Holtet Hage

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Anders Hartwig Thoresen

Selger/Utbygger

Opsahl Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 154 Bnr. 42 og Gnr. 154 Bnr. 174 og Gnr. 154 Bnr. 181 i Oslo kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 77,20 kvm - 126 kvm, BRA-i: 67,20 kvm - 115,40 kvm

Velkommen til Holtet Hage

I et meget ettertraktet område på Holtet bygges nå tretten flotte leiligheter. Holtet Hage ligger sentralt på Holtet med kort vei til matbutikker, cafeer og kollektivtransport. Prosjektet får klassisk, stilren arkitektur tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter, med fasader i lys antikkgrå trepanel. Det legges vekt på å skape et trivelig bomiljø for beboerne som skal kalle Holtet Hage sitt hjem.

Leveransen er gjennomtenkt og har fokus på kvalitets materialer med en sammensatt stil som kan glede selv den mest kresne. For deg som ønsker det enklere livet i leilighet etter flere år i enebolig eller lignende, er dette et perfekt valg. Du beholder de store, luftige rommene med samme kvalitetsnivå, men slipper vedlikehold og stell av privat hage.

Alle leilighetene får hver sine romslige, private uteplasser. I tillegg blir det en stor felleshage med flere sitteplasser til fri benyttelse for alle beboerne. I hagens midtpunkt bygges en stor pergola - perfekt for sosiale sammenkomster og rolige stunder i grønne omgivelser.

Som tilvalg kan det kjøpes garasjeplass inkludert el. lader for kr 790.000,-. Fra garasjekjelleren er det heis til etasjene, og alt er designet med tanke på praktisk tilgjengelighet.

Kort fortalt
- Et sameie med 13 leiligheter (5 SOLGT).
- Lekker arkitektur av anerkjente Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter.
- Velg mellom to interiørkonsepter: Lindøya (lyst) eller Kongshavn (mørkere).
- Romslige leiligheter med god planløsning.
- Hver leilighet får egen uteplass. Enkelte leiligheter får også fransk balkong.
- Garasjeplass med el. lader i felles kjeller.
- Heis fra garasjekjeller til alle etasjene.
- Entré med porttelefonanlegg med kamera.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Romslig sportsbod i kjeller.
- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs (type "Sky") eller tilsvarende og delikate fliser.
- Kjøkken fra Sigdal med Siemens hvitevarer eller tilsvarende (verdi 300.000 kr inkl. mva. og montering).
- Meget pent opparbeidet og frodig beplantet felleshage med pergola.
- Sprinkleranlegg (skjult) for ekstra trygghet.
- Vannbåren varme i gulv, varmekabel på bad og felles varmtvann.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere dokumentavgift/ kjøpsomkostninger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Holtet - et ettertraktet, sentralt og veletablert område på Bekkelaget i Oslo kommune. Herfra har du kort gangavstand til det meste, inkludert shopping, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til både Brannfjell og Ekebergsletta.

Det er flere idrettslag i nærområdet, blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ballsletta er et yndet turmål med ridesenter, minigolf og diverse andre aktivitetsmuligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

For de som er glade i friluftsliv i skog og mark er Østmarka en perle av et naturområde som ligger i nærhet til området. Med sin vakre og varierte natur tilbyr Østmarka en rekke unike opplevelser for naturelskere og friluftsentusiaster.

Bekkelagsbadet ligger rett før brua ved Ormøya, og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken er på ca. 12 mål og har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker eller Jacobs på Holtet. Joker er i tillegg søndagsåpen butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert utvalg butikker og forretninger.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Både trikk og bussholdeplass ligger rett nedi gaten (ca. 250 meter unna). Det er ca. 1 km til T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Ryen, 4 min til Lambertseter, 7 min til Oslo S, 10 min til Hvervenbukta og 33 min til Oslo Lufthavn.

Det finnes også en rekke tilbud til seniorer 60+ i bydel Nordstrand. Villa Holtet er et sted hvor det jobbes med å tilby ulike arrangementer og aktiviteter som skal passe alle over 60. Om det skulle friste med en kopp kaffe og et smørbrød i deres hyggelige kafé, eller om du bare ønsker å slå av en prat eller høre på et foredrag, er du hjertelig velkommen inn til dem. For øvrig har bydelen et variert tilbud til innbyggerne sine, dette kan kartlegges nærmere på Oslo kommune sine hjemmesider.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Bekkelaget barneskole, og det er også kort gangavstand til Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant Lambertseter videregående skoler, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Sameiet Holtet Hage består av et bygg med felles hage og garasjekjeller med parkeringsmuligheter for biler og sykler, i tillegg til boder med svært god lagringsplass. Området rundt er hovedsakelig preget av villa- og småhusbebyggelse.

