Bringakerveien 1

Velkommen til Bringakerveien - moderne leiligheter med høy standard og naturskjønn beliggenhet. Boligen ligger i idylliske omgivelser i Holmestrand kommune, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Bringakerveien består av en firemannsbolig med leiligheter av gjennomgående høy kvalitet. Nå har du muligheten til å sikre deg en av to flotte leiligheter som er til salgs.
Husk! Ved kjøp av nybygget leilighet er det svært lave omkostninger, samt 5 års garanti på boligen fra overtakelse (les vilkår i salgsoppgaven!)
Leilighetene vender mot en vakker og naturskjønn utsikt, og har direkte utgang til en romslig veranda med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både utemøbler og grill - perfekt for hyggelige måltider og avslapning utendørs. Verandaen har praktisk adkomst fra kjøkken og stue, noe som gjør det enkelt å nyte maten ute på varme dager.

Kvaliteter og oppgraderinger:

Gjennomført høy standard i alle rom
Uteplass med gode solforhold og flott utsikt
Flislagt entré med varmekabler
Lys 1-stavs eikeparkett i alle rom foruten entré og bad
Stilrent Huseby kjøkken med integrerte hvitevarer
Lys og luftig stue med varmepumpe
Pent flislagt bad med varmekabler
Tre soverom
Innvendig bod for ekstra lagringsplass
Utvendig sportsbod med strømuttak
Elforskrifter etter NEK400
Trekkerør lagt klart for Telenor
Balansert ventilasjon

Planløsning:
1. etasje: Entré, Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

BRA-i: 82 kvm: Entré, Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
BRA-E: 5 kvm: Utvendig sportsbod.
BRA: 87 kvm
TBA: 26 kvm: Terrasseareal.

Standard:
Bygget oppføres etter TEK17 og med elforskrifter NEK400. Utvendige vegger kles med liggende/stående kledning som blir levert med grunning og ett strøk maling/dekkbeis. Takene isoleres med 40 cm og tekkes med Sernafil.

Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk i farger angitt av arkitekt.

Vinduer leveres ferdig overfatebehandlet fra fabrikk, hvite innvendig og utvendig. Vinduene leveres med to lags glass. Det gir redusert varmetap til omgivelsene og det kan derfor forekomme dugg utvendig under spesielle værforhold.
Store balkongvinduer og noen andre vinduer er faste. Balkongdører leveres hvitmalt og med 2 lags glass.

Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater.
Vegger på bad utføres med gips, mebran og keramisk flis.

Det leveres ventilasjons aggregat av typen Exvent Pinion eller tilsvarende.

Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk av typen Høiax RSB ECO 120 liter eller tilsvarende.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Huseby. Det leveres integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad:
På bad leveres underskap med helstøpt hvit servant og speil med lys.

Organisasjonsform

Området består av ett boligselskap. Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr 1 , bnr 172 i kommune.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt. varmepumpe.

Utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Beliggenhet

Bringakerveien 1 i Holmestrand har en attraktiv og praktisk beliggenhet på Gullhaug med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter:

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Coop Extra og Rema 1000, som ligger kun en kort kjøretur unna. Holmestrand sentrum, med butikker, kaféer og kjøpesenter, ligger bare noen minutter unna med bil. Her finner du også Intersport, apotek og andre servicetilbud.

Kollektivtilbudet på Gullhaug består av buss, og nærmeste holdeplass er Godaker som ligger ca. 1 min gange fra boligen. Ellers er det ca. 3 km til Rove-heisen som tar deg ned til Holmestrand stasjon, og ca. 4,5 km å kjøre til pendlerparkering i sentrum. Det er togavganger mot Drammen, Oslo S, Eidsvoll og Skien, alternativt er det ca. 2,3 km til E18.

Leilighetene ligger i kort avstand til kysten og Holmestrands vakre skjærgård, med gode muligheter for bading, båtliv og turer langs vannet.

Det finnes både barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør dette til et barnevennlig og familievennlig område.

Bringakerveien ligger i et rolig og naturskjønt boligområde med lite trafikk og gode solforhold. Området kombinerer landlig ro med kort vei til byens fasiliteter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er." Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Selger har ikke hatt muligheten til å innhente tilstandsrapport eller foreta oppmålinger i forbindelse med salget, fordi boligen er under oppføring. Opplysninger om areal er basert på informasjon som er gitt fra utbygger/arkitekt. Dette må anses som omtrentlig, og kan fravike noe fra sluttproduktet.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Det vil bli et felles sameie for alle leilighetene. Det er 4 leiligheter i en 4-mannsbolig. Utvendige arealer på tomten tilhører sameiet i fellesskap. Beboerne har felles drifts- og vedlikeholdsplikt for området.

Sameiet er ansvarlig for fellesanlegg som uteområder med beplantning og gangveier. Asfaltert privat atkomstvei, plasser, belysning og gjesteparkering, samt. renovasjonsanlegg.

Diverse

Selger/utbygger: Bringakerveien 1 AS
Adresse: Hvittingfossveien 215A, 3089 Holmestrand
Org.nr.: 915 376 711

Overtagelse: Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale.

Ansvarlig megler

Bård Johnson