Ilaveien 50

Nybygget 4-mannsbolig som består av selveierleiligheter med 2 soverom.
4 Leiligheter til salgs - Der 1 i andre etasje allerede er solgt
Boligene er ferdigstilt og klart for overtagelse.
Leilighetene innehar en god standard hvorav alle leiligheten har stor kjellerbod på over 10 kvm for lagring.
Det er pent opparbeidet felles tomt, med parkeringsplass for leiligheten i 2.etg.
Leilighetene har også balkong av god størrelse samt fine uteplasser ved inngang.
Gode solforhold
Sentralt med gangavstand til alle byens fasiliteter.
Kort vei til Fredrikstad marka med fine tur- og rekreasjonsområder for sommer og vinter.

Beliggenhet

Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker kort gangavstand til bykjernen, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket. Her er nemlig Bratliparken og foten av Fredrikstad-marka like i nærheten. Eiendommen ligger skjermet til på Trara, et område med mange gamle trevillaer, og generelt småhusbebyggelse. Like i nærheten har vi Glemmen Videregående skole samt Bratliparken, en tilbaketrukket perle av en park i Fredrikstad. Her er det perfekt å ta seg en løpetur, og om sommeren er det flere arrangementer her. Videre her er det en fin gåtur videre inn i Fredrikstad-marka. Her finnes det et eldorado av små og store turstier, med mange flotte grillplasser rundt dammene. Bjørneløypa er meget populær, med fine utskårete dyr, gjemt rundt omkring i skogen til stor spenning for barn. Dammene ligger i idylliske omgivelser, med en romslig tursti inntil. For den ekstra spreke sjelen kan turen fortsette oppover mot Boredalen og Skihytta. Til Fredrikstad sentrum er det om lag 1 kilometer, og veien dit går raskt med bil, sykkel, eller til fots. Bykjernen i Fredrikstad bugner av koselige og populære serveringssteder og mange forretninger. På den populære bryggepromenaden går det gratis byferge til Kråkerøy, Gressvik og Gamlebyen. Eiendommen ligger med andre ord ypperlig til for den som ønsker kort vei til både bysentrum og skog. Det er kort vei til Trara skole og til flere matbutikker. Foruten den korte avstanden til sentrum er det bare en svipptur til det store handelsområdet i Dikeveien. Til sykehuset på Kalnes er det 20 minutters kjøring. Svært gode bussforbindelser rett utenfor eiendommen. Stjernehallen ligger, i tilsynelatende all overskuelig fremtid, på Trara.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Overflater og kledning

Utvendig stående kledning, sprekkpanel. Ferdig grunnet og to strøk maling.

Garasje/parkering

Leiligheter i 2.etg har vedtektsfestet parkering på eiendommens biloppstillingsplass.
Parkering ut over dette etter gjeldende regler for området.

Konstruksjon

Delvis støpt dekke på sprengstein på fjell (fremre del)
Delvis søylefundamentering i trevirke til fjell (bakre del)
Bindingsverk er oppført i trevirke
Bjelkelag er oppført i trevirke (s-bjelker)
Yttervegger 20cm isolasjon
Utvendig vindtetting med Hunton Vindtett 12mm
Alle etasjer er flytsparklet
2.etasje er lagt med 12mm trinnlydplater før støp.

Balkonger/terasser/uteplasser

Impregnert trevirke.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør innbetales før overtagelse finner sted.

Tomt

Tomten er felles med adkomst til leiligheter og til boder i kjeller. Det er pent opparbeidet med tretrapper og repoer for god adkomst.
Gressplen er anlagt langs gangvei og det er opparbeidet 2 biloppstillingsplasser som leiligheten i 2.etg disponerer.

Oppvarming

- Oppvarming: Leilighet A og B har vannbåren radiator i stue med El-kassett i kjellerbod, panelovner på soverom, varmekabler på bad.
- Leilighet C og D har stålpipe ferdig montert. Panelovner på soverom og varmekabler på bad.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før XX.XX.XX. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Bod/lagringsplass: 10m2 sportsbod pr leilighet. Betonggulv, sponplater på vegger, 2-lags gips i tak.

Boder

I kjeller på ca 10 kvm i hver bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstilt Mai 2025.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Aubo, med Unik Eik Struktur fronter. Hvitevarer fra Elektrolux, kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter fra Røros Hetta. Laminatgulv fra Pergo, Eik sand, med brede planker

Bad

60x60 fliser på gulv og 2vegger, med mosaikk i dusj sone. Varmekabler i gulv. Innredning 80cm Lind, Celeste 90x90 Dusjhjørne sort, Gustavberg toalett, OSO 120L vvb.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det ligger klart for trekking av kabel/fiber fra gaten.
Kjøpere sørger selv for innleggelse og tilkobling av dette.

Andre oppholdsrom

- Soverom: 2 soverom pr leilighet, vegg til vegg teppe på gulv, malte overflater vegg og tak. Hovedsoverom har listefritt gulv
- Stue: Laminatgulv fra Pergo, Eik sand, med brede planker, malte overflater vegg og tak

Fasade

Trepanel

Yttertak

Taksperrer i trevirke, W-takstoler
Undertak 18mm Hunton Undertak
Dobbelkrum Benders sort takstein
Tak er isolert med 400mm blåseisolasjon fra KNAUF

Ventilasjon

Alle rom i leilighet A, B, C og D har egen romventilatorer fra Twinfresh levert av Foris AS. Se vedlagt tegning for plassering og ventilator modell. Alle ventilatorer kan styres manuelt eller med fjernkontroll som medfølger.

Ansvarlig megler

John Arne Spernes