Beskrivelse av hage/tomt

Med Holtet Hage er det ønskelig å skape en utomhus- og hageopplevelse som skiller seg ut - et sted der både privatliv og fellesskap får rom til å blomstre.

Prosjektet er planlagt med fokus på flotte private utearealer for hver leilighet, samtidig som felleshagen får en sentral og naturlig rolle i bomiljøet.

Hver leilighet får en romslig uteplass i form av markterrasse eller balkong - begge med gode solforhold og gjennomtenkt utforming. Her er det rikelig plass til utemøbler, grill og beplantning. Leiligheter med markterrasse får flotte uteområder med terrassebord i Royal-impregnert treverk, som gir et naturlig og varig uttrykk. Balkonger i øvrige etasjer flislegges med frostsikre grå fliser i størrelse 60x60 cm.

Gangarealer leveres med belegningsstein, og hele uterommet opparbeides med gangstier, sitteplasser og vakker beplantning.

I hjertet av det grønne utearealet etableres en skjermet felles hage med en flott pergola, som inviterer til sosialt samvær og hyggelige møteplasser for beboerne. Her kan du slå av en prat med naboene, eller bare nyte roen under åpen himmel.

Det er lagt stor vekt på å skape en frodig felleshage med blomster, busker og små trær, slik at hagen blir en naturlig forlengelse av hjemmet. Felleshagen med pergola blir et samlingspunkt for hele sameiet, med fleksible bruksmuligheter både for fellesarrangementer og privat bruk. Se utomhusplan for nærmere informasjon.

Innhold

Bygget går over tre etasjer pluss felles kjeller, hvorav fem leiligheter vil ligge i første etasje, fire i andre etasje og fire i tredje. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 67 til 115 kvm BRA-i, i tillegg får alle svært romslige boder i kjeller og store uteplasser.

LEILIGHET 101
3-roms med BRA på 88,5 / BRA-i 79,3 / BRA-e 9,2 / TBA 17,2 kvm i 1. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett med vaskerom), to soverom samt stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 9,2 kvm og markterrasse på 17,2 kvm.

LEILIGHET 102
3-roms med BRA på 102,4 / BRA-i 93,4 / BRA-e 9 / TBA 13,2 kvm i 1. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, to soverom og åpen løsning med kjøkken/stue/spisestue.
Medfølger: Kjellerbod på 9 kvm og markterrasse på 13,2 kvm.

LEILIGHET 103
3-roms med BRA på 93,3 / BRA-i 84,3 / BRA-e 9 / TBA 14,5 kvm i 1. etasje.
Planløsning: Entré, gang, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), to soverom samt stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 9,2 kvm og markterrasse på 14,5 kvm.

LEILIGHET 104
2-roms med BRA på 77,2 / BRA-i 67,2 / BRA-e 10 / TBA 18 kvm i 1. etasje.
Planløsning: Entré, bad, vaskerom, walk-in closet, soverom og stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og markterrasse på 18 kvm.

LEILIGHET 105
4-roms med BRA på 114,9 / BRA-i 104,9 / BRA-e 10 / TBA 0 kvm i 1. etasje.
Planløsning: Entré, gang, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, tre soverom (ett kan benyttes som kontor) samt stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm.

LEILIGHET 201
3-roms med BRA på 86,8 / BRA-i 76,6 / BRA-e 10,2 / TBA 13,1 kvm i 2. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), to soverom og stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10,2 kvm og to balkonger på henholdsvis 9,0 og 4,1 kvm.

LEILIGHET 202
3-roms med BRA på 123,6 / BRA-i 113,4 / BRA-e 10,2 / TBA 20,4 kvm i 2. etasje.
Planløsning: Entré, bad med vaskerom, omkledningsrom, to soverom og romslig stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10,2 kvm og balkong på 20,4 kvm.

LEILIGHET 203
4-roms med BRA på 125,4 / BRA-i 115,4 / BRA-e 10 / TBA 13,5 kvm i 2. etasje.
Planløsning: Entré, gang, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, bod, tre soverom (hvorav ett kan brukes som kontor) samt stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og balkong på 13,5 kvm.

LEILIGHET 204
4-roms med BRA på 106,4 / BRA-i 96,4 / BRA-e 10 / TBA 18,1 kvm i 2. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett med vaskerom), omkledningsrom, gang, tre soverom (ett kan benyttes som kontor) samt åpen løsning med kjøkken, stue og spisestue.
Medfølger: Kjellerbod på 10 kvm og to balkonger på henholdsvis 14,0 og 4,1 kvm.

LEILIGHET 301
3-roms med BRA på 87,4 / BRA-i 76,6 / BRA-e 10,8 / TBA 13,1 kvm i 3. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), to soverom og stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10,8 kvm og to balkonger på henholdsvis 9,0 og 4,1 kvm.

LEILIGHET 302
3-roms med BRA på 123,6 / BRA-i 113 / BRA-e 10,6 / TBA 20,4 kvm i 3. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, to soverom samt romslig stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10,6 kvm og balkong på 20,4 kvm.

LEILIGHET 303
4-roms med BRA på 126 / BRA-i 115,4 / BRA-e 10,6 / TBA 13,5 kvm i 3. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, bod, tre soverom (hvorav ett kan brukes som kontor) samt åpen løsning med stue/kjøkken/spisestue.
Medfølger: Kjellerbod på 10,6 kvm og balkong på 13,5 kvm.

LEILIGHET 304
4-roms med BRA på 107,2 / BRA-i 96,4 / BRA-e 10,8 / TBA 18,1 kvm i 3. etasje.
Planløsning: Entré, to bad (hvorav ett kombinert med vaskerom), omkledningsrom, gang, tre soverom (ett kan benyttes som kontor) og stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning.
Medfølger: Kjellerbod på 10,8 kvm og to balkonger på henholdsvis 14,0 og 4,1 kvm.

Standard

Det er utarbeidet to interiørkonsepter fra de anerkjente interiørarkitektene i Krohnark. Interiørarkitektens visjon for Holtet Hage er å skape helhetlige materialpaletter som står seg over tid. De to stilretningene består av Lindøya og Kongshavn. Lindøya har en lys, delikat og dempet materialpalett. Her fokuseres det på kombinasjoner av lyse fargetoner med gylne detaljer. En nordisk inspirert palett. Kongshavn har en mer sofistikert og tøff stil som bærer preg av delikate fargetoner, jordfarger og dypere kontraster. En moderne palett med særpreg.

Her får du vannbåren varme, balansert ventilasjon, lekker parkett fra Kährs, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Kjøkkenet leveres av Sigdal, med Siemens hvitevarer. Badene får innredning fra Haven serie H2 iht. valgt konsept. Videre vil store vindusflater bidra til å skape en luftig og god følelse i hver av leilighetene.

Leilighetene får ett eller to bad, der enkelte også har et ekstra vaskerom. Det blir mellom ett til tre soverom, der hovedsoverommet får egen mastersuite med bad og/eller garderoberom i flere av leilighetene. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og gode møbleringsmuligheter.

Entré
Holtet Hage får delikate fellesarealer med lyse trapperom, heis og praktiske kjellerboder. Heis går fra garasjekjelleren opp til alle boligetasjer, med adkomst via felles trapperom og inngangsdører til hver leilighet.

Leilighetene får innbydende entréer med fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme og vegger malt i lyse, avstemte farger fra valgt interiørkonsept. Callinganlegg med video plasseres ved inngangsdøren.

Stue og kjøkken
Alle leilighetene får en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, preget av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Gulvene leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, type Sky. Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males i lyse, harmoniske farger valgt fra ett av to interiørkonsepter - Kongshavn eller Lindøya, utviklet av Krohnark interiørarkitekter.

Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal og skreddersys til hver enkelt leilighet til en sum på kr 300.000,-. Det benyttes integrerte hvitevarer fra Siemens, og det er lagt vekt på moderne, funksjonelle løsninger. Standard leveranse inkluderer farger og materialer fra konsept Kongshavn, men Lindøya kan også velges uten ekstra kostnad. Det kan gjøres individuelle tilvalg etter avtale.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får stilrene baderom, innredet med produkter fra Haven (serie H2) og kvalitetsarmatur fra Tapwell.
Badene flislegges på gulv og vegger med store fliser (60x60 cm) fra Flisekompaniet eller tilsvarende.
Over servantene monteres ovale speil med lys. Badene får vegghengte toaletter, dusjhjørne med glassdører og elegante servantløsninger.

