Fjellveien 51B/C

Skjærgårdsnatur, sentrumsnærhet og kort vei til Hvaler gjør Kråkerøy til et populært bosted. 10 min sykkeltur unna Fredrikstad sentrum og 200 m fra Vesterelvens bredder oppføres en flott tomannsbolig - Fjellveien 51B og 51C. Marina for fritidsbåter, skoler, barnehager og butikker - alt ligger i gangavstand. Øya er et aktivt sted å bo med gode turmuligheter og flotte badeplasser om sommeren. Her er det tegnet inn en tomannsbolig, moderne og samtidig tidløst utformet i materialer som trer inn i omgivelsene. Her er store vinduer og deilig uteplasser mot egen hage. Interiøret er smart og stilfullt utformet av interiørarkitektene Kaya & Co. Dette er attraktive familieboliger med to bad, to stuer og fire soverom.

- Moderne og tidløst -
Fra Fjellveien kjører du inn en liten stikkvei. Du møter en gruset gårdsplass med en carport til hver seksjon. Derfra følger du en hellelagt sti bort til inngangsdøren. Sammen utgjør disse to boligene et sameie med hage, innkjørsel og parkeringsplasser.

Du møter en moderne tomannsbolig med tidløs utforming. Hovedformen er to kasser forskjøvet i forhold til hverandre. Langsiden er helt rett, og østveggen like rett, men får et stilig, vinfang i mørkebrune spiler som åpner opp formen og skaper et lunt uterom i tillegg å ramme inn entréen. På vestsiden brytes kasseformen opp av inntrukket balkong og inntrukket fasade under denne der terrassen ligger. Den enkle formen kles i stående, smal kledning av typen Møre Royal - lasert varmgrå så den glir diskret inn i naturen. Spilevegger, karmer og rekkverk får en brunsort overflate som står i tiltalende kontrast til det lysere treverket. Mens boligkroppen retter tankene mot funksjonalismen, har overflatene en fot i det moderne og økologiske - med respekt for materialer og natur.

De største vinduene finnes mot vest og strekker seg, liksom terrassedørene, helt ned til gulvet. Mot øst ser vi vinduer i vanlig høyde - som minimerer innsyn fra Fjellveien. I langveggen danner et langt vindu i andre og terrassedøren ut fra første en vertikal spalte i fasaden. Den inntrukne balkongen får smalt spilerekkverk som ikke dekker for utsikten. Med tak og sidevegg på den ene siden sitter du med andre ord usjenert av vær og vind og nyter kveldsolen over tretoppene.
Rett nedenfor brer terrassen seg utover mot naturtomten, også den delvis overbygd foran de store glassflatene inn til stuen.

- Hagen-
I tillegg til felles gårdsplass, innkjørsel og noe gangarealer, vil de to seksjonene få hver sin del av hagen. Mellom dem er det naturlig å dele av med en hekk. Boligen leveres klar for såing både på vestsiden og østsiden. Det er opp til deg hvordan drømmehagen din ser ut om du ønsker et frukttre, magnolia eller utallige rododendronbusker.

- Svalt, minimalistisk og åpent -
Du går inn i en deilig sval entré. Du merker straks den over gjennomsnittlig gode takhøyden, ikke veldig mye, men nok til å åpne opp atmosfæren litt ekstra. Boligens utforming er svært helhetlig. Dette oppnås ved å gi liknende rom et slektskap i materialbruk, farge og innredning mellom rommene. For eksempel de store sandfargede gulvflisene du møter i entréen, er de samme du møter på badet, i vaskerommet og garderoberommet.

Interiøret er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Her møter vi vegger og himling malt i samme farge. Den listfrie overgangen mellom som vi også ser rundt vinduene - gir en åpen renheten. Fargepaletten rommer både svale og varme toner, og malingstypen matt, gir en nesten fløyelsaktig overflate. Her er planen at fellesrommene i første og andre etasje får samme farge, mens soverommene får egen personlighet med individuelle farger.

- To varianter -
Det finner to varianter av interiøret for både kjøkken og bad og for gulvflisene i gang og våtrom. I all hovedsak er den ene varianten litt mørkere og stemningsfull, mens den andre er lysere, mer frisk og nordisk. Den mørke innredningen kan velges mot et lite tillegg i prisen.

