Sandvadsvingen 39

Ønsker du en leilighet nær havet med rolige omgivelser? Da er dette noe for deg!
Sandvadsvingen 39 er består av 4 leiligheter som ligger på toppen av Bølingshavn, også kalt Hvaler Panorama, et område med avslappende og naturlige omgivelser. Leilighetene er innholdsrike med en praktisk planløsning, god standard og av moderne design med vannbåren varme i alle rom!
Leilighetene har en nord-vestvendt beliggenhet, samt også et østvendt uteareal ved inngangsparti. Her er det muligheter for sol både om morgen og kveld!
Hver enhet inneholder hhv.: Entré / hall med innvendig bod og bad på høyre- og venstre side. Romslig stue med direkte utgang til en vestvendt balkong / terrasse med kveldssol. 2 soverom vegg-til-vegg ved stueområdet. Kjøkken og stue i åpen løsning med store vindusflater mot uteareal som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Prising og budgivning: Alle enhetene har fastpris. Se prisliste i annonse og i salgsoppgaven. Bud må sendes megler og det er «førstemann til mølla» som gjelder. Bygging er allerede igangsatt med forventet ferdigstillelse Q2 til Q3 i 2026. Les mer om dette under fremdriftsplan og ferdigstillelse.

Ta kontakt for en hyggelig boligprat!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt og leilighetene planlegges ferdigstilt i 2. til 3. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt fastsette siste frist for overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 1 utendørs biloppstillingsplass til hver leilighet.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Lader kobles til hver enkelt boligseksjon. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele biloppstillingsplasser.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Velkommen til toppen av Bølingshavn på Kirkøy perlen ytterst i Hvaler-området. Her får du virkelig føle på hva naturlivet har å tilby. Dette idylliske kystsamfunnet byr på en livsstil mange drømmer om! Med Sandvadsvingen 39 har du kort vei mot havgapet hvor du kan oppleve en kombinasjon av hverdagsliv og ferieidyll året rundt.

Det er kort vei til Skjærhalden sentrum (ca. 5km) med båthavn og brygge m/badstue, strand, butikker, restauranter, caféer og vinmonopol. Til Fredrikstad sentrum tar det omtrent 35 minutter med bil med "alt" av fasiliteter. Eiendommen tilbyr gode tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samt flere bademuligheter. Sjø- og båtlivet er utrolig populært med kort vei til kanskje Norges fineste skjærgård. Det går også ferge tur/retur Strømstad fra fergeleie på Skjærhalden.
For de yngre så har vi Hvaler barne- og ungdomsskole som ligger på Asmaløy. For nærmere informasjon om skolekrets og transport, ta kontakt med Hvaler kommune.
Brekke barnehage ligger ca. 3 km fra eiendommen.

Hvaler Gjestgiveri ligger kun ca. 2km (5 min med bil) fra eiendommen, og tilbyr konserter, festivaler og opplevelser år etter år!

For de som engasjerer seg for golf, kan vi med glede si at det er kort distanse til Hvaler golfklubb. Her har du 18 praktfulle hull med vakre omgivelser rundt deg. I tillegg er det ikke mer enn 10 minutter med bil Storesand, et idyllisk område med strand og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan du nyte varme sommerdager med innbydende badetemperaturer og krabbefiske fra bryggekanten, samt nydelige tur- og rekreasjonsområder!

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal bestå av 4 leiligheter. Det opparbeides et felles uteområde for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 22, bnr. 110 i Hvaler kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 787 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Kate Sandø