Soverom og garderobe
Soverommene får den samme kvalitetsparketten som øvrige oppholdsrom og vegger malt i lyse, rolige nyanser.
Garderobeskap leveres som tilvalg. Flere av de største leilighetene får eget hovedsoverom med privat bad og mulighet for separat garderobe.

Kjellerboder
Samtlige leiligheter har store boder som er tette og med flislagte gulv. Størrelsen er +/- 10 kvm.

Tilvalg
Innenfor begge interiørkonseptene tilbys ulike tilvalgsmuligheter for kjøkken, bad, elektro og overflatematerialer, slik at hver bolig kan tilpasses individuelle ønsker. Ta kontakt for detaljer om tilgjengelige valgmuligheter.

Uteplasser og hage
Hver leilighet får en romslig uteplass eller terrasse med gode solforhold, perfekte for utemøblering og sosiale sammenkomster.
Gangarealer foran byggene leveres med belegningsstein. Felleshagen mot vest blir et grønt og skjermet samlingspunkt, beplantet med blomster, busker og trær iht. utomhusplan. Her er det lagt vekt på å skape hyggelige oppholdssoner med sittegrupper som inviterer til både ro og samvær.

Med et begrenset antall leiligheter blir Holtet Hage et intimt og trivelig sameie hvor godt naboskap kan blomstre.

Kvalitetsmaterialer
I Holtet Hage er det valgt materialer som kombinerer høy kvalitet, lang levetid og et bevisst forhold til bærekraft. Ved å samarbeide med leverandører som har fokus på miljø og holdbarhet, sikrer vi at byggematerialene er produsert på en ansvarlig måte.

Parkettgulvene leveres fra Kährs, kjent for bærekraftig produksjon og høykvalitetsprodukter, med en 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett av typen Sky. Bade- og entréfliser leveres fra Flisekompaniet Studio Bergersen eller tilsvarende leverandør, i slitesterke og tidløse utførelser.

Innvendige vegger males med kvalitetsmaling fra Jotun, anerkjent for miljøvennlige alternativer med lavt innhold av skadelige stoffer.

Fasadene kles med tradisjonelt trepanel, behandlet for lang holdbarhet med toppstrøk på byggeplass for optimal beskyttelse mot vær og vind. Denne løsningen viderefører norske byggetradisjoner med moderne teknisk ytelse.

Med nøye utvalgte materialer skaper vi boliger som både ivaretar miljøet og gir langvarig verdi for beboerne.

Utstyr

- Elanlegget leveres av ELKO Plus med brytere, stikk og 4 stk. dimmere i henhold til valgt konsept og gjeldende forskrift NEK400.
- Det leveres 10 downlights fra SG, fritt plassert i gang og bad til hver leilighet iht. valgt konsept.
- Det leveres porttelefon med video og ringetablå ved hoveddør.
- Varmekabelanlegg leveres med elektronisk termostat.
- Brann- og røykvarslere i henhold til gjeldene forskrift.
- Det leveres boks og trekkerør for kabler til TV/bredbånd avsluttet med dekklokk.
- 1 stk. utebelysning på balkong av type Lofoten 1946 Sort fra Norlys eller tilsvarende.

Flere punkter, kurser, TV/datauttak, dimmere, design og belysing kan leveres som tilvalg.

Byggemåte

Bygning generelt
Prosjektet prosjekteres etter gjeldende forskrifter på søknadstidspunktet, TEK17. Bygningens bærekonstruksjon består hovedsakelig av stål og betong for soliditet og varig kvalitet.

Fasader bygges opp med reisverksvegger i tre og kles utvendig med trepanel i dimensjon 22x173 dobbelfals. Panel leveres grunnet med mellomstrøk. Toppstrøk påføres på byggeplass. Farge Lys Antikkgrå S1502- Y/1391.

Etasjeskillere
Etasjeskillere vil bygges av hulldekker, plattendekker eller tilsvarende.

Yttervegger
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Innvendig side med gipsplatekledning. Utvendig side med beiset trepanel. Toppstrøk males på plassen med Drygolin Extreme eller tilsvarende langtlevende dekkbeis i farge Lys antikk grå.

Tak
Yttertak med takstoler iht. tegninger, tradisjonelt undertak i rupanel, underlagstekking, lekter, sløyfer og sort glasert takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål, farge sort. Vannutkast over planert terreng eller ned i drensrør. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen.

