Morholtlien 6 eneboliger

Velkommen til Morholtlien, her bygger vi nå 6 attraktive eneboliger med et stilrent, moderne design. Her kan du nyte lyse og romslige boliger, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Terrassene har rom for avslapning, og fargerike fasader gir et friskt uttrykk som skiller seg ut i nabolaget.
Disse boligene ligger i et grønt og barnevennlig område, perfekt for aktive familier og de som ønsker nærhet til naturen. Her får du tilgang til flotte fellesarealer hvor barna kan leke trygt, og Morholtskogen ligger like ved for dem som liker turer og utendørsaktiviteter.

På disse boligene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige gulv, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm fra Modena. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av Sørlandskjøkken. Det er muligheter for å oppgradere på farger, samt hvitevarer.
- Badene leveres med baderomsmøbel og speil med lys fra ALTERNA, dusjhjørne (90*90 cm) og vegghengt toalett.
- Treger du 5 soverom? Da kan tv-stue i 1.etg gjøres om til det 5 soverommet.

Ellers verd å nevne er:
-Solrik terrasse på 18,5kvm
- Asfaltert innkjørsel
- Vaskerom i 1.etg
- 2 Bad
- Ferdigplen og hekk mellom boligene
- Gipsvegger og listefri urførele i himling og rundt vinduer
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden
- Delikat fasade med spennende detaljer.

Se vedlagte prospekt for detaljert byggebeskrivelse.

Beliggenhet

Morholtlien er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i nærheten av barnehager, skoler, universitet, badestrender og ulike idrettsanlegg alt innen gangavstand.
Boligområdet grenser til Morholtskogen, et flott turområde der kommunen planlegger å bygge en ny lysløype. Skogen byr på mange aktiviteter for både store og små, med stier som har vakre utsiktspunkter, muligheter for terrengsykling, soppsanking, blåbærplukking og et koselig gapahukbesøk.
Det er også god kollektivdekning med bussholdeplassen Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum er like i nærheten.
Boligene er sørvestvendt som gir gode solforhold. Grimstad kommune har overtatt ansvaret for drift og vedlikehold av lekeplasser, veier, vann og avløp i området.

Diverse

Følgende er ikke en del av leveransen uten at det er tydelig spesifisert i kontrakt:
Lettvegger og dører når disse er stiplet på tegning, samt annen stiplet innredning og utstyr.
Innredning eller møbler som hyller i bod og kjølerom, samt maskineri til kjølerom, varmeovner, belysning og hvitevarer.
Inntegnet utstyr og innredninger som ikke fremkommer tydelig i leveransebeskrivelsen.
Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk
Utvendige trapper og plattinger av betong.
Utvendig maling og beising.

Dokumentet er lest og forstått av kunde. Dokumenter inngår som vedlegg til kjøpekontrakt. Ved avvik mellom tegninger og beskrivelsen er det beskrivelsen som skal legges til grunn.
Det tas forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlige eller til forringelse for sluttproduktets kvalitet.
Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen.
Dette er en standard leveransebeskrivelse der kjøper kan påvirke alle rom. Det må påregnes innkassing eller nedforing av himling på grunn av tekniske installasjoner/føringer.
3D Bilder er kun ment som en illustrasjon og avviker fra virkeligheten.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette ved kjøp.

Generell orientering

Boligene blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift TEK 17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling til kunde. Prosjektering av bærende konstruksjoner inngår i leveransen og blir utført i preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår, og boligen isoleres etter beregningene.

Overflater og kledning

Listverk og foringer:
Det leveres 12x58mm hvitmalte lister rundt dører og langs gulv.
Listverk leveres malt fra fabrikk i klassisk hvit.
Synlige hull etter innfesting forekommer.
Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
Dørlist 12x58mm
Gulvlist 12x58 mm

Fargevalg:
Vegger og himling skjøt- og flekksparkles i klasse K2 klassisk hvit.
Ønskes andre farger koster det kr. 5000,- pr rom ved standard takhøyde. Stue og kjøkken regnes i denne sammenheng som to rom.


Maling:
I nye bygg vil det normalt oppstå riss i skjøter og sammenføyninger.
Dette kommer pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Garasje/parkering

Carport

Konstruksjon

Ringmur og plate:
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.

Yttervegger:
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet kledning eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, dampsperre 0,2, innvendig utlektning 48mm, 50mm isolasjon, 13mm standard gips.

Innvendige vegger:
Alle veggoverflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt klassisk hvit.
På bad leveres flislagte vegger. Evt. vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv fra Tarkett.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
I 1.etg. støpes det betongplattinger.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det legges ferdigplen på fremsiden av boligen. I tomtegrense mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres asfaltert iht. til utomhusplan.
Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig.
Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre eller større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler, se romskjema i prospekt. I tillegg vil bolig klargjøres med pipegjennomføring for fremtidig mulighet for montering av ildsted. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse.
Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.