- Vinduer -
Vinduene mot nord og vest strekker seg ned i knehøyde. Denne beskjedne funksjonen av innsyn er smart, og så forbeholder man de største vinduene ut mot den mer private delen av hagen. I stuen strekker de seg helt helt ned til fotlisten og inviterer naturen inn. Likeledes har kjøkkenet og stuen ovenpå store glassflater.

- Gulv og klima -
Under føttene møter vi en slitesterk og varmebestandig laminat av typen Lillehammer Select Beige Oak - én stavs med naturtro overflate. Gulvene flyter helhetlig i boligens to etasjer og får vannbåren varme i alle gulv, foruten badene som får varmekabler. Boligen har dessuten balansert ventilasjon, så forvent god luftkvalitet.

- Bad -
Boligen har to nesten identiske bad - ett i hver etasje. Den stilige innredningen leveres av danske Aubo og har en overflate av melamin i eikestruktur. Speilet er også fra Aubo - avrundet i kantene og bakbelyst. De store, sandfargede flisene fra Fenice dekker gulv og vegger og bringer en deilig varm middelhavs-følelse inn på badet. Dusjvegger og armatur kommer i krom, og gir en lett og sval følelse. Ønsker man mer tyngde og definisjon kan du som tilvalg bytte til armaturer, dusjdører og toalett i sort utførelse - altså den mørkere varianten.

Baderommene har ikke opplegg for vaskemaskin, for i første etasje finner du et romslig vaskerom med benk og utslagsvask. Dette har akkurat som garderoben/sportsboden egen utgangsdør - så hvis noen kommer skitne inn, tar de denne veien og får skylt av støvler og liknende før de går inn i den respektable delen av boligen. Løsningen er kjempesmart.

- Stue og kjøkken -
Kjøkkenets ytterste benk med kokesone peker mot spisestuen, så kokken kan holde kontakt med gjester eller sultne barn mens det røres i gryter. Kokesonen har avtrekk nedover, så det er lite som sperrer for sikten som for øvrig peker rett ut mot terrassen. Fire store glassflater gir måltidene en fot ute i naturen, og om sommeren er det bare å skyve opp dørene.
Kjøkkeninnredningen leveres av danske Aubo - som nevnt i to varianter - én med melaminfronter i elegant lysebrun eikestruktur og én med mørkebrune fronter i samme materiale. Disse matcher innredningen på sine respektive bad. Benkeplaten kommer i lys, marmorert laminat, mens vask og armaturer blir i krom og stål i den lyse kjøkkenvarianten og sorte armaturer i den mørke varianten. Et spesielt fint grep her inne, er den store glassflaten mellom benkene. Dette er en terrassedør som tar deg rett ut. Når du står her, har du liksom en fot ute i hagen, og kjøkkenet føles derfor svært åpent og deilig.
Dagligstuen ligger halvveis adskilt, skjermet fra lyd på kjøkkenet. Dette er en god flate med fellesrom.

- Andre etasje -
Den åpne halvsvingtrappen har åpne trinn av ask og glassrekkverk, og den tar deg opp til tv-stuen. Trapperommet åpenhet gir god kontakt mellom etasjene. Dette store fellesrommet blir en avslappende kveldssone. Et høyt vindu i langveggen og doble skyvedører ut på balkongen gir er deilig lysinnslipp og utsikt mot skog og hustak. Her er også en liten lesekrok ved trappegalleriet.

- Soverom -
I første etasje finner du det minste soverommet. De tre andre venter oppe i andre etasje og har god størrelse. Det ene ligger ved siden av balkongen og utstyres med et langt vindu som gir ekstra med morgenlys. Hovedsoverommet blir ekstra flott med to store vinduer, hvorav det ene er en fransk balkong - du kan altså åpne helt opp. Her er gavlveggen også en skillevegg mellom soverom og garderoberom. Med denne elegante løsning, trår du kanskje enkelt ut av sengen, runder hjørnet og befinner deg straks i garderoberommet der du blar deg gjennom hyllene og finner dagens bekledning.

- Familiebolig -
Denne velorganiserte boligen er ganske enkelt svært velegnet for en familie, med god standard og spesielt fine fellesrom. Løsningen med garderobe/sportsbod med egen utgangsdør og vaskerom med egen utgangsdør er svært praktisk. Gode tilvalgsmuligheter gjøre den siste personlige justeringen av boligen, så den passer perfekt til deg og din familie. Å bo så fint, nær skjærgård og sjø, med båtplass, må sies å være en uimotståelig pakke!