Vinduer
Vinduer med sprosser leveres fra Nordan eller tilsvarende kvalitet med 3-lags lavenergiglass med utvendig aluminiums kledning. Farge klassisk hvit ute og klassisk hvit inne. FG-godkjente/anbefalte balkongdør/skyvedør med innvendig sylinderlås og trinnløs luftestilling.

Innvendige overflater
Gerikter, dørkarm, foringer og dører fra Swedoor, type Unique 01 (eller tilsvarende) med dempelist, leveres malt fra fabrikk i 210 cm høyde iht. valgt konsept. Dørvridere og nøkkelhullskilt leveres iht. valgt konsept.

Innvendige skillevegger i betong, tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning.

Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Kährs, type Sky. På bad og i entré legges fliser iht. valgt konsept fra Flisekompaniet Studio Bergersen eller tilsvarende.

Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males med to strøk Jotun-maling etter valgt fargekonsept.

Det henvises til detaljert leveransebeskrivelse for ytterligere spesifikasjoner om materialer og utførelse.

Private uteplasser
Leiligheter i 1. etg. leveres med Royal impregnert terrassebord farge grå str. 28x128 mm på terreng på hageside iht. utenomhusplan. Øvrige leiligheter leveres med frostsikre grå fliser 60x60 på balkong. Rekkverk i pulverlakkert stål eller tilsvarende i samme uttrykk som på tegninger.

Byggherre

Opsahl Bolig er en anerkjent aktør i boligmarkedet, kjent for å levere prosjekter av høy kvalitet med solid håndverk og gjennomtenkte løsninger. Med et sterkt fokus på varige konstruksjoner og energieffektive, funksjonelle hjem, skaper de boliger som er designet for å møte dagens krav - og vare i generasjoner.

Gjennom over 25 år har Opsahl Bolig bygget et sterkt rykte basert på kjerneverdier som trivsel, kvalitet, ærlighet og respekt for kundene. De tilbyr helhetlige tjenester, fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig, og deres lange erfaring sikrer høy faglig standard i alle ledd av byggeprosessen. Med Opsahl Bolig som samarbeidspartner får du en trygg og profesjonell aktør som setter kvalitet og kontroll i førersetet, og som jobber målrettet for å unngå ubehagelige overraskelser.

Å velge et hjem fra Opsahl Bolig betyr å investere i en bolig som er bygget med omsorg, presisjon og et kompromissløst blikk for detaljer. Deres dedikasjon til kundetilfredshet og stolthet i håndverket gir deg et hjem du kan være stolt av - både nå og i fremtiden.

Utbyggers visjon

Helt siden vi bygget leilighetsprosjektet Skoleveien 3 på Holtet for snart 10 år siden, har vi lett etter en ny mulighet til å utvikle et prosjekt vi virkelig kan være stolte av. Da eiendommen til tidligere Holtet Blomsterhandel og nabotomtene ble lagt ut for salg, visste vi at vi hadde funnet det perfekte utgangspunktet.

På denne unike tomten utvikler vi nå Holtet Hage - et vakkert bygg med 13 leiligheter som passer godt inn i nærmiljøet, nøye utformet i samarbeid med arkitektene i Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS. Prosjektet kombinerer klassisk, renskåren arkitektur med varme, funksjonelle kvaliteter som gir trivsel i hverdagen. Bygget er formet med inntrekninger og sprang som skaper lune soner, store vindusflater gir rikelig med lys, og en vakker, skjermet felles hage mot vest danner en naturlig møteplass for beboerne.

Vi har lagt stor vekt på kvalitet i både materialvalg, detaljering og uteområder, alt er planlagt for å skape et levende og inkluderende bomiljø midt på Holtet.

Under planleggingen av Holtet Hage har vi tatt miljøvennlige og bærekraftig valg i alle ledd - fra prosjektering og byggeprosess til materialvalg og planløsninger.

Som utbygger i Oslo er vi i Opsahl Bolig vårt ansvar bevisst når det kommer til vår miljø-påvirkning. I planleggingen av byggeperioden er det en rekke grep vi kan ta, slik at vi reduserer vårt CO2 avtrykk.

Vi gleder oss til å dele Holtet Hage med deg - et prosjekt vi er stolte av, i et område vi verdsetter høyt.

Anders Opsahl

Arkitektens visjon - Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter AS.

Prosjektet er utviklet for å styrke områdets arkitektoniske uttrykk, i tett samspill med den etablerte bebyggelsen på Holtet. Med sitt klassiske formspråk, inspirert av tradisjonell norsk byggeskikk, tilfører Holtet Hage en tidløs estetikk som harmonerer med nærområdets kvaliteter.

