Skytterhusfjellet

Leveransebeskrivelse for 2-mannsboliger
Skytterhusfjellet

Datert 15.05.25

Generelt

Tiltakshaver på Skytterhusfjellet er Hans Christer Hansen. Byggearbeider blir utført av HA 1 BOLIG AS som totalentreprise.

Prosjektet består av 2 stk ½-part av 2-mannsboliger.
Boligene oppføres i henhold til gjeldende plan- og bygningslov TEK17.

Boligene oppføres samlet sett i energiklasse minimum klasse B.

Det tas forbehold om justering av fasadeutforming, vindusutforming etc. samt boligenes
utforming (for eksempel som følge av forsikringskrav, brannkrav, konstruksjonsmessige
forhold, tekniske løsninger etc. som kan medføre mindre bygningsmessige endringer).
Leveransebeskrivelse

Beskrivelsen har som formål å klargjøre hvordan boligene er bygd opp samt hvilke
materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med evt.
salgsoppgave/kjøpekontrakt, kontrakttegninger og eventuelle andre vedlegg utgjør dette
den endelige dokumentasjonen på boligen. Dersom kjøper ønsker endringer i eller
tilleggsbestillinger utover denne generelle leveransebeskrivelse, avtales dette senere i
egen tilleggsavtale.

Leveranses omfang
I leveransen inngår materialer, utstyr, arbeider og tjenester som beskrevet i
Hovedpostene:

A Veger, parkeringsplasser
B Bygningskonstruksjon
C Byggematerialer
D Blikkenslager- og ventilasjonsarbeider
E Sanitærutstyr og rørleggermateriell
F Elektriske installasjoner og utstyr
G Maling-, belegg- og flisarbeider
H Diverse
I Valgmuligheter og endringer av leveransen



Kjøpers ansvar:

J Endringer/avklaringer
K Abonnement strøm
L Abonnement kabel-TV/internett og telefon

Forsikring
Boligen er forsikret frem til overtakelse, og må etter denne tid forsikres av hver kjøper.
A: Veger, parkeringsplasser og andre fellesarealer

Ved overtakelse av boligene på vinterstid vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret
ofte gjenstå. Dette gjelder for eksempel avsluttende planering- og vegarbeider, utvendig
flikkbeising etc. Boligene kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper.

A.1 Generelt

Opparbeidelse skjer i henhold til utomhusplan samt tegninger.
Vei, vann- og avløpsledninger opparbeides i samsvar med gjeldende bestemmelser for
denne type anlegg.

A.2 Parkeringsplasser og sportsboder

Det er parkeringsplasser til hver boenhet i henhold til situasjonsplan. Innvendig
sportsbod/teknisk rom i henhold til tegning.

B: Bygningskonstruksjon

B.1 Fundament
Bygget vil bli oppført på ringmur med støpt flåte.

C: Byggematerialer

C.1 Etasjeskille/gulv/himling

C.1.1 Generelt

Etasjeskiller / tak utføres i tre bjelkelag.
I gang, soverom, bod og bad kan det bli nedfort himling eller deler av rom der himlingen fores
ned for å skjule tekniske installasjoner (ventilasjonskanaler/-rør etc.).
For å oppnå skjult føring av teknisk installasjon på kjøkken, innkasses ventilasjonsrør
over kjøkkenskap, mot vegg.
I den grad det er nødvendig å føre teknisk installasjon under tak gjennom andre rom, vil
dette skje ved innkassing.




C.1.2 Gulv i boligene

Alle gulv i boligene utføres med betonggulv. Det legges Opus laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. På bod inne i boligene legges gulvbelegg og på gulv i gang ved inngangsdør legges fliser. Alle rom får elektrisk gulvvarme. På bad legges gulv med lokalt fall til sluk i henhold til forskrifter. Gulv leveres med fliser.

C.1.3 Carport

Gulvet i carport leveres som gruset.

C.2 Yttervegger

Yttervegger har luftet fasadekledning med stående og liggende dobbel falset panel grunnet og 1 strøk
maling i tilnærmet farge som illustrasjoner.

C.3 Innvendige vegger

Innvendige vegger i Stue, kjøkken og hall utføres med isolert bindingsverk og kles med ferdigmalte plater av typen Focus mdf. Bad leveres med 60x60 cm fliser på vegg i dusj og slette vegger på resten.

C.4 Yttertak og himling

Yttertak utføres som luftet skråtak, undertak og takpapp. Med takrenner og
nødvendig blikkenslagerarbeider.

Innvendige himlinger plateslåes med ferdigmalte plater av huntonit Antikk 60x120cm. I noen oppholdsrom kan det bli innkassing i taket langs vegg for ventilasjon.
I underordnede rom kan taket bli nedforet for å skjule tekniske installasjoner. Stue / kjøkken vil ha høyere rom høyde da det blir skråtak i disse rommene.

C.5 Vinduer

Vinduer i yttervegg leveres som malte, hvitmalt eller tilnærmet visualisering, trevinduer utvendig og innvendig. Vinduer leveres med barnesikring og nødvendige beslag.

C.6 Dører

Ytterdør til bolig leveres som hvitmalt eller tilnærmet visualisering. Tredør av god kvalitet med glass.
Balkongdører leveres som hvitmalt tilnærmet visualisering tre dør.

Innvendige dører leveres hvitmalt med slette dørblad, låsekasse samt vrider. Innvendige
dørkarmer leveres hvitmalt. Det leveres med flat terskel.

Alle innvendige dører leveres med foringer og listverk i hvit utførelse (synlige spikerhull
på listverk).



