Krognessvegen 30

Vi har gleden av å presentere Krognessvegen 30 et moderne og påkostet boligprosjekt bestående av fire unike enheter. Her er kvalitet, funksjonalitet og fremtidsrettede løsninger nøye ivaretatt i alle ledd.

Høydepunkter ved prosjektet:
- Attraktiv beliggenhet - sør på Tromsøya, med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter
- Sør-vest-vendte balkonger - som gir optimale solforhold
- Betongdekker med vannbåren gulvvarme - gir både god lydisolasjon, brannsikkerhet og behagelig oppvarming
- Energibesparende varmepumper - til vannbåren varme i hver leilighet
- Eksklusiv fiskebensparkett - som kombinerer estetikk med god støydemping og komfort
- Innvendige vegger i høyverdige eikeplater - et stilfullt og slitesterkt alternativ til tradisjonell gips
- Kjøkken fra Epoqs eksklusive Pillar-serie - komplett med integrerte hvitevarer
- Topp moderne spyletoaletter - med vannspyling og tørkefunksjon i alle hoved-bad
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning - som sikrer et sunt inneklima og reduserer oppvarmingsbehovet
- Vinduer mot sør og vest med integrert soldemping i glass - for økt komfort
- Fasade i vedlikeholds-vennlig Møre Royal-panel - kombinert med detaljer i sedertre eller tilsvarende edel-tre for elegant kontrast i balkongene
- Garasjeporter med elektrisk åpning og fjernkontroll - én per boenhet, (garasjeportene ikke inntegnet på bildene)
- El-bil-lader i hver garasje
- «Snøfri» vinter med oppvarmet innkjørsel, gangsti og trapp - fra energibesparende felles varmepumpe til utvendige flater
- Asfaltert og oppvarmet adkomstvei - som vist på plantegningene

I meget attraktive omgivelser på den sørlige delen av Tromsøya, i Krognessvegen 30, bygges det nå fire moderne boliger kombinert med fremtidsrettede løsninger, lavt vedlikeholdsbehov og høy bo-komfort. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig med førsteklasses beliggenhet og gjennomtenkt kvalitet i alle detaljer. Sammen utgjør de fire boligene to bygninger med to boliger i hver med planlagt byggestart i løpet av 2025. Alle boligene får parkering i tilhørende lukket garasje med el-bil lader (garasjeporter ikke vist på illustrasjoner). Det etableres oppvarming av innkjørsel i tilknytning til vannbåren varme for et enklere "vinter-liv" gjennom store deler av året i Tromsø.

Beliggenheten er upåklagelig, i populære og veletablerte Krognessvegen. Eiendommen ligger i sørvendt terreng med utsikt i sørlig retning hvor man har Sandnessundet, fjellene i Malangen og Kvaløya. Alle boligene får balkonger, egne innganger og vannbåren gulvvarme. I 2 av boligene legges det opp til utleiemulighet i form av hybel. Gjennomgående praktisk og moderne løsninger tilpasset dagens krav og ønsker hvor det er prosjektert etasjeskille i betong.

Alle boligene får gjennomgående moderne standard, oppført i henhold til TEK17. Innvendig leveres det smakfulle materialvalg som fiskebensparkett, innvendige vegger med eikeplater, åpen trapp med eiketrinn og gipset tak.

Kjøkken fra Epoc i Pillar-serien med leveres iht. avtale, med moderne vertikale trelameller. Serien består av utskårne vertikale linjer i kjøkkendørene som kommer i lys og mørk eik, dette gir et eksklusivt preg til kjøkkenet. Baderom får elegant, italiensk flis med et tydelig sement- /betongmønster og moderne innredninger. På hovedbad leveres det dusjtoalett fra Grohe og på bad i tilknytning til hybelmulighet Monolith Geberit (ikke dusjtoalett).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer godt inneklima, og elektroanlegget leveres i henhold til NEK 400:2014. - rikelig med stikkontakter og belysning gjennom skinnesystem og spot-tuber. Etasjekillet leveres i betong med vannbåren varme i alle rom foruten på boder.

Dette er hjem for deg som verdsetter høy standard, funksjonalitet og et attraktivt bomiljø - med nærhet til både by og natur.

Seksjonseierne må betale fellesutgifter til sameiet til dekning av sameiets driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil være avhengig av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Størrelsen på fellesutgifter er således ikke endelig fastsatt. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på sørdelen av Tromsøya, i populære Krognessvegen. Telegrafbukta og Folkeparken ligger i gangavstand, og her ligger alt til rette for å kunne nyte alle årstider. Telegrafbukta byr på populære grøntarealer med strand for havbad, tuftepark og sandvolleyball. Herfra er det også fin tursti langs havet og videre til sentrum via strandpromenaden på Bjerkaker og Strandkanten.

Rekreasjonsområder
For turinteresserte er det kort veg til innsteget inn til Tromsømarka via Folkeparken. Her kommer man inn i stinettet som fordeler seg videre nordover Tromsøya mot Prestvannet og videre til UNN og UiT.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop og Spar på Bjerkaker. I tilknytning til Coop har man også byggevarehandel og treningssenter. På Spar finner man flott ferskvaredisk med godt utvalg av kvalitetsmat.

Offentlig kommunikasjonsforbindelser
Kollektivtilbudet består av buss og nærmeste busstopp ligger like utenfor boligene.

Skoler og barnehager
Fra eiendommen er det flere barnehager i nærheten, som; i Kveldrovegen, Sommereng barnehage, Amaliehaugen og Bamesestua, mf. Gangavstand til Bjerkaker skole som ligger ca 350 meter unna. Nærmeste videregående skol er Kongsbakken Videregående som ligger like ovenfor sentrum.

Tomt

Felles tomt eid av sameiet. Tomten boligene bygges på vil deles i 2 slik at to og to boliger blir stående på felles tomt. Sameiet er planlagt å driftes sammen, men dette vil være opp til seksjonseierne å avgjøre.

Avkjørsel og område fremfor garasjene utføres med asfalt, det er prosjektert inn vannbåren varme for snøsmelting av fellesområder gjeldende innkjøring mot boligene, det etableres et eget felles strømabbonement for sameiet for dette.

Berørt terreng maskinplaneres med stedlige masser.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme med termostat i alle rom foruten : Bod: A.1.6 / C.1.2 / D.2.3.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03. juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og
materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Adgang utleie

Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til utleie. Utleie skal det meldes til styret for registrering.

Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler, Hjem Eiendomsmegling AS, pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim.

Diverse

Boligene leveres byggvasket. Byggvask er en grovrengjøring og støvsuging.