Byggets uttrykk preges av velproporsjonerte fasader, tradisjonelle detaljer og solide materialvalg som gir bygningen en naturlig tilstedeværelse i omgivelsene. Store, smårutede vindusflater gir rikelig tilgang på dagslys og skaper en lys og åpen atmosfære i boligene, samtidig som de knytter interiøret nært til uterommene.

Arkitekturen er utformet med fokus på trivsel, varighet og estetisk kvalitet - med særlig vekt på gode overganger mellom inne- og uterom. Et skjermet felles hageanlegg mot vest danner en grønn møteplass for beboerne, og gir beboerne en naturlig arena for fellesskap og trivsel.

Oppvarming / Ventilasjon

Behagelig og bærekraftig oppvarming
Boligene i Holtet Hage varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på bergvarme - en fornybar og miljøvennlig energikilde som gir jevn og behagelig temperatur i alle rom. Baderommene leveres med elektrisk gulvvarme for rask og effektiv oppvarming. Temperaturstyring skjer via elektroniske termostater i hvert rom.

Moderne ventilasjon for et godt inneklima
Alle leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som gir godt inneklima og reduserte oppvarmingskostnader. Anlegget har høy varmegjenvinningseffektivitet og sikrer kontinuerlig tilførsel av frisk luft i oppholdsrommene, samt effektiv avtrekk i våtrom og kjøkken.

Tekniske føringer som rør og innkassinger må stedvis påregnes. Ventilasjonsaggregatet plasseres etter tekniske hensyn, normalt i gang, bad eller vaskerom. Endelig plassering fastsettes i detaljprosjekteringen.

Parkering / Garasje

Det følger mulighet for kjøp av egen parkeringsplass med el. lader i felles garasjekjeller for hver leilighet (pris: kr 790 000,-). Garasjeanlegget vil også inneholde HC-parkeringsplass / gjesteparkering. Det er heis direkte fra garasjeplanet til samtlige leilighetsplan for enkel og trinnfri adkomst.

Innkjøringen til garasjen får motorisert leddport i stål/aluminium med sort finish, og hver seksjon leveres med to fjernkontroller til porten. Det legges varmekabler i kjøresporene ved nedkjørselen for sikker tilgang også på vinterstid.

Øvrig parkering skjer i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Sykkelparkering
Det etableres egen sykkelparkering i garasjekjelleren, slik at sykkelen kan oppbevares trygt og tørt hele året.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Vi holder til i visningssenter på tomten. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det fremgår av servituttene:

- Gnr. 154 Bnr. 42 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn (målt 2 meter fra grensen) på Gnr. 154 Bnr. 181 for reparasjoner og vedlikehold på bygningen.

- Gnr. 154 Bnr 274 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over Gnr. 154 Bnr. 38 som vist med blå farge på servitutten. Gnr. 154 Bnr. 274 skal ha rett til å legge stikkledninger for avløp over Gnr. 154 Bnr. 155 frem til offentlig avløpsledning som ligger på Gnr. 154 Bnr. 155. Gnr. 154 Gnr. 38 og 274 har anlagt felles stikkledninger for vann- og avløp over Gnr. 154 Bnr. 38 og 42 frem til hovedledninger i Marienlundveien. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av Vann- og avløpsetaten. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.

- Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig.

- Eier av Gnr. 154 Bnr. 174 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsledning til offentlig overvannsledning i Marienlundveien når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale formannskapet fastsatte gebyr.

- Eier av Gnr. 154 Bnr. 181 forplikter seg til off. overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, og til å innbetale det av myndighetene fastlagte beløp når overvannsledning i veien blir lagt.

- Eier av Gnr. 154 Bnr. 42 gir eieren av Bnr. 38 rett til å føre vannledningen til sin eiendom over Bnr. 42, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn samme sted når dette er påkrevet, samt plassering av utvendig stoppekran ved veikant.

I anledning deling av to parseller i 1969: Den nye bebyggelse på den nordre parsell kan ikke plasseres nærmere enn 8 meter fra den nåværende bebyggelse på den søndre parsell.

/217-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.01.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1970/218-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.01.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1997/46081-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.07.1997
:Knr:0301 Gnr:154 Bnr:42
Bestemmelse om rett til bruk av grunn for rep. og
vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må pumpe for vann og avløp påregnes. Utgifter til drift og vedlikehold av pumpeanlegg betales av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest. Kjøper vil kunne overta boligen ved fremvisning av brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke er klar til overtagelse anbefaler megler at kjøper gjør et tilbakehold på meglers klientkonto til dette foreligger.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en boligblokk, datert 28.02.2025. Det er satt opp følgende krav før utstedelse av igangsettingstillatelse:

- Sammenslå eiendom 154/42, 154/174 og 154/1811535
- Redegjørelse for konflikt/nærhet til nabos private stikkledninger for vann, gjelder nabo på gnr/bnr 154/38
- Forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, samt frakobling av eksisterende stikkledninger.
- Sprinkleranlegg med kapasitetsberegning.
- Bortledning av avløpsvann fra garasjeanlegg.
- Igangsettingstillatelse til riving, sak 202214572.

Rammetillatelsen opplyser at tomtens areal er 2160,6 kvm. Tiltakets bruksareal (BRA) er 1228 kvm. Tiltakets bebygde areal (BYA) er totalt 512,3 kvm. Grad av utnyttelse på tomten tilsvarer 23,9 % BYA. Tiltakets gesimshøyde er 10,45 meter. Det blir totalt 15 parkeringsplasser (14 standard p-plasser og 1 HC-plass) og 13 boenheter totalt på tomten. Uteoppholdsarealet blir 850,2 kvm.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av S-4105 og gjelder Holtet Lokalsenter, vedtatt 22.09.2004. Eiendommen er omfattet av felt B2. Utdrag fra bestemmelsene:

Tillatt bebygd areal BYA = 24 %. Maksimum gesimshøyde ved skrått tak = 8 m, maksimum mønehøyde = 11 m. Maksimum gesimshøyde ved flatt tak = 10 m hvor etasjen over 2.etasje skal ha et bruksareal på maksimum 85 % av underliggende etasje. Parkeringsplasser skal opparbeides etter de til enhver tid gjeldende parkerings-bestemmelser for Oslo. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i det bebygde areal med 15 m2 pr. plass.

Nye bygninger skal plasseres slik at de følger områdets eksisterende bebyggelses- og veistruktur og slik at det dannes klare og definerte gateløp og uterom. Bebyggelsen skal plasseres skånsomt i terrenget slik at unødig masseforflytting unngås. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et helhetlig preg.

Alle boliger skal ha et privat, skjermet uteareal i direkte tilknytning til boligens oppholdsrom, enten som hage, terrasse eller balkong. For byggetiltak som omfatter mer enn 5 boligenheter skal det i tillegg til privat uteareal settes av felles uteoppholdsareal pr. boligenhet etter følgende norm: For leilighet med BRA større eller lik 100 m2: minimum 50 m2 MUA. For leilighet med BRA mindre enn 100 m2: minimum 30 m2 MUA.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 29.04.2025:
- Marienlundveien 4 - Riving av tomannsbolig, garasje og bod
- Kongsveien 80 B - Riving av enebolig, garasje og uthus
- Kongsveien 80 B - Oppføring av firemannsbolig
- Kongsveien 84 - Oppføring av påbygg og fasadeendring
- Bernhusveien 4, 6 og 10 - Riving av boliger
- Plansak: Marienlundveien 4 og 6 - Boliger. Se saksnr. 202318680.
- Plansak: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Se saksnr. 201001334.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnadene skal dekke sameiets fellesutgifter til strøm, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre kostnader som ikke knytter seg til en enkelt leilighet. A-konto oppvarming kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter blir styrt etter hvilket tjenester sameierne ønsker. Det er pt. ikke utarbeidet budsjett med oversikt over kostnader.

Størrelsen på fellesutgifter er stipulerte og skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Størrelsen på fellesutgiftene vil avhenge av hvor mange tjenester sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 50,- per kvm.
BRA/mnd.

Utover fellesutgifter kommer à konto varmt vann til oppvarming og tappevann på ca. kr. 12 - 15 per kvm BRA/mnd. TV/internett ca. kr. 400,- per mnd.

Kostnader for eget forbruk av varmt vann blir registrert av måler i hver leilighet og avregnet basert på målt forbruk.

Felleskostnader for garasje er stipulert til å bli kr. Kr. 250,- per plass per mnd. for de som disponerer plass. Avsetning til vedlikehold vil normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er privat strømbruk og nettleie. Forbruk av ladetjenester til el/hybridbil dekkes av de som kjøper dette som tilvalg.

