Rosenvoldsgate 15

Vi er stolte av å nå kunne lansere byens nyeste boligprosjekt med selveier leiligheter. Dette vet vi mange har ventet på!

På hjørnet mellom Schanchesgate og Rosenvoldsgate i Nybyen skal det bygges en ny moderne bygård med 17 splitter nye selveier leiligheter. Nå kan du være av de aller første til å sikre deg en leilighet i dette stilfulle bygget! Estimert innflytting fra 3-4 kvartal 2027.

Bygget har totalt 5 etasjer med en god variasjon av leilighets størrelser, men alle leiligheter med minimum to soverom, og med private romslige syd/vestvendt balkonger som alle har gode solforhold. I 1. - 4. etasje kan du velge blant flere typer av arealeffektive 3 roms leiligheter fra ca 65-86 kvm BRA. Hele toppetasjen utgjør en helt unik penthouse leilighet med 92 kvm takterrasse. Her får du noe helt unikt. Innredningsvis vil leilighetene leveres i delikat og moderne standard og med 1-stavs eikeparkett, flislagte lekre bad, og med tidsriktige fargetoner som tiltaler de fleste. Vannbåren gulvvarme gir en veldig behagelig varme og bidrar også til et lavt varmebehov per kvadratmeter.

Vi har god erfaring med hva kjøperne ønsker seg, og prioriterer gode lagringsplasser, og ikke minst et ekstra gjestetoalett i de fleste leilighetene der størrelsen tillater dette. Heisen tar deg ned til den underjordiske parkeringskjelleren, hvor p-plasser er tilrettelagt for elbillading. Alle leilighetene får en separat lagringsbod i kjeller. Er man tidlig ute, vil det være anledning til å gjøre individuelle endringer og påvirke leiligheten i stor grad.

- Romslig parkeringskjeller og privat garasjeplass til alle leiligheter fra 2-5 etasje
- Heis og gode lagringsplasser
- 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Selveier ingen fellesgjeld
- Lave omkostninger

Med disse kvalitetene mener vi å ha et prosjekt som er godt tilpasset både den yngre- og den mer voksne kjøpegruppen.
Velkommen hjem til Rosenvoldsgate!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Garasje/Parkering

Alle leiligheter får ikke parkeringsplass. I prosjektet er det i garasjeanlegget planlagt totalt 14 parkeringsplasser. Disse parkeringsplassene er tildelt leiligheter og gjeldende tildeling fremgår av prislisten.

Generell orientering

Leilighetene selges forløpende til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet, uten budrunder eller videre varsling.

Organisasjonsform

Eiendommen er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 17 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjon.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over
30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen
på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst
to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Her bor du rett i utkanten av Sandefjord sentrum med nærhet til alt byen har å tilby!

Rosenvoldsgate 15 er beliggende i populære Nybyen, og i gangavstand til det meste av det du trenger i hverdagen. Her er det bare tre minutter å gå til bussen, fem minutter til toget og 15 minutter til havna. Det er kort vei til alle butikker, skoler, barnehager, og ulike kultur- og treningstilbud. Fra de nye leilighetene er det rusleavstand til alt fra enkle kaffebarer til vinbarer og stjernerestauranter.
Her bor du i et rolig veletablert boområde - litt utenfor selve sentrumskjernen.

Den perfekte kombinasjonen av beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet for deg som elsker Sandefjord og er klar for noe nytt!

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 170, bnr 72 i Sandefjord kommune. Eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1079 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 17 boligseksjoner.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth