sider med bokhylle/vedhylle.
Synlig stålpipe fra peismøbel og opp til taket.
Sparkles og males.

Generell orientering

Dokumentasjon:
- Det leveres FDV-dokumentasjon ved overtakelse.

Diverse:
Det er inkludert støyskjerm. Oppføres delvis som støttemur i Larvikitt, og delvis som plankegjerde.
Solskjerming er ikke medtatt. Det legges opp strømkabel til å kunne koble til solskjerm senere.
Husnummer og postkasse er ikke medtatt.

Bildene benyttet i salgsmateriellet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje med elbil lader, 2x 16A eller 1 stk lader med større effekt.
Leveres med ubehandlet bindningsverksvegger og tak.
Ubehandlet betonggulv i garasje og i teknisk rom.
Leddport standard grå farge med portåpner og 2 stk kontroller.

Organisasjonsform

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Sameiet er kun enkelt organisert uten forretningsfører og består av 3 boliger.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.