Det er normalt at sameiet etter første generalforsamling innkaller til oppstartskapital for sameiet, typisk tilsvarende 3 mnd. fellesutgifter. Kjøper må forvente en ekstraordinær innbetaling.

Energiforbruk og strømkostnad

Boligene forventes å ha betydelig lavere energiforbruk sammenlignet med gjennomsnittet, takket være de valgte løsningene. Strømforbruket vil variere fra en eier til en annen. Det er ikke gjort en estimert kostnad for hver av seksjonene.

Oppgjør

Kjøpesummen, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto iht. gitte frister. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. 10% av kjøpesummen skal imidlertid betales når kontrakten er signert, selgers forbehold er trukket og §12-garanti er stilt. Selger vil ikke stille 12 garanti før forbehold om antall solgte er oppfylt. Megler vil varsel om innbetalinger. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, som for eksempel pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger kan gis tilgang på innbetalinger fra kjøper, ved å stille nødvendig garanti iht. gjeldene lovverk. I så tilfellet vil ikke kjøper kunne kreve renter av beløp innbetalt meglers klientkonto. Tilvalg kan bli krevd innbetalt meglers klientkonto fortløpende, dersom selger krever det.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold

Selger tar forbehold om salg på 60% av totalsummen og tilfredsstillende avtale med entreprenør før igangsettelse besluttes.

Det forutsettes i rammetillatelse at tomtene må sammenføyes før IG kan gis. Dette søkes om når tilfredsstillende forhåndssalg er gjennomført.

Det er i rammetillatelsen gitt dispensasjon fra kommuneplanens pkt. 7.1 om støy fra Marienlundveien, samt vedrørende utnyttelse i reguleringsplanen.

Leveransebeskrivelsen er ment som orientering om byggets bestanddeler og funksjoner. Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet materiell. 3D-bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er tilvalg, møbler, kjøkken og garderobeløsninger, innvendige vinduer, dører, fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.

3D-bilder og plantegninger i prospektet er illustrasjoner og kan avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er sjakter, evt. innkassinger, nedforinger/utforinger og VVS-føringer ikke ferdig prosjektert, og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra salgstegningene med tanke på plassering av vinduer som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav etc.

Det er ikke anledning til å flytte vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Listverk, trapper og utvendig kledning leveres grunnet og malt et strøk på plassen. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke. Rørføringer må stedvis påregnes innkasset.

For el-punkter regnes lampepunkter, bryter, stikkontakter og elektriske tilkoblingspunkter. Tekniske punkter som vaskemaskin, vv.-bereder, komfyr etc. regnes som to punkter. Totalt antall punkter iht. forskrifter/krav. (NEK 400) Flere el-punkter kan leveres som tilvalg. Vann og avløpstrasé prosjekteres av rørlegger og legges forskriftsmessig frem til nærmeste tilknytningspunkt for offentlig vann og avløp. Der terrenget eller dybde på kjeller vanskeliggjør tilstrekkelig selvfall mot hovedledning, må avløpspumpe for overvann og avløp påregnes.

Prosjektet er foreløpig ikke detaljprosjektert og alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessig og /eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Selger forbeholder seg retten til å endre fordeling av boder og garasjeplasser.
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter. Møbler, hvitevarer, garderober, fargevalg, dør, vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. er å anse som illustrasjoner og ikke nødvendigvis likt endelig leveranse.

Stiplete løsninger på plantegninger medfølger ikke men er å anse som forslag til løsninger.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlig avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen.

Boligene blir organisert som eierleiligheter i et sameie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Ved overlevering vil det etableres et styre og sameiet blir formelt etablert. Utbygger vil engasjere en foreløpig forretningsfører med binding i 1 år for sameiets regning. Sameiet står fritt til å videreføre denne eller velge annen etter første året.

Utstyr/standard i leveransen fremkommer av leveransebeskrivelsen.

Ikke inkludert i leveransen
Garderobe, badekar, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under punktet "Elektroinstallasjoner". Det som er stiplet på tegning medfølger ikke.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter heller ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Stipulert byggetid er satt til 18-20 mnd. fra oppstart av betongarbeider. Byggestart varsles etter at tilstrekkelig forhåndssalg (60% av estimert totalverdi for prosjektet) og igangsettingstillatelse er gitt. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Dersom ikke bygging er satt i gang innen 31.06.2026 har kjøper rett til å trekke seg fra avtalen.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Kjøper godtar å overta leiligheten etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet. Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside eller i boligvelgeren. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner