Skobigaarden

Skobigaarden Et nytt hjem der du føler deg hjemme.
Her skal det bygges 20 stilrene borettslagsleiligheter med gjennomtenkte planløsninger, lune uteplasser og fantastiske solforhold alt i et stille og etablert nabolag. Skobigaarden er perfekt for aktive personer som ønsker å flytte fra enebolig eller rekkehus til noe nyere og enklere, og verdsetter kvalitet. Boligene er designet for å gi en praktisk hverdag, med universell utforming, heis og både østvendte svalganger og vestvendte balkonger.

Velkommen til et bomiljø der utearealene er like gjennomarbeidet som boligene selv. Adkomsten til bygget ligger mot øst og preges av et åpent og oversiktlig felles inngangsparti, med gjesteparkering og rikelig med sykkelplasser, samt praktisk nedkjøring til felles parkeringskjeller.

På vestsiden åpner boligene seg mot private balkonger og terrasser, vendt mot solen og med utsyn til grønne fellesområder. Felles uteområder er anlagt med en stor, solrik gressplen, innrammet av hekk og nøye utvalgt prydbeplantning. Uteområdene på Skobihjørnet er skapt for fellesskap, trivsel og liv mellom husene hele året.

Leilighetene i Skobigaarden varierer i størrelse og innhold, med sterkt fokus på arealeffektive planløsninger. Vi har optimalisert hver bolig for å maksimere bruken av hver kvadratmeter, med minimalt gangareal og store oppholdsrom. De største leilighetene er plassert ved byggets gavlvegger, noe som gir romslige og innholdsrike planløsninger med utmerkede lysforhold. Vårt mål er at hver beboer skal ønske å tilbringe tid i sitt nye hjem, enten alene eller med gjester. Derfor har vi designet stue/kjøkken-områdene i alle leiligheter med store vinduer mot vest og utgang til private uteplasser, enten på balkong eller takterrasse. Bygget er utformet med hensyn til omgivelsene, med et valmet tak og fasadematerialer som er kjent i området.

Arkitektens beskrivelse
-Et moderne hjem med røtter i det lokale.
-Romslige og solrike uteplasser
-Arealutnyttelse med omtanke
-Arkitektur med respekt for stedet
-Et hjem for fremtiden

Skobigaarden representerer et moderne boligprosjekt med gjennomtenkte planløsninger og gode uteplasser.

Beliggenhet

Gimsøy en hyggelig og tilbaketrukket bydel, med kort vei til ALT!

Skobigaarden ligger på tomta der den kjente matbutikken Skobi Spar sto, bare et steinkast fra Herkules og kort vei til Skien sentrum. Her får du alle byens fordeler, uten byens støy. Området er allerede godt etablert med fine boligområder, turstier og nærhet til sykehus, skole og servicetilbud.

Gimsøy er en etablert bydel i Skien, kjent for sitt hyggelige bomiljø, rolige atmosfære og sentrale beliggenhet. Her bor du i et område preget av eneboliger, småhusbebyggelse og grønne omgivelser med en tydelig lokal identitet og sterk tilhørighet blant beboerne. Med kort vei til Skien sentrum (kun 1 km unna) og bare 300 meter til Herkules kjøpesenter, er det aldri langt til butikker, kaféer, treningssentre og servicetilbud. Du har også gangavstand til skole, barnehage, apotek, sykehus og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. Gimsøy ligger dessuten i umiddelbar nærhet til flotte turområder, som stiene rundt Hjellevannet og gangveiene som fører videre til Fritidsparken. Det store grøntområdet ved Gimsøy ungdomsskole gir luft, lys og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Gimsøy gir deg det beste av to verdener en rolig og trygg tilværelse i grønne omgivelser, samtidig som du har byen og alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her er det lett å trives, enten du vil senke skuldrene eller holde deg aktiv.

Garderobe-fasiliteter

Der hvor det er stiplete linjer kan garderobeskap leveres som tilvalg.

