Solstadveien 2

Velkommen til Solstadveien 2, et unikt prosjekt bestående av to moderne og romslige boliger i tomannsbolig, plassert høyt og fritt med panoramautsikt over Holmestrandfjorden. Dette er boliger for deg som verdsetter eksklusiv standard, stilren arkitektur og kompromissløs beliggenhet.

Boligene har blant annet:
- Flotte takterrasser med svært gode solforhold
- Garasje med direkte adkomst til boligen
- God lagringsplass i egen sportsbod i forbindelse med garasjen, samt lagring i stor innvendig bod.
- To stuer
- Eget vaskerom i 1.etg.
- Romslig hovedsoverom med egen garderobe og bad

Nærhet til heis rett ned til togstasjonen og bare 1 time til Oslo, kombinerer Solstadveien 2 det beste av to verdener: stillheten og utsikten fra høyden og den raske tilgjengeligheten til storbyen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca 12 til 14 mnd etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Integrert dobbelgarasje med sportsbod.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det leveres ventilasjon aggregat av typen Exvent Pinion eller tilsvarende. Varmekabler på bad og øvrige flislagt gulv.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Beliggenhet
Selv om Solstadveien føles tilbaketrukket, har du alt innen rekkevidde:
Holmestrand sentrum nås på få minutter her finner du vinmonopol, matbutikker, spisesteder, apotek og kafeer
Gode barnehager og både barne- og ungdomsskole like i nærheten
Det er kort vei til idrettsanlegg og fotballbaner.
Kort vei til strand, marina og vakre turområder i skog og mark

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 vertikale boliger over 2 plan. Til hver bolig medfølger det dobbelgarasje, stor terrasse i 2. etg, samt takterrasse.

Prosjektet skal oppføres på deler av eiendommen gnr. 1, bnr. 51 i Holmestrand kommune. Tomten vil bli fradelt og det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart beregnet til å være ca 1000 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, garasje med boder samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Disse boligene er tegnet og bygget med øye for både estetikk og funksjon. Store vindusflater, gjennomgående høy standard og nøye utvalgte materialer skaper en luftig og luksuriøs atmosfære.
Hver bolig inneholder blant annet:
Åpen stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs eikeparkett, store vinduer og utsikt
Kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk
Flere store soverom, og flislagte bad med varme og kvalitet i hver detalj
Privat terrasse og takterrasse med sol hele dagen og kveldssol i horisonten
Garasje med sportsbod, teknisk rom og ekstra terrassebod

Ansvarlig megler

Bård Johnson