Granstangen - OsloBolig AS

Granstangen Park vil bestå av lyse, moderne og svanemerkede to- og treroms leiligheter med egen balkong eller terrasse. Uteområdene utenfor bygget vil bli opparbeidet med grønne fellesarealer, godt med møteplasser og sykkelparkering. Granstangen Park vil også opparbeides med et fint torg med serveringslokale, mange naturlige møteplasser, lekeapparater og dagligvareforretning. Dette bygget vil bli en del av en større boligutvikling som vil bestå av ca. 600 leiligheter. Området vil blant annet ha dagligvare, kafé, seniorsenter og felles storstue. Ca. 350 av boligene blir borettslagsleiligheter. De øvrige boligene planlegges som senior- og utleieboliger.

Områdebeskrivelse

Leilighetene vil få en fin og luftig beliggenhet mellom Furuset, Høybråten og Ellingsrudåsen/Karihaugen. Tomten ligger skrånende mot vest og nord. Flere av leilighetene vil få en nydelig utsikt.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken leveres av Vedum eller tilsvarende. Det leveres hvitevarer iht. kontraktstegninger. Se romskjema eller konferer med megler for mer informasjon.

Bad

Baderomsinnredninger leveres av Svedbergs eller tilsvarende. Se romskjema eller konferer med megler for mer informasjon.

- Vegghengt toalett
- Speil og lysarmatur
- Dusjvegger i klart glass.

Oppholdsrom

Se romskjema vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Garasje/Parkering

Det er ikke mulighet for kjøp av garasjeplass.

Boder

Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Det leveres ikke stikkontakt i sportsbod. Leiligheter over 50kvm har minimum bodstørrerlse på 5kvm, og leiligheter under 50kvm har minimum bodstørrelse på 2,5kvm. Synlige rørføringer/ventilasjon og el kan forekomme i bodene. Selger/Utbygger forbeholder seg retten til å fordele bodene.

Tomt

Borettslagets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radiator der det fremgår av kontraktstegning. Boligens totale varmebehov dekkes i hovedsak av radiatorvarme, supplementert av hovedsaklig panelovner på hovedsoverom. Ønsker kunde eventuell ekstra oppvarming på øvrige soverom må elektrisk panelovn installeres selv av kunde. I våtrom leveres vannbåren gulvvarme med termostat. WC defineres ikke som våtrom. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres på vegg i henhold til kontraktstegning. Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann.

Ventilasjon |
Boligene ventileres med enhetsaggregater. Avkast overtak og inntak via fasade eller tak. Enhetsaggregatene plasseres fortrinnsvis i bod, alternativt i garderobeskap i entré i henhold til kontraktstegning. Luft tilføres oppholdsrom og avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Ved forsering av kjøkkenhette balanseres luftmengden for boligen ved forsering av tilluft stue/oppholdsrom. Det leveres ikke kjøling av boligen. Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal. Trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene forventes ferdig mellom Juli-Desember 2027.

Organisasjonsform

Selger av boligene er OsloBolig AS.

Hjemmelshaver til eiendommen er Karihaugen Logistikkpark AS (orgnr. 996 223 329), som er 100% eiet av JM Norge AS. Leilighetene vil bli organisert og solgt som borettslagsandeler i Granstangen Park Hus 12-14 BRL (med forbehold om endring av navn).

Eiendommens utgifter

Boligenes felleskostnader vil bestå av driftskostnader og kapitalkostnader. Driftskostnadene vil omfatte blant annet felles bygningsforsikring, sikringsordning for fellesgjelden, kostnader til drift og vedlikehold av bygningsmasse og utearealer, driftsforening og grendehus, forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer mv. I tillegg betaler hver bolig et á-konto-beløp for oppvarming og varmt tappevann. Med utgangspunkt i erfaringstall basert på lignende prosjekter er driftskostnadene estimert til ca. kr. 42,- per kvm BRA-i per måned. I tillegg kommer á-konto oppvarming og varmt tappevann, estimert til ca. kr. 12,- per kvm BRA-i per måned. Kostnader til grendehus og driftsforening fordeles likt per andel med ca. kr. 300,- per måned og kommer i tillegg.

Det understrekes at dette er estimerte kostnader, og at endelige driftskostnader vil avhenge av ytelser som leveres til borettslaget og på kostnadsnivået ved ferdig
stillelse. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bla. innboforsikring, strømutgifter, evt. eiendomsskatt mv. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre det besluttes at dette bekostes av borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene. Forretningsfører har utarbeidet et utkast til budsjett som er vedlegg til kjøpekontrakten. Budsjettet tas opp til behandling på første generalforsamling.

Eksempel på utregnet felleskostnad hentet fra leilighet 14-0302
Felleskostnadene er kr. 15 060,- per måned og inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, a konto fjernvarme, kapitalkostnader, leie til OsloBolig og drift og vedlikehold. Regnestykket er beregnet etter kjøp av 50% av boligen.

Fordelt følgende:
A konto fjernvarme: kr. 478 (100%)
Felleskostnader: kr. 1 672 (50%) 836
Felleskostader driftsforening/grendehus: kr. 300 (50%)
Kapitalkostnader flytende rente avdragsfri periode år 1-10 (kun renter): kr. 9 691 (50%) 4 846
Leie til OsloBolig for 50% av boligen: kr. 8.750 (100%)

Felleskostnader per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 15 060

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode fra år 11: kr. 16 464

Kapitalkostnader vil endre seg etter generelt rentenivå.

IN-ordning:
Kjøper kan ikke inngå IN-avtale om ekstraordinær betaling av fellesgjeld før Kjøper er eier av hele Boligen (10/10).

Utleiepris OsloBolig kr. 8.750,-. Leiligheten selges som deleie via OsloBolig etter visse kriterier. Oppgitte priser er for deleie av 50% av boligen. Les mer om "Boligspleis med OsloBolig" på https://oslobolig.no/

Eiendomsskatt

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t.

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Ansvarlig megler

Martin Killi Arnesen