Garasje/parkering

De fleste boligene blir levert med en garasjeplass i parkeringskjeller se prisliste for hvilke som får plass. Gjesteparkeringsplasser og sykkelparkering slik situasjonsplan viser. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg.
Det levers infrastruktur til ladning av elbil i parkeringskjeller Det er krav til HC-parkering i parkeringskjeller p-plass nr. 16. Den som får denne parkeringen må overlate bruken til beboer/bytte plass til den som evt. har fått legeattest og HC-bevis.

Konstruksjon

Leiligheter i blokkbebyggelse oppført over tre plan + garasjekjeller. Etasjeskiller i betong, bindingsverk i vegger. Se for øvrig leveransebeskrivelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle balkonger og takterrasser leveres med tremmergulv av trykkimp. virke og terrasse på bakkeplan skal leveres med trykkimpregnert tredekke tilsvarende. Rekkverk på balkonger, takterrasser og svalganger, leveres av type perforerte stålplater etter arkitektens beskrivelse.
Alternativt kan det leveres med aluminium/stål med glass.

Organisasjonsform

Skobigaarden vil bli organisert som borettslag etter gjeldende borettslagslov.

Stipulerte felleskostnader

Se prisliste pr boenhet.

Prisinformasjon

Se komplett prisliste

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se komplett prospekt og prisliste

Tomt

Antatt tomteareal for hele feltet vil være på ca. 1.601,00 m2 ifølge selger Det kan bli justeringer på tomtearealet.

Alle boliger på bakkeplan får eksklusiv bruksrett til eget definert område med vedlikeholdsplikt på sin «terrasse/hageflekk»
Alle øvrige arealer på eiendommen er fellesarealer som borettslaget står ansvarlig for å drifte og vedlikeholde.

Utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø. Vestvendte uteområder med lune uteplasser og fantastiske solforhold

Oppvarming

Oppvarmingskilde blir i hovedsak radiatorer. I soverom leveres elektriske panelovner. Begge varmekilder er dimensjonert iht. beregninger.

Energimerking

Boligene bygges etter tek17 og vil få energiklasse b. - Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking som vil ligge i FDV perm. Denne utleveres ved overtagelse av leilighetene

Lånebetingelser fellesgjeld

Finansiering: Det er lagt til grunn annuitetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) til finansiering av fellesgjelden.
Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden i borettslaget.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43).
Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med utkast til vedteketer. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Meglers vederlag betales av selger/utbygger.
Se for øvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er ca. 12- 18 måneder fra oppstart/ byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger Det er planlagt 20 enheter i prosjektet.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken eller tilsvarende fra annen leverandør. Laminat benkeplate med rette kanter. Integrerte hvitevarer av type Siemens eller tilsvarende medfølger. Induksjon platetopp, stekeovn. Oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, disse leveres med møbelfronter. Stekeovn plasseres i høyskap. I 1- og 2-roms leiligheter kan stekeovn plasseres under koketopp i benk. .Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

Bad

Baderommene levers med en stilren innredning med håndtaksfri skuffeseksjon. Tilpasses badets størrelse. Servant i hvit knust marmor. Speil med LED lys speillampe/lysskinne over. Opplegg for, og plass til, vaskemaskin og kondens- tørketrommel.
For leiligheter med 2 bad leveres det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel kun på ett av badene.

Andre oppholdsrom

Innvendige vegger
Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget betong, eller av bindingsverk i stål eller tre, kledd med gipsplater.

Himlinger
Himlinger og innkassinger av sparklede og malte gipsplater.

Gulv
1 stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle rom, unntatt bad/wc hvor det leveres flis. Gulvlister/gerikter
I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i hvitpigmentert eik.

Fasade

Yttervegger
Fasader er i en kombinasjon av tegl, tre- og platekledning

Ventilasjon

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregate plasseres på vegg i innvendig bod eller i himling i gang.

Ansvarlig megler

Jørgen Eilev Thorkildsen