C.7 Kjøkken-, bad- vaskerom og garderobeinnredning.

Innredning på bad og kjøkken leveres i henhold til særskilte tegninger fra leverandør
(leverandør på kjøkken blir Nova, Aubo eller tilsvarende kvalitet).
Innredninger på kjøkken og bad er illustrert på arkitektens tegninger som vedlegges i
salgsoppgave/materiell. Overskap er vist med stiplet strek. Det tas forbehold om
justeringer av de viste løsningene på kjøkken og bad ved leverandørens utarbeidelse av
endelige tegninger.

Kjøkken leveres med hvitevarer: Koke/induksjons topp, komfyr, kjøle/fryseskap,
oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator.

Det leveres kjøkken i hvit slett utførelse eller tilsvarende og med stålhåndtak.
Benkeplatene er i laminat utførelse.
Oppvaskkum er underlimt i benkeplaten.
Plassering av tekniske komponenter, elektroinstallasjoner og rør kan ikke endres.

Til bad leveres baderoms innredning i hvit slett utførelse eller tilsvarende med bredde
ca. 100 cm., avhengig av utformingen av badet.
I leveransen inngår også speil med tilhørende lysarmatur m/stikkontakt.
På vaskerom tilkobling for vaskemaskin.
Hvitevarer(vaskemaskin/tørketrommel) på vaskerom inngår ikke i leveransen.
Plassering av tekniske komponenter, elektroinstallasjoner og rør kan ikke uten videre
endres eller flyttes.

Til soverom leveres garderobeskap med standard høyde 210 cm. Det leveres med
slette dører, foliebelagte sponplate.
Innredninger i entre/gang eller i boder inngår ikke i leveransen.

C.8 Listverk

Innvendige dører, foringer, gerikter og listverk monteres etter maling- og beleggarbeider
er utført. Ferdigmalte hvite lister på dører og gulv.
Foringer, gerikt og listverk leveres med synlig spikring/skruing. Dersom kjøper finner det
nødvendig/ønskelige å få utført flikk som følge av synlig spikring/skruing, må dette
utføres av kjøper etter overtakelse av boligen eller som tilvalg.

Listefritt i rom med gips kan leveres som tilvalg.

C.9 Rekkverk / Terrasse

Terrasse bygges lik den som er på plan tegning. Ingen rekkverk på terrasse.
Bygges av imp materiell

C.10 Innkassinger og nedforinger

Det kan enkelte steder forekomme vertikale eller horisontale innkassinger og/eller
nedforinger som følge av fremføring av tekniske installasjoner. Rørføringer for
ventilasjonskanaler kan plasseres over kjøkkenskap.

C.11 Brannvernsutstyr

Det leveres 6kg skumapparat A, B, F modell TS6F super.
Brannvarslingsanlegg leveres med optisk seriekoblede varslere i boligene.

D. Blikkenslager- og ventilasjonsarbeid

Utvendig synlige beslag leveres i sort utførelse eller tilsvarende.
Boligene leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god
kvalitet tilpasset krav for energiklasse minimum B.

E. Sanitærutstyr og rørleggermateriell

Dusj med termostat blandebatteri. Enhånds servantbatteri på kjøkken og baderom.
Kran og avløp for vaskemaskin, Vegghengt toalett i god standard samt gulvsluk.
Dusjvegger 90 grader rette i god standard. Lysarmatur over speil og i tak.
Gulvvarme på bad og gang med termostat.

F. Elektriske installasjoner og utstyr

Alle leiligheter har sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Stikkontakter og
brytere leveres i hvit utførelse. Nødvendig oppvarming med temperregulering leveres i
boligene. Ringeklokke ved inngangsdør.
Det leveres optiske røykdetektorer som kobles i serie. Antall el.punkter er normal
boligstandard NEK400. Boligene kan leveres med smarthus startpakke for lys og varmestyring via telefon eller nettbrett samt klargjort for elbil som tilvalg.

G: Maling, belegg- og flisarbeid

G.1 Innvendige vegger

G.2 gulvbelegg og fliser

Valgfritt Vinylbelegg i bod
Flis i gang og bad 60x60 lys grå og bad gulv 60x60 lys grå, med mosaikk i dusjhjørne.

G.3 Innvendig trapp



H: Diverse

H.1 Bygg rengjøring

Utvask av bolig utføres av utbygger. Bygg vask er ikke å regne som ferdig rundvask.
Det må påregnes at kjøper må vaske over leiligheten før innflytting.

H.2 Låssystem

Inngangsdører og boder er utstyrt med lås.

H.3 Strøm

Abonnementet på strøm bestilles av kjøper ved avtale eller senest ved overtagelse

H.4 Kabel-TV/Internett og telefon

Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke. Kjøper bestiller selv sitt faste
abonnement på strøm.

H.5 diverse

Uisolert tak over carport.

I: Valgmuligheter og endring av leveransen

Det vil være mulighet til følgende endringer av leveransen:
Type parkett/laminat.
Gips, sparkling og maling på andre rom.
Farge på vegger.
Kjøkkeninnredning. (Oppvaskbenk, plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og
avtrekksvifte kan i enkelte tilfeller ikke bytte plass)
Elektrisk leveranse.
Belegg på baderom og gang (Billigere alternativ).
Garderobeskap / garderobeløsning
Smarthusstyring
Innvendige bygningsmessige endringer utenom plan (avhengig av hvor langt
byggeprosessen har kommet).

Endringer vil medføre prisendring