- Tilvalg -
Noe av det morsomme med å kjøpe en bolig under oppføring, er muligheten til å være med på å forme den, og her vil det være mulig med tilvalg på gulv, bad og farger - små og store valg som skreddersyr og gjør boligen perfekt for deg. Den generelle regelen er at jo tidligere du er ute, jo mer kan du bestemme. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer rundt tilvalg.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Aubo i serie Unik med overflate i melamin i eikestruktur. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkken som leveres.

Baderomsbeskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i teknisk rom/vaskerom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse og balkong blir utført med terrassebord av Møre Royal og spilerekkverk.

Beliggenhet

Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur kombinert med nærheten til Fredrikstad sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Med varme østfoldske somre, fungerer mange av øyas sjønære eiendommer både som helårsbolig og sommerhus. Fjellveien 51 B og C ligger i et nabolag av eldre hus som har gjennomgått et generasjonsskifte og der mange av boligene har blitt fornyet i senere tid. Kun 200 m bortenfor flyter Vesterelva som er en at to innseilinger til Fredrikstad. Elva er et livlig sted om sommeren, med fritidsbåter i alle størrelser. Bare noen skritt unna boligen finner du den store marinaen til Rød Båtforeningen. Her medfølger det 3-meters båtplass for hver seksjon. Båt tar deg raskt ut til Hvalers mange vakre holmer, øyer og strender. Men, Kråkerøy selv er rik på vakker, variert natur og turmuligheter. Øya er kjent for sine stier på kryss og tvers og sine minner fra steinalderen, blant annet huler og gravhauger - det er alltid noe å oppdage i dette sommerparadiset. Vil du bade, sykler du raskt til Enhuskilen. For gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa. Dette er et aktivt, vakkert og praktisk sted å bo. Med alle stiene blir du mindre avhengig av bil, og i mange tilfeller er sykkelen et raskere fremkomstmiddel. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg; alt kan nås til fots langs trygge veier, og nærmeste dagligvare venter kun 450 m unna. Vil du inn til sentrum anbefales det å spise en fiskemiddag på restaurant Slippen før du krysser gangbrua og forlater øya. Før gangbroen finner du også høyskolen, videregående skole, Stadion, Båthusteateret med mer. Kråkerøy er et levende sted i utvikling og er åsted for fremveksten av en ny bydel med butikker, gater og store leilighetskomplekser. Det nye handlesenteret Værstetorvet byr på delikatesseforretninger og en spennende mathall. Det er fint å ha alle disse mulighetene i så nær avstand, og samtidig bo spredt i et stille område ved vannet.

Tomt

Gruset gårdsplass, hage klar for såing samt naturtomt.

Tomten er festet. Årlig festeavgift på kr. 7 000,- pr. seksjon. Festeavgiften reguleres hvert 10. iht. konsumprisindeks. Kjøper undertegner festekontrakt med grunneier Kari Sundbye.

Tomten er under fradeling og vil få et areal på ca. 750 m2. Det tas forbehold om avvik på endelige grenser. Grenser blir trukket som i utomhusplan mellom eks. bolig og den nye tomannsboligen.

Se vedlagt utomhusplan over tomten.

Nabohuset, Fjellveien 51 eies av selger av det aktuelle prosjektet. Det foreligger planer om å endre balkongen som ligger mot det nye prosjektet og flytte uteplass og hage mot vest, på baksiden av boligen. Dette til orientering.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i hele boligen med unntak badene, som leveres med elektriske varmekabler for raskere regulering av varme. Oppvarming av vann til vannbåren varme skjer med utekompensert el-kassett.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Regulerings og arealplaner

Det er gitt dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig. Rammetillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Garasje / parkering

Parkering i carport.

Konstruksjon

Boligene oppføres med plate på mark. Eventuell støttemur av betong eller granitt. Yttervegger av bindingsverk. Fasader av Møre Royal. Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner - kompakt tak. Taktekking av sarnafil/asfaltpapp. Nedløp føres ut gjennom gesims. Beslag i fra blikkenslager utføres i plastisolbelagt stål iht fargepalett

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er Sameiet Fjellveien 51 og består av to seksjoner, tomannsboligen som denne leveransebeskrivelsen omhandler.

Eiendommen blir delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. Er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Eiendommene vil bli seksjonert før ferdigstilling.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

Festeavtale undertegnes i forbindelse med kjøp. Denne vil bli tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen