C. J. Hambros vei 101

Her skal det bygges 11 nye rekkehus med 3/4 soverom og solrike takterrasser.
Boligene ligger vestvendt med fin utsikt over nærområdene.
Området er veldig populært blant barnefamilier og det er sjelden man kan kjøpe en splitter ny bolig i dette området. Her har man umiddelbar nærhet til hyppige bussavganger, butikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skoler.
God infrastruktur i umiddelbar nærhet gjør hverdagslogistikken enkel for store og små. Kort trygg skolevei til Lyshovden barneskole og litt lenger gangvei til ungdomsskole! Oasen Storsenter er også i kort gangavstand med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Her finner man også Sats treningssenter. Mange fine tur og treningsmuligheter med Ortuvannet, Kanadaskogen, Løvstien og Løvstakken innen kort rekkevidde.
Boligene vil få gode planløsninger og fine kvaliteter. Gode muligheter for å sette sitt eget preg på overflater og utstyr.
Alle boligene vil få 1 plass i garasje. Det vil også være mulig å kjøpe utendørs parkering på borettslagets fellesarealer.

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et etablert og barnevennlig område i Fyllingsdalen, med kort avstand til både Fyllingsdalen sentrum og de vakre turområdene i Bønesskogen. Her finner du et mangfold av fritidstilbud og aktiviteter for både store og små Med Bønesskogen og Løvåstjern i umiddelbar nærhet, har du tilgang til flotte turstier, sykkelruter og lekeplasser. Området er ideelt for aktive familier som ønsker å tilbringe tid i naturen.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Generell orientering

Utbygger: Boligbygg Vest Holding AS,
Eidsvågbakken 1, 5105 Eidsvåg I Åsane
Org.nr.: 927966387. Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.

Arkitekt: Tyark

Garasje/parkering

Alle boligene vil ha en eksklusiv rett til én parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Denne retten følger den enkelte borettsandelen og sikrer hver andelseier en fast parkeringsplass i garasjen, som er inkludert i kjøpet av boligen. Tildeling av plasser vil foretas av utbygger.
I tillegg til parkeringsplassene i garasjeanlegget vil borettslaget tilby (antall) utvendige parkeringsplasser for separat salg. Disse plassene vil bli tilknyttet enkelte borettsandeler basert på hvem som velger å kjøpe dem.
Fordelingen av de enkelte parkeringsplassene vil bli fastsatt ved en endring av bygge- og finansieringsplanen når det er klart hvem som kjøper plassene.
For ytterligere informasjon om parkeringsordningen eller kjøp av utvendige parkeringsplasser, kontakt megler.

Konstruksjon

Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17
Innvendig lyd-/brannvegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter.
Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema. Våtrom med fliser leveres med godkjente plater og membraner som underlag. Vaskerom blir levert med gips og behandlet med godkjent våtromsmaling.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk leveres med glass og stående pulverlakkerte stålspiler etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning.
Takterrasser blir utført med fallskåret isolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm Royalimpregnert terrassebord.
Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm Royalimpregnerte terrassebord.

Organisasjonsform

Borettslag, Hambros BRL.
Borettslaget skal ha til formål å gi andelseierne borett til egen eiendom i lagets eiendom. Lagets eiendom består av totalt 11 boligenheter. Borettslaget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler kr. 200 000,- av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Tomt

I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.

Oppvarming

Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Peis i stue; type Nordpeis Uno 1 med stålpipe eller tilsvarende.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er ikke planlagt låneopptak på borettslagets vegne.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Vidde med 4 ulike tidsriktige fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Her kan en velge mellom en rekke farger som passer til kjøkkenet. Kjøkkenventilator Røroshetta Lyra 60 sort.

Bad

Moderne, stilrene bad med innredning fra Linn bad, serie Hilde. Heldekkende servant med underskuff og speil med integrert LED lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegger og gulv er flislagt i delikate, moderne fliser fra RAK paleo i størrelse 60x60 cm.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av grunnet og malt et strøk tre kledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Yttertak

Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret isolasjon og tekket med takpapp utvendig.
Det vil bli nedlektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg kan derfor forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Ventilasjon

Det monteres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Med et balansert ventilasjonsanlegg tilføres temperert og filtrert friskluft i hjemmets oppholdsrom (stue, soverom etc), samtidig som fukt og dårlig luft trekkes ut fra rom med høy belastning (kjøkken, bad, WC og bod). I boliger benyttes vanligvis såkalt «omrøringsventilasjon», med overstrømming fra rom med tilluft til rom med avtrekk via spalte i dørkarm.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll