Søreidåsen Panorama

Søreidåsen 24 A - Solgt
Søreidåsen 24 B - 11 490 000
Søreidåsen 24 C - Selges ved ferdigstillelse.
Søreidåsen 24 D - 11 390 000

Det er gjort noen endringer fra opprinnelige tegninger. Nye tegninger ligger vedlagt - Fjernet walk-in og utvidelse av bad i 1.etasje, samt utvidelse av walk-in og plassering på fast inventar på badet i 2. etasje.

Prosjektet er planlagt å bestå av to tomannsboliger. Prosjektet oppføres på eiendommen gnr 35, bnr 95 i Bergen kommune. Eiendommens tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1652 kvm. Eiendommen kan bli grensejustert og selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Hver seksjon er planlagt å få et eksklusivt tomteareal, se vedlagte foreløpige seksjoneringskart. Seksjoneringskartet kan bli justert og er ikke å anse som bindende for Selger. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre den endelige organisering av uteareal vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Tomten leveres med pukk/ grus/ steinmasser. Det vil bli lagt jord på skråningene på siden av husene. Parkering og veiareal leveres ferdig asfaltert ned til garasje ved Søreidåsen 22. Dette gjøres når alt er ferdig for å ikke unødig skade asfalten. Stedlige masser må påregnes, spesielt inn mot naboeiendommene. Det lysegrønne feltet i front av husene på utomhusplanen vil få lagt ned ferdigplen.

Fellesarealer og fasader ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Søreidåsen 24 A-D, 5252 Søreidgrend.

Fra hushjørne til hage leveres det betongtrapper med sort flettverksgjerder.
På nedsiden av husene blir det anlagt ferdigplen med sort flettverksgjerde i front.
Natursteins mur mot Søreidåsen 24 B.

Vei og biloppstillingsplasser asfalteres. Mot grensen tilpasses det med jord eller singel.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken og vaskerom i henhold til tegninger fra Epoc med fronter av type Edge Dark Oak og laminat benkeplate i Calcatta Olympus 14 mm. Hvitevarer med høy kvalitet.

- Witt Fusion platetopp med integrert ventilator FUSION1SQW
- Bosch Mikrobølgeovn(kompaktovn) CMG9241B1 (Sort)
- Bosch stekeovn i samme serie, men uklar modell for øyeblikket i påvente av endringer hos leverandør.
- Bosch Oppvaskmaskin SMV6ZCX13E Helintegrert
- Samsung kjøleskap BRR29723DWW innebygd
- Samsung fryser BRZ22720DWW integrert
- Temptech vinskap OZ60DB integrert

Baderomsbeskrivelse

Anlegget er komplett fra innvendig stoppekran og omfatter blant annet vegghengt toalett, 300 L varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt vann, avløp, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ett-greps blandebatterier i krom utførelse fra A-Collection og baderomsmøbler fra Viking bad i serien Mie slett. Frontene til Mie møblene kan i ettertid enkelt skiftes fronter på.

Bad 1 etg Mie 100 -120 cm + Eva LED baderomsspeil 90x90 dusjdører og opplegg for badekar. (badekar & batteri ikke medtatt)
Bad 2 etg Mie 120 cm + Eva LED baderomsspeil 90x90 dusjdører
WC Mie 50 cm + Eva LED baderomsspeil

Andre oppholdsrom

Tørre rom:
- Vegg: Sparklet og malte gipsplater.
- Gulv: 1 stavs Parkett Boen Eik Animoso hvitlakk.
- Himling: Sparklet og malte gipsplater.

Sparkling og maling av innvendig overflater, vegg og himling, inngår i leveransen. Det leveres listefritt i overgangen vegg/ himling og rundt vinduer.
- Stue&kjøkken estetisk klasse K3 (hel-sparklet)
- Resterende: estetisk klasse K2

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse benyttes trykkimpregnerte materialer i bærende konstruksjoner og dekke. og Terrassebord 28x120mm Møre Royal i brun utførelse. Spilerekkverk i Møre Royal setersvart.

Tomt

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/ tv/ telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe og peis. Boligene leveres med balansert ventilasjon i henhold til TEK 17, som er den vanligste formen for ventilasjon i alle nye boliger. Det sikrer et godt inneklima i alle rom og er energisparende. Det må regnes med nedsenkede himlinger og kasser for ventilasjonsrør enkelte steder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igang og stipulert ferdigstillelse er 1. kvartal 2026.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg (1001), jf. Kommuneplan 2010-2021.

Garasje / parkering

Det vil bli avsatt en parkeringsplass på felles område til hver av enhetene, i tillegg til parkeringsplassen som medfølger i carport.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/ prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven.

Betalingsbetingelser

Ved signering av kjøpekontrakt skal det innbetales forskudd på kr. 1.000.000,- til meglers klientkonto.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf.
lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp).
Søreidåsen 24A-D 17

Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eiendomsskatt. På eiendommen/ prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved
overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:
26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentet gjelder en skylddelingsforretning. Da prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) ble opprettet og fradelt fra hovedbruket med bnr 35 bnr 3, fikk prosjekteiendommen gjerdeplikt ovenfor bnr 5 og bnr 3.

29.05.1973 - Dokumentnr: 10848 - Erklæring/ avtale
Bestemmelse mellom eierne av gnr 35 bnr 95 og bnr 75 om solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon av kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner
Eiere av gnr 35, bnr 95, 157 og 244 har felles privat spillvannsledning liggende på gnr 35 bnr 157, etablert i 2007. Eier av gnr 35, bnr 157 og 244 har erklært at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av spillvannsledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Eierne av gnr 35 bnr 97, 157 og 244 har erklært seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av fellesledningen som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Kommune, org.nr: 964 338 531.

Eiendommens tinglyste rettigheter:
26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765
Prosjekteiendommen (gnr 35 bnr 95) fikk i 1942 rett til å anlegge en 2,5 meter bred vei fra bygdeveien, via gårdvei frem til eiendommen mot vedlikeholdsplikt. Kjøper må påregne å bidra
med fremtidig vedlikehold av veien som brukes som adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.07.2007 - Dokumentnr: 573183 - Erklæring/ avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:3 og 765
Bestemmelsen omhandler en erklæring om trasé for vannledning over privat eiendom. Trasé for vannledning går over eiendommene gnr 35 bnr 3, bnr 157, bnr 135 og bnr 95. Erklæringen innebærer at nevnte eiendommer har rett til bruk av fast eiendom til dette formålet. Eier og fremtidige eiere av gnr 35, bnr 157, bnr 135 og bnr 95 har felles vedlikeholdsansvar for vannledningen. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441435 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:135 og 157
Eier av gnr 35, bnr 95, 135 og 157 har felles privat vannledning liggende på gnr 35, bnr 157, etablert i 2007 (se tinglyst bestemmelse over). Eierne av gnr 35, bnr 135 og bnr 157 erklærer at eier av gnr 35 bnr 95 kan oppgradere sin del av vannledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune, Org.nr: 964 338 531. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.2022 - Dokumentnr: 441465 - Bestemmelse om vann/ kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:157
Eier av gnr 35 bnr 95 har rett til å utvide eksisterende vann og avløpstrase over bnr 157 i forbindelse med utbyggingsplaner på bnr 95. Eier og fremtidige eiere av bnr 95 har fullstendig
ansvar for utvidelsen og fremtidig vedlikehold av vann og avløpstraseen. 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/ drensvann/ stikkrenner Denne rettigheten er også tinglyst som en heftelse på eiendommen, se forklarende tekst lenger opp.

Selger kan tinglyse erklæringer/ heftelser/ rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Det leveres røykvarsler til hver etasje, samt ett brannslukningsapparat pr. boenhet. På tak leveres stigetrinn/takstige til pipe og snøfangere der dette er et krav. Overvannsledninger med tilhørende kummer i henhold til prosjektering. 2 stk. lyktestolper ved innkjørsel/gjesteparkering. Innredning på kjøkken, vaskerom og baderom kan trekkes ut av leveransen om ønskelig. Garderobeskap er ikke medtatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sentrale lover

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Alle bud skal stå til Tirsdag 01.04.2025 kl. 12.00. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller telefon til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart.

Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Marcus Skudal Ellingsen