Sentrumsfaret, Aurskog

Prosjektets beskrivelse

Salgsstart juni 2025

Adresse

Sentrumsfaret, Aurskog
1930 Aurskog

Matrikkel

Gnr. 192 bnr. 929 i Aurskog-høland kommune

Beliggenhet, adkomst

Aurskogs flotteste?
På Aursmoen, i hjertet av Aurskog senter kommer Sentrumsfaret, et boligkonsept med 45 smarte og effektive leiligheter, helt ned til 35m2.
Sentrumsfaret finner du i Sentrumshagen - et lekkert prosjekt med flotte kvaliteter ute og inne.

Vi tør påstå:
Kanskje Aurskogs flotteste noensinne? Vi tilrettelegger for gode møteplasser for store og små. Her blir det et grønt, frodig parkdrag med promenader og flere
snarveier som binder hele området sammen.

Fra din nye bolig har du kort vei til det meste:

BIL
Ca 28 min til Lillestrøm sentrum
Ca 45 min til Oslo sentrum
Ca 48 min til Oslo lufthavn
Ca 46 min til Rømskog Spa & Resort
Ca 15 min til Blaker togstasjon

SYKKEL
Ca 2 min til Aursmoen barnehage
Ca 2 min til Aursmoen skole
Ca 2 min til Aurskog senter
Ca 2 min til Aurskoghallen

KOLLEKTIVT
Ca 36 min til Lillestrøm med buss
Ca 52 min til Oslo S med buss
Ca 33 min til Blaker togstasjon med buss
Ca 20 min fra Blaker til Lillestrøm med tog

Velkommen til det gode liv på Aurskog.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Smarte og kompakte planløsninger 45 leiligheter. Stort utvalg av 2-roms. Mulighet for Deleie! Kjøp halve, bo i hele.
Alle med privat uteplass i form av balkong, mark- eller takterrasse. Mulighet for parkering.
Alle med privat uteplass i form av balkong, mark eller takterrasse.

I Sentrumsfaret har vi fokus på livskvalitet. Vi tilrettelegger for gode steder å møtes med eller uten invitasjon.
I Sentrumsfaret vil du oppleve valgfrihet til å være alene eller sammen ettersom hva du ønsker den dagen.

Felleslokaler:
- Drivhus med plantekasser
- Fellesstue/selskapsrom
- Gjesteleilighet med kjøkken og sov/stue
- Verktøy og delebod
- Takterrasser med planter og sitteplasser

Et hjem du vil hjem til

Vår visjon er å skape et hjem du vil hjem til.
For oss handler det om mer enn kvadratmeter og materialvalg. Det handler om å forstå deg, dine behov, drømmer og hverdagsliv.

Hva skal til for at du virkelig føler deg hjemme?
Det spørsmålet stiller vi oss gjennom hele utviklingsprosessen. Dine ønsker er utgangspunktet når vi former boligene våre, og vi jobber målrettet for å skape løsninger som føles riktige - for deg.

Vi vet også at det å kjøpe ny bolig er en stor beslutning. Derfor er vi opptatt av å være forutsigbare og skape trygghet i alle ledd. I Sentrumsfaret er alt nøye planlagt - fra smarte planløsninger og kvalitetsmaterialer, til lysinnslipp, utsyn og romslige uteplasser.

Her leveres alt komplett og innflyttingsklart - med gjennomgående god kvalitet, som blant annet inkluderer:

Hvitpigmentert 3-stavs parkett
Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
Delikate, flislagte bad
Gode oppbevaringsløsninger
Solrike og romslige balkonger eller terrasser
Mulighet for parkering i garasjekjeller
Tilrettelagt for elbillading
Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom
Heis til alle etasjer
Sportsbod i underetasjen
Store fine fellesområder.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 1 til 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i: 36 kvm - 83 kvm , TBA: 3,30 kvm - 30,80 kvm

Viktig at kjøper i tillegg setter seg grundig inn i selgers kjøpekontrakt som er den del av dette prospektet før innlevering av kjøpetilbud.
AREALANGIVELSER (NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygg) Arealene oppgitt på tegning og i prospekt angis i følgende kategorier:

1. BRA-i - Arealet innenfor boligen inkludert innvendig bod.
2. BRA-e - Arealet utenfor boligen som tilhører denne, slik som for eksempel boder og garasje.
3. BRA-b - Arealet av Innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boligen.
4. TBA - Arealet av terrasse, balkong og åpen altan tilknyttet boligen

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '36 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm - 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3,30 kvm - 30,80 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming

Prosjektet leveres med et sentralt varmeanlegg som benyttes til både oppvarming og produksjon av tappevann.
Leilighetene får vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Soverommene leveres uten gulvvarme.
På bad installeres elektriske varmekabler som standard.

Parkering

Det vil etableres et felles garasjeanlegg med biloppstillingsplasser, med nedkjøringsrampe via kjeller.
Garasjeanlegget inngår ikke i dette byggetrinnet og vil bli oppført i forbindelse med senere utbygging.
Inntil det permanente garasjeanlegget er ferdig stilt og tatt i bruk, etableres midlertidige utendørs
biloppstillingsplasser for beboere i dette salgstrinnet. Disse plassene er en tidsbegrenset løsning og vil bli avviklet når det nye garasjeanlegget
står ferdig. Enkelte boliger i dette salgstrinnet leveres med én garasjeplass inkludert i kjøpesummen. Inntil det nye anlegget er klart,
vil disse boligene midlertidig disponere plass i garasjeanlegget tilhørende første byggetrinn på Sentrumshagen.

Et begrenset antall ekstra garasjeplasser vil også tilbys for salg, frem til ferdigstillelse av det nye anlegget. Når det nye garasjeanlegget står ferdig, vil alle
beboere få mulighet til å kjøpe garasjeplass, avhengig av tilgjengelig kapasitet og etter føringer fastsatt av utbygger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Prisantydning

2 275 000,- - 6 495 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 1 908,- til 3 340
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel og strøm i fellesarealer.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter blir avregnet etter innflytting.

Leieinntekter

Leilighetene kan fritt leies ut.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.