Spennende prosjekt under oppføring!

Oppdragsansvarlig

Frontline Follo AS / Benjamin Schrøder

Selger/Utbygger

Aksjon AS v. Jan Kåre Smith

Betegnelse

Gnr. 129 Bnr. 53 i Nordre Follo kommune

Velkommen til Gamleveien 50 A og B

Gamleveien 50 A (10 900 000,-) SOLGT

Gamleveien 50 B ( 5 900 000,-)

I Gamleveien 50 A og B oppføres i disse tider et moderne prosjekt bestående av en romslig familiebolig på 155,60kvm med dobbelgarasje, samt en mindre enhet på 68,50kvm perfekt for nyetablere, unge par, aleneforeldre osv, levert med carport. Begge boligene vil få egen hage.

Prosjektet er rolig og barnevennlig beliggende i en av Skis mest attraktive gater, med kort vei til alt man måtte trenge. Få minutters gange til barnehage, skole, buss til sentrum og dagligvarehandel på Kiwi og Meny, samt gangavstand til Ski sentrum med Ski storsenter, en rekke spisesteder og servicetilbud, samt Ski stasjon med Follobanen som tar deg til Oslo S på kun 11 minutter!

Hvorfor kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsrett.
- Entreprenørgaranti i 5 år etter overtagelse.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 74 - 191,30kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68,50 kvm - 155,60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,50 kvm - 35,70 kvm

Bod i carport og garasje
BRA-e 5kvm - 38kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA-i: 68,50kvm - 155,60kvm, BRA-e: 5,50kvm - 35,70kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde i Gamleveien i Ski. Her er det kun få minutters gange til Finstad barneskole, barnehager, Padelsenter, treningsstudio, Ski sentrum og en rekke butikker.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på kun 11 minutter med "nye" Follobanen.

Byggemåte

Boligen bygges iht nyeste gjeldende forskrift - TEK17.

Innhold

Gamleveien 50A (kr 10 900 000,-) SOLGT

Entré & hall:
Entreen er meget innbydende med glassfelt i inngangsdør og fliser på gulv med behagelig gulvvarne. Her er det god plass for entremøblement og direkte adkomst til boligens romslige vaskerom/tekniske rom og første bad. Videre inn i hallen går trappen opp til 2. etasje.

Drømmekjøkken:
Boligen har et lekkert kjøkken i åpen løsning inn mot stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkkenet har stilfulle fronter i mørk beige og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer er det induksjon platetopp og kjøkkenventilator, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert automatisk vannstopp og komfyrvakt.

Stuer:
Stuen er i tilknytning til den åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement. Boligen leveres med gulvvarme i hele 1.etg, samt på baderom i 2.etg. Lekker hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv i stue og kjøkken, samt på soverommene. Rommet virker luftig og åpent med store vindusflater og direkte utgang til boligens pent opparbeidede uteplass og hage, som forlenger romfølelsen i sommerhalvåret.

Stuen er delt i to soner som gir god plass for spisebord og mulighet for langbord ved anledning.

Stuen i 2. etasje er hyggelig og intim med pene overflater og vindusfasade langs veggen mot nordvest som gir et flott utsyn og masse naturlig lysinnslipp. Det er også utgang til veranda på 7kvm fra stuen. Her kan man behagelig trekke seg tilbake fra resten av boligen, med gode møbleringsmuligheter for en sosial sone. Ved behov for et 4. soverom kan denne stuen enkelt benyttes/gjøres om til et soverom.

Bad & vaskerom/teknisk rom:
Bad i 1. etasje har adkomst fra entré og er delikat utført med flislagt gulv (60x60) med gulvvarme og flislagte vegger (60x30). Fargevalgene er smakfulle med stilige fliser i lys beige farge og moderne innredning, samt dusjsone med innsvingbare dører i herdet glass. Videre er det vegghengt toalett og speil.

Vaskerom/teknisk rom ligger også med adkomst fra entreen og er kombinert med teknisk rom, hvor boligens Kardia-skap med tekniske løsninger er plassert. Videre er rommet innredet med vaskeromsinnredning og benk, vask og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv, samt sokkelfliser og malte overflater på vegger og i himling.

Badet i 2. etasje fremstår meget innbydende og tidsriktig innredet med fliser i lys beige farge på vegger (60x30) og på gulv (60x60) med gulvvarme, og behagelig downlights i himling. Dusjnisje med innsvingbare dører i herdet glass, samt baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring, og vegghengt toalett. Mulighet for badekar på kjøpers regning.

