Øyvind Jørgensens vei 4A

Velkommen til Øyvind Jørgensens vei 4A!

Her kan du flytte inn allerede i August/September!

Et spennende boligprosjekt med en flott og attraktiv beliggenhet ved Gjerpenkollen. Prosjektet består vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med gjennomtenkte løsninger og mange kvaliteter du vil sette pris på i hverdagen. Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene skal bygges med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning.

Tomten ligger på en høyde med skråning som gir hyggelig utsikt og gode solforhold.

Her har du kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall og treningssenter m.m. Her får du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, barnevennlige omgivelser og nærhet til marka.

Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt:
- Moderne og stilrent bygg
- Boligene går over 2 plan
- 4 soverom
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet
- Kabinbad
- Gulvvarme i hele 1. etasje
- 2 biloppstillingsplasser til hver seksjon
- 1 utvendig sportbod på ca. 5 kvm til hver seksjon
- Barnevennlige uteområder
- Nybygg bygget etter TEK17
- Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen

Felleskostnader inkluderer

Det vil tilkomme utgifter til kommunale avgifter, tv/internett, forsikringer og andre normale vedlikehold og driftsutgifter (også for fellesarealene).

Edelig fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik kan forekomme.

I tillegg til dette må kjøper påregne kostnader til:
- Elektrisitet
- Innboforsikring
- Eiendomsskatt

Kjøkkenbeskrivelse

Det leveres kjøkken fra Drømmekjøkkenet.

Baderomsbeskrivelse

Det leveres kabinbad.

Andre oppholdsrom

Begge boligene har 4 soverom i samme etasje (2. etasje). Ellers er det stue/kjøkken i 1. etasje.

Beliggenhet

Øyvind Jørgensens vei 4A ligger i et attraktivt og solrikt boligområde i Drammen. Området er markanært og skjermet til, med en misunnelsesverdig utsikt mot byen og elva. Neperudjordet, et populært turområde, ligger kort vei unna og byr på fine skogsløyper innover i marka. Bragernesåsen, med Åspaviljongen og Spiralen, tilbyr flotte turområder og herlige utsiktspunkter. Landfalltjern er et fint sted å bade.

Drammen Skisenter på Åssiden er en liten biltur unna og gir muligheter for alpint. Elvepromenaden er ideell for søndagsturer, med utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Union Brygges urbane mangfold byr på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, samt Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis, er også i nærheten.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til CC Drammen og Gulskogen senter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 50 meter unna, og det er ca. 2 km til Drammen stasjon med hyppige togavganger til blant annet Oslo og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 7 min til Åssiden, 10 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærheten. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden helt nede ved elva

Tomt

Utomhusarealer vil i hovedsak bli levert henhold til utomhusplan vedlagt salgsoppgave. Justeringer og tilpasninger vil forekomme. Endelig beskrivelse vil fastsettes ifm. detaljprosjekteringen.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Etter at utomhusområdene er overlevert er det kjøpers ansvar å vanne.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.
Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette.

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Elektriske varmekabler i alle rom.
Pipeløp i stue (Ildsted er tilvalg)

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap.

Yttertak

Type tekking - Betong takstein (over 17 grader)
Type takstein - Dobbelkrum overflatebehandlet
Takstein farge - Sort (overflatebehandlet)
Takrenne og nedløp farge - Sort
Bordtakbeslag farge - Sort
Israftbeslag farge - Sort

Generell orientering

Prosjektet er nybygg og består av en vertikaldelt tomannsbolig. Prosjektet har igangsettingstillatelse og bygges i henhold til Plan- og Bygningsloven og gjeldende teknisk forskrift, TEK 17. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og tegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som feks møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, utomhusområder, beplantning etc. Endringer i produkter og/eller leverandører kan ved behov forekomme ifm detaljprosjektering.

Innvendig netto takhøyde er minimum 240cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan imidlertid ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, og dermed lavere netto takhøyde. Både nedforet gipshimling og eventuelle innkassinger vil være sparklet og malt. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkonger/markterrasse. Boligen bygges etter energikravet i gjeldende teknisk forskrift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av august/september 2025

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig.

Igangsettingstillatelse datert 10.01.2025 følger vedlagt salgsoppgave.

Garasje / parkering

Det er to biloppstillingsplasser til hver seksjon.

Organisasjonsform

Boligen vil, sammen med de øvrige seksjonene, bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven.

Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet.

Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder.

Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter.

Kjøper er kjent med at boligene må males utvendig i løpet av de første to årene. Sameiets styre vil velge leverandør, kjøper er forpliktet til å betale sin ideelle andel (1/2) av kostnaden.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å endre vedtekter før overtagelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Marcus Egeland