Kirkelia 28 - 40

Kirkelia BK 2 består av totalt 7 eneboliger med meget sentralt beliggenhet på Hisøy. Boligene ligger høyt, fritt og solrikt med syd- og vestvendt belliggende med meget gode solforhold og fint utsyn til områdene rundt.

Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet.

Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Moderne og tidsriktige familieboliger med gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med bl.a. stor, dels åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med takoppløft, mye naturlig lys og fritt utsyn. Boligene leveres med komplett Strai kjøkken, bad og gjestetoalett med fliser og varmekabler, balansert ventilasjon og peisovn.

Prosjektet er byggegodkjent og det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse. Grunnarbeider er ferdig og det er mulig for hurtig oppstart av byggeprosess. Vi har 5 prosjekterte eneboliger som er klar for byggestart:

Innhold:

Kirkelia 28 - 30:

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc, bod, vaskerom. Utgang til tomten.
2. etasje: Vindfang/gang, gjestetoalett, kjøkken/spisestue, stue med utgang vestvendt terrasse.

Stor sportsbod.

Areal: BRA: 138,8 m2.

Kirkelia 36 - 40:

1. etasje: Overbygget inngangsparti, vindfang/entrè, 3 soverom, bad/wc, gjestetoalett, bod/teknisk rom.
2. etasje: Stue, kjøkken/spisestue med utgang til stor terrasse.

Areal: BRA: 121,9 m2.

Carport og romslig sportsbod.

Beliggenhet

Boligene ligger høyt, fritt og solrikt med syd- og vestvendt belliggende med meget gode solforhold og fint utsyn til områdene rundt.

Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet.

Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Adkomst: Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, følg mot venstre (Kirkeveien) til rundkjæring. Følg Kirkeveien videre og ta første avkjørsel på høyre hånd (Kirkelia). Boligene ligger øverst til høyre i feltet.

Prisinformasjon

Nyoppførte eneboliger med nøkkelferdig leveranse pris fra kr. 5.590.000,- til 6.090.000,-

Kirkelia 28: Pris kr. 6.090.000,-
Kirkelia 30: Pris kr. 5.990.000,-
Kirkelia 36: Pris kr. 5.590.000,-
Kirkelia 38: Pris kr. 5.590.000,-
Kirkelia 40: Pris kr. 5.790.000,-

Omkostninger

Omkostninger
Nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk betaler kun omkostninger av tomteverdi. Tomteverdi og omkostninger som følger:
Tomteverdi:
Kirkelia 28: Avgiftsgrunnlag: 1.800.000,- x 2,5% dokumentavgift: kr. 45.000,-
Kirkelia 30: Avgiftsgrunnlag: 1.700.000,- x 2,5% dokumentavgift: kr. 42.500,-
Kirkelia 36: Avgiftsgrunnlag: 1.400.000,- x 2,5% dokumentavgift: kr. 35.000,-
Kirkelia 38: Avgiftsgrunnlag: 1.400.000,- x 2,5% dokumentavgift: kr. 35.000,-
Kirkelia 40: Avgiftsgrunnlag: 1.600.000,- x 2,5% dokumentavgift: kr. 40.000,-

Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr obligasjon: 545,-
Panteattest: 260,-

Som omkostninger fra 36.350,- til 46.350,-
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommene ferdigstilles etter avtale og oppføres etter kontrakt. Det må påregnes ca. 6 måneders byggetid fra oppstart.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, adkomstveier, parkeringsareal, lekeplasser og grøntareal.

Tomtene leveres forøvrig ferdig jordslått og sådd med plen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Anslått tomteareal er som følger:

Kirkelia 28: 526 m2.
Kirkelia 30: 249 m2.
Kirkelia 36: 290 m2.
Kirkelia 38: 249 m2.
Kirkelia 40: 247 m2.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Varmekabler på på bad, wc og entrè. Det leveres også peisovn type Schiedel Sargas 1.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt og på fellesområdet tilhørende Kirkelia 28-40. Kirkelia 36 - 40 får carport.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.