Soverom:
Boligen har 3 romslige soverom - alle med pene overflater og gode vindusflater. Rommene ligger praktisk samlet i boligens 2. etasje i sammenheng med det største, samt med stuen i 2. etasje. Ønsker man å etablere et fjerde soverom kan man eventuelt bygge om stuen til soverom. Rommene har god plass for seng og tilhørende møblement, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr.

Ønsker man ytterligere oppbevaring er det mulig å etablere bod under trappen i 1. etasje. Eller god oppbevaring i dobbel garasje.

Terrasse/Uteplasser:
Gamleveien 50A har en fredelig og usjenert beliggenhet med vestvendt hage og markterrasse med adkomst fra stuen. Solrikt og barnevennlig.


Gamleveien 50B (kr 5 900 000,-)

Entré:
Entreen er meget innbydende og romslig med glassfelt i inngangsdør og fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Her er det god plass for entremøblement. Adkomst til praktisk toalettrom.

Kjøkken:
Boligen har et lekkert kjøkken i åpen løsning inn mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkkenet har stilfulle fronter i møørk beige og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Av hvitevarer er det induksjon platetopp og kjøkkenventilator, samt integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert automatisk vannstopp og komfyrvakt.

Stue:
Stuen er i tilknytning til den delvis åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement, og rommet virker luftig og åpent med store vindusflater og direkte utgang til boligens pent opparbeidede uteplass og hage. Lekker hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv i stue og kjøkken, samt på soverommene. Listefrie vegger malt i moderne farger. Gode møbleringsmuligheter med plass til både dagligstue og spisestue.

Bad/vaskerom:
Boligens bad/vaskerom ligger i 2. etasje. Badet er delikat utformet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Fargevalgene er moderne og stilige med fliser i innbydende beige farge. 60x60 flliser på gulv og 60x30 på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne, servantmøbel med speil over og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk toalettrom i 1.etg.

Soverom:
Boligen har 2 romslige soverom - begge med pene overflater og gode vindusflater. Rommene ligger praktisk samlet i boligens 2. etasje i sammenheng med badet og har god plass for seng og tilhørende møblement, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr.

Har man behov for mer lagring er det mulig å etablere bod under trappen i 1. etasje.
Øvrik lagring i utvendig bod ifm carporten.

Terrasse/uteplasser:
Gamleveien 50B har en fredelig og usjenert beliggenhet med solrik hage og markterrasse med adkomst fra stuen.

Standard

Boligene leveres med gjennomgående god standard.

Se vedlagte leveransebeskrivelser for mer informasjon om standard og tekniske løsninger.

Boligen bygges iht nyeste gjeldende forskrifter - TEK17.

Utstyr

- Balansert ventilasjon
- Gulvvarme i hele 1. etasje
- Peisovn
- Vaskerom
- Sentralstøvsuger (50A)
- Smarthusstyring (50A)
- Integrerte hvitevarer
- Komfyrvakt og vannstopper
- Dobbelgarasje / Carport med bod

Oppvarming

Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i alle rom i første etasje og på baderommene i andre etasje.
Mulighet for å etablere varmepumpe for kjøpers regning.

Parkering / Garasje

Gamleveien 50A leveres med dobbelgarasje og plass til flere biler på egen gårdsplass.

Gamleveien 50 B leveres med carport med praktisk bod i bakkant.

Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles eiet med vedtekter og tilhørende kart som tildeler tomteareal til de to enhetene. Se vedlagt kart.

Tomten leveres grovplanert med gruset gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Kommunal vei til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delarealer for kjørevei og frisiktsone ihht eldre reguleringsplan: Område mellom Finstadveien og Ås grense. Ikrafttredelse 11.01.1983. ID 125.

Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse med delarealer for nedslagsfelt drikkevann og ras- og skredfare ihht kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034. Ikrafttredelse 03.05.2023. ID KPLAN2023.

Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:
- Drift og vedlikehold av felles adkomst og gårdsplass
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Strømforbruk
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter
- Drift og vedlikehold av privat vei

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Høsten 2025.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet. Innvending leveres boligene med normal byggevask og finstøv må påregnes.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen. Etter igangsetting må også bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- pluss utlegg.