Høybøåsen borettslag

Høybøåsen borettslag blir etablert på en flott tomt i attraktive Eikeskar. Prosjektet består av 6 boliger fordelt på tre vertikaldelte tomannsboliger. Hver bolig går over to plan med gode og arealeffektive løsninger. 1. etasje har entre og stor, åpen løsning med kjøkken og stue. Etasjen har også en romslig bod. Fra stua er det utgang til delvis overbygget veranda med glassrekkverk. Underetasjen har gang, 3 soverom, bad og vaskerom. Det er utgang til overbygget platting fra det ene soverommet. Leilighetene leveres lyse og moderne med parkett på gulv og gips på vegger. Delikate, flislagte bad med gulvvarme. Store vindusflater i stue/kjøkken som gir gode lysforhold i leilighetene. Prosjektet får gruset adkomst og gårdsplass foran felles carportanlegg. Det medfølger en carportplass til hver bolig.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Prosjektet oppføres på eiet tomt som skal skilles ut fra gnr 42, bnr 550 i Notodden kommune. Tomten grenser mot Framkåsvegen i øst og Høybøåsen i sør.

Beliggenhet

Høybøåsen borettslag ligger meget bra til i Eikeskar, et attraktivt boligområde i sentrumsnære omgivelser. Pen utsikt mot Heddalsvannet, Lifjell og områdene rundt. Gangavstand til turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Meget barnevennlig område med kort vei til Høgås skole og barnehage. Det er også kort til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til bussholdeplass med kollektiv transport til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen. Det tar ca. 30 min med buss fra Notodden til Kongsberg næringspark.

Prisinformasjon

Innskudd, andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader er oppgitt på hver enkelt bolig.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra vedovn type Curve 100 i stue.
Gulvvarme på bad/vaskerom.
Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Garasje/parkering

Hver bolig får en carportplass i felles carportanlegg.
Det er også en bod i hver carport.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 6 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget og inngå avtaler på vegne av borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.

Stipulerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr 13 097,- til kr 13 800,- per måned. Se vedlagt prisliste. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke fiber tv/internett, ytre vedlikehold og forretningsførsel.

Borettslagets bygge- og finansieringsplan er basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende borettslag som forretningsfører forvalter. Bygge- og finansieringsplanen inneholder et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget, basert på stipulerte inntekter, kostnader og betjening av borettslagets gjeld. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, lånebetingelser, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil kunne gi borettslaget andre eller økte kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller generalforsamling, generell prisstigning og rentebetingelser.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånets løpetid: 40 år.
Långiver: Antatt Skue Sparebank.
Rentebetingelser: Det er lagt til grunn flytende rente på 5,39%.

Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Ved overtakelse på midlertidig ?brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om kommunale tilsagn.
Det tas forbehold om kjøp av prosjektets tomt.
Det tas forbehold om at tilfredstillende finansiering av prosjektet oppnås.
Det tas forbehold om at selger oppnår tilstrekkelig forhåndssalg.
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse blir gitt.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.