Lachmanns vei 18

Spektakulært nybyggprosjekt av de sjeldne på Lachmanns veis kanskje beste tomt! 4 store og eksklusive boliger er nå under oppføring med eventyrlig utsikt over Oslo, Oslofjorden, Nordmarka og Maridalsvannet. Unik beliggenhet i første rekke på høydedraget vest for Lachmanns vei - stille, tilbaketrukket og rett ved Marka. Privat innkjøring / allé og parkmessig opparbeidelse av uteområder.

Prosjektet består av 2 bygningskropper med 2 unike enheter i hver. Oppføringen er allerede i gang og byggeaktivitet kan sees på tomten.

3 av 4 enheter er allerede solgt og ledig bolig er enhet B:

Lachmanns vei 18 B (del av vertikaldelt tomannsbolig):
Lachmanns vei 18B er en stor familieenhet med bruksareal på ca. 307 kvm over tre hele plan i tillegg til en stor egen takterrasse på ca. 68 kvm. Planene er forbundet med en luftig trapp og får en solid bredde på mellom 8 og 10 meter mot vest, med store panoramavinduer og ekstra takhøyde på opp til ca. 2,60 m.

Enheten får disponere store og solrike terrasser på til sammen ca. 137 kvm med direkte utgang fra boligen, i tillegg til en barnevennlig egen disponibel hage både vest og øst for boligen. Meget god planløsning med hele 5 soverom, 4 bad, 2 stuer, separat vaskerom, egen hybel/praktikantdel/ungdomsdel (godkjent boareal) som del av boligen og særdeles god bodplass.

Hovedsoverom med separat garderoberom og eget en-suite bad med dusj og badekar med utsikt mot Oslo. Romslig privat garasje med god lagringsplass og med adkomst direkte inn i boligen. Enheten vil også disponere 2 stk. parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Se tabell vedlagt for nærmere beskrivelse av estimerte arealer, samt vedlagte situasjonskart/utomhusplan.


Boligene bygges med meget høy standard og kan bl.a. skilte med følgende kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme med Nibe varmepumpe og trinnlyd for ekstra lydisolering
- Lav-energi Nordan vinduer med diverse integrerte screens
- Neste generasjons fasadekledning fra Talgø med skjult innfesting og 50 års garanti mot råte
- Ekstra god takhøyde på opp til ca. 2,60 m.
- Stor stue inkl. åpen kjøkkenløsning på over 60 kvm.
- Bad en-suite løsninger
- Stort walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverom
- Eget romslig vaskerom
- Hybel/praktikantdel/ungdomsavdeling (godkjent boareal som del av boligen) med direkte utgang til disponibel hage
- Parkmessig opparbeidelse av uteområder inkl. belysning
- Tett kvalitetssikring gjennom hele byggeprosessen av sivilingeniør
- Boligen har oppnådd lydklasse A (64Db reduksjon) mellom stuene i 18A og 18B - dette er særdeles bra og veldig mye bedre enn kravet i TEK17 (55Db reduksjon)
- Svane kjøkken i både hoveddel (Miele/Siemens) og hybel (Elektrolux). Hovedkjøkken har også Quooker med kokende, iskaldt og musserende vann rett fra springen
- Mulighet for meget høy standard med gode muligheter for tilvalg og tilpasninger
- Romslig integrert garasje med direkte adkomst til boligen, samt disponibel parkering (2 plasser) på terreng
- Egne disponible hagearealer på "Oslos tak" med eventyrlig utsikt
- Meget store enheter med bruksareal (BRA) på ca. 307 kvm. (enhet 18B)
- Store uteområder og terrasser på totalt ca. 137 kvm. (enhet 18B)
- Spektakulær utsikt over Oslo, Oslofjorden, Nordmarka og Maridalsvannet.

Se vedlagte 3D illustrasjoner og plantegninger. Avvik kan forekomme.

.

Beliggenhet

Idyllisk og etterspurt beliggenhet på Grefsen/Kjelsås, rett ved Grefsenåsen. Rett utenfor døren møter du et nettverk av tur- og friluftsmuligheter, både på sommer- og vinterstid. Her bor du ved inngangsporten til Nordmarka, samtidig som du har nærhet til et bredt kollektiv- og servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gjør dette til et meget populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet ligger en kort spasertur fra eiendommen. En fin gåtur fra eiendommen ligger Teknisk Museum. Her finnes også Brekkedammen, med sine populære friområder og idylliske badeplasser. Her er det sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum.

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø i området. Nærmeste aktivitesområde er Myrerjordet med fotballbane, sandvolleybane, treningsapparater mm. Videre har Korsvoll I.L og Kjelsås I.L et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. Grefsen tennisklubb er også et flott anlegg. På vinterstid gir nærheten til marka deg tilgang til flere lysløyper og Oslo Skisenter, Grefsenkollen, med både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering. På toppen av anlegget ligger populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo by.

Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Spar Kjelsås, 5 minutters gange unna. Rema 1000 stilla har et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, frisør etc. Ellers finnes også Coop Extra, søndagsåpen Joker og Grefsen Sushi i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste bussholdeplass Gulldalen ca. 30 meter fra eiendommen med linje 56 (Nydalen) med hyppige avganger. 50 meter unna eiendommen finner dere den populære snarveien via trappen ned til Myrerjordet. Videre herfra tar det ca. 5 minutter å gå til trikk og buss på Grefsenplatået og 10 minutters gange fører det til Kjelsås togstasjon.

Skoler:
- Kjelsås barneskole (1-7 kl.) - ca. 1 km.
- Disen skole (1-7 kl.) - ca. 1,3 km.
- Engebråten skole (8-10 kl.) - ca. 1,8 km.
- Morellbakken skole (8-10 kl.) - ca. 2,4 km.
- Blindern Videregående skole - ca. 5,7 km.

Barnehager:
- Myrer Kanvas-barnhage (1-6 år) ca. 0,6 km
- Myrertoppen barnehage (0-6 år) - ca. 0,7 km.
- Gulldalen barnehage (1-6 år) - ca. 0,2 km.
- Grefsenlyst FUS barnehage - ca. 0,8 km.

Bebyggelse:
Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger, leiligheter og annen småhusbebyggelse.
.

Garderobe-fasiliteter

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.

Generell orientering

Om Eir Eiendom AS
Eir Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap som er eid og drevet av styreleder Bjørn Erik Dørstad og daglig leder Tor Olivier. Selskapet fokuserer på nybygg av småhus og leiligheter i Oslo og omegn. Bjørn Erik Dørstad er utdannet sivilingeniør og har over 15 års erfaring med nybygg av småhus og leiligheter i Oslo og omegn. Tor Olivier er utdannet ingeniør med master og har over 20 års erfaring med nybygg og rehabilitering av leiligheter i Oslo.

Overflater og kledning

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.

Garasje/parkering

Enhet 18 B får garasje på ca. 23 kvm. integrert som del av bygningen/enheten og med direkte inngang fra garasjen til boligen.

I tillegg vil enheten disponere 2 stk. parkeringsplasser på fellesareal som skissert på vedlagte situasjonskart (vedtektsbestemt).

Konstruksjon

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.

Oppvarming

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold. Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Diverse

Se dokumentet "Leveransebeskrivelse" vedlagt prospektet.